幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1981: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
ランニングコストが月プラス3万だとしても、
年に36万、15年住んで540万、
坪単価にしたらプラス20万くらいで、トータルコストで見ても晴海は人気なんだと思います。

[1982: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。
南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、
好みが分かれてよかったと思いますよ。

希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。
他にもそういう方多いのかな??、、

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか？

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん

階数変更です。
北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、
営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。
どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
やっぱ4LDK希望してて中住戸3LDKは候補になりませんよね…
絶対当選するように祈っています、私の希望住戸と共にw

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑
むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。
こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います！笑

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
一緒にベイパーカーになりたいですね…
北西角組はお買い得な金額的にも南東角には行く気はなさそうですよね
中住戸は普通に方角変更も発生してそうです

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん
南東角も悩みましたが、南東角にも倍率は入っていたので、わざわざ坪単価の割高な南東で抽選になるなら北西角で挑もうかなぁという感じでした。

[1989: マンション検討中さん]

登録完了した人で担当に状況聞いた人情報求む！

[1990: ミッド検討中5]

>>1989 マンション検討中さん
南東角最上階は空いてます。
南東角はほぼ一倍。下の方で一部２倍。
南西角はほぼ二倍。
南はほぼ一倍。
西の81や77は２?6倍ですね。
北西は2?15倍です。

[1991: マンション検討中さん]

>>1988 マンション検討中さん
同意です！
1期1次では南西と北西の角部屋は20階まで追加で放出されてるでこのチャンスは逃したくないと思ってます。
私も皆さんも希望する所に住めますように！

[1992: 匿名さん]

>>1990 ミッド検討中5さん
登録はあと10日ほどなので、
倍率の付いてる住戸は、さらに×1.5倍程度になると思われます。
1倍の部屋はこのまま抽選なしでいけるかもです。

[1993: マンション検討中さん]

>>1990 ミッド検討中5さん
西は倍率2倍以上で意外に高いんですね！南より少し安いからかな？

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
間取りがなかなかいいのと販売住戸が少ないからですかね。

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

スカイ西向き在住ですがスカイも高層階中住居は西向きから売れていきましたよ
眺望的には中住居はベイパークの場合西向きのほうが売れ行きいい印象持ってます

[1996: 検討板ユーザーさん]

抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか？二次の方が倍率あがりそうな…

[1997: 検討板ユーザーさん]

南西で2倍は倍率高くなくて案外狙い目ですね

[1998: 匿名さん]

>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り)

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 検討板ユーザーさん
倍率は高くないけど価格が海浜幕張のわりに高過ぎて・・・泣

[2000: 検討板ユーザーさん]

>>1997 検討板ユーザーさん
そうなのですね！我が家は、高くて手が届きません(涙)

[2001: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
角部屋や高層に価格を上乗せして販売する手法は一般的とは言え、異常な価格差ですよね。割高感が凄すぎます。

[2002: 匿名さん]

4棟目の建築計画がそろそろ出るはずですが何か
最新情報を知ってる方はいますか

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
異常かどうかはマーケットが決めることであってそれはどうしようもないと思います
高いなら誰も買わないので価格は下がる、安すぎるなら需要に追いつかず上がる

[2004: 匿名さん]

住戸特徴毎の市場における価格の差が現れてるだけで、むしろ正常かと。

[2005: 匿名さん]

確かに、スカイの時上層階が安すぎて不公平感あったので下層が安くなるならいい値付けかと思います。

[2006: マンション検討中さん]

海浜幕張の子育て環境に惹かれて購入検討しており、希望アンケートは西の高層階に提出しました。
購入検討している皆さんは永住、住み替え予定など今後どのようにお考えでしょうか？
個人的には子育ての落ち着く15年後くらいに売却しようと考えておりますが、その頃の値下げがどの程度を見込めば良いか悩んでおります。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
結論、誰にも分からない
売却時期決まってて不安なら買うべき物件、地域ではない

[2008: 坪単価比較中さん]

>>2006 マンション検討中さん
坪単価210万くらいと予想します。

[2009: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん
２駅蘇我寄り、稲毛海岸駅徒歩３分の
ベイマークスクエアシティコートタワーは築21年ですが
新築時の8割くらいの価格で中古が出てますね。
価格が安い時期に建築されたマンションを中古高騰の今見たところで参考にならないかも知れませんが、遠方からも目立つ（それこそ総武線や東葉高速線からも見える）当物件はベイパークの開発が完了しても忘れ去られて中古価格激落ち、とはならないだろうと楽観視してます。

[2010: 匿名]

>>2006 マンション検討中さん

タワマン自体が価格崩壊する可能性は大きいので、何とも言えないですね。ここは15年経過後あたりが売り物件が多く出て投売り状態になりそうです。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
タワマンが（他のマンションよりも？）価格崩壊する可能性が大きいって、何か実例とか根拠はあるんですか？浅学非才の身で申し訳ないのですが、ぜひご教示いただきたく。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2010 匿名さん
修繕積立金の大幅な引き上げ話題がでる15年後あたりは売却物件は増えますからね。

[2013: マンション検討中さん]

ベイパーク。
今後住人も増えるし、もう少し商業施設が増えれば嬉しいのですが、
クロスとインターナショナルスクールの間の土地が空き地ですが、
ここは、何か出来る予定がありますか？
建っても公共的な物？

[2014: 匿名さん]

都内湾岸と違って流動性が低く成約件数が少ないので、ただ数件高く成約してるからと甘く見ると痛い目に遭う可能性がありますね。

[2015: 匿名]

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクですね。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[2016: 匿名]

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクが広く認識されるようになる。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
それって実例でもない週刊誌のデマみたいな記事ですよね。しかも三年前の記事ですし。そもそもタワマンの大規模修繕工事は既にいくつも実例がありますよ。結局タワマンが価格崩壊する根拠は無いってことですね。

[2018: 匿名]

>>2017 匿名さん

週刊誌のデマ？　今やマンション購入検討者なら周知の常識ですよ！　タワマンの建設は１９９７年の規制緩和以降です。建設ラッシュはこの10年ほどで、数少ない大規模修繕工事では工法が確立していないので莫大な費用と期間がかかっています。
この事実に目を背けたい気持ちはわかりますが、タワマンの価格帯はピークにあることもよく認識しておくべきです。

[2019: 匿名さん]

隣駅の検見川浜や稲毛海岸の物件と価格差が大きいので、
築古で修繕費が値上がりした状態だと価格差は縮まっているでしょうね。
15年後だとベイタウンの定借物件がどうなってるかも影響あるかな。

[2020: 匿名さん]

こういう記事はタワマンの価値が暴落しそうだ(すればいいのに)というイメージが先にあって書かれてるから、そういう要素ばかりが集められた近視眼的な記事になりがち。そういう要素もあるよね、くらいに思っとけば十分。株価を予想する記事と似たようなもので、それっぽいこと書いてあるけど、結局のところよくわかってない。

[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
３年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは？

[2022: マンション検討中さん]

この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」

[2023: マンション検討中さん]

もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
武蔵小杉は台風の時注目されたけど、別に売りが激増したわけでも値下がりもしてないよ。むしろ他地域同様上がってる。

[2025: 通りすがり]

>>2024 匿名さん

仲介業しているけどそもそもここ最近は下がってますよ。 中古市場は２０１７年がピークで一番高値でしたがこの２年で 人気もピークが過ぎ４％ほど下がっています。 武蔵小杉の場合マンションの数が多すぎるので中古で常に売り物件が ２０以上あるので当然値引き合戦が起こる為、中古市場は結構 売値より値引き額が大きく指値になる傾向ですね。

[2026: 匿名さん]

そもそも「タワマン」が価格崩壊するってくくりが雑すぎて議論にならないのでは。このエリアの築何年の、って情報の方が大事ですし。
武蔵小杉の話もスレ違いですしね。個別の案件ならともかく武蔵小杉全体として値が下がってる話も聞いたことないですけど。

[2027: マンション検討中さん]

未来は誰にもわかりませんが、いずれにせよ不確定要素が多いのは事実ですよね。
なるべくお買い得な住戸か条件の良い住戸を買って10-15年くらいで住み替えてくのが賢いのかな?
ここだと単価安い中住戸or北西角か展望の良さで南西角ってとこでしょうか。後々のこと考えると。

[2028: 匿名]

>>2026 匿名さん
相手にしないほうがいい！立場悪くなると開き直ってる（笑）

[2029: マンション検討中さん]

たくさん更新されてると見たら全部不毛な議論で泣いた

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 マンション検討中さん

同意すぎるw