幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
３年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは？

[2022: マンション検討中さん]

この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」

[2023: マンション検討中さん]

もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
武蔵小杉は台風の時注目されたけど、別に売りが激増したわけでも値下がりもしてないよ。むしろ他地域同様上がってる。

[2025: 通りすがり]

>>2024 匿名さん

仲介業しているけどそもそもここ最近は下がってますよ。 中古市場は２０１７年がピークで一番高値でしたがこの２年で 人気もピークが過ぎ４％ほど下がっています。 武蔵小杉の場合マンションの数が多すぎるので中古で常に売り物件が ２０以上あるので当然値引き合戦が起こる為、中古市場は結構 売値より値引き額が大きく指値になる傾向ですね。

[2026: 匿名さん]

そもそも「タワマン」が価格崩壊するってくくりが雑すぎて議論にならないのでは。このエリアの築何年の、って情報の方が大事ですし。
武蔵小杉の話もスレ違いですしね。個別の案件ならともかく武蔵小杉全体として値が下がってる話も聞いたことないですけど。

[2027: マンション検討中さん]

未来は誰にもわかりませんが、いずれにせよ不確定要素が多いのは事実ですよね。
なるべくお買い得な住戸か条件の良い住戸を買って10-15年くらいで住み替えてくのが賢いのかな?
ここだと単価安い中住戸or北西角か展望の良さで南西角ってとこでしょうか。後々のこと考えると。

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
相手にしないほうがいい！立場悪くなると開き直ってる（笑）

[2029: マンション検討中さん]

たくさん更新されてると見たら全部不毛な議論で泣いた

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 マンション検討中さん

同意すぎるw

[2031: マンション検討中さん]

気になって調べましたが、
高層マンション適正修繕費が平米毎338円との事なので、70平米換算で24千円くらいにはなるって事でしょうね。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

この物件は、機械式駐車場でなく、駐車場使用料もソコソコ取るので、コレを修繕費に回せれば良い感じですね（回せるの？）。
機械式駐車場で駐車場料金数千円とかのマンションよりは、将来的には安心なのかも知れないですね。

[2032: 評判気になるさん]

>>2029 マンション検討中さん
それだけリセール気にする層が多いって事じゃない
スカイならともかくリセール気にして買うマンションじゃないよ

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 評判気になるさん
ほんとにそうなんですよね
リセール気にするならだまって都内、駅近買えばいいんですよ

[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
リセール気にする物件でしょ
これから病院も建つし再開発もまだ続く。
そもそも都内の駅近なんて価格が全く違うんだから比較に出すのはナンセンス。
リセール気にしないならミハマシティでも買うわ

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
リセール気にしてないけどミハマシティはないですね
海浜幕張という町、幕張ベイパークが好きなので
ミハマシティが悪いとかではなく海浜幕張、幕張ベイパークが好き

[2036: 匿名さん]

海浜幕張にIR誘致の話ってまだ復活し得るんですかね？

[2037: 匿名さん]

千葉マリン移転するならIR誘致は諦めてないはず
横浜が無くなり関東枠は残り東京か千葉のみ
コロナ後に再度、国がIR推進したら候補には上がります
幕張IR誘致の強み
県知事と市長がほぼ一体に活動できること
議会も賛成派が多い
住民が反対しなければ最有力です

[2038: 匿名さん]

ただIR場合でも海上に浮かべて作るタイプとか色々やり方はあるみたいです
募集案でプレゼンしてた提案を見た感じではですが。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2035 マンション検討中さん
一般論を話しているので、あなたがどの街を好きかで反論されても論点がずれてるとしか。
みなさんがそう思っているのであればいいですが。