幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
３年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは？

[2022: マンション検討中さん]

この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」

[2023: マンション検討中さん]

もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
武蔵小杉は台風の時注目されたけど、別に売りが激増したわけでも値下がりもしてないよ。むしろ他地域同様上がってる。

[2025: 通りすがり]

>>2024 匿名さん

仲介業しているけどそもそもここ最近は下がってますよ。 中古市場は２０１７年がピークで一番高値でしたがこの２年で 人気もピークが過ぎ４％ほど下がっています。 武蔵小杉の場合マンションの数が多すぎるので中古で常に売り物件が ２０以上あるので当然値引き合戦が起こる為、中古市場は結構 売値より値引き額が大きく指値になる傾向ですね。

[2026: 匿名さん]

そもそも「タワマン」が価格崩壊するってくくりが雑すぎて議論にならないのでは。このエリアの築何年の、って情報の方が大事ですし。
武蔵小杉の話もスレ違いですしね。個別の案件ならともかく武蔵小杉全体として値が下がってる話も聞いたことないですけど。

[2027: マンション検討中さん]

未来は誰にもわかりませんが、いずれにせよ不確定要素が多いのは事実ですよね。
なるべくお買い得な住戸か条件の良い住戸を買って10-15年くらいで住み替えてくのが賢いのかな?
ここだと単価安い中住戸or北西角か展望の良さで南西角ってとこでしょうか。後々のこと考えると。

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
相手にしないほうがいい！立場悪くなると開き直ってる（笑）

[2029: マンション検討中さん]

たくさん更新されてると見たら全部不毛な議論で泣いた

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 マンション検討中さん

同意すぎるw

[2031: マンション検討中さん]

気になって調べましたが、
高層マンション適正修繕費が平米毎338円との事なので、70平米換算で24千円くらいにはなるって事でしょうね。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

この物件は、機械式駐車場でなく、駐車場使用料もソコソコ取るので、コレを修繕費に回せれば良い感じですね（回せるの？）。
機械式駐車場で駐車場料金数千円とかのマンションよりは、将来的には安心なのかも知れないですね。

[2032: 評判気になるさん]

>>2029 マンション検討中さん
それだけリセール気にする層が多いって事じゃない
スカイならともかくリセール気にして買うマンションじゃないよ

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 評判気になるさん
ほんとにそうなんですよね
リセール気にするならだまって都内、駅近買えばいいんですよ

[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
リセール気にする物件でしょ
これから病院も建つし再開発もまだ続く。
そもそも都内の駅近なんて価格が全く違うんだから比較に出すのはナンセンス。
リセール気にしないならミハマシティでも買うわ

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
リセール気にしてないけどミハマシティはないですね
海浜幕張という町、幕張ベイパークが好きなので
ミハマシティが悪いとかではなく海浜幕張、幕張ベイパークが好き

[2036: 匿名さん]

海浜幕張にIR誘致の話ってまだ復活し得るんですかね？

[2037: 匿名さん]

千葉マリン移転するならIR誘致は諦めてないはず
横浜が無くなり関東枠は残り東京か千葉のみ
コロナ後に再度、国がIR推進したら候補には上がります
幕張IR誘致の強み
県知事と市長がほぼ一体に活動できること
議会も賛成派が多い
住民が反対しなければ最有力です

[2038: 匿名さん]

ただIR場合でも海上に浮かべて作るタイプとか色々やり方はあるみたいです
募集案でプレゼンしてた提案を見た感じではですが。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2035 マンション検討中さん
一般論を話しているので、あなたがどの街を好きかで反論されても論点がずれてるとしか。
みなさんがそう思っているのであればいいですが。

[2042: 匿名さん]

[NO.2040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2043: 検討板ユーザーさん]

20日に登録が揃うまでは、どうしようもないのですが、登録数が気になってそわそわしてしまいます。倍率低かろうが高かろうが、当たらなければ同じなんですがね…

[2044: 匿名さん]

登録初日に、すでに要望書より倍率上がってました。。

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 検討板ユーザーさん

私もです。20日まで長く感じます。
あとは天命に任せるしかないのですが

皆さんは抽選会行きますか？

[2046: 匿名さん]

もともと倍率が高かった部屋は、要望書の段階よりも倍率が上がっているみたいですね。
あと一週間で登録数+50程度の積み上げはありそうですね。

[2047: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん
希望部屋の抽選が確定してしまいましたが、
平日なのと密防止のため、参加しない予定です。
担当から連絡を待ちます。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
申し込み最終日に倍率を見て申し込む人も多いでしょうし、落ち着かないですよね。
1倍の部屋も2倍になるのかなぁ、、本当に心配です。

[2049: ミッド検討中5]

>>2047 匿名さん
私も抽選にはいかず、結果を待ちます。
そんなに倍率あがるのですね。
今からアポ入れて駆け込みということですよね。
一括支払いとはすごいですね。。。

[2050: マンション検討中さん]

モモレジからは本来の予想より売れ行き悪いので今の市況で売っておきたいマンションと辛口評価
購入者は冷静にね

[2051: 通りがかりさん]

今でこそこの辺りは人気上昇地区だけど2000年代の頃はゴーストタウンとか終わった新都心呼ばわりされてたんだよな。あの閑散としてた頃が懐かしいぐらい今、人が多いから驚くよ。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2050 マンション検討中さん
そんな辛口には見えないけど。
スカイのときの方が悪目に見えたけどね?

[2053: 通りがかりさん]

>>2051
全ては熊谷元千葉市長のおかげ

市長になった時、「千葉市にとって幕張新都心はすごく大事で、そこに全国的企業のイオンが本社を構えているので交流はあるんですよね？」と聞いたら、「ない」という話でした。「えっ、本当ですか。イオンさんと普段お付き合いないんですか？」と詳しく聞くと、幕張新都心の企業とはほとんど交流がないということでした。

　そこで幕張新都心の企業を「一緒にこれからやっていこう」と一社一社訪問したら、「市長、初めて来ましたね」なんて言われたのですが、そうやって幕張新都心も我々の大事な成長のエンジンとしてやっていこうということになりました。

https://www.itmedia.co.jp/makoto/spv/1211/30/news010.html

この市長が今や県知事になり市長は元部下
選挙にも強いからあと20年ぐらいはこの状況は続きそう

[2054: 匿名さん]

>>2051 通りがかりさん
あの時点では完全に失敗だと思ってました。ここまでくるのに随分長くかかったように感じます。平日昼間はまさにゴーストタウンでしたね。中途半端に土地を切り売りしたり、用地転換しなかったのがよかったのでしょうか。

[2055: 通りがかりさん]

千葉市民として熊谷さんの愚痴をあえて言うなら幕張と駅前ばかり力入れすぎ！ってことかな(笑)
まあ、金が無い？からまずは成長できる場所からってのは分かるけどね

[2056: マンション検討中さん]

ここプライベートビーチあるんですか？いいですね！

[2057: 匿名さん]

>>2055 通りがかりさん
まあ、駅前はその街の顔になるわけだから、まずは最初に力入れるべき場所なのかなと。まずは街に魅力を感じて興味を持ってもらわないと土俵に上がれないですからね。

[2058: 匿名さん]

>>2056 マンション検討中さん
プライベートビーチはないよ。

[2059: 名無しさん]

あの幕張の浜とか結局どうなるんだろうね。海浜公園は今後、新改札の動線に伴い商業施設を公園内に作るみたいなこと知事が言ってたけどあの砂浜辺りをほったらかしにするのはもったいない気がする。海に入れなくてもオシャレなオープンカフェだったりビアガーデンとかあったら面白いのに。

[2060: ご近所さん]

幕張の浜の開発はZOZOマリンを移設するかどうか決定後になると思います。今は市は稲毛海浜公園の開発に力を入れていますので、幕張の浜はずっと先です。

[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。

[2062: 匿名さん]

1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。

[2063: 匿名さん]

三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか？それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収（銀行引落し）も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。

[2066: 住民]

>>2061 匿名さん

美浜園ではなく見浜園では

[2067: 匿名さん]

一時金ありですか？

[2068: 匿名さん]

2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。

[2069: マンション検討中さん]

今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら　→晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン　があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

晴海フラッグのほうが当たらないのに笑