幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17839: eマンションさん]

マンション購入のコンサル受けて来たので報告。

まずベイパークの中古は買っちゃダメ。

1-3棟目は住宅ローン減税の区分「その他」だかららしい。

中古で売り出す時も次に買う人が住宅ローン減税受けれないからリセール良いのも2023年まで。

[一部テキストを削除しました。]

[17841: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17839 eマンションさん
中古なら住宅ローン控除受けられるでしょ。

[17843: 口コミ知りたいさん]

削除雑すぎ
管理できないならスレッド閉鎖しろよ

荒らしは削除申請とかいいながら管理しないから荒れるんだろ

[17844: eマンションさん]

>>17842 検討板ユーザーさん

受けられるんだけど、額が一番低いかつ2026年以降はこの流れからすると区分が「一般住宅」の中古はかなり不利になる可能性があるとのこと。
(あくまで可能性です)

不利になるってのはZEH、省エネ住宅と比較して控除額の差がより広がるって感じ。

なので1-3棟目を買っちゃった人は2025年までに売るのが一番リセールが高いと予想するって感じ。

4棟目がZEHじゃなければ比較対象がみんな同じ条件になるので急がなくても良いんだけど、もう情報出てる？

[17845: マンコミュファンさん]

4棟目がZEHだとして、中古市場でこの程度の差なら1-3棟目が暴落論は無理がある気がするな。
方角とか階数とか眺望よりさらに影響の低い枝葉だと思うけど。10年で70万でしょ？

[17846: 口コミ知りたいさん]

70万だと中古売買の世界では端数だったりするからね。
実際に5980万で売られてる物件は80万値引きの前提価格であるケースもおおい。
というか仲介業者に提案されて我が家はそうした。

[17847: 口コミ知りたいさん]

将来的にZEHと一般住宅でもっと控除額の差が開く可能性はあるけど、現行制度下では誤差に近そう。

[17848: 通りがかりさん]

>>17847 口コミ知りたいさん

ミッド最終期で契約したんだけど、このリスクは把握してなかった

新築もかなり差が開いてきてるから、中古も2026年以降はさらに差がつく可能性あるってことよね？

環境性能高さそうな説明いっぱい受けたんだけど、何でZEHとか省エネの区分に入ってないの？

[17849: 買い替え検討中さん]

>>17839 eマンションさん

家探す人は控除が使えるかなんかよりまず予算内かどうかを一番に見るよ。一番大事なのは価格。
1～3棟目は大規模開発、物件クオリティ、全てを考えても破格の安さだった。控除が使えない分安くしてあげても元の買値が安いんだから誤差の範囲でしかない

[17850: 千葉マンション難民]

>>17844 eマンションさん

これプレミスト千葉公園の営業の人からも言われたわ

千葉県で新築マンション探ししてるんだけど結構違うのビックリした

認定住宅(最強):プレミスト千葉公園

ZEH(次に最強):パークホームズ南船橋

省エネ基準(ギリギリ):シティテラス稲毛海岸

一般住宅(今後キツい):ベイパーク(1～3棟目)、エクセレントタワー、ミハマシティ

正直プレミスト千葉の人の営業トークだと思ったから結構控除の金額違ってびっくりした(笑)

あと今ならZEH以上だと100万円の助成金貰えるらしい！

[17851: 評判気になるさん]

>>17848 通りがかりさん
中古は一般住宅が圧倒的多数だから、認定住宅の控除がある限り一般住宅の控除もあると思うけどね。

新築も差が広がってるというより縮小していってるので、住宅ローン控除自体近いうちなくなりそうな気もするね。

[17852: eマンションさん]

>>17850 千葉マンション難民さん

17844とこの人同じ人ですね。自分の投稿に自分で返して自作自演してますね。
完売したマンションに投稿し続けて何目的なんでしょうか。

[17853: 名無しさん]

ここ2023年竣工だから、一般住宅だけど対象になるんじゃないの？

[17854: 通りがかりさん]

>>17852 eマンションさん
17844の者です！

17850の人とは別人ですが、純粋にマンションを比較検討しております。

その中でベイパークの中古、4棟目も検討しているので住宅ローン減税のことに関してみなさんどう思ってるかディスカッションさせてください。

[17855: 通りがかりさん]

さすがに住宅ローン控除の話題は荒らし目的のネガ投稿だとは思わないけど、うがりすぎじゃないか？

[17856: eマンションさん]

>>17855 通りがかりさん

話題的には健全ですね。

[17857: マンション掲示板さん]

>>17850 千葉マンション難民さん
助成金はデベや施主に支払われるんじゃね？それ込みの販売価格。新浦安マリンヴィラとかたしかそんなんやった。

[17858: 匿名さん]

>>17857 マンション掲示板さん
今やってる子ども未来？っていう助成金は現金で100万円もらえるらしいです！

[17859: 名無しさん]

申請はデベがやるから、価格に織り込んでるデベもいるかもね。

[17860: マンコミュファンさん]

>>17775 マンション掲示板さん
なにせ駅から遠すぎます

[17861: マンション検討中さん]

>>17860 マンコミュファンさん

何せもう完売ですが…

[17863: 通りがかりさん]

>>17861 マンション検討中さん
完売すると駅から遠いのは関係なくなるんですか？？？

[17864: 通りがかりさん]

>>17863 通りがかりさん
完売すると競歩がレベルアップします。

[17865: 検討板ユーザーさん]

羨ましいんだろ

[17866: 検討板ユーザーさん]

>>17863 通りがかりさん

どうせここ買ってないから、遠くても近くても君には何か関係あるんですか？

[17867: マンション検討中さん]

>>17863 通りがかりさん
何でここの掲示板にいるの？何の目的？

[17868: 匿名さん]

まさかエアコンの室外機、廊下側にあって丸見えだったりしませんよね？

[17870: 管理担当]

[No.17869と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17871: 名無しさん]

>>17866 検討板ユーザーさん

中古検討者用の板ですよ？
むしろ購入者は住民板へどうぞ。

[17872: 評判気になるさん]

>>17868 匿名さん
残念ながら外廊下なので住民から丸見えです。
それ以上に深刻なのは駅から遠いのと環境が寂れているところ。

[17873: 匿名さん]

>>17870 eマンションさん

新築は完売してるので中古検討用の板ですよ。

[17874: 匿名さん]

これまでは新築完売するとスレッドは閉鎖されてましたが中古検討者向けに閉鎖されなくなったみたいですね。

荒らしと戦ってた人は住民板と検討板の治安維持を続ける必要がありそうです。

[17875: マンション検討中さん]

久しぶりに見た！という体にしときました！
盛り上がってて笑顔になりました。

[17876: 通りがかりさん]

子育てし易い環境ってこういうのかな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC3179A0R30C23A5000000/

[17877: eマンションさん]

>>17874 匿名さん

度が過ぎた荒らしには削除依頼を、それでも駄目なら請求視野にしないとアンチからの煽りがおさまりませんよね…

[17878: マンション掲示板さん]

>>17876 通りがかりさん

三井不は経年有化で街づくりうまいですよね。ソフト、ハード一環で。

[17879: 通りがかりさん]

>>17876 通りがかりさん
これはこれで将来的に管理組合で揉めるやつ

[17880: 匿名さん]

17859まではベイパークスレには珍しく実りのある意見・情報交換。
17860からはいつも通りの誰にとっても何の実りない間抜けな罵り合い。

[17881: 匿名さん]

>>17878 マンション掲示板さん
経年優化ね。

[17882: マンション検討中さん]

ベイパークはJV案件なんで三井の街づくりとは関係ないですよね。

[17883: 検討板ユーザーさん]

>>17882 マンション検討中さん

ジョイベンですが、三井不のホームページにはベイパークの街の取り組み記事はありますよ。

[17884: マンション検討中さん]

あまり力いれてくれてないね。
マンションだけ。

[17885: マンション検討中さん]

ストリートの商業施設はイオンに丸投げだし
新駅もJV出資ですし、若葉3丁目公園は市のものですし。
ベイパークにおける三井の街づくりってどういうとこですかね？
せいぜいB-Pamのイベントを開催するくらいじゃないですか？

[17886: 匿名さん]

武蔵小杉やハルフラや南船橋のようにララテラスでも造ってくれたらなぁ

[17887: 検討板ユーザーさん]

>>17882 マンション検討中さん
南船橋のほうは子育て環境に力入れてくれそう。

[17888: 検討板ユーザーさん]

南船橋の人は定期的に来るね
ここが買えなくて羨ましい気持ちは分かるけど邪魔でしかないから自分のスレに帰りなよ

[17891: 口コミ知りたいさん]

>>17880 匿名さん

まさしくw

住宅ローン減税の話とか補助金の話とかマネーリテラシー低い人には意味わからないと思うけど大事な話なのにね。

自分たちにとって都合の悪い話から逃げるの本当にやめて欲しい

[17892: マンション検討中さん]

すこーしでも都合が悪いと即座に誹謗中傷に近いレスを返してきますから。
マンションのことで反論できないから他のスレも荒らすし本当に迷惑極まりないです。

SNSでも仲間内でギスギスし始めてるし大変なんでしょうね。

[17893: マンション検討中さん]

また句読点さんが新鎌ヶ谷や南船橋で暴れてるみたいですね。
いい加減ベイパ住民のふりをするのやめてほしい…

[17894: 通りがかりさん]

南船橋は、若松団地や周囲の団地と渋滞がなあ。
競馬場も三井が関係するわけだし、伸び代はあったけど、実際に整備が進むか不透明だし、生活面のリスクがあるというか。まあ、だから、交通の便がかなりいいはずなのに、これまで低迷してきたわけだが。船橋市が沿岸部に興味なさそうなのも

[17895: 買い替え検討中さん]

明るいところに虫は集まってくるからここもそういう存在になったとういこ事で喜ばしいのでは。ある程度の嫉妬は我慢しないと。

[17896: マンション検討中さん]

装った書き込みですが、あまりに度が過ぎたらしっかりした対応取った方がいいと思います。そのための法制度もあります。昔のニューヨークの地下鉄みたいに、小さいな窓割れや落書き放置から、無法状態になります。

[17897: 通りがかりさん]

ヤフコメみたいに番号登録のID制にしたほうがええやろ
そのうえで下げるような意見発信はある程度自由でいいと思う

[17898: マンション検討中さん]

ベイパークの契約者は東京や埼玉に出張してまでなにがしたいのか。

[17899: 口コミ知りたいさん]

>>17895 買い替え検討中さん

購入者は虫ということですか？
誹謗中傷で開示請求します。

[17900: 職人さん]

>>17899 口コミ知りたいさん
誹謗中傷というほどの内容でもないし、そんなムキにならんでも。

[17901: マンション掲示板さん]

>>17898 マンション検討中さん

ベイパーク購入者だったら恥ずかしい気持ちで申し訳ない…ただし、掲示板みていなくて100%とは言えませんが、今巷を賑わせているなりすましの可能性もあります。ややこしい話で混乱しそうですが。

[17902: マンコミュファンさん]

>>17900 職人さん

虫が誹謗中傷者とも取れるので本件はそこまででもないでしょうか。ほんとに開示請求しないといけないのがありますから。

[17903: 匿名さん]

>>17899 口コミ知りたいさん
17895の投稿内容から察するに、虫にたとえられているのは購入者ではなくつまらないちょっかいを繰り返すネガ投稿の人なのでは。
このマンションは目立つからアンチが寄ってくるという意味だと思います。

[17904: 匿名さん]

>>17899 口コミ知りたいさん

虫は南船橋とか新鎌ヶ谷とかの人の事ですよ。なぜかベイパークに群がってくる。

[17905: マンション検討中さん]

>>17904 匿名さん

大半の方は無関係でしょうが、極一部の誹謗中傷でしょう。ほんとに度が過ぎたら請求するべきです。レピュテーションリスクになる前に。そのための法制度が用意されてますから。

[17906: マンション検討中さん]

大前提に誹謗中傷で被害を及ぼす投稿か判断。一定期間中投稿内容を追っていたら、その投稿は特定の人物に行き着きます。投稿時間、文体見れば同一人物か大体あたりはつく。請求してIPアドレスを特定してもらう流れかと思います。皆さんの大事な資産です。無論、マンション毎に欠点はあったりするから、その良し悪しを議論するなら建設的だか、最近の内容は度を過ぎている。

[17907: デベにお勤めさん]

だから、、、、
ここでのバカな罵り合いは誹謗中傷になんかなってないでしょ？
誹謗中傷っていうのは、人や企業に対して社会的評価を低下させるような言動のこと。
互いに匿名で罵り合ってるのだから成立せんでしょ？

どっちもどっち。
で、終わり。

[17909: 評判気になるさん]

>>17903 匿名さん
ビビってますね。
すでにTwitterでも宣言済みなので確実に行動に移します。
Twitterは入居予定者にしか見せてない鍵垢なので探そうとしても無駄です。

さんざん契約者を装って意味不明な煽りを繰り返してきた報いを受けるときがきましたね。
残念でした。

[17911: マンション検討中さん]

やっと動き出すんですね。荒らしにはそれ相応の制裁を受けて欲しいです。

[17912: 管理担当]

[NO.17908,17910と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17913: 匿名さん]

>>17907 デベにお勤めさん
匿名どうしで罵り合う分にはセーフですが、実在の名前たとえばベイパーク住民などを出して中傷するのはアウトです。

[17914: デベにお勤めさん]

>>17913 匿名さん
例えばどの投稿が誹謗中傷に当たると言ってるのですか？
ここ最近の投稿で問題になるようなものは見当たりませんでしたが。

[17915: マンション検討中さん]

私は結局大宮のマンション買ったけど、ここもめちゃくちゃいいタワマン。荒らす意味がわからない。

[17916: 検討板ユーザーさん]

>>17915 マンション検討中さん
大宮のほうが住みやすさ、将来価値全てにおいて上じゃないですか。
おめでとうございます。

[17917: マンション比較中さん]

駅直結の大宮タワマンいいですよね。

[17918: 匿名さん]

>>17917 マンション比較中さん
徒歩15分のタワマンはどうでしょう？

[17919: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
それはタワマンなんですか？

[17920: 匿名さん]

駅トオならポートランドをモデルにしてるらしいしもっと頑張れよって感じだよな

[17921: マンコミュファンさん]

>>17920 匿名さん
｢美食の街｣らしいけど飲食店ほぼチェーンだよ。

[17922: 匿名さん]

>>17917 マンション比較中さん
私が知る限りは大宮には駅直結のタワマンはまだないと思いますが近々できるのでしょうか。

[17923: マンション検討中さん]

>>17921 マンコミュファンさん
ここを美食の街というのはさすがにないのでは？
千葉市全体ならまだしも。

[17924: 評判気になるさん]

美食の街を参考にしてるのではなくて、ミクストユースの街を参考にしてるって。
https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_012/

[17925: マンション検討中さん]

最終期契約者向けの交流会行く方いますか！？

[17926: マンション検討中さん]

ポートランドでは、アクティビティを結びつける建物計画や、住宅、商業施設、オフィス、教育施設等の複数の機能を採り入れた「ミクストユース」という街づくり手法が採用されています。

このような工夫で昼夜間人口を平準化させ、時間を問わず活気に満ちた街を実現しています。

https://www.youtube.com/watch?v=8Qjm7S2xTcU

[17927: 名無しさん]

>>17925 マンション検討中さん
twitterやってるけど招待されてない。。

[17928: 評判気になるさん]

せっかくTwitterで頑張ってベイパークのこと宣伝したのにネタでやったアンケートで逆効果な方に投票数が多くて悲しいな。。。
仲良しだと思ってた人や入居予定の人も逆効果に投票してたのかな。

最初からそんな選択肢準備しなきゃよかったよ。

[17929: 検討板ユーザーさん]

>>17928 評判気になるさん
本人のフリ、お疲れ様です！

[17930: 通りがかりさん]

久しぶりに来たが、まだやってたのか笑

[17931: eマンションさん]

>>17930 通りがかりさん

南船橋荒らしに忙しかったから来れなかったんでしょ？？？

[17932: マンション検討中さん]

ここはデベがずっと価格抑えてるけど、4棟目にもなるとそこそこ上げてくるかな？
改札できて今の相場なら平均坪280くらい？
TX沿線は坪300になってるもんね

[17933: 匿名さん]

>>17932 マンション検討中さん
4棟目は第一期は平均坪260～270万円程度で売り出し、人気が高いようならその後の販売で坪280～290万円程度に値上げ、それほどでもなければ第一期並みの価格が続くといった感じかなと思っています。
また従来は上層階と低層階、角住戸と中住戸の価格差が一般のタワマンに比べて小さかったので、4棟目は高層階や角住戸ほど値上げ幅が大きくなるかなと思っていますがどうなるのでしょうか。

[17934: マンション検討中さん]

ベイパークの一番隅っこかつ検見川浜駅のほうが近い立地
さすがに強気価格はないのでは？

[17935: 匿名さん]

一期は条件の良い部屋から売り出すので、平均坪単価で語るよりも中住戸70平米でいくら、って計算の方がわかりやすいかも。
70平米で5500万円は海浜幕張ではかなり強気。これで坪単価260万円。
個人的にはこのあたりが限界って気がする。実需マンションだし。

[17936: 匿名さん]

クロス、スカイ、ミッドも70平米で4000万円から買えたんだよね。
4000万円のマンションって年収1000万円の人が買う価格帯だからね。
海浜幕張で5500万円出せる人が何百人もいるのかな？

[17937: 評判気になるさん]

いままでは東が安かったけど、4棟目は東西の価格差は少なくなるでしょうね。その代わり北が安めで出ますかね。

[17938: 検討板ユーザーさん]

>>17937 評判気になるさん

ミッドの東はバグかってレベルで安かったですからね。さすがに4棟目で修正はしてくるでしょう。