幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1784: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
魔法びん浴槽じゃないのはネタなのか？って思ったくらいです。
もっと高い浴室や浴槽(おそうじ浴槽とか)にアップグレードできるのがオプションなのではと思いましたが、需要が少ないんでしょうね。

[1785: 検討板ユーザーさん]

バスルームも日ポリがいいんだけどオプションも設定がないしスカイとクロスとクオリティで差がつきすぎるからバランスが悪いね。まあミッドは購入層もアッパーになると思う。

[1786: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスは世帯年収900万円
ミッドは世帯年収1500万円
こんな感じかな。

[1787: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
一度通ったら通らなかった扱いにならない。手付金没収です。
買主側には何もメリットないよ

[1788: 匿名さん]

S-87って最上階以外引っ込めたんだね。人気なかったか。

[1789: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスとミッドで入居者の世帯年収の差がつきすぎるのもどうかと思う。ミッドはオプションフル装備すれば千葉県内だとかなり高級仕様だからね。

[1790: 匿名さん]

新築100平米に人生で一度住んでみたいなと思って検討してたけど、、。
都心はわからんが、地方は人口減るし、今じゃない感出てきた。

[1791: 匿名さん]

上に書いてあるのはどこのデータかわからんけど
平均６５００の物件で世帯年収９００ぐらいなんで
スカイ６００、ミッド８００ぐらいがいいところ

[1792: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
S87の間取りが同じ広さのと部屋と比べてやや使いにくいのと
南向きなので単価が高かったので疎遠されたのかな…
次期に価格調整を期待したいところですが、
高層階@230台なら、すぐに売れると思います。

[1793: マンション検討中さん]

スカイで世帯年収600か。だいぶ低いな。

[1794: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん
流石に低すぎでは…

[1795: 検討板ユーザーさん]

うちは世帯年収2000万円だけどここ住んだら浮くかな

[1796: マンション検討中さん]

管理費修繕を考慮すると、1000万でも余裕はないですね。。。
頭金などにもよりますが

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
その程度じゃ浮かないだろ

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
うようよいそう

[1799: 周辺住民さん]

我が家は年収1400万（妻は専業主婦）ですが、金額の大きさに怖気づいて第１期は見送りました。２期以降価格が下がれば良いな～

[1800: マンション検討中さん]

スカイも入居はじまってからもだらだら売ってたし別に売り急いでないんだろうな。それでも下層は価格下げないときびしいと思うから高層と下層で年収かなり違いそう

[1801: マンション検討中さん]

要望書出したけど、年明けの申込辞める方、居たりします？

[1802: 名無しさん]

スカイ住人だけど、普段よく見る小さいお子さんいて専業主婦の家庭は平均900は無さそう。感覚値700のサラリーマン家庭くらいかなと。
共働き30以上くらいだと、1000万はあるだろう身なりの良い層を見かけるけど、この層は忙しいのか特定の時間しかみない人も多い。パリっとした人間力高そうな人も見る。
50代以上で子育て終わった層は新しめの外車、Eクラス以上やマセラッティなど、平均年収上げてそうな割合が増える。のんびり洗車してたりする。とはいえ、古いマーチを大切に乗っているような人もいて混在はしてる。均質ではないね。
タワマンあるあるだけど、40前後くらいでうるさい外車乗って、昼はホテルでランチ食べただのマウントとってくる声のでかい子供の躾もままならない迷惑な人もいるけど、よくて手取り月100万くらいではと。会社経営者だと経費あるから感覚変わるけどね。
あとはタイプとして、お金持ってそうな身なりの良いサラリーマンは少なく(立地的にもそうかな)、お金持ってそうな人はブルーカラーの経営者かなという感じの人が多い。地元のお金持ちかな。運動できそうな人も多い。
個人的には今年所得税だけで1200万払ってるけど、港区の頃は違和感無かったものの、ここではマウント取ってくる人にニコニコ微笑んでヨイショしながら、うちの生活は子供からバレないように箝口令を敷いている。
お金じゃなくて、人として磨かれている人、大きな組織率いてるとか、いろんな国で様々な経験してきたみたいな人、見た目でも目力とか姿勢とか挨拶してみた反応とかでおよそ見えたりするけど、そういう人と繋がりたいもののまだ出会ってない(いるとは思うけど)。
まあそういう人が居ても、同じように大人しくしてるかもしれないし、実は上の想定も完全に的外れかもしれないけどね。
長文失礼。

[1803: マンション検討中さん]

妻は専業主婦だけど世帯年収1400万円！とかぼくは所得税だけで1200万円！とか、それ言いたいだけだろって書き込みが多いインターネットですねここは。

[1804: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンション検討中さん

ここがではなく、そんな人があちこちの掲示板に書きこんでいるだけで、実際にはいないと思います。
いたら、かなり浮くと思いますよ。
私、ご近所さんなら嫌ですもん。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1799 周辺住民さん
何歳の方かわからないですが、余裕で高層階買えますよ。
都内でも余裕ですよ。

[1806: 匿名さん]

所得税1200万円を払うってことは年収3000万円ですね。稚拙な表現や文章力も
なさそうで、いったい何の仕事をしてる人かと思いますね！　医者かな？

[1807: マンション検討中さん]

>>1802 名無しさん
だらだらと読みづらい文章書いて
最終的には自分の収入自慢？スカイ住人の底が知れる

[1808: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
なんで？年収1000万って大企業なら普通で、共働きなら2000万はよくある話と思う。うちは世帯年収2700万だけど金持ち感はゼロ。税金高すぎるし、しょせんその程度の給料は金持ちでも何でもない。旅行も安い宿必死に探すし。本当にゆとりあるのは年収1億くらい？

[1809: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
医者ってそんなに稼げるんですか？

[1810: マンション検討中さん]

もう自分の収入を書くのはやめてほしい。自慢して気持ち良くなる(そんなつもりは無いとか言い訳するんでしょうけど)のは本人だけで他の人にとっては不快だし何よりマンションの情報交換の邪魔になるだけ。

[1811: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん
改めて資金計画立てて予算オーバー気味と気づいて一期は見送りましたよ。
年収1000万ですが子供の教育にお金かけようと思うと6000万ちょいの物件は厳しいのかなと感じてます。

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん
マンション価格がどんどん高くなって、収入と欲しい物件のバランスが分からなくなってきてしまっているので、自慢とかじゃなくリアルなところが聞けるのはありがたいです。

[1813: マンション検討中さん]

>>1811 通りがかりさん
ここの資産価値がほとんど落ちないという前提なら10年住んで子供が大学行ったタイミングで売って田舎の中古に移る手もあると思います。賃貸で垂れ流しよりは良いかと。

[1814: 匿名さん]

こういう感じの人たちも世の中にいるというのは参考になる。

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん
営業まんのパワーワード連発ですね、決め手が家賃を垂れ流すよりはいいなら考え直した方が良いです。残債割れリスクを考えて最低３割の資金は準備しておいた方が良いです。

[1816: マンション検討中さん]

はい、30半ば世帯年収ぎりで1000行くくらいですが、頑張ってここ買おうとしてますので、宜しくお願いします。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 マンション検討中さん
30代で1000万はいい方です

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
1馬力で1000万ならいい方、2馬力で1000万ならそこまで良い方とは言えない気がします

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん
可処分所得は共働き1000万の方が多いですけどね

[1820: マンション検討中さん]

自分の年収を公表してもあまり参考にもならないので
そもそもここは年収を自慢するスレッドは
5ちゃんねるにあります

[1821: マンション検討中さん]

マイホーム購入の適正額は結局いくらなのでしょうね？本やネットで調べていますが年収の4?7倍まで見解は様々で迷っています。
子どもの教育を重視するのなら、年収の4倍くらいに抑えたほうが良いのでしょうか。
皆さんはどうされていますか？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
どんな答えを提示して欲しいのかわかりませんが、家庭の状況によるとしか。

4倍に抑えて余裕を持った生活をする人もいるし、7倍以上のマンションを買う人もいます。
7倍だと厳しいという人もいますが、現金貯蓄がある人もいれば親からの支援がある人もいる。
前提が揃ってない何倍議論は意味がないと思うのです。

[1823: マンション検討中さん]

クロスやスカイに予約制の洗車スペースが設置されているのでミッドスクエアタワーにも設置されると思いますが、料金や利用時間、予約方法などご存知の方いらっしゃいますか？
もしクロスやスカイにお住まいの方がいらっしゃれば、参考にクロス・スカイでの場合を教えていただきたいです。

[1824: マンション検討中さん]

web掲載の資料見ると、ネット環境は前2棟と異なり、フレッツ光っぽいですね。テレビもフレッツテレビっぽいですね。前2棟より良いのかな?？

[1825: マンション掲示板さん]

>>1821 マンション検討中さん
前提うんぬん言い出したらきりがないので、目安ですが年収の7倍となると住宅以外の支出はある程度節約しないと厳しいかなと思います。
逆に年収の4倍であれば、7倍の場合に比べてローンを6割くらいに収められるので、残りの4割を貯蓄、教育費、娯楽費に充てられるというところではないでしょうか。

[1826: マンション掲示板さん]

>>1822 マンション検討中さん
年収の〇〇倍以下にすべきという議論をする際は、貯蓄等は当然差し引いた議論をするのが普通なので、そういった指摘はナンセンスですね、

[1827: 匿名さん]

例えば同じ6倍でも、500万の年収に対して3000万なのか、1000万の年収に対して6000万なのか、生活水準その他諸条件が一緒だとすれば基本的に後者の方が最低限の生活費を除いた手残り額は多いので断然余裕があります。

[1828: 匿名さん]

資金計画はFPに相談すべし。それすらできない方はタワマンなんて買うべきではない。
今までの相場であれば誰でも儲かったけど、今後どうなるかはわかりません。とんでもない借金を抱える可能性もあるので慎重に考えて。

[1829: 匿名さん]

年収の７倍で組んだことありますが急な出費や欲しいものがある月は貯金できないぐらいキツかったです。
余裕のある生活するなら年収で考えるより月々の支払いが手取りの４割以下ぐらいには抑えた方がいいかと思います。

[1830: マンション検討中さん]

おっ、新規投稿ある！と思ったら年収の話ばかりでうんざり

[1831: 検討板ユーザーさん]

>>1830 マンション検討中さん

同感です。。？

[1832: マンション検討中さん]

>>1826 マンション掲示板さん
それは当然なの？と思ったけど年収話はもういいや。
>>1828の言う通りFPに相談するのが1番ですね。

[1833: マンション掲示板さん]

転売防止目的の特約付いてるけど、どの程度厳しいんだろうか、、、。
違うマンションに住みたくなった、異動で通勤距離が遠くなった等の理由ではNG？