幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1844: マンション比較中さん]

nasneがあればスマホやタブレットでテレビ視聴できますよ
家の中はもちろん、外出先でも

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
見栄じゃないなら尚更見る方法なんていくらでもありますけどね今時

[1846: 匿名さん]

オーバーヘッドシャワー気になるな。

[1847: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
おそらくデべ判断ですね、転勤などやむを得ない場合は、可かと。
あきらかに転売益を上乗せしてる場合は、引っかかる可能性がありますね。

[1848: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
定価が30万くらいなので、オプションなら特別高くはないですね。
どうしても安くつけたいなら後付けで工事したらいいと思います。

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
いま売りに出てるスカイの最上階とか、未入居でかなり乗せて売ってるけど、実際問題特約が発動することはそうなさそうな感じですね。

[1850: 評判気になるさん]

>>1849 匿名さん
単発で高く売り出されるなら三井として問題ないからですかね？笑

[1851: マンション検討中さん]

特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。

[1852: マンション検討中さん]

予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。
希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど

[1853: マンション比較中さん]

>>1835
一括購の方「のみ」転売できます。

それ以外は５年間、売却できません。
バレたらローン一括ペナルティが与えられます

[1854: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
どこで散見されているんですか？

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
まだ契約始まってないし買えるかもわからないのに散見？

[1856: マンコミュファンさん]

>>1853 マンション比較中さん
そんなことどこにも書いてませんが、何を根拠に言ってます？

[1857: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
利益がどうこうというか、5年経てば家族構成の変化で広めの部屋に引っ越したくなったり間取りを変えたくなったりしそう。

[1858: 匿名さん]

現金購入かどうかは関係ないのでは。ローン一括返済も銀行が決めることでしょうし、特定の住宅購入に対してローンを組んでるわけなので、普通は一括返済が求められるのでは。

[1859: マンション検討中さん]

何か三井の不利益になることを防止するためのものと思うので、そういうケースでしか発動しないのでは？
個人が高く売った場合はwin-winに思えますが。

[1860: 名無しさん]

払戻特約はよほどのことがない限り発動しないよ。
やむを得ない理由以外でも基本的には大丈夫だと思う。明らかに転売目的ですよね、って売り主が判断した場合はNG。
現金購入か住宅ローンかなんてのは当然ながら関係ない。
住宅ローンは基本的に居住目的のものだから、一度入居しないとけないという意味では住宅ローンのほうが転売はしにくいが、今回の払戻特約の話とは関係ない。

[1861: 匿名さん]

現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
1000万以上乗っているのでは・・・

[1863: 匿名さん]

スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。
ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。
まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

その理論なら都内のマンションの方がいいってなるわな

[1865: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1866: 匿名さん]

２階が1000乗せて売れたら素人の入る領域じゃないよ、高層階は早々に完売だっただろ
米国はテーパリングはじまったから消費は縮小するよ、じゃないと政権もたないからね。

[1867: 匿名さん]

新築ジャスト4000万くらいなんですかね。これの制約価格はミッドの低層の価格に影響しそうですね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
流石に盛りすぎかと思うんですが、売主さんは何故そんなに強気なんですかね。営業さんの話ですと、中層以下で4,600万円程度で出す可能性もあるとは言っていたので、普通にミッドスクエアタワーの中層以下を待つとおもうんですが...。皆さんの話から察するに、倍率も一部以外は高くなさそうですし。中層以下の価格が出る前にあわよくば売ってやろうという考えなのかな...。

[1869: 匿名さん]

所有者は三井の関係者だったりするのかもね。価格形成のために中古の流通価格をコントロールすることがあっても不思議ではない。さらには買い入れる方も身内だったりして、、。と考えるとなんだか陰謀論チックですね。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
取り扱い店舗は三井のリハウスみたいですねw
こういうのを許さないための特約じゃないんですかねー。
とても買い手が現れるとは思わないんですが。
ミッドの低層界がこんなふざけた価格だったら、流石に買い検討してる人離れると思いますね。

[1871: 匿名さん]

転売価格をいくらで売りに出すかはオーナーの自由だけど、明らかに強気と思われる価格でも買ってしまう人がいれば、それが実績として相場に反映されてしまう。まあ不動産に限ったことではないけど。

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
相場に反映されてしまうというか、それが相場そのものですね

[1873: マンション掲示板さん]

周りに大きめのドラッグストアがないと思うのですが、クロスとかスカイの皆さんはどこを利用されてるんでしょうか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション掲示板さん
（承知した上で質問されているようならばごめんなさい）
足元のイオンスタイル内のドラッグストアでは小さすぎるということでしょうか？
私はそこ（とamazon通販）で済ませてしまっています。

[1875: マンション検討中さん]

買えたらいいなー
倍率1倍でお願いします（^人^）

[1876: スカイ住民]

>>1875 マンション検討中さん

明けましておめでとうございます。買いたい場所が買えると良いですね、買えることを御祈りしています。

[1877: マンション掲示板さん]

>>1874 匿名さん
ありがとうございます！
すみません、イオンのところは行ったことがないのですが薬局だけだと思っていました。
今度見てみます！個人的にはコンビニ程度ではなく小さいスーパー程度の薬局があると嬉しいんですが、、、

[1878: マンション検討中さん]

>>1876 スカイ住民さん
あけましておめでとうございます！ありがとうございます！ベイパーク住民になることを夢見ております

[1879: マンション検討中さん]

私も希望の部屋を購入できますように（^人^）

[1880: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時に確認し損ねたのですが、標準やオプションのダウンライトは電球交換できるタイプでしょうか？

[1881: 検討板ユーザーさん]

80㎡の部屋で固定資産税と不動産所得税がそれぞれ40万近くの見積もりをモデルルームで出してもらいましたが、実際スカイやクロスの方っていくらぐらいでしたか？
本当にこのくらいかかるのでしょうか。

[1882: eマンションさん]

>>1869 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで調べると、ベイバークの既存物件の直近３ヶ月の成約価格は平米あたり64万円から86万円です。南向きながら2階と低層であることを考慮すると平米あたり76万円は乗せすぎですが、適正価格は4500万以上あたりということになるでしょうか。蓋を開けてみないとでは有りますが、ミッドの中低層は結構強気の価格で来るかも知れませんね。

[1883: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

固定資産税は80㎡のマンションでしたら、都内でも10万から15万くらいでしょうね。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1877 マンション掲示板さん
ベイタウンに福太郎がありますよ。
もうご存知でしたらすみません

[1885: 匿名さん]

大きめのドラッグストアをご所望みたいだから、ベイタウンの福太郎では満足されないのでは。
何を購入したいかによると思いますが、日用品であればベイパークのイオンかイオン海浜幕張で十分ではないでしょうか。徒歩圏内に大きいドラッグストアはなかったかと。ドラッグストアじゃないとダメということがないので知らないだけかも。
ディスカウントストアであれば、車でオーケーやビッグエーでしょうか。

[1886: 坪単価比較中さん]

>>1885 匿名さん
スカイの住民の方にお聞きします。　タワーマンションは隣住戸の生活音が聞こえるということを聞いたことがあるのですが、スカイではそのようなことはありますか？　　　　先日、MR見学の時に営業の方に質問したら、その点は大丈夫ですという答えでしたが。

[1887: 契約者さん8]

私もスカイ住民さんに質問です

1.ネットは使いやすいですか？

2.EVは比較的ストレスなくきますか？

3.購入して、うーんと残念なところありますか？

[1888: マンション検討中さん]

部屋が決められず…まもなく登録ですね。抽選は避けたいなー

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
差し支えなければ、どことどこで迷ってます？

[1890: 名無しさん]

>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。

[1891: マンション検討中さん]

>>1887 契約者さん8さん

スカイ住民ではありませんが、
ネット環境は異なると思われます。
ミッドはフレッツみたいです。

[1892: 名無しさん]

>>1886 坪単価比較中さん

>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。

[1893: 名無しさん]

>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですが、時間によって少し遅くなることはあります。大規模ならではのデメリットですね。
2.EVはストレス無いです。大規模なので心配してましたがすぐ来ます。
3.部屋の中ではほとんどないですね。設備仕様は標準レベル以上なので。強いて言うなら風強い日がたまにあるくらいです。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1887 契約者さん8さん

1.全く困ったことはありません。

2.高層階ですがこちらもストレスに感じたことはありません。ごくたまになかなか来ないなーと思う時も2ー3分くらいです。

3.スカイ掲示板を見られておわかりかもですが、お子さんに対する親のマナーでしょうか…。ファミリーマンションというのはもちろん承知で我が家も未就学児がいるので理解はしていますが、放置しがちな親が多いのがストレスです。

[1895: 坪単価比較中さん]

>>1890 名無しさん
"隣の音は全く気になりません。"とのコメントありがとうございます。　参考になります。

[1896: 匿名さん]

>>1894 検討板ユーザーさん

3は全く同感です。子供を放置というか、親として何もしないのが多すぎです。ペットの躾けできないのも多いけど、自分の子供くらい責任もってシツケしてほしい。

[1897: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

北西、南東、西、南で迷っています。しぼれてなさすぎなんです…

[1898: 住民]

>>1887 契約者さん8さん

1.使いやすいですがたまに重い時もあります
2.高層階ですが比較的ストレスなく来ます。
3.なんでもかんでもTwitterにあげる人がいることでしょうか。迷惑車がいるという投稿ぐらいならわかりますがマンションに救急車がきたとか、呼んだご本人からしたらあまり大袈裟にされたくないようなことも他人が拡散することが多く、見ていて不快なことがあります。

[1899: 匿名さん]

>>1898 住民さん
Twitterは確かに見ていて気になりますね。

[1900: マンション検討中さん]

初めまして ^^　初投稿となります。
無事、銀行審査を通過したので、本格的に検討しています。

現状、南東の角部屋の高層階で希望出していますが、よく間取りを見ると、リビングの周囲もバルコニーに囲われています。
そうすると、やはりリビングから景色を眺めた際、ガラス手摺が視界を遮ってしまいますでしょうか？？手摺のガラスが「グラデーション？」と仕様が書かれてますが、せっかくの眺望が台無しになるなぁ。。とちょっと希望度が下がっています。。

そうなると、なやり南西方面の部屋の方がいいんですかね？抽選待った無しになりそうですが。。

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
何を1番に考えるかだと思います。
眺望を優先するのであれば、そもそも南東方面よりも南西の方が眺望が抜けますし、
南東方面には将来45階建ての棟が建つ予定です。
DWの方が眺望も邪魔しないですよね。
南東の高層階でも37階までなのか、38階より上なのかで金額も変わりますし、
38階より上を買える財力ならば南西の方が眺望面では断然勝りますね。
私は南西を買える財力がないので、南西を買える方が羨ましいです。笑

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
ボーダーはモデルルームで見る限り、網入りガラスみたいな線が横に入る感じで眺望的には気にならないんじゃないかなと思っています。グラデーションの場合は下に行くほど線が多くなるのでもしかしたら気になるかもしれないです。
バルコニーない方が抜けるのは確かですが、掃除がいつでもできるのでバルコニーありもいいと思います。

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
広さを優先して相談したので、営業の方に南東の40階超を進められたのだと思います。一番広い南西部屋は1億超えるので、流石にちょっと躊躇しますね。。
悩ましいです。。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
ボーダーはその程度なんですね。。イメージ分かりました、ありがとうございます！
グラデーションは下の方が遮りそうですよね。。折角の高層階なんだから透明にして欲しかったです笑

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん
40階以上の南東希望なのですね！羨ましいです。
億超えの南西じゃなくても98平米の南西も広くてビューバスで素晴らしいと思いますが、抽選は避けられなさそうですね。
DWの窓は管理会社が定期的に掃除して下さると思いますが、バルコニー付きの部屋だとどうなんでしょう？
まさかバルコニー入ってきて掃除される事はないですよね、、？

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 マンション検討中さん
そうなんですよ！笑　
今もタワマン住みなのですが、バルコニーなんて全然掃除できてなくて、
定期的に奥さんが激オコになる ? 業者呼ぶ　みたいになっています笑
なので、広いバルコニーを与えられても、手に余るだけでメンテできる気がしません。。
南西９８平米も素敵ですよね！抽選が嫌ですが。。
晴海フラッグで抽選恐怖症になりました。。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん
入居して最初の方は頑張って掃除するかもですが、住んでいくうちにめんどくさくなりそうですよね。
特に角部屋のぐるっとバルコニーのお部屋は大変そうです笑
私もまだ希望する部屋が定まっていないので悩ましいです。
抽選はしょうがないとして、最後の方にモデルルームを予約したので倍率見て申し込もうと思います。お互い納得のいく部屋が購入できるといいですね！笑

[1908: マンション検討中さん]

オプション削らないとどえらい金額になる…
選ぶ作業も削る作業も楽しいけど
まあそもそもまだ当たってもないけどw

[1909: 周辺住民さん]

第２期はいつからでしょうか？低層の北西角を狙っています(;´･ω･)

[1910: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
ボーダーをモデルルームで見ましたが、自分的には完全にNGでやめました。
折角の眺望が台無しになるイメージしか湧きませんでした。

[1911: マンション検討中さん]

>>1909 周辺住民さん
11月ごろに営業さんに聞いた感じだと下記の通りです。
第1期2次のことだと思いますが第2期1次まで記載しておきます。

第1期1次 → 2022/1末
第1期2次 → 2022/2末
第1期3次 → 2022/3末
第2期1次 → 2022/4以降

[1912: マンション検討中さん]

>>1910 匿名さん
モデルルームのどこで見られますか？
前回見てなかったので見てみたいです。

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！

[1914: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
第1期2次は、どの辺りを売り出すのでしょうか？
同列の中低層？別列の高層？気になります。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまではわからないです。
主に第1期1次の落選者向けの販売にすると言っていたので、そこら辺の方が満足するような階数にするんじゃないかなと思ってます。

[1916: 匿名さん]

要望書の段階で１位の住戸が２０倍、２位が１５倍程度でした。
今期販売の高層階角住戸は、いずれも抽選となる可能性が高いので、
要望書の段階で１～２倍なら、けん制のため早めに登録したほうがよさそう。

[1917: 匿名さん]

高層でも@230を切ってお得感が高いE80は、
中～低層で@210台になる可能性が高いので次期に注目です。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
東は隣の棟が立ったら陽当たりほぼなくなりますよね。

[1919: eマンションさん]

>>1918 匿名さん　
後発物件は南東方向ではありますが距離が70mほど離れるので、低層の東側真ん中あたりだと朝7時半から9時半くらいが後発棟に陽光を遮られる感じですね。

[1920: 匿名さん]

>>1919 eマンションさん
70mは思ったよりも近いですが、配置は完全なお見合いではなく、日当たりの影響は少なそうですね。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
南東方向にずれているがゆえ、陽当たりの影響が大きいのではないでしょうか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1919 eマンションさん

ミッドの隣と次の棟は70mしか間隔開かないのですか？
どこ情報でしょうか？
スカイとは何メートル離れてるのかご存知ですか？

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん
日本語変でした、、笑
ミッドと次の棟は70mしか間隔開かないのはどこ情報でしょうか？
が正しいです！！
スカイとは確か120mくらい差があったと思うのですが……

[1924: 匿名さん]

土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。

[1925: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
そうですね。
ズレた事で視界の被りは緩和されますが、
逆に日当たりは悪くなりますね。

[1926: eマンションさん]

>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。
逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。

[1927: 匿名さん]

Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。

[1928: マンション掲示板さん]

修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。
個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！
みなさん色々と研究されていてとても参考になります。
南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。

[1930: マンション検討中さん]

都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。

[1931: マンション比較中さん]

ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～

[1932: 匿名さん]

まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。

[1933: 匿名さん]

東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。

[1934: マンション比較中さん]

>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。

[1935: マンション検討中さん]

>>1934 マンション比較中さん

建物の向きとしては南側は影響ないかと思ってました、どうなんですかね？

[1936: 匿名さん]

たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。

[1937: 匿名さん]

ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？

[1938: 名無しさん]

別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね

[1939: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
まぁでも朝だけ。日中は問題ないし抜けるし、南は気にするほどでもないですね。

[1940: マンション比較中さん]

>>1937 匿名さん
気になりますね。
モデルルームの場所が最後ですかね？
なので、南東の箇所が次でしょうか。高さも気になりますね。

[1941: 匿名さん]

冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。

[1942: マンション検討中さん]

いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します

[1943: 検討板ユーザーさん]

いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。