公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）
総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
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【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
現在の物件
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数： 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2021-12-25 23:35:55
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削除依頼
要望書出したけど、年明けの申込辞める方、居たりします？
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|---|---|---|
| No.1802 |
スカイ住人だけど、普段よく見る小さいお子さんいて専業主婦の家庭は平均900は無さそう。感覚値700のサラリーマン家庭くらいかなと。
共働き30以上くらいだと、1000万はあるだろう身なりの良い層を見かけるけど、この層は忙しいのか特定の時間しかみない人も多い。パリっとした人間力高そうな人も見る。 50代以上で子育て終わった層は新しめの外車、Eクラス以上やマセラッティなど、平均年収上げてそうな割合が増える。のんびり洗車してたりする。とはいえ、古いマーチを大切に乗っているような人もいて混在はしてる。均質ではないね。 タワマンあるあるだけど、40前後くらいでうるさい外車乗って、昼はホテルでランチ食べただのマウントとってくる声のでかい子供の躾もままならない迷惑な人もいるけど、よくて手取り月100万くらいではと。会社経営者だと経費あるから感覚変わるけどね。 あとはタイプとして、お金持ってそうな身なりの良いサラリーマンは少なく(立地的にもそうかな)、お金持ってそうな人はブルーカラーの経営者かなという感じの人が多い。地元のお金持ちかな。運動できそうな人も多い。 個人的には今年所得税だけで1200万払ってるけど、港区の頃は違和感無かったものの、ここではマウント取ってくる人にニコニコ微笑んでヨイショしながら、うちの生活は子供からバレないように箝口令を敷いている。 お金じゃなくて、人として磨かれている人、大きな組織率いてるとか、いろんな国で様々な経験してきたみたいな人、見た目でも目力とか姿勢とか挨拶してみた反応とかでおよそ見えたりするけど、そういう人と繋がりたいもののまだ出会ってない(いるとは思うけど)。 まあそういう人が居ても、同じように大人しくしてるかもしれないし、実は上の想定も完全に的外れかもしれないけどね。 長文失礼。 |
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| No.1803 |
妻は専業主婦だけど世帯年収1400万円！とかぼくは所得税だけで1200万円！とか、それ言いたいだけだろって書き込みが多いインターネットですねここは。
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
所得税1200万円を払うってことは年収3000万円ですね。稚拙な表現や文章力も
なさそうで、いったい何の仕事をしてる人かと思いますね！ 医者かな？ |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
>>1803 マンション検討中さん
なんで？年収1000万って大企業なら普通で、共働きなら2000万はよくある話と思う。うちは世帯年収2700万だけど金持ち感はゼロ。税金高すぎるし、しょせんその程度の給料は金持ちでも何でもない。旅行も安い宿必死に探すし。本当にゆとりあるのは年収1億くらい？ |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
もう自分の収入を書くのはやめてほしい。自慢して気持ち良くなる(そんなつもりは無いとか言い訳するんでしょうけど)のは本人だけで他の人にとっては不快だし何よりマンションの情報交換の邪魔になるだけ。
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| No.1811 |
>>1801 マンション検討中さん
改めて資金計画立てて予算オーバー気味と気づいて一期は見送りましたよ。 年収1000万ですが子供の教育にお金かけようと思うと6000万ちょいの物件は厳しいのかなと感じてます。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1811 通りがかりさん
ここの資産価値がほとんど落ちないという前提なら10年住んで子供が大学行ったタイミングで売って田舎の中古に移る手もあると思います。賃貸で垂れ流しよりは良いかと。 |
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| No.1814 |
こういう感じの人たちも世の中にいるというのは参考になる。
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| No.1815 |
>>1813 マンション検討中さん
営業まんのパワーワード連発ですね、決め手が家賃を垂れ流すよりはいいなら考え直した方が良いです。残債割れリスクを考えて最低３割の資金は準備しておいた方が良いです。 |
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| No.1816 |
はい、30半ば世帯年収ぎりで1000行くくらいですが、頑張ってここ買おうとしてますので、宜しくお願いします。
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
自分の年収を公表してもあまり参考にもならないので
そもそもここは年収を自慢するスレッドは 5ちゃんねるにあります |
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| No.1821 |
マイホーム購入の適正額は結局いくらなのでしょうね？本やネットで調べていますが年収の4?7倍まで見解は様々で迷っています。
子どもの教育を重視するのなら、年収の4倍くらいに抑えたほうが良いのでしょうか。 皆さんはどうされていますか？ |
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| No.1822 |
>>1821 マンション検討中さん
どんな答えを提示して欲しいのかわかりませんが、家庭の状況によるとしか。 4倍に抑えて余裕を持った生活をする人もいるし、7倍以上のマンションを買う人もいます。 7倍だと厳しいという人もいますが、現金貯蓄がある人もいれば親からの支援がある人もいる。 前提が揃ってない何倍議論は意味がないと思うのです。 |
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| No.1823 |
クロスやスカイに予約制の洗車スペースが設置されているのでミッドスクエアタワーにも設置されると思いますが、料金や利用時間、予約方法などご存知の方いらっしゃいますか？
もしクロスやスカイにお住まいの方がいらっしゃれば、参考にクロス・スカイでの場合を教えていただきたいです。 |
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| No.1824 |
web掲載の資料見ると、ネット環境は前2棟と異なり、フレッツ光っぽいですね。テレビもフレッツテレビっぽいですね。前2棟より良いのかな?？
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| No.1825 |
>>1821 マンション検討中さん
前提うんぬん言い出したらきりがないので、目安ですが年収の7倍となると住宅以外の支出はある程度節約しないと厳しいかなと思います。 逆に年収の4倍であれば、7倍の場合に比べてローンを6割くらいに収められるので、残りの4割を貯蓄、教育費、娯楽費に充てられるというところではないでしょうか。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
例えば同じ6倍でも、500万の年収に対して3000万なのか、1000万の年収に対して6000万なのか、生活水準その他諸条件が一緒だとすれば基本的に後者の方が最低限の生活費を除いた手残り額は多いので断然余裕があります。
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| No.1828 |
資金計画はFPに相談すべし。それすらできない方はタワマンなんて買うべきではない。
今までの相場であれば誰でも儲かったけど、今後どうなるかはわかりません。とんでもない借金を抱える可能性もあるので慎重に考えて。 |
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| No.1829 |
年収の７倍で組んだことありますが急な出費や欲しいものがある月は貯金できないぐらいキツかったです。
余裕のある生活するなら年収で考えるより月々の支払いが手取りの４割以下ぐらいには抑えた方がいいかと思います。 |
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| No.1830 |
おっ、新規投稿ある！と思ったら年収の話ばかりでうんざり
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| No.1831 |
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| No.1832 | ||
| No.1833 |
転売防止目的の特約付いてるけど、どの程度厳しいんだろうか、、、。
違うマンションに住みたくなった、異動で通勤距離が遠くなった等の理由ではNG？ |
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| No.1834 |
せめて語るなら返済比率で語りましょうよ
同じ年収と借入でも金利と何年ローンかで変わるのですから、年収の何倍とか頭が悪い議論です |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
実需購入で当選の夢を見ているものとしては、オプション(オーナーズスタイリング)をコストパーフォーマンス考えて何をやるか を悩んでいます。
MRのタイルや壁面加工などは魅力なかったし。。。 天井間接照明は天井高下がって開放感をつぶしてしまうし・・。 風呂のTVは高すぎのような。。。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 | ||
| No.1839 |
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| No.1840 |
オプションの各料金ですが公開されていますか？見逃してしまったかな、、。、
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
nasneがあればスマホやタブレットでテレビ視聴できますよ
家の中はもちろん、外出先でも |
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| No.1845 |
>>1843 匿名さん
見栄じゃないなら尚更見る方法なんていくらでもありますけどね今時 |
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| No.1846 |
オーバーヘッドシャワー気になるな。
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1847 匿名さん
いま売りに出てるスカイの最上階とか、未入居でかなり乗せて売ってるけど、実際問題特約が発動することはそうなさそうな感じですね。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。 |
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| No.1852 |
予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。 希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1852 マンション検討中さん
まだ契約始まってないし買えるかもわからないのに散見？ |
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| No.1856 |
>>1853 マンション比較中さん
そんなことどこにも書いてませんが、何を根拠に言ってます？ |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
現金購入かどうかは関係ないのでは。ローン一括返済も銀行が決めることでしょうし、特定の住宅購入に対してローンを組んでるわけなので、普通は一括返済が求められるのでは。
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| No.1859 |
何か三井の不利益になることを防止するためのものと思うので、そういうケースでしか発動しないのでは？
個人が高く売った場合はwin-winに思えますが。 |
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| No.1860 |
払戻特約はよほどのことがない限り発動しないよ。
やむを得ない理由以外でも基本的には大丈夫だと思う。明らかに転売目的ですよね、って売り主が判断した場合はNG。 現金購入か住宅ローンかなんてのは当然ながら関係ない。 住宅ローンは基本的に居住目的のものだから、一度入居しないとけないという意味では住宅ローンのほうが転売はしにくいが、今回の払戻特約の話とは関係ない。 |
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| No.1861 |
現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。
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| No.1862 |
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| No.1863 |
スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。 ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。 まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1866 |
２階が1000乗せて売れたら素人の入る領域じゃないよ、高層階は早々に完売だっただろ
米国はテーパリングはじまったから消費は縮小するよ、じゃないと政権もたないからね。 |
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| No.1867 |
新築ジャスト4000万くらいなんですかね。これの制約価格はミッドの低層の価格に影響しそうですね。
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| No.1868 |
>>1861 匿名さん
流石に盛りすぎかと思うんですが、売主さんは何故そんなに強気なんですかね。営業さんの話ですと、中層以下で4,600万円程度で出す可能性もあるとは言っていたので、普通にミッドスクエアタワーの中層以下を待つとおもうんですが...。皆さんの話から察するに、倍率も一部以外は高くなさそうですし。中層以下の価格が出る前にあわよくば売ってやろうという考えなのかな...。 |
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| No.1869 |
所有者は三井の関係者だったりするのかもね。価格形成のために中古の流通価格をコントロールすることがあっても不思議ではない。さらには買い入れる方も身内だったりして、、。と考えるとなんだか陰謀論チックですね。
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| No.1870 |
>>1869 匿名さん
取り扱い店舗は三井のリハウスみたいですねw こういうのを許さないための特約じゃないんですかねー。 とても買い手が現れるとは思わないんですが。 ミッドの低層界がこんなふざけた価格だったら、流石に買い検討してる人離れると思いますね。 |
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| No.1871 |
転売価格をいくらで売りに出すかはオーナーの自由だけど、明らかに強気と思われる価格でも買ってしまう人がいれば、それが実績として相場に反映されてしまう。まあ不動産に限ったことではないけど。
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| No.1872 |
>>1871 匿名さん
相場に反映されてしまうというか、それが相場そのものですね |
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| No.1873 |
周りに大きめのドラッグストアがないと思うのですが、クロスとかスカイの皆さんはどこを利用されてるんでしょうか？
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| No.1874 |
>>1873 マンション掲示板さん
（承知した上で質問されているようならばごめんなさい） 足元のイオンスタイル内のドラッグストアでは小さすぎるということでしょうか？ 私はそこ（とamazon通販）で済ませてしまっています。 |
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| No.1875 |
買えたらいいなー
倍率1倍でお願いします（^人^） |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1874 匿名さん
ありがとうございます！ すみません、イオンのところは行ったことがないのですが薬局だけだと思っていました。 今度見てみます！個人的にはコンビニ程度ではなく小さいスーパー程度の薬局があると嬉しいんですが、、、 |
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| No.1878 |
|
|
| No.1879 |
私も希望の部屋を購入できますように（^人^）
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|
| No.1880 |
モデルルーム訪問時に確認し損ねたのですが、標準やオプションのダウンライトは電球交換できるタイプでしょうか？
|
|
| No.1881 |
80㎡の部屋で固定資産税と不動産所得税がそれぞれ40万近くの見積もりをモデルルームで出してもらいましたが、実際スカイやクロスの方っていくらぐらいでしたか？
本当にこのくらいかかるのでしょうか。 |
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| No.1882 |
>>1869 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで調べると、ベイバークの既存物件の直近３ヶ月の成約価格は平米あたり64万円から86万円です。南向きながら2階と低層であることを考慮すると平米あたり76万円は乗せすぎですが、適正価格は4500万以上あたりということになるでしょうか。蓋を開けてみないとでは有りますが、ミッドの中低層は結構強気の価格で来るかも知れませんね。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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|
| No.1885 |
大きめのドラッグストアをご所望みたいだから、ベイタウンの福太郎では満足されないのでは。
何を購入したいかによると思いますが、日用品であればベイパークのイオンかイオン海浜幕張で十分ではないでしょうか。徒歩圏内に大きいドラッグストアはなかったかと。ドラッグストアじゃないとダメということがないので知らないだけかも。 ディスカウントストアであれば、車でオーケーやビッグエーでしょうか。 |
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| No.1886 |
>>1885 匿名さん
スカイの住民の方にお聞きします。 タワーマンションは隣住戸の生活音が聞こえるということを聞いたことがあるのですが、スカイではそのようなことはありますか？ 先日、MR見学の時に営業の方に質問したら、その点は大丈夫ですという答えでしたが。 |
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| No.1887 |
私もスカイ住民さんに質問です
1.ネットは使いやすいですか？ 2.EVは比較的ストレスなくきますか？ 3.購入して、うーんと残念なところありますか？ |
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| No.1888 |
部屋が決められず…まもなく登録ですね。抽選は避けたいなー
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| No.1889 |
>>1888 マンション検討中さん
差し支えなければ、どことどこで迷ってます？ |
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| No.1890 |
>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。 |
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| No.1891 |
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| No.1892 | ||
| No.1893 |
>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですが、時間によって少し遅くなることはあります。大規模ならではのデメリットですね。 2.EVはストレス無いです。大規模なので心配してましたがすぐ来ます。 3.部屋の中ではほとんどないですね。設備仕様は標準レベル以上なので。強いて言うなら風強い日がたまにあるくらいです。 |
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| No.1894 |
>>1887 契約者さん8さん
1.全く困ったことはありません。 2.高層階ですがこちらもストレスに感じたことはありません。ごくたまになかなか来ないなーと思う時も2ー3分くらいです。 3.スカイ掲示板を見られておわかりかもですが、お子さんに対する親のマナーでしょうか…。ファミリーマンションというのはもちろん承知で我が家も未就学児がいるので理解はしていますが、放置しがちな親が多いのがストレスです。 |
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| No.1895 |
>>1890 名無しさん
"隣の音は全く気になりません。"とのコメントありがとうございます。 参考になります。 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですがたまに重い時もあります 2.高層階ですが比較的ストレスなく来ます。 3.なんでもかんでもTwitterにあげる人がいることでしょうか。迷惑車がいるという投稿ぐらいならわかりますがマンションに救急車がきたとか、呼んだご本人からしたらあまり大袈裟にされたくないようなことも他人が拡散することが多く、見ていて不快なことがあります。 |
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| No.1899 |
>>1898 住民さん
Twitterは確かに見ていて気になりますね。 |
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| No.1900 |
初めまして ^^ 初投稿となります。
無事、銀行審査を通過したので、本格的に検討しています。 現状、南東の角部屋の高層階で希望出していますが、よく間取りを見ると、リビングの周囲もバルコニーに囲われています。 そうすると、やはりリビングから景色を眺めた際、ガラス手摺が視界を遮ってしまいますでしょうか？？手摺のガラスが「グラデーション？」と仕様が書かれてますが、せっかくの眺望が台無しになるなぁ。。とちょっと希望度が下がっています。。 そうなると、なやり南西方面の部屋の方がいいんですかね？抽選待った無しになりそうですが。。 |
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| No.1901 |
>>1900 マンション検討中さん
何を1番に考えるかだと思います。 眺望を優先するのであれば、そもそも南東方面よりも南西の方が眺望が抜けますし、 南東方面には将来45階建ての棟が建つ予定です。 DWの方が眺望も邪魔しないですよね。 南東の高層階でも37階までなのか、38階より上なのかで金額も変わりますし、 38階より上を買える財力ならば南西の方が眺望面では断然勝りますね。 私は南西を買える財力がないので、南西を買える方が羨ましいです。笑 |
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| No.1902 |
>>1900 マンション検討中さん
ボーダーはモデルルームで見る限り、網入りガラスみたいな線が横に入る感じで眺望的には気にならないんじゃないかなと思っています。グラデーションの場合は下に行くほど線が多くなるのでもしかしたら気になるかもしれないです。 バルコニーない方が抜けるのは確かですが、掃除がいつでもできるのでバルコニーありもいいと思います。 |
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| No.1903 |
>>1901 マンション検討中さん
ありがとうございます！！ 広さを優先して相談したので、営業の方に南東の40階超を進められたのだと思います。一番広い南西部屋は1億超えるので、流石にちょっと躊躇しますね。。 悩ましいです。。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1903 マンション検討中さん
40階以上の南東希望なのですね！羨ましいです。 億超えの南西じゃなくても98平米の南西も広くてビューバスで素晴らしいと思いますが、抽選は避けられなさそうですね。 DWの窓は管理会社が定期的に掃除して下さると思いますが、バルコニー付きの部屋だとどうなんでしょう？ まさかバルコニー入ってきて掃除される事はないですよね、、？ |
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| No.1906 |
>>1905 マンション検討中さん
そうなんですよ！笑 今もタワマン住みなのですが、バルコニーなんて全然掃除できてなくて、 定期的に奥さんが激オコになる ? 業者呼ぶ みたいになっています笑 なので、広いバルコニーを与えられても、手に余るだけでメンテできる気がしません。。 南西９８平米も素敵ですよね！抽選が嫌ですが。。 晴海フラッグで抽選恐怖症になりました。。 |
|
| No.1907 |
>>1906 マンション検討中さん
入居して最初の方は頑張って掃除するかもですが、住んでいくうちにめんどくさくなりそうですよね。 特に角部屋のぐるっとバルコニーのお部屋は大変そうです笑 私もまだ希望する部屋が定まっていないので悩ましいです。 抽選はしょうがないとして、最後の方にモデルルームを予約したので倍率見て申し込もうと思います。お互い納得のいく部屋が購入できるといいですね！笑 |
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| No.1908 |
オプション削らないとどえらい金額になる…
選ぶ作業も削る作業も楽しいけど まあそもそもまだ当たってもないけどw |
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| No.1909 |
第２期はいつからでしょうか？低層の北西角を狙っています(;´･ω･)
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1909 周辺住民さん
11月ごろに営業さんに聞いた感じだと下記の通りです。 第1期2次のことだと思いますが第2期1次まで記載しておきます。 第1期1次 → 2022/1末 第1期2次 → 2022/2末 第1期3次 → 2022/3末 第2期1次 → 2022/4以降 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1911 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！ |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまではわからないです。 主に第1期1次の落選者向けの販売にすると言っていたので、そこら辺の方が満足するような階数にするんじゃないかなと思ってます。 |
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| No.1916 |
要望書の段階で１位の住戸が２０倍、２位が１５倍程度でした。
今期販売の高層階角住戸は、いずれも抽選となる可能性が高いので、 要望書の段階で１～２倍なら、けん制のため早めに登録したほうがよさそう。 |
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| No.1917 |
高層でも@230を切ってお得感が高いE80は、
中～低層で@210台になる可能性が高いので次期に注目です。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。 逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。 |
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| No.1927 |
Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。
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| No.1928 |
修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。 個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。 |
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| No.1929 |
>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！ みなさん色々と研究されていてとても参考になります。 南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。 |
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| No.1930 |
都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。 |
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| No.1931 |
ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～
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| No.1932 |
まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。
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| No.1933 |
東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。
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| No.1934 |
>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。
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| No.1937 |
ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？
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| No.1938 |
別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。
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| No.1942 |
いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します |
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| No.1943 |
いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。
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| No.1944 |
>>1931 マンション比較中さん
東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが |
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| No.1945 |
>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。 |
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| No.1946 |
ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第２種住居地域で容積率が400％だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800％もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。 |
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| No.1947 |
>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです！ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです！東側でもベランダからなら海見えますよ！ |
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| No.1948 |
東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、 東は、そんなに気にならないって目にしますね。 |
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| No.1949 |
登録行かれましたか？
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。 ほぼ抽選とのことでした。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
登録してきました。
担当の方曰く、比較的人気のある北西角＆南西角住戸については 最上階などを除けばとんでもない倍率にはなっていないとの事です。(あくまで要望書の段階ですが1倍もあるようです) また、仮に落選しても、高層階にこだわらなければ19階以下を1期2次以降出していくとのことです。 個人的に展望が微妙なわりに割高感があると感じている南東角ですが こちらは28階以下が次回以降に残っているので こちらもまだまだチャンスはあるのかなと思ってます。 折角の1期1次ですし小難しく考えずトライしてみても良いのかなと思います！ ちなみに来月に2次、再来月に3次と立て続けに行うそうです。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
中住居の状況はどうなんでしょうか、、
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| No.1958 |
6階部分を建設中でした。
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| No.1959 |
どうやって抽選登録しますか？
ご存じな方是非教えてくださいませ。 |
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| No.1960 |
中住戸は、全てではありませんが今回販売分の多くが1倍で抑えられているような話でした。
(担当にざっくり聞いただけなので詳細は不明です) 要望書の段階で、なるべく被らないようにコントロールするのが大変だったとも話していました。 もしかしたら中住戸は狙い目なのかもしれませんね |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
スカイグランドタワーやクロスタワーは生協の宅配は可能でしょうか？
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| No.1963 |
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| No.1964 |
結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、 中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。 総額200万くらい損でしょうか。 それに、さすがに次棟は認定～省エネ住宅だろうし、、 |
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| No.1970 |
>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。 |
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| No.1971 |
省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。
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| No.1972 |
この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場 そこでほぼ出揃いそう |
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| No.1973 |
のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。
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| No.1974 |
高層階なのに角部分にもバルコニーありって普通なのでしょうか？スカイもあった？
北西と南東の角がバルコニー有りなのが残念です。。 高層階なのに展望の邪魔だしバルコニーなんて掃除が大変なだけ デザイン的に何とかならなかったのかなー マンション自体の外観はカッコ良いんだけども |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
外から見ると角部分にカーテンつけてる部屋がダサいんだけどなんとかならんのかな
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1973 eマンションさん
フラッグは、ランニングコストが非常に高い。マンション価格そのものはそれほどでもないが、管理費や駐車場代も含めたトータルコストでみた場合には、ここより相当高いことは確かだろう。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。 南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、 好みが分かれてよかったと思いますよ。 希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。 他にもそういう方多いのかな??、、 |
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| No.1983 |
>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか？ |
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| No.1984 |
>>1983 マンション検討中さん
階数変更です。 北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、 営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。 どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑 むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。 こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います！笑 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
登録完了した人で担当に状況聞いた人情報求む！
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか？二次の方が倍率あがりそうな…
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| No.1997 |
南西で2倍は倍率高くなくて案外狙い目ですね
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| No.1998 |
>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り) |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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現在の物件
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
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