幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1861: 匿名さん]

現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
1000万以上乗っているのでは・・・

[1863: 匿名さん]

スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。
ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。
まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

その理論なら都内のマンションの方がいいってなるわな

[1865: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1866: 匿名さん]

２階が1000乗せて売れたら素人の入る領域じゃないよ、高層階は早々に完売だっただろ
米国はテーパリングはじまったから消費は縮小するよ、じゃないと政権もたないからね。

[1867: 匿名さん]

新築ジャスト4000万くらいなんですかね。これの制約価格はミッドの低層の価格に影響しそうですね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
流石に盛りすぎかと思うんですが、売主さんは何故そんなに強気なんですかね。営業さんの話ですと、中層以下で4,600万円程度で出す可能性もあるとは言っていたので、普通にミッドスクエアタワーの中層以下を待つとおもうんですが...。皆さんの話から察するに、倍率も一部以外は高くなさそうですし。中層以下の価格が出る前にあわよくば売ってやろうという考えなのかな...。

[1869: 匿名さん]

所有者は三井の関係者だったりするのかもね。価格形成のために中古の流通価格をコントロールすることがあっても不思議ではない。さらには買い入れる方も身内だったりして、、。と考えるとなんだか陰謀論チックですね。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
取り扱い店舗は三井のリハウスみたいですねw
こういうのを許さないための特約じゃないんですかねー。
とても買い手が現れるとは思わないんですが。
ミッドの低層界がこんなふざけた価格だったら、流石に買い検討してる人離れると思いますね。

[1871: 匿名さん]

転売価格をいくらで売りに出すかはオーナーの自由だけど、明らかに強気と思われる価格でも買ってしまう人がいれば、それが実績として相場に反映されてしまう。まあ不動産に限ったことではないけど。

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
相場に反映されてしまうというか、それが相場そのものですね

[1873: マンション掲示板さん]

周りに大きめのドラッグストアがないと思うのですが、クロスとかスカイの皆さんはどこを利用されてるんでしょうか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション掲示板さん
（承知した上で質問されているようならばごめんなさい）
足元のイオンスタイル内のドラッグストアでは小さすぎるということでしょうか？
私はそこ（とamazon通販）で済ませてしまっています。

[1875: マンション検討中さん]

買えたらいいなー
倍率1倍でお願いします（^人^）

[1876: スカイ住民]

>>1875 マンション検討中さん

明けましておめでとうございます。買いたい場所が買えると良いですね、買えることを御祈りしています。

[1877: マンション掲示板さん]

>>1874 匿名さん
ありがとうございます！
すみません、イオンのところは行ったことがないのですが薬局だけだと思っていました。
今度見てみます！個人的にはコンビニ程度ではなく小さいスーパー程度の薬局があると嬉しいんですが、、、

[1878: マンション検討中さん]

>>1876 スカイ住民さん
あけましておめでとうございます！ありがとうございます！ベイパーク住民になることを夢見ております

[1879: マンション検討中さん]

私も希望の部屋を購入できますように（^人^）

[1880: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時に確認し損ねたのですが、標準やオプションのダウンライトは電球交換できるタイプでしょうか？