幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1751: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
先週土曜日の時点ですが、
最上階を除いて、3倍～0倍で1倍が最も多かった印象です。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
ありがとうございます！

[1753: 匿名さん]

本審査しても銀行を変える事は可能なのでそこは大した事ではなく
本審査後もローン特約が適用されるかされないかですね２年間で状況が変わる事はおおいに考えられるので病気になったり収入が減るリスクを考えると影響はかなり大きいと思います。

[1754: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
転職せず、収入も大きく変わらず、車とか他の大きなローンを組まず、団信の告知事項になるような大病を患わなければ本審査後に落ちることは無いよ。

[1755: 匿名さん]

>>1750 マンション比較中さん
売主が契約後すぐにで本申込してくれと言ってますが、これは本審査ではないのですかね？

[1756: 匿名さん]

2年も経てば金利も大きく変化するし、身辺状況が変化するリスクも高くなるよね。逆に収入が増えれば金利優遇が増えるかも。
というか2年後の融資の本審査してくれるものなの？無駄仕事になる可能性が高いから断られそうだけど。本申込とはマンションの契約の話で、ローンの契約とは別の話では。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
スケジュールに、契約手続き後すぐに住宅ローンの本申込をしてくださいと書いてあります。

[1758: マンション検討中さん]

本審査通った後、入居までの間にうつ病とかにならないよう気をつけたいですね。

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
その為のローン特約だと思うのですが、、

ここの議論を見たのか、マンションマニアさんが、本審査に関する記事を新たに挙げてくれていますね。
本審査後のローン特約の扱いが曖昧ですが、、

直ぐに本審査となると、銀行を色々と選べませんね。。

[1760: マンション検討中さん]

団信告知の有効期間って９ヶ月～１年がほとんどだから、青田買いの場合は大抵再告知する
再告知でダメになった場合の特約がどうなるのかは確かに気になります

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん
なるほど、団信の再告知が有るんですね。
健康状態が変わるのは十分にあり得る状況だと思うので、
それで手付金戻らないとなると、大問題ですね。
まさに、
>>1741
の状況ですね。

[1762: 匿名さん]

>>1759 マンション検討中さん
記事を読みましたがわたしは本審査を通った安心感より特約を行使できない事のデメリットのが方が大きいと感じました。
病気になったら新築どころじゃないし、手付金が返ってきたら経済的にも安心して治療に専念できるので。

[1763: ご近所さん]

第１期登録受付の概要が出ましたね。
■登録受付期間：1月8日（土）～ 1月20日（木）
■抽選日：1月21日（金）11：00～
■登録受付・抽選場所：幕張ベイパークマンションミュージアム

物件概要に販売住戸の一覧もあります。

[1764: マンション検討中さん]

倒産する可能性が極めて低い大手デベの場合は手付金減額交渉してみるのも手ですかね
私は以前購入したときはあっさり５％にしてくれました
まあ超人気物件ではなかったですが

[1765: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
さすがに自己都合以外で融資できない状況になって、手付金没収はないと思うけどな。

[1766: 匿名さん]

>>1763 ご近所さん
価格差が少なくて人気の最上階は、
一気に8部屋販売されるのですね。

[1767: マンション検討中さん]

E80も31階まで解放してきたか

[1768: 匿名さん]

すげー読み取りますね。
S-73の24階が増えたのはわかった。

[1769: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

不動産売買契約書では、本審査が通らなかった場合は手付金は返還されます。これは常識ないですね。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
問題にしているのは、本審査通過後の融資実行半年前の団信再告知にてキャンセルとなった場合にどうなんだ？って話なんですけど、
この場合も、「本審査が通らなかった」って扱いになるのか？どうなんでしょうね？

[1771: マンション検討中さん]

オプション豊富なのは嬉しいんですが、まあまあどれも金額張りますね。デザイン引戸も余裕で100万超えますし、、確かそれでも三井さんは他デベに比べてお得な方なんですよね、、

[1772: 検討中]

>>1771 マンション検討中さん
スカイの時と比べて大幅に上げてきているのも気になります

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 検討中さん

そうなんですか！
世間では言われてるように、住宅設備関係の原価も上がってるんでしょうね。

[1774: 匿名さん]

>>1772 検討中さん
オプション価格もう出てるんですか？

[1775: 購入経験者さん]

>>1762 匿名さん
私も同じく売主のメリットが大きくて、買主にとってはリスクが大きい、売主有利の話と感じました。まあ商売ですから事前に説明されているならしょうがないと思いますが。その気になれば意図的に本審査落ちることもできるでしょうし。

[1776: 検討板ユーザーさん]

都心の物件と同じクオリティにしようとするとオプションはざっくり200万円くらい。

[1777: 検討板ユーザーさん]

ただ所詮幕張で都市クオリティが必要なのかは疑問。
スカイもクロスもファミリー仕様だから要らないと言えば要らない。

[1778: マンション検討中さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
田舎もんで都内クオリティが分からないのですが具体的にどのあたり変えれば都内クオリティになるのでしょうか？

[1779: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
メールでリンクが送られてきましたよ。

[1780: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
たぶん床タイルとかじゃないですか。

私は、魔法びん浴槽/ほっからり/タッチレス水栓/スティックリモコン/吊り戸棚くらいかなぁと思いました。
トイレとバスルームが千葉仕様感あります。

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん

オプションじゃないと魔法瓶じゃないのええぇ…ってなりました笑
私も魔法びんとほっからりは必ずやりたいです…！
修繕費の一次金といい、オプションといい色々高くなりますね…

[1782: 匿名さん]

トイレカウンターが対象外だった。。

[1783: マンション検討中さん]

廊下壁面建具同材パネル貼りってこんなするのか…
追加でまあまあお金使ってしまいそう

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
魔法びん浴槽じゃないのはネタなのか？って思ったくらいです。
もっと高い浴室や浴槽(おそうじ浴槽とか)にアップグレードできるのがオプションなのではと思いましたが、需要が少ないんでしょうね。

[1785: 検討板ユーザーさん]

バスルームも日ポリがいいんだけどオプションも設定がないしスカイとクロスとクオリティで差がつきすぎるからバランスが悪いね。まあミッドは購入層もアッパーになると思う。

[1786: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスは世帯年収900万円
ミッドは世帯年収1500万円
こんな感じかな。

[1787: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
一度通ったら通らなかった扱いにならない。手付金没収です。
買主側には何もメリットないよ

[1788: 匿名さん]

S-87って最上階以外引っ込めたんだね。人気なかったか。

[1789: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスとミッドで入居者の世帯年収の差がつきすぎるのもどうかと思う。ミッドはオプションフル装備すれば千葉県内だとかなり高級仕様だからね。

[1790: 匿名さん]

新築100平米に人生で一度住んでみたいなと思って検討してたけど、、。
都心はわからんが、地方は人口減るし、今じゃない感出てきた。

[1791: 匿名さん]

上に書いてあるのはどこのデータかわからんけど
平均６５００の物件で世帯年収９００ぐらいなんで
スカイ６００、ミッド８００ぐらいがいいところ

[1792: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
S87の間取りが同じ広さのと部屋と比べてやや使いにくいのと
南向きなので単価が高かったので疎遠されたのかな…
次期に価格調整を期待したいところですが、
高層階@230台なら、すぐに売れると思います。

[1793: マンション検討中さん]

スカイで世帯年収600か。だいぶ低いな。

[1794: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん
流石に低すぎでは…

[1795: 検討板ユーザーさん]

うちは世帯年収2000万円だけどここ住んだら浮くかな

[1796: マンション検討中さん]

管理費修繕を考慮すると、1000万でも余裕はないですね。。。
頭金などにもよりますが

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
その程度じゃ浮かないだろ

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
うようよいそう

[1799: 周辺住民さん]

我が家は年収1400万（妻は専業主婦）ですが、金額の大きさに怖気づいて第１期は見送りました。２期以降価格が下がれば良いな～

[1800: マンション検討中さん]

スカイも入居はじまってからもだらだら売ってたし別に売り急いでないんだろうな。それでも下層は価格下げないときびしいと思うから高層と下層で年収かなり違いそう