幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん
なるほど、団信の再告知が有るんですね。
健康状態が変わるのは十分にあり得る状況だと思うので、
それで手付金戻らないとなると、大問題ですね。
まさに、
>>1741
の状況ですね。

[1762: 匿名さん]

>>1759 マンション検討中さん
記事を読みましたがわたしは本審査を通った安心感より特約を行使できない事のデメリットのが方が大きいと感じました。
病気になったら新築どころじゃないし、手付金が返ってきたら経済的にも安心して治療に専念できるので。

[1763: ご近所さん]

第１期登録受付の概要が出ましたね。
■登録受付期間：1月8日（土）～ 1月20日（木）
■抽選日：1月21日（金）11：00～
■登録受付・抽選場所：幕張ベイパークマンションミュージアム

物件概要に販売住戸の一覧もあります。

[1764: マンション検討中さん]

倒産する可能性が極めて低い大手デベの場合は手付金減額交渉してみるのも手ですかね
私は以前購入したときはあっさり５％にしてくれました
まあ超人気物件ではなかったですが

[1765: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
さすがに自己都合以外で融資できない状況になって、手付金没収はないと思うけどな。

[1766: 匿名さん]

>>1763 ご近所さん
価格差が少なくて人気の最上階は、
一気に8部屋販売されるのですね。

[1767: マンション検討中さん]

E80も31階まで解放してきたか

[1768: 匿名さん]

すげー読み取りますね。
S-73の24階が増えたのはわかった。

[1769: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

不動産売買契約書では、本審査が通らなかった場合は手付金は返還されます。これは常識ないですね。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
問題にしているのは、本審査通過後の融資実行半年前の団信再告知にてキャンセルとなった場合にどうなんだ？って話なんですけど、
この場合も、「本審査が通らなかった」って扱いになるのか？どうなんでしょうね？

[1771: マンション検討中さん]

オプション豊富なのは嬉しいんですが、まあまあどれも金額張りますね。デザイン引戸も余裕で100万超えますし、、確かそれでも三井さんは他デベに比べてお得な方なんですよね、、

[1772: 検討中]

>>1771 マンション検討中さん
スカイの時と比べて大幅に上げてきているのも気になります

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 検討中さん

そうなんですか！
世間では言われてるように、住宅設備関係の原価も上がってるんでしょうね。

[1774: 匿名さん]

>>1772 検討中さん
オプション価格もう出てるんですか？

[1775: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
私も同じく売主のメリットが大きくて、買主にとってはリスクが大きい、売主有利の話と感じました。まあ商売ですから事前に説明されているならしょうがないと思いますが。その気になれば意図的に本審査落ちることもできるでしょうし。

[1776: 検討板ユーザーさん]

都心の物件と同じクオリティにしようとするとオプションはざっくり200万円くらい。

[1777: 検討板ユーザーさん]

ただ所詮幕張で都市クオリティが必要なのかは疑問。
スカイもクロスもファミリー仕様だから要らないと言えば要らない。

[1778: マンション検討中さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
田舎もんで都内クオリティが分からないのですが具体的にどのあたり変えれば都内クオリティになるのでしょうか？

[1779: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
メールでリンクが送られてきましたよ。

[1780: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
たぶん床タイルとかじゃないですか。

私は、魔法びん浴槽/ほっからり/タッチレス水栓/スティックリモコン/吊り戸棚くらいかなぁと思いました。
トイレとバスルームが千葉仕様感あります。