幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1851: マンション検討中さん]

特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。

[1852: マンション検討中さん]

予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。
希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど

[1853: マンション比較中さん]

>>1835
一括購の方「のみ」転売できます。

それ以外は５年間、売却できません。
バレたらローン一括ペナルティが与えられます

[1854: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
どこで散見されているんですか？

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
まだ契約始まってないし買えるかもわからないのに散見？

[1856: マンコミュファンさん]

>>1853 マンション比較中さん
そんなことどこにも書いてませんが、何を根拠に言ってます？

[1857: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
利益がどうこうというか、5年経てば家族構成の変化で広めの部屋に引っ越したくなったり間取りを変えたくなったりしそう。

[1858: 匿名さん]

現金購入かどうかは関係ないのでは。ローン一括返済も銀行が決めることでしょうし、特定の住宅購入に対してローンを組んでるわけなので、普通は一括返済が求められるのでは。

[1859: マンション検討中さん]

何か三井の不利益になることを防止するためのものと思うので、そういうケースでしか発動しないのでは？
個人が高く売った場合はwin-winに思えますが。

[1860: 名無しさん]

払戻特約はよほどのことがない限り発動しないよ。
やむを得ない理由以外でも基本的には大丈夫だと思う。明らかに転売目的ですよね、って売り主が判断した場合はNG。
現金購入か住宅ローンかなんてのは当然ながら関係ない。
住宅ローンは基本的に居住目的のものだから、一度入居しないとけないという意味では住宅ローンのほうが転売はしにくいが、今回の払戻特約の話とは関係ない。

[1861: 匿名さん]

現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
1000万以上乗っているのでは・・・

[1863: 匿名さん]

スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。
ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。
まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

その理論なら都内のマンションの方がいいってなるわな

[1865: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1866: 匿名さん]

２階が1000乗せて売れたら素人の入る領域じゃないよ、高層階は早々に完売だっただろ
米国はテーパリングはじまったから消費は縮小するよ、じゃないと政権もたないからね。

[1867: 匿名さん]

新築ジャスト4000万くらいなんですかね。これの制約価格はミッドの低層の価格に影響しそうですね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
流石に盛りすぎかと思うんですが、売主さんは何故そんなに強気なんですかね。営業さんの話ですと、中層以下で4,600万円程度で出す可能性もあるとは言っていたので、普通にミッドスクエアタワーの中層以下を待つとおもうんですが...。皆さんの話から察するに、倍率も一部以外は高くなさそうですし。中層以下の価格が出る前にあわよくば売ってやろうという考えなのかな...。

[1869: 匿名さん]

所有者は三井の関係者だったりするのかもね。価格形成のために中古の流通価格をコントロールすることがあっても不思議ではない。さらには買い入れる方も身内だったりして、、。と考えるとなんだか陰謀論チックですね。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
取り扱い店舗は三井のリハウスみたいですねw
こういうのを許さないための特約じゃないんですかねー。
とても買い手が現れるとは思わないんですが。
ミッドの低層界がこんなふざけた価格だったら、流石に買い検討してる人離れると思いますね。

[1871: 匿名さん]

転売価格をいくらで売りに出すかはオーナーの自由だけど、明らかに強気と思われる価格でも買ってしまう人がいれば、それが実績として相場に反映されてしまう。まあ不動産に限ったことではないけど。

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
相場に反映されてしまうというか、それが相場そのものですね

[1873: マンション掲示板さん]

周りに大きめのドラッグストアがないと思うのですが、クロスとかスカイの皆さんはどこを利用されてるんでしょうか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション掲示板さん
（承知した上で質問されているようならばごめんなさい）
足元のイオンスタイル内のドラッグストアでは小さすぎるということでしょうか？
私はそこ（とamazon通販）で済ませてしまっています。

[1875: マンション検討中さん]

買えたらいいなー
倍率1倍でお願いします（^人^）

[1876: スカイ住民]

>>1875 マンション検討中さん

明けましておめでとうございます。買いたい場所が買えると良いですね、買えることを御祈りしています。

[1877: マンション掲示板さん]

>>1874 匿名さん
ありがとうございます！
すみません、イオンのところは行ったことがないのですが薬局だけだと思っていました。
今度見てみます！個人的にはコンビニ程度ではなく小さいスーパー程度の薬局があると嬉しいんですが、、、

[1878: マンション検討中さん]

>>1876 スカイ住民さん
あけましておめでとうございます！ありがとうございます！ベイパーク住民になることを夢見ております

[1879: マンション検討中さん]

私も希望の部屋を購入できますように（^人^）

[1880: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時に確認し損ねたのですが、標準やオプションのダウンライトは電球交換できるタイプでしょうか？

[1881: 検討板ユーザーさん]

80㎡の部屋で固定資産税と不動産所得税がそれぞれ40万近くの見積もりをモデルルームで出してもらいましたが、実際スカイやクロスの方っていくらぐらいでしたか？
本当にこのくらいかかるのでしょうか。

[1882: eマンションさん]

>>1869 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで調べると、ベイバークの既存物件の直近３ヶ月の成約価格は平米あたり64万円から86万円です。南向きながら2階と低層であることを考慮すると平米あたり76万円は乗せすぎですが、適正価格は4500万以上あたりということになるでしょうか。蓋を開けてみないとでは有りますが、ミッドの中低層は結構強気の価格で来るかも知れませんね。

[1883: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

固定資産税は80㎡のマンションでしたら、都内でも10万から15万くらいでしょうね。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1877 マンション掲示板さん
ベイタウンに福太郎がありますよ。
もうご存知でしたらすみません

[1885: 匿名さん]

大きめのドラッグストアをご所望みたいだから、ベイタウンの福太郎では満足されないのでは。
何を購入したいかによると思いますが、日用品であればベイパークのイオンかイオン海浜幕張で十分ではないでしょうか。徒歩圏内に大きいドラッグストアはなかったかと。ドラッグストアじゃないとダメということがないので知らないだけかも。
ディスカウントストアであれば、車でオーケーやビッグエーでしょうか。

[1886: 坪単価比較中さん]

>>1885 匿名さん
スカイの住民の方にお聞きします。　タワーマンションは隣住戸の生活音が聞こえるということを聞いたことがあるのですが、スカイではそのようなことはありますか？　　　　先日、MR見学の時に営業の方に質問したら、その点は大丈夫ですという答えでしたが。

[1887: 契約者さん8]

私もスカイ住民さんに質問です

1.ネットは使いやすいですか？

2.EVは比較的ストレスなくきますか？

3.購入して、うーんと残念なところありますか？

[1888: マンション検討中さん]

部屋が決められず…まもなく登録ですね。抽選は避けたいなー

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
差し支えなければ、どことどこで迷ってます？

[1890: 名無しさん]

>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。

[1891: マンション検討中さん]

>>1887 契約者さん8さん

スカイ住民ではありませんが、
ネット環境は異なると思われます。
ミッドはフレッツみたいです。

[1892: 名無しさん]

>>1886 坪単価比較中さん

>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。

[1893: 名無しさん]

>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですが、時間によって少し遅くなることはあります。大規模ならではのデメリットですね。
2.EVはストレス無いです。大規模なので心配してましたがすぐ来ます。
3.部屋の中ではほとんどないですね。設備仕様は標準レベル以上なので。強いて言うなら風強い日がたまにあるくらいです。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1887 契約者さん8さん

1.全く困ったことはありません。

2.高層階ですがこちらもストレスに感じたことはありません。ごくたまになかなか来ないなーと思う時も2ー3分くらいです。

3.スカイ掲示板を見られておわかりかもですが、お子さんに対する親のマナーでしょうか…。ファミリーマンションというのはもちろん承知で我が家も未就学児がいるので理解はしていますが、放置しがちな親が多いのがストレスです。

[1895: 坪単価比較中さん]

>>1890 名無しさん
"隣の音は全く気になりません。"とのコメントありがとうございます。　参考になります。

[1896: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん

3は全く同感です。子供を放置というか、親として何もしないのが多すぎです。ペットの躾けできないのも多いけど、自分の子供くらい責任もってシツケしてほしい。

[1897: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

北西、南東、西、南で迷っています。しぼれてなさすぎなんです…

[1898: 住民]

>>1887 契約者さん8さん

1.使いやすいですがたまに重い時もあります
2.高層階ですが比較的ストレスなく来ます。
3.なんでもかんでもTwitterにあげる人がいることでしょうか。迷惑車がいるという投稿ぐらいならわかりますがマンションに救急車がきたとか、呼んだご本人からしたらあまり大袈裟にされたくないようなことも他人が拡散することが多く、見ていて不快なことがあります。

[1899: 匿名さん]

>>1898 住民さん
Twitterは確かに見ていて気になりますね。

[1900: マンション検討中さん]

初めまして ^^　初投稿となります。
無事、銀行審査を通過したので、本格的に検討しています。

現状、南東の角部屋の高層階で希望出していますが、よく間取りを見ると、リビングの周囲もバルコニーに囲われています。
そうすると、やはりリビングから景色を眺めた際、ガラス手摺が視界を遮ってしまいますでしょうか？？手摺のガラスが「グラデーション？」と仕様が書かれてますが、せっかくの眺望が台無しになるなぁ。。とちょっと希望度が下がっています。。

そうなると、なやり南西方面の部屋の方がいいんですかね？抽選待った無しになりそうですが。。