公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）
総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数： 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2022-01-05 16:20:16
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削除依頼
>>1900 マンション検討中さん
何を1番に考えるかだと思います。 眺望を優先するのであれば、そもそも南東方面よりも南西の方が眺望が抜けますし、 南東方面には将来45階建ての棟が建つ予定です。 DWの方が眺望も邪魔しないですよね。 南東の高層階でも37階までなのか、38階より上なのかで金額も変わりますし、 38階より上を買える財力ならば南西の方が眺望面では断然勝りますね。 私は南西を買える財力がないので、南西を買える方が羨ましいです。笑 |
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|---|---|---|
| No.1902 |
>>1900 マンション検討中さん
ボーダーはモデルルームで見る限り、網入りガラスみたいな線が横に入る感じで眺望的には気にならないんじゃないかなと思っています。グラデーションの場合は下に行くほど線が多くなるのでもしかしたら気になるかもしれないです。 バルコニーない方が抜けるのは確かですが、掃除がいつでもできるのでバルコニーありもいいと思います。 |
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| No.1903 |
>>1901 マンション検討中さん
ありがとうございます！！ 広さを優先して相談したので、営業の方に南東の40階超を進められたのだと思います。一番広い南西部屋は1億超えるので、流石にちょっと躊躇しますね。。 悩ましいです。。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1903 マンション検討中さん
40階以上の南東希望なのですね！羨ましいです。 億超えの南西じゃなくても98平米の南西も広くてビューバスで素晴らしいと思いますが、抽選は避けられなさそうですね。 DWの窓は管理会社が定期的に掃除して下さると思いますが、バルコニー付きの部屋だとどうなんでしょう？ まさかバルコニー入ってきて掃除される事はないですよね、、？ |
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| No.1906 |
>>1905 マンション検討中さん
そうなんですよ！笑 今もタワマン住みなのですが、バルコニーなんて全然掃除できてなくて、 定期的に奥さんが激オコになる ? 業者呼ぶ みたいになっています笑 なので、広いバルコニーを与えられても、手に余るだけでメンテできる気がしません。。 南西９８平米も素敵ですよね！抽選が嫌ですが。。 晴海フラッグで抽選恐怖症になりました。。 |
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| No.1907 |
>>1906 マンション検討中さん
入居して最初の方は頑張って掃除するかもですが、住んでいくうちにめんどくさくなりそうですよね。 特に角部屋のぐるっとバルコニーのお部屋は大変そうです笑 私もまだ希望する部屋が定まっていないので悩ましいです。 抽選はしょうがないとして、最後の方にモデルルームを予約したので倍率見て申し込もうと思います。お互い納得のいく部屋が購入できるといいですね！笑 |
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| No.1908 |
オプション削らないとどえらい金額になる…
選ぶ作業も削る作業も楽しいけど まあそもそもまだ当たってもないけどw |
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| No.1909 |
第２期はいつからでしょうか？低層の北西角を狙っています(;´･ω･)
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1909 周辺住民さん
11月ごろに営業さんに聞いた感じだと下記の通りです。 第1期2次のことだと思いますが第2期1次まで記載しておきます。 第1期1次 → 2022/1末 第1期2次 → 2022/2末 第1期3次 → 2022/3末 第2期1次 → 2022/4以降 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1911 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！ |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまではわからないです。 主に第1期1次の落選者向けの販売にすると言っていたので、そこら辺の方が満足するような階数にするんじゃないかなと思ってます。 |
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| No.1916 |
要望書の段階で１位の住戸が２０倍、２位が１５倍程度でした。
今期販売の高層階角住戸は、いずれも抽選となる可能性が高いので、 要望書の段階で１～２倍なら、けん制のため早めに登録したほうがよさそう。 |
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| No.1917 |
高層でも@230を切ってお得感が高いE80は、
中～低層で@210台になる可能性が高いので次期に注目です。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。 逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。 |
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| No.1927 |
Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。
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| No.1928 |
修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。 個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。 |
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| No.1929 |
>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！ みなさん色々と研究されていてとても参考になります。 南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。 |
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| No.1930 |
都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。 |
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| No.1931 |
ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～
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| No.1932 |
まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。
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| No.1933 |
東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。
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| No.1934 |
>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。
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| No.1937 |
ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？
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| No.1938 |
別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。
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| No.1942 |
いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します |
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| No.1943 |
いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。
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| No.1944 |
>>1931 マンション比較中さん
東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが |
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| No.1945 |
>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。 |
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| No.1946 |
ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第２種住居地域で容積率が400％だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800％もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。 |
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| No.1947 |
>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです！ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです！東側でもベランダからなら海見えますよ！ |
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| No.1948 |
東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、 東は、そんなに気にならないって目にしますね。 |
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| No.1949 |
登録行かれましたか？
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。 ほぼ抽選とのことでした。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
登録してきました。
担当の方曰く、比較的人気のある北西角＆南西角住戸については 最上階などを除けばとんでもない倍率にはなっていないとの事です。(あくまで要望書の段階ですが1倍もあるようです) また、仮に落選しても、高層階にこだわらなければ19階以下を1期2次以降出していくとのことです。 個人的に展望が微妙なわりに割高感があると感じている南東角ですが こちらは28階以下が次回以降に残っているので こちらもまだまだチャンスはあるのかなと思ってます。 折角の1期1次ですし小難しく考えずトライしてみても良いのかなと思います！ ちなみに来月に2次、再来月に3次と立て続けに行うそうです。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
中住居の状況はどうなんでしょうか、、
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| No.1958 |
6階部分を建設中でした。
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| No.1959 |
どうやって抽選登録しますか？
ご存じな方是非教えてくださいませ。 |
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| No.1960 |
中住戸は、全てではありませんが今回販売分の多くが1倍で抑えられているような話でした。
(担当にざっくり聞いただけなので詳細は不明です) 要望書の段階で、なるべく被らないようにコントロールするのが大変だったとも話していました。 もしかしたら中住戸は狙い目なのかもしれませんね |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
スカイグランドタワーやクロスタワーは生協の宅配は可能でしょうか？
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| No.1963 |
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| No.1964 |
結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、 中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。 総額200万くらい損でしょうか。 それに、さすがに次棟は認定～省エネ住宅だろうし、、 |
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| No.1970 |
>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。 |
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| No.1971 |
省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。
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| No.1972 |
この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場 そこでほぼ出揃いそう |
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| No.1973 |
のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。
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| No.1974 |
高層階なのに角部分にもバルコニーありって普通なのでしょうか？スカイもあった？
北西と南東の角がバルコニー有りなのが残念です。。 高層階なのに展望の邪魔だしバルコニーなんて掃除が大変なだけ デザイン的に何とかならなかったのかなー マンション自体の外観はカッコ良いんだけども |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
外から見ると角部分にカーテンつけてる部屋がダサいんだけどなんとかならんのかな
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1973 eマンションさん
フラッグは、ランニングコストが非常に高い。マンション価格そのものはそれほどでもないが、管理費や駐車場代も含めたトータルコストでみた場合には、ここより相当高いことは確かだろう。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。 南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、 好みが分かれてよかったと思いますよ。 希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。 他にもそういう方多いのかな??、、 |
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| No.1983 |
>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか？ |
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| No.1984 |
>>1983 マンション検討中さん
階数変更です。 北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、 営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。 どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑 むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。 こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います！笑 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
登録完了した人で担当に状況聞いた人情報求む！
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか？二次の方が倍率あがりそうな…
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| No.1997 |
南西で2倍は倍率高くなくて案外狙い目ですね
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| No.1998 |
>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り) |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数： 749戸
