幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[17421: マンション検討中さん]

>>17420 eマンションさん
個人の感想でしかないね。住宅に対する価値観も違えば金融資産がどれくらいあるかでも変わるので年収だけで話ても意味ないしね。

[17422: 評判気になるさん]

>>17421 マンション検討中さん
ここは個人の感想を書いても良い場でしょ。専門家じゃないんだから。
まぁこういう人がいると思って、30歳、相続無しでフルローン前提って書いておいたんだけど。
30歳で年収1000万円だったら、相続無ければ金融資産なんてたかが知れてるでしょ。
できるだけ年収だけで考えられるように場面を設定したつもりだったんだけどね。

[17423: 評判気になるさん]

>>17420 eマンションさん
年収1500の世帯が海浜幕張に750世帯も集まりますかね？
私はベイパークで坪260は相当チャレンジだな、と感じます。

[17424: 名無しさん]

>>17422 評判気になるさん
そんな早口でイライラしないでね。個人の感想を書いちゃいけないとか誰も言ってないよ。あなたの感想はそうかもしれないけどそうは思わない人もいるからね。感想ありがとうね。

[17425: マンション検討中さん]

>>17424 名無しさん
実際のデータで書いてもそれが参考になる生き方とは限らない。

[17426: マンション検討中さん]

ここは共働きは少ないかと

[17427: 評判気になるさん]

>>17423 評判気になるさん
一期一次は平均250でも倍率付きまくりだったので平均260ならなんとかなりそうな気もするな…

[17428: マンション検討中さん]

動画見てきました。マンマニさんは4棟目坪260万と予想してたけど中古と同じかそれより安く販売されるとは思えないけどねー。
坪280万円が妥当かな。

[17429: 評判気になるさん]

>>17428 マンション検討中さん

ここがどうというよりは、周りの物件価格との相対比較だと思うんですよね。都心、湾岸がこんな感じが続くようだったら280もありそう。280なんて高過ぎだけど、東京都心への投機が引いたり、YCCの解除なんて目先見えずらいし、渋々だけど280でも買われてしまうんだろうなって。

[17430: 周辺住民さん]

>>17417 評判気になるさん
都内がもっと高くなってるから都内で買えなくなった層が流れてくる可能性はそれなりにあるんじゃないかと思います。
購入層は30代ばかりでもないでしょうし。

[17431: 匿名さん]

物の価格は需要曲線と供給曲線の交わったところで決まると大学で習ったが、これをマンション価格にあてはめれば供給数と購入者数が同じになる価格が適正価格ということになるのかと思う。供給数以上に購入者が存在して抽選になるような価格はやはり安すぎるとという事なのではないか。
現実的にはありえずあくまでも机上の空論かもしれないが、抽選販売が1回も発生せず竣工時点で全戸が販売完了するような価格が適正価格のように思う。そういう意味では4棟目の適正価格は平均で坪280万円ぐらいなのかと思った。仮に坪260万円程度であれば大抽選祭りかどうかは別としてかなり高い確率で抽選となる住戸が相当数発生するだろう。

[17432: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
抽選は部屋の人気具合によって偏りが出るしそんな単純な話では無いような。。

[17433: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
湾岸が坪300万なら湾岸を買うが、湾岸が坪400超が現実なんで、坪280万ならそれなりに都内から流れてきそうな気もするが。

[17434: eマンションさん]

>>17428 マンション検討中さん

私も坪280万くらいかなと思います。市況が高騰し続けてる中でもし坪260万円でベイパークが売りに出されたらそれこそお祭りでしょうね。

[17435: 検討板ユーザーさん]

投資マネーが入っているマンションは気をつけた方が良いよ。買うなら即転売か少し住んで相場が上がった時に売り切るかした方が良い。

[17436: 名無しさん]

>>17435 検討板ユーザーさん

湾岸はチャイナマネー凄いみたいですね。自国は不動産クラッシュで大変なんで。

[17437: 匿名さん]

ベイパークは坪260以上がコンセンサスか。
今までのネガちゃんは即死だね。
スケールデデちゃんだっけ。

[17438: 評判気になるさん]

>>17437 匿名さん

クロスに住んでるんですけど、私だったら坪260以上だと絶対に買わないですね…
(中古売り出し中なので購入お願いします！)

当事者として言わせてもらうとそこまでの満足度は無いです。

駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。

[17439: eマンションさん]

>>17438 評判気になるさん

ベイパーク初期に買った人と今検討している人ではプロフィールがだいぶ変わってるのでは。当時は都内もそこまで高かったわけではないので。割安と言われるベイパークも千葉県目線だと高い。買って貰うならメリットアピールも是非。

[17440: マンション検討中さん]

湾岸、新浦安、南船橋、ベイパーク風が一番強いのは地形的にどこなんですかね？似たり寄ったり？

[17441: 通りがかりさん]

>>17438 評判気になるさん
>駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。
→いやいや分かってない。一番のネックはこの価格帯で「タワマン」ってこと。価格帯に見合わない修繕費で地獄に陥いる。大規模修繕前には脱出しないと詰む。タワマンは金持ちしか買ってはいけない。

[17442: 検討板ユーザーさん]

安いに越したことないですが、安すぎると同じマンション内の住民の質が劣化するかもしれないで、ある程度参入障壁はあった方が…もちろんお金のある人でも非常識な人いますが、それなりに、努力して、世間で揉まれて、評価されたものが年収に反映されるんで。お祭りわっしょいわっしょいになるまでは勘弁。

[17443: 検討板ユーザーさん]

>>17441 通りがかりさん
都内よりは固定資産税が安かったり、管理費は都内板マンと大差なかったりするのではないでしょうか。修繕費は支出というか資産維持のためのものなんで、払うのは抵抗ないですが、マンション価格自体安いんで、修繕費含めてトータルでしっかり払える判断ですね。

[17444: マンション検討中さん]

>>17442 検討板ユーザーさん

先行棟は安すぎたせいか、住居版スレであれ？って言う人が一部ですが混じっていますからね。

[17445: 名無しさん]

>>17441 通りがかりさん

ハルフラは維持費高い。お金ないと厳しい。

[17446: 通りがかりさん]

>>17443 検討板ユーザーさん

貴方は支払えてもマンションは運命共同体なのでどうかな？10年後には脱出ゲームが始まると見てますよ。他のタワマンも大規模修繕が高額すぎて問題になってくると思います。まだタワマン自体がそんなに築いってないので社会問題になってませんが。

[17447: 通りがかりさん]

>>17446 通りがかりさん

そうですね。だからこそあまりお祭り価格にされると支払い能力が厳しい方も入居されてしまいますね。

[17448: マンション検討中さん]

>>17437 匿名さん
無視するとまた南船橋で暴れ回っちゃうので、責任とって誰か相手してあげてください。

[17449: マンション検討中さん]

まだやってたのか笑

[17450: 匿名さん]

>>17441 通りがかりさん
さすがにネット記事に踊らされすぎだと思うよ
ここは十分すぎるほど修繕積立金とってるし持ち出しが発生してるタワマンはデべが販売の都合上新築時の積立金をばかみたいに安く設定してたからでしょ

[17451: マンション検討中さん]

津田沼駅徒歩4分のTTT中古より高くなる厳しいんじゃないでしょうかね

[17452: 匿名さん]

年収800万円でもここなら買えるよ。

https://manmani.net/?p=47439

[17453: 名無しさん]

>>17452 匿名さん

蘇我ちゃんは、二路線使えていいけど周り殺風景だからなぁ。

[17454: 検討板ユーザーさん]

>>17453 名無しさん
ここの方が殺風景な気がします。
海浜幕張駅まで出ると別かもですが。

[17455: マンション検討中さん]

利便性でいったら蘇我のほうがいいかもしれませんね。
海浜幕張駅の周りはアウトレットくらいしかないし。

[17456: 名無しさん]

>>17455 マンション検討中さん
え？

[17457: 匿名さん]

年収800万円マンは蘇我かー。30歳で800万円あればかなりのエリサラなのに。
厳しい時代ですねー。
海浜幕張はエリサラでも届かない街になったのか。。。

[17458: 匿名さん]

海浜幕張はパワーカップルが多いですからね
蘇我は専業主婦の方が多いんじゃないかしら

[17459: 匿名さん]

蘇我で３０代年収８００ってかなり少ないよね、東京でもそんないないのに

[17460: 口コミ知りたいさん]

>>17458 匿名さん
海浜幕張に既に住んでますが専業の方が多いイメージ。まあ私の周りだけかもしれませんが

[17461: マンション掲示板さん]

蘇我と海浜幕張はレベルが違いすぎるでしょ笑

[17462: 匿名さん]

海浜幕張でパワーカップルは厳しいんじゃないかな。2人東京勤務で子供2人できたら詰むよね。
専業主婦が多いイメージですね。
ウチは片方が海浜幕張勤務なのでギリなんとかなってる。

[17463: マンション検討中さん]

パートに出てるママさんも多いですよ。ベイパーク

[17464: 通りがかりさん]

教祖様が海浜幕張は時間を買う人には酷と表現してますね。
自身の中古は売れたから用済物件という事かな？

[17465: マンコミュファンさん]

最初の売り出し価格の安さでお祭り状態になってますが、冷静に立地は最悪ですよねここ。マンション価格も頭打ちになってきたし、買わなくて良かった

[17466: 周辺住民さん]

4期の前半くらいまでに買った人はみんな1000万円～1500万円の含み益が出てますね。そら大抽選会になるわな

[17467: マンション検討中さん]

>>17466 周辺住民さん
含み益欲しさに家族巻き込んで移住お疲れ様です。

[17468: 検討板ユーザーさん]

>>17466 周辺住民さん
さすがにもうそこまでの含み益は出ないと思ってます。

[17469: 名無しさん]

>>17467 マンション検討中さん
わざわざお褒め頂いてありがとうございます!!!!!!!!!!!

[17470: 名無しさん]

含み益あっても利確するまではなんの意味もないような。