幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2004: 匿名さん]

住戸特徴毎の市場における価格の差が現れてるだけで、むしろ正常かと。

[2005: 匿名さん]

確かに、スカイの時上層階が安すぎて不公平感あったので下層が安くなるならいい値付けかと思います。

[2006: マンション検討中さん]

海浜幕張の子育て環境に惹かれて購入検討しており、希望アンケートは西の高層階に提出しました。
購入検討している皆さんは永住、住み替え予定など今後どのようにお考えでしょうか？
個人的には子育ての落ち着く15年後くらいに売却しようと考えておりますが、その頃の値下げがどの程度を見込めば良いか悩んでおります。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
結論、誰にも分からない
売却時期決まってて不安なら買うべき物件、地域ではない

[2008: 坪単価比較中さん]

>>2006 マンション検討中さん
坪単価210万くらいと予想します。

[2009: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん
２駅蘇我寄り、稲毛海岸駅徒歩３分の
ベイマークスクエアシティコートタワーは築21年ですが
新築時の8割くらいの価格で中古が出てますね。
価格が安い時期に建築されたマンションを中古高騰の今見たところで参考にならないかも知れませんが、遠方からも目立つ（それこそ総武線や東葉高速線からも見える）当物件はベイパークの開発が完了しても忘れ去られて中古価格激落ち、とはならないだろうと楽観視してます。

[2010: 匿名]

>>2006 マンション検討中さん

タワマン自体が価格崩壊する可能性は大きいので、何とも言えないですね。ここは15年経過後あたりが売り物件が多く出て投売り状態になりそうです。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
タワマンが（他のマンションよりも？）価格崩壊する可能性が大きいって、何か実例とか根拠はあるんですか？浅学非才の身で申し訳ないのですが、ぜひご教示いただきたく。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2010 匿名さん
修繕積立金の大幅な引き上げ話題がでる15年後あたりは売却物件は増えますからね。

[2013: マンション検討中さん]

ベイパーク。
今後住人も増えるし、もう少し商業施設が増えれば嬉しいのですが、
クロスとインターナショナルスクールの間の土地が空き地ですが、
ここは、何か出来る予定がありますか？
建っても公共的な物？

[2014: 匿名さん]

都内湾岸と違って流動性が低く成約件数が少ないので、ただ数件高く成約してるからと甘く見ると痛い目に遭う可能性がありますね。

[2015: 匿名]

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクですね。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[2016: 匿名]

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクが広く認識されるようになる。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
それって実例でもない週刊誌のデマみたいな記事ですよね。しかも三年前の記事ですし。そもそもタワマンの大規模修繕工事は既にいくつも実例がありますよ。結局タワマンが価格崩壊する根拠は無いってことですね。

[2018: 匿名]

>>2017 匿名さん

週刊誌のデマ？　今やマンション購入検討者なら周知の常識ですよ！　タワマンの建設は１９９７年の規制緩和以降です。建設ラッシュはこの10年ほどで、数少ない大規模修繕工事では工法が確立していないので莫大な費用と期間がかかっています。
この事実に目を背けたい気持ちはわかりますが、タワマンの価格帯はピークにあることもよく認識しておくべきです。

[2019: 匿名さん]

隣駅の検見川浜や稲毛海岸の物件と価格差が大きいので、
築古で修繕費が値上がりした状態だと価格差は縮まっているでしょうね。
15年後だとベイタウンの定借物件がどうなってるかも影響あるかな。

[2020: 匿名さん]

こういう記事はタワマンの価値が暴落しそうだ(すればいいのに)というイメージが先にあって書かれてるから、そういう要素ばかりが集められた近視眼的な記事になりがち。そういう要素もあるよね、くらいに思っとけば十分。株価を予想する記事と似たようなもので、それっぽいこと書いてあるけど、結局のところよくわかってない。

[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
３年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは？

[2022: マンション検討中さん]

この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」

[2023: マンション検討中さん]

もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
武蔵小杉は台風の時注目されたけど、別に売りが激増したわけでも値下がりもしてないよ。むしろ他地域同様上がってる。

[2025: 通りすがり]

>>2024 匿名さん

仲介業しているけどそもそもここ最近は下がってますよ。 中古市場は２０１７年がピークで一番高値でしたがこの２年で 人気もピークが過ぎ４％ほど下がっています。 武蔵小杉の場合マンションの数が多すぎるので中古で常に売り物件が ２０以上あるので当然値引き合戦が起こる為、中古市場は結構 売値より値引き額が大きく指値になる傾向ですね。

[2026: 匿名さん]

そもそも「タワマン」が価格崩壊するってくくりが雑すぎて議論にならないのでは。このエリアの築何年の、って情報の方が大事ですし。
武蔵小杉の話もスレ違いですしね。個別の案件ならともかく武蔵小杉全体として値が下がってる話も聞いたことないですけど。

[2027: マンション検討中さん]

未来は誰にもわかりませんが、いずれにせよ不確定要素が多いのは事実ですよね。
なるべくお買い得な住戸か条件の良い住戸を買って10-15年くらいで住み替えてくのが賢いのかな?
ここだと単価安い中住戸or北西角か展望の良さで南西角ってとこでしょうか。後々のこと考えると。

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
相手にしないほうがいい！立場悪くなると開き直ってる（笑）

[2029: マンション検討中さん]

たくさん更新されてると見たら全部不毛な議論で泣いた

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 マンション検討中さん

同意すぎるw

[2031: マンション検討中さん]

気になって調べましたが、
高層マンション適正修繕費が平米毎338円との事なので、70平米換算で24千円くらいにはなるって事でしょうね。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

この物件は、機械式駐車場でなく、駐車場使用料もソコソコ取るので、コレを修繕費に回せれば良い感じですね（回せるの？）。
機械式駐車場で駐車場料金数千円とかのマンションよりは、将来的には安心なのかも知れないですね。

[2032: 評判気になるさん]

>>2029 マンション検討中さん
それだけリセール気にする層が多いって事じゃない
スカイならともかくリセール気にして買うマンションじゃないよ

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 評判気になるさん
ほんとにそうなんですよね
リセール気にするならだまって都内、駅近買えばいいんですよ

[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
リセール気にする物件でしょ
これから病院も建つし再開発もまだ続く。
そもそも都内の駅近なんて価格が全く違うんだから比較に出すのはナンセンス。
リセール気にしないならミハマシティでも買うわ

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
リセール気にしてないけどミハマシティはないですね
海浜幕張という町、幕張ベイパークが好きなので
ミハマシティが悪いとかではなく海浜幕張、幕張ベイパークが好き

[2036: 匿名さん]

海浜幕張にIR誘致の話ってまだ復活し得るんですかね？

[2037: 匿名さん]

千葉マリン移転するならIR誘致は諦めてないはず
横浜が無くなり関東枠は残り東京か千葉のみ
コロナ後に再度、国がIR推進したら候補には上がります
幕張IR誘致の強み
県知事と市長がほぼ一体に活動できること
議会も賛成派が多い
住民が反対しなければ最有力です

[2038: 匿名さん]

ただIR場合でも海上に浮かべて作るタイプとか色々やり方はあるみたいです
募集案でプレゼンしてた提案を見た感じではですが。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2035 マンション検討中さん
一般論を話しているので、あなたがどの街を好きかで反論されても論点がずれてるとしか。
みなさんがそう思っているのであればいいですが。

[2042: 匿名さん]

[NO.2040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2043: 検討板ユーザーさん]

20日に登録が揃うまでは、どうしようもないのですが、登録数が気になってそわそわしてしまいます。倍率低かろうが高かろうが、当たらなければ同じなんですがね…

[2044: 匿名さん]

登録初日に、すでに要望書より倍率上がってました。。

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 検討板ユーザーさん

私もです。20日まで長く感じます。
あとは天命に任せるしかないのですが

皆さんは抽選会行きますか？

[2046: 匿名さん]

もともと倍率が高かった部屋は、要望書の段階よりも倍率が上がっているみたいですね。
あと一週間で登録数+50程度の積み上げはありそうですね。

[2047: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん
希望部屋の抽選が確定してしまいましたが、
平日なのと密防止のため、参加しない予定です。
担当から連絡を待ちます。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
申し込み最終日に倍率を見て申し込む人も多いでしょうし、落ち着かないですよね。
1倍の部屋も2倍になるのかなぁ、、本当に心配です。

[2049: ミッド検討中5]

>>2047 匿名さん
私も抽選にはいかず、結果を待ちます。
そんなに倍率あがるのですね。
今からアポ入れて駆け込みということですよね。
一括支払いとはすごいですね。。。

[2050: マンション検討中さん]

モモレジからは本来の予想より売れ行き悪いので今の市況で売っておきたいマンションと辛口評価
購入者は冷静にね

[2051: 通りがかりさん]

今でこそこの辺りは人気上昇地区だけど2000年代の頃はゴーストタウンとか終わった新都心呼ばわりされてたんだよな。あの閑散としてた頃が懐かしいぐらい今、人が多いから驚くよ。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2050 マンション検討中さん
そんな辛口には見えないけど。
スカイのときの方が悪目に見えたけどね?

[2053: 通りがかりさん]

>>2051
全ては熊谷元千葉市長のおかげ

市長になった時、「千葉市にとって幕張新都心はすごく大事で、そこに全国的企業のイオンが本社を構えているので交流はあるんですよね？」と聞いたら、「ない」という話でした。「えっ、本当ですか。イオンさんと普段お付き合いないんですか？」と詳しく聞くと、幕張新都心の企業とはほとんど交流がないということでした。

　そこで幕張新都心の企業を「一緒にこれからやっていこう」と一社一社訪問したら、「市長、初めて来ましたね」なんて言われたのですが、そうやって幕張新都心も我々の大事な成長のエンジンとしてやっていこうということになりました。

https://www.itmedia.co.jp/makoto/spv/1211/30/news010.html

この市長が今や県知事になり市長は元部下
選挙にも強いからあと20年ぐらいはこの状況は続きそう

[2054: 匿名さん]

>>2051 通りがかりさん
あの時点では完全に失敗だと思ってました。ここまでくるのに随分長くかかったように感じます。平日昼間はまさにゴーストタウンでしたね。中途半端に土地を切り売りしたり、用地転換しなかったのがよかったのでしょうか。

[2055: 通りがかりさん]

千葉市民として熊谷さんの愚痴をあえて言うなら幕張と駅前ばかり力入れすぎ！ってことかな(笑)
まあ、金が無い？からまずは成長できる場所からってのは分かるけどね

[2056: マンション検討中さん]

ここプライベートビーチあるんですか？いいですね！

[2057: 匿名さん]

>>2055 通りがかりさん
まあ、駅前はその街の顔になるわけだから、まずは最初に力入れるべき場所なのかなと。まずは街に魅力を感じて興味を持ってもらわないと土俵に上がれないですからね。

[2058: 匿名さん]

>>2056 マンション検討中さん
プライベートビーチはないよ。

[2059: 名無しさん]

あの幕張の浜とか結局どうなるんだろうね。海浜公園は今後、新改札の動線に伴い商業施設を公園内に作るみたいなこと知事が言ってたけどあの砂浜辺りをほったらかしにするのはもったいない気がする。海に入れなくてもオシャレなオープンカフェだったりビアガーデンとかあったら面白いのに。

[2060: ご近所さん]

幕張の浜の開発はZOZOマリンを移設するかどうか決定後になると思います。今は市は稲毛海浜公園の開発に力を入れていますので、幕張の浜はずっと先です。

[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。

[2062: 匿名さん]

1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。

[2063: 匿名さん]

三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか？それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収（銀行引落し）も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。

[2066: 住民]

>>2061 匿名さん

美浜園ではなく見浜園では

[2067: 匿名さん]

一時金ありですか？

[2068: 匿名さん]

2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。

[2069: マンション検討中さん]

今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら　→晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン　があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

晴海フラッグのほうが当たらないのに笑

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
10%ですよ

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

あと、オプションが手付金を超えるような時は場合によって20%と記載ありましたね

[2073: 検討板ユーザーさん]

南東角は人気ないみたいですね(^^;;
ほぼ1倍
北西、南西も想定以下の倍率
今の勢いで低層階も売り切ることできるか疑問です…

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 検討板ユーザーさん
なんか倍率高いみたいな投稿もあるけど意外に低いんですね
自分が選んだ部屋も願わくば1倍がいいなー

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
手付金ではなく、修繕積立一時金のことかと。

[2076: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん

資料はいただいていませんが、一時金なしの計画と伺いました。当初10年間は段階値上げ、以降は一定の修繕計画案のためスカイグランドタワーより初期設定が高いそうです。

[2077: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
分譲前から一時金ありの長期修繕計画の場合もあるんですか？積み立ての目的を考えるとなんのための計画なのかと思ってしまいますが、、。

[2078: 検討板ユーザーさん]

twitterでネガ情報巻き散らかしてるやついるけど、本当に買う気あるのか？

[2079: マンション検討中さん]

申し込みましたが、、、Twitterの一部ベイパーク住民のノリが苦手です。
住んでも交流はないと思いますがね。

[2080: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

一時金ありは分譲前のデベ側の計画のあるあるかと思います。月々の修繕費が安くなるので、その方が売りやすいですし。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

わかります。
大学デビューとか社会人デビューのような痛さがありますよね…。

[2082: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
最近だとブランズタワー豊洲が一時金ありの計画ですね。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

20代ならまだ可愛い。
年上のジジババって知ってびびったわ

[2085: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

同じくです、、
ベイパークはああいう方ばっかりなのかと心配になるレベルです、、
合わせて1000世帯以上あればノリの合わない方達もいるよなと自分に言い聞かせています。
類友だと思うので、自分に合う方を見つけられればと思います！

[2086: マンション検討中さん]

[No.2084と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

次はB-4街区で4棟目のマンションが建つそうです

[2088: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん
タワマンに住むってそういうことだと思います。戸室数が多くいろんな人がいる中でうまく生きていくスキルが大事かと。
ああいう個性派の方たちは声が大きいので目立ちますが、サイレントマジョリティがほとんどだと思います。

[2089: マンション検討中さん]

>>2078 検討板ユーザーさん

そんなのありましたっけ？例えばどのようなネガ情報ですか？

[2090: マンション検討中さん]

ここは津波きませんか？

[2091: ミッド検討中5]

>>2090 マンション検討中さん
津波は来ると思いますよ。液状化も。それでも住みたいと思えるから検討しています。

[2092: ミッド検討中5]

本日時点での倍率わかった方はまた教えてほしいです。お願いします。

[2093: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
つぎはB-4なんですね。駅が遠くなるから何かしら差別化してきますかね？内廊下だったらいいな。

[2094: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
海側の売りやすそうな方からなんですね。B-6は街がほぼ完成した状態なので、今よりも魅力的になっているので売れるということですかね。でも周囲の眺望が遮られた状況になるので、高層階だからとあまり高く値付けできなそう。それこそ差別化してきそうですね。

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん

三井さんのマンションに多いですね。
強欲な住友とか、ゴリゴリ営業の野村ですら
そんな事しないのに笑

そこは、ちゃんと紙で出して欲しいけど、
私も営業さんに「今の所は予定してない」みたいな
曖昧な回答されました。

[2096: マンション検討中さん]

今日南東角で登録してきました。
ほぼ1倍みたいですね。
もう登録したから今更なんですが、何で南東角ってあまり人気ないんでしょう?？

[2097: ミッド検討中5]

>>2096 マンション検討中さん
普通は人気方角ですよね。
北西は価格。南西は眺望。で選ばれているのと
あとは間取りですかね。
南東迷いました。

[2098: 匿名さん]

>>2097 ミッド検討中5さん
西向きの眺望がそれだけ人気があるのではなかろうかと。海浜幕張らしい景色ですし、富士山も日の入りも見えますし。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2095 検討板ユーザーさん
どこを紙で出してほしいの？

[2100: 匿名さん]

>>2097 ミッド検討中5さん
間取りですかね。ビューバスも収納も。
あと単純にモデルルームになってる間取りは人気出ますよね。
魔改造されてますけど。

[2101: 匿名さん]

南西角、北西角、38階より上の高層階は、ほぼ倍率、が付いてますが、
今週は、階数を変更する方が多く階数によってばらつきが大きくなった感じです。
これから登録する方は、登録倍率をじっくり確認して階数を決めたほうが当選しやすいかもです。

[2102: マンション検討中さん]

>>2096 マンション検討中さん
我が家も南東です！
南東はスカイと比べて坪単価かなり上がってしまったのでお得感は0ですよね笑
でも日当たりいいですし、住めれば気持ちいいと思い申し込みました。
結果倍率も低く買える可能性が高いのであれば良い選択だったと思っています。
どうか1倍のままでありますように！

[2103: マンション掲示板さん]

購入検討している者です。保育園について、お分かりの方がいれば教えて下さい。
保育園を希望するご家庭は、基本的にベイパーク内にあるHOPPAを希望するかと思いますが、定員70名のみでどのくらいの割合の方が通えているのでしょうか。
逆に言えば、どのくらいの割合の方がベイパーク外の保育園に通わざるを得ないのでしょうか。
ミッドの下に保育園が出来たとしても、クロス、スカイの方と争奪戦になると厳しいかなと思い、質問しました。

また、ベイパーク住民は優先権があると思うのですが、千葉市のHPを見ても具体的な内容がわかりませんでした。
お分かりの方いましたら教えて下さい。