幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17921: マンコミュファンさん]

>>17920 匿名さん
｢美食の街｣らしいけど飲食店ほぼチェーンだよ。

[17922: 匿名さん]

>>17917 マンション比較中さん
私が知る限りは大宮には駅直結のタワマンはまだないと思いますが近々できるのでしょうか。

[17923: マンション検討中さん]

>>17921 マンコミュファンさん
ここを美食の街というのはさすがにないのでは？
千葉市全体ならまだしも。

[17924: 評判気になるさん]

美食の街を参考にしてるのではなくて、ミクストユースの街を参考にしてるって。
https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_012/

[17925: マンション検討中さん]

最終期契約者向けの交流会行く方いますか！？

[17926: マンション検討中さん]

ポートランドでは、アクティビティを結びつける建物計画や、住宅、商業施設、オフィス、教育施設等の複数の機能を採り入れた「ミクストユース」という街づくり手法が採用されています。

このような工夫で昼夜間人口を平準化させ、時間を問わず活気に満ちた街を実現しています。

https://www.youtube.com/watch?v=8Qjm7S2xTcU

[17927: 名無しさん]

>>17925 マンション検討中さん
twitterやってるけど招待されてない。。

[17928: 評判気になるさん]

せっかくTwitterで頑張ってベイパークのこと宣伝したのにネタでやったアンケートで逆効果な方に投票数が多くて悲しいな。。。
仲良しだと思ってた人や入居予定の人も逆効果に投票してたのかな。

最初からそんな選択肢準備しなきゃよかったよ。

[17929: 検討板ユーザーさん]

>>17928 評判気になるさん
本人のフリ、お疲れ様です！

[17930: 通りがかりさん]

久しぶりに来たが、まだやってたのか笑

[17931: eマンションさん]

>>17930 通りがかりさん

南船橋荒らしに忙しかったから来れなかったんでしょ？？？

[17932: マンション検討中さん]

ここはデベがずっと価格抑えてるけど、4棟目にもなるとそこそこ上げてくるかな？
改札できて今の相場なら平均坪280くらい？
TX沿線は坪300になってるもんね

[17933: 匿名さん]

>>17932 マンション検討中さん
4棟目は第一期は平均坪260～270万円程度で売り出し、人気が高いようならその後の販売で坪280～290万円程度に値上げ、それほどでもなければ第一期並みの価格が続くといった感じかなと思っています。
また従来は上層階と低層階、角住戸と中住戸の価格差が一般のタワマンに比べて小さかったので、4棟目は高層階や角住戸ほど値上げ幅が大きくなるかなと思っていますがどうなるのでしょうか。

[17934: マンション検討中さん]

ベイパークの一番隅っこかつ検見川浜駅のほうが近い立地
さすがに強気価格はないのでは？

[17935: 匿名さん]

一期は条件の良い部屋から売り出すので、平均坪単価で語るよりも中住戸70平米でいくら、って計算の方がわかりやすいかも。
70平米で5500万円は海浜幕張ではかなり強気。これで坪単価260万円。
個人的にはこのあたりが限界って気がする。実需マンションだし。

[17936: 匿名さん]

クロス、スカイ、ミッドも70平米で4000万円から買えたんだよね。
4000万円のマンションって年収1000万円の人が買う価格帯だからね。
海浜幕張で5500万円出せる人が何百人もいるのかな？

[17937: 評判気になるさん]

いままでは東が安かったけど、4棟目は東西の価格差は少なくなるでしょうね。その代わり北が安めで出ますかね。

[17938: 検討板ユーザーさん]

>>17937 評判気になるさん

ミッドの東はバグかってレベルで安かったですからね。さすがに4棟目で修正はしてくるでしょう。

[17939: マンション検討中さん]

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

[17940: マンション検討中さん]

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

[17941: 匿名さん]

永久眺望ですからね。

[17942: 匿名さん]

今思うとミッドの東は安すぎ、なのに一時期先着販売とかあったからわからないもんだね

[17943: 匿名さん]

沖有人氏は都心以外でも5年で25%、平均すると毎年5%はマンション価格は上がると予想しているようで、何となく暫くは上昇トレンドでしょうかね。7月に日銀金融政策決定会合控えてますが、イールドカーブコントロールの幅を広げても金融緩和継続で、短期の変動金利は変わらず住宅市場にそんな冷や水にもならないといったところでしょうか。都心程でないが、ここもすこーしずつじわじわ上がる感じかな。

[17944: 評判気になるさん]

正直なんで東向きこんな絶賛されてるのか分からない

[17945: 検討板ユーザーさん]

>>17943 匿名さん
この10年戸建に対してマンションの評価が上がってきていてまだまだ続きそうですからね。
広さの問題さえ妥協出来ればマンションのほうが快適に過ごせる。

[17946: 評判気になるさん]

>>17944 評判気になるさん
四棟目の東？眺望抜けるからじゃない？

[17947: マンション掲示板さん]

東は安かったからでしょ、増税ラッシュなのにマンション価格は上がる一方で国民は疲弊してるんだよ

[17948: 匿名さん]

>>17944 評判気になるさん
4棟目の東むきは永久眺望でカーテンいらずな点に加えて、最近の日本の夏の殺人的な暑さを考えると南むきや西むきよりも東むきの方が涼しくしのげそうというメリットもありそう。

[17949: eマンションさん]

長嶋修さんも短期的には不動産バブル継続との見方。これからまだ来るでしょう！

[17950: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん
検見川や稲毛が永久眺望でも別に…
ミッドで眺望シミュレーション見ましたが古い団地や戸建てが密集しているだけで自分には響かなかったです。
西側の電車見える方に惹かれた自分は少数派みたいですね。

[17951: 匿名さん]

ここで言われているのは4棟目の東は眺望が抜けているのでミッドの東に比べたら価格が高いのではということと、ミッドの東は東で眺望が抜けない分（人によってはパークビューと考える人もいるが）それが価格に反映されていて十分安かったのではということだと思います。
これはあくまでも各自の主観なので西向きがいいという人がいて当然ですが、西向きだけでなく東向きは東向きでファンがいるということだと思います。

[17952: 検討板ユーザーさん]

>>17950 評判気になるさん
カーテンなしでいけるかどうかは結構大きいですよ。

[17953: eマンションさん]

>>17952 検討板ユーザーさん
タワマンに住んでて常時カーテンだとただの管理が良い板マンと同じに感じてしまいますね。

[17954: 評判気になるさん]

20戸30戸でやってきたところに、4000も5000も建てる今のやり方は破綻するよ。新興国とか年々タワマンとテナントのコピー街を量産してるけど、街が100個も200個も5年でできるわけないし、

同じようなコピーした街に富裕層を取り込もうと必死だけど、一斉に価値がなくなり、富裕層だって馬鹿じゃないから興味を失う。　こういった大規模タワーは、世界同時株安と同じように、世界同時に終わるよ。

[17955: 検討板ユーザーさん]

三井も早く4棟目の情報出せばいいのに。マンマニさんへの質問にもあるように抽選落ちした人は次を待つか安いうちに今の中古を買うか迷ってる人は多そう。4棟目は確実に値上げだろうし中古もつられて高くなるだろうから難しい選択だよね

[17956: 検討板ユーザーさん]

モデルルームいま建ててますからね。

[17957: 匿名さん]

>>17955 検討板ユーザーさん

待ったとしてもマンション価格上昇の波が千葉県にも押し寄せてるから4棟目販売時にどこまで高騰してるのかもはや想像できないけどね

[17958: 匿名さん]

>>17952 検討板ユーザーさん
Twitterで建設中のミッドを高層階から撮ってる方いましたが、正直4棟目出来たら東西どちらもカーテン無しは厳しいかと。
カーテン無し憧れますけどね

[17959: 口コミ知りたいさん]

>>17958 匿名さん
カーテンなしは4棟目の東向きの話ですよ。
ミッドは4棟目ができる以前に真正面がパークウェルステイトだし。

[17960: マンコミュファンさん]

>>17959 口コミ知りたいさん
失礼しました。東のリバーサイドビューは人気出そうですね！

[17961: 名無しさん]

>>17955 検討板ユーザーさん
物価高進行中でどこも建築費上昇傾向なんだから、建築スケジュールが決まってる状況で早く売り出す方が高リスク。

[17962: マンション検討中さん]

地獄のような暑さですね

[17963: 検討板ユーザーさん]

>>17928 評判気になるさん
そりゃあそうだろ
どこにプラスになる要素があるのさ

[17964: 匿名さん]

>>17953 eマンションさん
都内のタワマン基準だとカーテンつけなくてもいいレベルだよ

[17965: マンション掲示板さん]

>>17964 匿名さん
ベイパークは都内じゃないですよ？www

[17966: 周辺住民さん]

>>17965 マンション掲示板さん
こちらは都民よりも視力がいいんだろう

[17967: eマンションさん]

>>17964 匿名さん

感想ですか？笑

[17968: 買い替え検討中さん]

>>17965 マンション掲示板さん

都内のタワマンより建物との距離があるからカーテンがいらないって事では？

[17969: 匿名さん]

都内でもカーテンいらずのところたくさんあるよね。

[17970: マンコミュファンさん]

>>17968 買い替え検討中さん
都内のタワマンより建物との距離ある＝カーテンいらないってこと？笑

[17971: 匿名さん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/

[17972: eマンションさん]

>>17971 匿名さん
おー、早いね。
ライズゲートタワーか。

[17973: マンション検討中さん]

>>17971 匿名さん

晴海フラッグに投稿すんの辞めたら？
島流し扱いされてるよ。

[17974: eマンションさん]

>>17966 周辺住民さん
ベイパ団地住民は平均視力5.0です。

[17975: マンション検討中さん]

歩くのも得意

[17976: 匿名さん]

ドリフトも得意。

[17977: 匿名さん]

なんか白いね

[17978: 口コミ知りたいさん]

4棟目低炭素じゃないですか！

ミッドスクエアタワーリセール悪くなるの確定ですね！

[17979: マンコミュファンさん]

ZEHではないん？低炭素ってZEHよりすごいん？

[17980: 名無しさん]

ゼロエミッションのほうが言葉の意味としては性能高そうだけどね。

[17981: 匿名さん]

RGT検討スレできましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[17982: 匿名さん]

ってことは2Fだか3Fだかの住戸のある階に電気室を設けるってことだよね。

[17983: 検討板ユーザーさん]

>>17982 匿名さん
図面だと1階ですね。

[17984: マンション掲示板さん]

>>17971 匿名さん
待ちに待った！
ありがとう??
早速エントリーしました！

[17985: 匿名さん]

エントリーしました

[17986: 評判気になるさん]

何か一気に静かになったね～
みんなそっちのスレに引っ越したのかな？

[17987: 口コミ知りたいさん]

>>17986 評判気になるさん

もうここは完売しましたからねーみなさん4棟目の検討に移ってるんじゃないですかねー

[17988: マンション検討中さん]

また会おう

[17989: マンション検討中さん]

来年、入居したら宜しくお願い致します。

[17990: マンション検討中さん]

ベイパークで会いましょう。

[17991: マンション検討中さん]

アディオス

[17992: 匿名さん]

日銀が長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げたみたいですね。
これからの固定金利に影響出るかな

[17994: マンション検討中さん]

>>17992 匿名さん
多子世帯の金利優遇でプラマイゼロの算段とか？

[17995: 口コミ知りたいさん]

こんなに暑いと大変ですよ

[17996: 匿名さん]

お前のアパートが暑いだけだろ。

[17997: 検討板ユーザーさん]

>>17995 口コミ知りたいさん
普通の人間なら20分は歩けないからね

[17998: マンション検討中さん]

>>17928 評判気になるさん

そりゃあそう。
餃子の人と随分と差がついてしまいましたね。
餃子の人は有益な情報を提供してくれてますよ。

[17999: マンション掲示板さん]

>>17997 検討板ユーザーさん

買わなきゃがいい。

[18000: 検討板ユーザーさん]

５年間の買い戻し特約発生しないみたいだね。
もしよければ＋2000万くらいで欲しい人いるかな。
ライズよりも早く住めるし駅にも近いからね。

[18001: 名無しさん]

ベイパークは内廊下が一つでもあれば買いたかった
30階外廊下は怖過ぎ

[18002: 匿名さん]

>>18001 名無しさん
ライズのエレベーター前の部屋は比較的安全だと思いますよ

[18003: 検討板ユーザーさん]

>>18002 匿名さん
怖さは抑えられるかもしれないけど、快適さがね。

[18004: 匿名さん]

バルコニー手摺のボーダーって、
部屋側から外の景色は見えますか？

[18005: 匿名さん]

グラデーションパターンはモデルルームで見た感じ問題なかったから
ボーダーパターンも問題なさそうな気はする

[18006: 名無しさん]

>>18004 匿名さん
外から見た感じでは、ボーダーは透明と変わらなく見えますね。

[18007: 通りがかりさん]

こんな感じでした。

[18008: 名無しさん]

>>18007 通りがかりさん
乳白色も半透明で意外とクリアなんですね。

[18009: 匿名さん]

売れたのか…
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1712806950222934092

[18010: マンション掲示板さん]

>>18007 通りがかりさん
なんか微妙じゃね…

[18011: マンコミュファンさん]

>>18009 匿名さん
高層角部屋オプション満載だった部屋ですよね？
妥当な価格だと思いますが他は便乗し過ぎですね。
坪単価だけ謳って普通の中住戸高く売ろうとしても。。

[18012: 匿名さん]

>>18011 マンコミュファンさん
元が坪290くらいの認識でしたが、なるほど確かにオプション盛々だったんですね
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4PA0E/

[18013: 匿名さん]

坪単価250万のスカイ25階76㎡がなぜ売れ残ってるのか不思議。

[18014: 評判気になるさん]

>>18013 匿名さん
獣臭いからでは

[18015: 職人さん]

>>18013 匿名さん
売れ残るには理由がある。

[18016: 匿名]

もしや、あの物件ですか?

[18017: マンション検討中さん]

25階だけじゃなく76㎡のあの間取りの中古がいくつか出てるのは何か理由があるのですか？使いづらいのかな？

[18018: 評判気になるさん]

>>18016 匿名さん

なにかあったんですか？(笑)

[18019: ご近所さん]

>>18018 評判気になるさん
なんで笑ってるの？？　意味分からないんですけど

[18020: マンション検討中さん]

>>18019 ご近所さん
なんでそんなに怒ってるんですか？笑