幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1964: マンション比較中さん]

結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね

[1965: マンション検討中さん]

>>1964 マンション比較中さん

住宅ローン控除はMAX140万て営業の方おっしゃっていましたね。

次に建つ棟はミッドの隣で、いつになるかはまだ未定との事でした。

[1966: 名無しさん]

>>1963 住民さん
ありがとうございます！

[1967: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
2000万の0.7%の10年。
もしかすると全くなしになる可能性もなしにもあらず。
って認識でいいんですよね。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 名無しさん
今回の税制改革のままなら2023年竣工でなしになることはないでしょ
あった方が嬉しいけど縮小は仕方がないね
2024年居住以降も2022年収バージョン延長を願うばかり

[1969: マンション比較中さん]

>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、
中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。
総額200万くらい損でしょうか。
それに、さすがに次棟は認定～省エネ住宅だろうし、、

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。

[1971: 評判気になるさん]

省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。

[1972: マンション検討中さん]

この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場
そこでほぼ出揃いそう

[1973: eマンションさん]

のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。

[1974: マンション検討中さん]

高層階なのに角部分にもバルコニーありって普通なのでしょうか？スカイもあった？
北西と南東の角がバルコニー有りなのが残念です。。
高層階なのに展望の邪魔だしバルコニーなんて掃除が大変なだけ
デザイン的に何とかならなかったのかなー
マンション自体の外観はカッコ良いんだけども

[1975: 評判気になるさん]

>>1974 マンション検討中さん
そう？笑

[1976: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派。

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
私もバルコニー欲しい派
DWは暑さコントロールの方法限られるしバルコニーあったら自分で掃除出来るの嬉しい
広すぎても面倒ですがw
欲しい人は少数派なんですかね

[1978: 匿名さん]

外から見ると角部分にカーテンつけてる部屋がダサいんだけどなんとかならんのかな

[1979: 通りがかりさん]

>>1974 マンション検討中さん

完全同意です
DWの高層階角部屋に住みたいのに、なぜ余計なものを。。笑

[1980: 匿名さん]

>>1973 eマンションさん
フラッグは、ランニングコストが非常に高い。マンション価格そのものはそれほどでもないが、管理費や駐車場代も含めたトータルコストでみた場合には、ここより相当高いことは確かだろう。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
ランニングコストが月プラス3万だとしても、
年に36万、15年住んで540万、
坪単価にしたらプラス20万くらいで、トータルコストで見ても晴海は人気なんだと思います。

[1982: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。
南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、
好みが分かれてよかったと思いますよ。

希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。
他にもそういう方多いのかな??、、

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか？

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん

階数変更です。
北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、
営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。
どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
やっぱ4LDK希望してて中住戸3LDKは候補になりませんよね…
絶対当選するように祈っています、私の希望住戸と共にw

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑
むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。
こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います！笑

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
一緒にベイパーカーになりたいですね…
北西角組はお買い得な金額的にも南東角には行く気はなさそうですよね
中住戸は普通に方角変更も発生してそうです

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん
南東角も悩みましたが、南東角にも倍率は入っていたので、わざわざ坪単価の割高な南東で抽選になるなら北西角で挑もうかなぁという感じでした。

[1989: マンション検討中さん]

登録完了した人で担当に状況聞いた人情報求む！

[1990: ミッド検討中5]

>>1989 マンション検討中さん
南東角最上階は空いてます。
南東角はほぼ一倍。下の方で一部２倍。
南西角はほぼ二倍。
南はほぼ一倍。
西の81や77は２?6倍ですね。
北西は2?15倍です。

[1991: マンション検討中さん]

>>1988 マンション検討中さん
同意です！
1期1次では南西と北西の角部屋は20階まで追加で放出されてるでこのチャンスは逃したくないと思ってます。
私も皆さんも希望する所に住めますように！

[1992: 匿名さん]

>>1990 ミッド検討中5さん
登録はあと10日ほどなので、
倍率の付いてる住戸は、さらに×1.5倍程度になると思われます。
1倍の部屋はこのまま抽選なしでいけるかもです。

[1993: マンション検討中さん]

>>1990 ミッド検討中5さん
西は倍率2倍以上で意外に高いんですね！南より少し安いからかな？

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
間取りがなかなかいいのと販売住戸が少ないからですかね。

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

スカイ西向き在住ですがスカイも高層階中住居は西向きから売れていきましたよ
眺望的には中住居はベイパークの場合西向きのほうが売れ行きいい印象持ってます

[1996: 検討板ユーザーさん]

抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか？二次の方が倍率あがりそうな…

[1997: 検討板ユーザーさん]

南西で2倍は倍率高くなくて案外狙い目ですね

[1998: 匿名さん]

>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り)

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 検討板ユーザーさん
倍率は高くないけど価格が海浜幕張のわりに高過ぎて・・・泣

[2000: 検討板ユーザーさん]

>>1997 検討板ユーザーさん
そうなのですね！我が家は、高くて手が届きません(涙)

[2001: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
角部屋や高層に価格を上乗せして販売する手法は一般的とは言え、異常な価格差ですよね。割高感が凄すぎます。

[2002: 匿名さん]

4棟目の建築計画がそろそろ出るはずですが何か
最新情報を知ってる方はいますか

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
異常かどうかはマーケットが決めることであってそれはどうしようもないと思います
高いなら誰も買わないので価格は下がる、安すぎるなら需要に追いつかず上がる

[2004: 匿名さん]

住戸特徴毎の市場における価格の差が現れてるだけで、むしろ正常かと。

[2005: 匿名さん]

確かに、スカイの時上層階が安すぎて不公平感あったので下層が安くなるならいい値付けかと思います。

[2006: マンション検討中さん]

海浜幕張の子育て環境に惹かれて購入検討しており、希望アンケートは西の高層階に提出しました。
購入検討している皆さんは永住、住み替え予定など今後どのようにお考えでしょうか？
個人的には子育ての落ち着く15年後くらいに売却しようと考えておりますが、その頃の値下げがどの程度を見込めば良いか悩んでおります。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
結論、誰にも分からない
売却時期決まってて不安なら買うべき物件、地域ではない

[2008: 坪単価比較中さん]

>>2006 マンション検討中さん
坪単価210万くらいと予想します。

[2009: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん
２駅蘇我寄り、稲毛海岸駅徒歩３分の
ベイマークスクエアシティコートタワーは築21年ですが
新築時の8割くらいの価格で中古が出てますね。
価格が安い時期に建築されたマンションを中古高騰の今見たところで参考にならないかも知れませんが、遠方からも目立つ（それこそ総武線や東葉高速線からも見える）当物件はベイパークの開発が完了しても忘れ去られて中古価格激落ち、とはならないだろうと楽観視してます。

[2010: 匿名]

>>2006 マンション検討中さん

タワマン自体が価格崩壊する可能性は大きいので、何とも言えないですね。ここは15年経過後あたりが売り物件が多く出て投売り状態になりそうです。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
タワマンが（他のマンションよりも？）価格崩壊する可能性が大きいって、何か実例とか根拠はあるんですか？浅学非才の身で申し訳ないのですが、ぜひご教示いただきたく。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2010 匿名さん
修繕積立金の大幅な引き上げ話題がでる15年後あたりは売却物件は増えますからね。

[2013: マンション検討中さん]

ベイパーク。
今後住人も増えるし、もう少し商業施設が増えれば嬉しいのですが、
クロスとインターナショナルスクールの間の土地が空き地ですが、
ここは、何か出来る予定がありますか？
建っても公共的な物？