幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1804: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンション検討中さん

ここがではなく、そんな人があちこちの掲示板に書きこんでいるだけで、実際にはいないと思います。
いたら、かなり浮くと思いますよ。
私、ご近所さんなら嫌ですもん。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1799 周辺住民さん
何歳の方かわからないですが、余裕で高層階買えますよ。
都内でも余裕ですよ。

[1806: 匿名さん]

所得税1200万円を払うってことは年収3000万円ですね。稚拙な表現や文章力も
なさそうで、いったい何の仕事をしてる人かと思いますね！　医者かな？

[1807: マンション検討中さん]

>>1802 名無しさん
だらだらと読みづらい文章書いて
最終的には自分の収入自慢？スカイ住人の底が知れる

[1808: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
なんで？年収1000万って大企業なら普通で、共働きなら2000万はよくある話と思う。うちは世帯年収2700万だけど金持ち感はゼロ。税金高すぎるし、しょせんその程度の給料は金持ちでも何でもない。旅行も安い宿必死に探すし。本当にゆとりあるのは年収1億くらい？

[1809: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
医者ってそんなに稼げるんですか？

[1810: マンション検討中さん]

もう自分の収入を書くのはやめてほしい。自慢して気持ち良くなる(そんなつもりは無いとか言い訳するんでしょうけど)のは本人だけで他の人にとっては不快だし何よりマンションの情報交換の邪魔になるだけ。

[1811: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん
改めて資金計画立てて予算オーバー気味と気づいて一期は見送りましたよ。
年収1000万ですが子供の教育にお金かけようと思うと6000万ちょいの物件は厳しいのかなと感じてます。

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん
マンション価格がどんどん高くなって、収入と欲しい物件のバランスが分からなくなってきてしまっているので、自慢とかじゃなくリアルなところが聞けるのはありがたいです。

[1813: マンション検討中さん]

>>1811 通りがかりさん
ここの資産価値がほとんど落ちないという前提なら10年住んで子供が大学行ったタイミングで売って田舎の中古に移る手もあると思います。賃貸で垂れ流しよりは良いかと。

[1814: 匿名さん]

こういう感じの人たちも世の中にいるというのは参考になる。

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん
営業まんのパワーワード連発ですね、決め手が家賃を垂れ流すよりはいいなら考え直した方が良いです。残債割れリスクを考えて最低３割の資金は準備しておいた方が良いです。

[1816: マンション検討中さん]

はい、30半ば世帯年収ぎりで1000行くくらいですが、頑張ってここ買おうとしてますので、宜しくお願いします。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 マンション検討中さん
30代で1000万はいい方です

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
1馬力で1000万ならいい方、2馬力で1000万ならそこまで良い方とは言えない気がします

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん
可処分所得は共働き1000万の方が多いですけどね

[1820: マンション検討中さん]

自分の年収を公表してもあまり参考にもならないので
そもそもここは年収を自慢するスレッドは
5ちゃんねるにあります

[1821: マンション検討中さん]

マイホーム購入の適正額は結局いくらなのでしょうね？本やネットで調べていますが年収の4?7倍まで見解は様々で迷っています。
子どもの教育を重視するのなら、年収の4倍くらいに抑えたほうが良いのでしょうか。
皆さんはどうされていますか？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
どんな答えを提示して欲しいのかわかりませんが、家庭の状況によるとしか。

4倍に抑えて余裕を持った生活をする人もいるし、7倍以上のマンションを買う人もいます。
7倍だと厳しいという人もいますが、現金貯蓄がある人もいれば親からの支援がある人もいる。
前提が揃ってない何倍議論は意味がないと思うのです。

[1823: マンション検討中さん]

クロスやスカイに予約制の洗車スペースが設置されているのでミッドスクエアタワーにも設置されると思いますが、料金や利用時間、予約方法などご存知の方いらっしゃいますか？
もしクロスやスカイにお住まいの方がいらっしゃれば、参考にクロス・スカイでの場合を教えていただきたいです。

[1824: マンション検討中さん]

web掲載の資料見ると、ネット環境は前2棟と異なり、フレッツ光っぽいですね。テレビもフレッツテレビっぽいですね。前2棟より良いのかな?？

[1825: マンション掲示板さん]

>>1821 マンション検討中さん
前提うんぬん言い出したらきりがないので、目安ですが年収の7倍となると住宅以外の支出はある程度節約しないと厳しいかなと思います。
逆に年収の4倍であれば、7倍の場合に比べてローンを6割くらいに収められるので、残りの4割を貯蓄、教育費、娯楽費に充てられるというところではないでしょうか。

[1826: マンション掲示板さん]

>>1822 マンション検討中さん
年収の〇〇倍以下にすべきという議論をする際は、貯蓄等は当然差し引いた議論をするのが普通なので、そういった指摘はナンセンスですね、

[1827: 匿名さん]

例えば同じ6倍でも、500万の年収に対して3000万なのか、1000万の年収に対して6000万なのか、生活水準その他諸条件が一緒だとすれば基本的に後者の方が最低限の生活費を除いた手残り額は多いので断然余裕があります。

[1828: 匿名さん]

資金計画はFPに相談すべし。それすらできない方はタワマンなんて買うべきではない。
今までの相場であれば誰でも儲かったけど、今後どうなるかはわかりません。とんでもない借金を抱える可能性もあるので慎重に考えて。

[1829: 匿名さん]

年収の７倍で組んだことありますが急な出費や欲しいものがある月は貯金できないぐらいキツかったです。
余裕のある生活するなら年収で考えるより月々の支払いが手取りの４割以下ぐらいには抑えた方がいいかと思います。

[1830: マンション検討中さん]

おっ、新規投稿ある！と思ったら年収の話ばかりでうんざり

[1831: 検討板ユーザーさん]

>>1830 マンション検討中さん

同感です。。？

[1832: マンション検討中さん]

>>1826 マンション掲示板さん
それは当然なの？と思ったけど年収話はもういいや。
>>1828の言う通りFPに相談するのが1番ですね。

[1833: マンション掲示板さん]

転売防止目的の特約付いてるけど、どの程度厳しいんだろうか、、、。
違うマンションに住みたくなった、異動で通勤距離が遠くなった等の理由ではNG？

[1834: 匿名さん]

せめて語るなら返済比率で語りましょうよ
同じ年収と借入でも金利と何年ローンかで変わるのですから、年収の何倍とか頭が悪い議論です

[1835: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
転売目的の購入じゃなければ大丈夫じゃない？実際クロスもスカイも同じ条件ついてるけど売りに出てるしね。

[1836: 匿名さん]

実需購入で当選の夢を見ているものとしては、オプション(オーナーズスタイリング)をコストパーフォーマンス考えて何をやるか　を悩んでいます。
MRのタイルや壁面加工などは魅力なかったし。。。
天井間接照明は天井高下がって開放感をつぶしてしまうし・・。
風呂のTVは高すぎのような。。。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
悩みますねー。割安なものと割高なものがありますよね。
食洗機は良心的な気がします。
三面鏡下のモザイクタイルは三井の他物件と比べても高いですね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん
>>1837 匿名さん
まだ当選するかもわかりませんので本腰入れてみてないのですが、キッチンとお風呂関係をやろうかなって思ってます。

タイル変更で悩んでますがそこそこお値段しますしどうしようかなと思ってます。

[1839: 匿名さん]

>>1836 匿名
風呂のテレビは高すぎですねなんとか10万ぐらいにならないかしら
仕事から帰って風呂入る時間がニュースやってる時間帯と被るんだよな

[1840: マンション検討中さん]

オプションの各料金ですが公開されていますか？見逃してしまったかな、、。、

[1841: 検討者]

>>1839 匿名さん

風呂のTVなんて必要ないと思います　ニュースは何時でもやってます。あまり見栄を張る必要もないし…

[1842: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
訪問時にお願いしていたので、営業担当から郵送してきたことに加え、24日の一斉メールについてきていますよ。

[1843: 匿名さん]

>>1841 検討者さん
見栄というより実需です、12時過ぎるとやってないので。
ここに書き込むことで浴室テレビ欲しいって人が多くなれば安くならないかなという淡い期待です。

[1844: マンション比較中さん]

nasneがあればスマホやタブレットでテレビ視聴できますよ
家の中はもちろん、外出先でも

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
見栄じゃないなら尚更見る方法なんていくらでもありますけどね今時

[1846: 匿名さん]

オーバーヘッドシャワー気になるな。

[1847: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
おそらくデべ判断ですね、転勤などやむを得ない場合は、可かと。
あきらかに転売益を上乗せしてる場合は、引っかかる可能性がありますね。

[1848: 匿名さん]

>>1839 匿名さん
定価が30万くらいなので、オプションなら特別高くはないですね。
どうしても安くつけたいなら後付けで工事したらいいと思います。

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
いま売りに出てるスカイの最上階とか、未入居でかなり乗せて売ってるけど、実際問題特約が発動することはそうなさそうな感じですね。

[1850: 評判気になるさん]

>>1849 匿名さん
単発で高く売り出されるなら三井として問題ないからですかね？笑

[1851: マンション検討中さん]

特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。

[1852: マンション検討中さん]

予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。
希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど

[1853: マンション比較中さん]

>>1835
一括購の方「のみ」転売できます。

それ以外は５年間、売却できません。
バレたらローン一括ペナルティが与えられます