幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[18001: 名無しさん]

ベイパークは内廊下が一つでもあれば買いたかった
30階外廊下は怖過ぎ

[18002: 匿名さん]

>>18001 名無しさん
ライズのエレベーター前の部屋は比較的安全だと思いますよ

[18003: 検討板ユーザーさん]

>>18002 匿名さん
怖さは抑えられるかもしれないけど、快適さがね。

[18004: 匿名さん]

バルコニー手摺のボーダーって、
部屋側から外の景色は見えますか？

[18005: 匿名さん]

グラデーションパターンはモデルルームで見た感じ問題なかったから
ボーダーパターンも問題なさそうな気はする

[18006: 名無しさん]

>>18004 匿名さん
外から見た感じでは、ボーダーは透明と変わらなく見えますね。

[18007: 通りがかりさん]

こんな感じでした。

[18008: 名無しさん]

>>18007 通りがかりさん
乳白色も半透明で意外とクリアなんですね。

[18009: 匿名さん]

売れたのか…
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1712806950222934092

[18010: マンション掲示板さん]

>>18007 通りがかりさん
なんか微妙じゃね…

[18011: マンコミュファンさん]

>>18009 匿名さん
高層角部屋オプション満載だった部屋ですよね？
妥当な価格だと思いますが他は便乗し過ぎですね。
坪単価だけ謳って普通の中住戸高く売ろうとしても。。

[18012: 匿名さん]

>>18011 マンコミュファンさん
元が坪290くらいの認識でしたが、なるほど確かにオプション盛々だったんですね
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4PA0E/

[18013: 匿名さん]

坪単価250万のスカイ25階76㎡がなぜ売れ残ってるのか不思議。

[18014: 評判気になるさん]

>>18013 匿名さん
獣臭いからでは

[18015: 職人さん]

>>18013 匿名さん
売れ残るには理由がある。

[18016: 匿名]

もしや、あの物件ですか?

[18017: マンション検討中さん]

25階だけじゃなく76㎡のあの間取りの中古がいくつか出てるのは何か理由があるのですか？使いづらいのかな？

[18018: 評判気になるさん]

>>18016 匿名さん

なにかあったんですか？(笑)

[18019: ご近所さん]

>>18018 評判気になるさん
なんで笑ってるの？？　意味分からないんですけど

[18020: マンション検討中さん]

>>18019 ご近所さん
なんでそんなに怒ってるんですか？笑

[18021: マンション検討中さん]

どこをどう見て怒ってると判断してるんだろう....
オツム弱そう

[18024: 管理担当]

[No.18022～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18025: 口コミ知りたいさん]

>>18018 評判気になるさん
落下、、

[18026: 入居予定者]

引越し幹事会社のアート引越しの見積が3月平日開梱などお任せパックで88万と高額でした。
今回は相見積で他の引越し会社さんは利用出来ないのでしょうか？
分からなかったのでご教示頂けましたら幸いです。

[18027: 匿名さん]

北西角部屋１億８０万で売り出されましたね。

[18028: 買い替え検討中さん]

>>18026 入居予定者さん

他の引っ越し業者全然利用できますよ。アートはぼったくりレベルで高いよ

[18029: マンコミュファンさん]

もう市況が変わってきたから簡単には売れないよ。都内の中古マンション在庫も増加中。供給過多でタワマンバブルもピークを迎えてる。

[18030: 匿名さん]

中住戸（南向き38階）も坪300で売れたみたいですね。
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1731261485350092881

[18031: マンション検討中さん]

>>18030 匿名さん
あっちこっちで貼り付けるするのやめなさい。

[18032: 通りがかりさん]

>>18031 マンション検討中さん
自分の住んでるマンションが高値で売れたのが嬉しいんでしょう。
38階海向き84㎡ですが自分の部屋はどうなんでしょうね。。

[18033: 検討板ユーザーさん]

>>18032 通りがかりさん
幕張にIRがきたら価値上がるんですかね？

[18034: マンコミュファンさん]

>>18033 検討板ユーザーさん
そうでしょうけど。
IRを誘致するなら船橋駅・千葉駅のようないわゆる繁華街の近くにしないと相乗効果が低いでしょうね。
千葉県・千葉市の行政ならやりそうですが。

[18035: マンション検討中さん]

京葉線快速廃止決定。

資産価値マズいですよ。

[18036: マンション検討中さん]

>>18035 マンション検討中さん

別に電車乗らない人もいっぱいいるけど。

[18037: 匿名さん]

>>18035 マンション検討中さん
あちこちで荒れてますね
これで資産価値2割くらい落ちたんじゃないでしょうか

[18038: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
深夜３時からアラシですか？
こんなことで2割も落ちるわけないでしょう。
3.11後の新浦安で２～３割の下落ですよ。
今は元どおりですし。

[18039: 名無しさん]

>>18036 マンション検討中さん
>別に電車乗らない人もいっぱいいるけど
通勤の話題でネガが出ると最終的にこれ言う人がいるよね。

[18040: 検討板ユーザーさん]

>>18037 匿名さん
2割かどうかは分からないけど価値が落ちるのは間違いない。

[18041: 評判気になるさん]

>>18037 匿名さん


未明からご苦労様です。

[18042: マンション検討中さん]

ほとんどの人が改悪だと思ってる時点で資産価値は落ちてるでしょうけど、まぁ今までの上昇とこれからの上昇に比べれば屁みたいな影響でしょうね。現に昨日今日で数部屋動いているようですし。。

[18043: eマンションさん]

今は訳の分からない高値で中古出てますけど、来年の晴海エリアの大量供給であちらの値が崩れれば、こちらは利益どころか購入価格を大幅に割るなんてことも。快速廃止は追い討ちになりそう。

[18044: 匿名さん]

東京までxx分！みたいな駅は快速止まるかどうかが死活問題だからね

[18045: マンション掲示板さん]

今後、東京駅までの通勤が憂鬱です。
どうにかならないかな。

[18046: 評判気になるさん]

>>18045 マンション掲示板さん
最寄り駅が潮見の自分に死角はない

[18047: 匿名]

潮見に住んでいるのにここに興味あるの?

[18048: 口コミ知りたいさん]

>>18043 eマンションさん
もう今月から引き渡しだから、結局2024年問題は無かったんじゃね？

[18049: 評判気になるさん]

>>18047 匿名さん
海山の向こうの海幕村からの痛勤は大変でしょうね

[18050: 名無しさん]

>>18049 評判気になるさん

潮見 笑笑

[18051: 匿名さん]

東京駅から快速で6つ目の駅と言うのと、
13こ目と言うのとではだいぶ気分が違いますね。

[18052: 名無しさん]

キャンセル住戸ってないのかな

[18053: 匿名さん]

テレビをつなげたのですが、BS放送が見られません。
何か方法あるのか知っていたら教えてください。

[18054: マンション掲示板さん]

夜中3時頃、廊下で赤ちゃんの泣き声；
4時半ごろ、ワンチャンの鳴き声；
自分は気にしてないけど、気にする方はいるだろうね。

[18055: 評判気になるさん]

夜にＬ字ソファに靴を履いたまま足を上げて座る人を見かけるね
みんなで利用するものだし、マナーを守ってくれると嬉しいな

[18056: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
千葉に仕事あって、豊洲まで帰る時の新木場の夕方の混雑ときたら、、、通勤想像したら、絶対ないなと思いました。
京葉線は、本当に不便な路線だなと毎回思います

[18057: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年4月～2024年6月　19件（月約6件）
↓
2024年5月～2024年7月　18件（月約6件）

在庫は丁度40戸。若干増えました。

[18058: マンション検討中さん]

中古在庫は現在46戸程度で増加傾向です。
転売してライズ買う人もいるのかな？

[18059: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年5月～2024年7月　18件（月約6件）
↓
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）

在庫数は46件ほど。増えてます。

[18060: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）
↓
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）

在庫数は44件ほど。なかなか減りませんね。

[18061: マンコミュファンさん]

建設費高騰で球場移転も延期になったし他の開発も止まるだろうな。

[18062: eマンションさん]

>>18060 マンコミュファンさん
在庫がまた数件増えてますね。そのうち50いきそう。

[18063: マンション検討中さん]

いまだにネガ投稿続けてる暇人がいるんだね。

[18064: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）
↓
2024年8月～2024年10月　17件（月約6件）

在庫数は39件ほど。8月くらいまで戻りました。
坪単価も270くらいで300までは遠い感じですね。

[18065: 評判気になるさん]

>>18064 マンコミュファンさん
ミッドに限れば別。だいたい300万くらいかな。
あと在庫は中身が回転してて、売れては新しいのが入ってきてるから普通に人気マンション。

[18066: マンション検討中さん]

住環境として人気なら出て行く人も少ないはずですが
ここで言われる人気というのは「投資物件」としてということですか？

[18067: 検討板ユーザーさん]

>>18066 マンション検討中さん
たしかに。住環境として人気ならそもそも中古なんて出ない。
やはり駅から遠かったり周辺に何もなくて想像と違う、となる人が多いんでしょう。

[18068: 通りがかりさん]

>>18065 評判気になるさん
ベイパーク全体の坪単価がミッドの未来です。
数年のうちにミッドもクロス、スカイと同じ坪単価に落ち着くと思います。

[18069: eマンションさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年8月～2024年10月　17件（月約5件）
↓
2024年9月～2024年11月　26件（月約9件）
在庫数は35件ほど。少し減りました。

[18070: マンション検討中さん]

スカイが在庫溜まってるだけでしょ。あと低層。
それ以外は在庫あんまないし回転してるよ。

[18071: 匿名さん]

>>18070 マンション検討中さん
ミッドの在庫は大分はけました。クロスは常時3～6件程度で中味は入れ替わっているのでスカイの在庫が大半を占める感じです。ベイパーク全体の在庫数の推移だと焦点がぼけますね。

[18072: 匿名さん]

>>18071 匿名さん
ベイパーク全体の在庫を挙げてるだけですよ。
焦点を勝手に決めないで下さい。

[18073: 匿名さん]

>>18072 匿名さん
ベイパーク全体の在庫数を挙げる目的は何なのでしょうか。

[18074: eマンションさん]

>>18073 匿名さん
何となく挙げてるだけです。目的が無いと駄目でしょうか。

[18075: 匿名さん]

>>18074 eマンションさん
定点観測して売れ行きを分析しているのかと思っていました。

[18076: 通りがかりさん]

ベイパーク全体もいいかもだが、人気度合いがかなり違ってきているからミッドスカイクロスごとに分けたほうがいいですね。スカイだけ在庫溜まってるし。