公式URL:https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)
総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数: 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
17421:
マンション検討中さん
[2023-06-22 17:33:46]
|
17422:
評判気になるさん
[2023-06-22 17:46:11]
>>17421 マンション検討中さん
ここは個人の感想を書いても良い場でしょ。専門家じゃないんだから。 まぁこういう人がいると思って、30歳、相続無しでフルローン前提って書いておいたんだけど。 30歳で年収1000万円だったら、相続無ければ金融資産なんてたかが知れてるでしょ。 できるだけ年収だけで考えられるように場面を設定したつもりだったんだけどね。 |
17423:
評判気になるさん
[2023-06-22 17:49:32]
|
17424:
名無しさん
[2023-06-22 18:04:59]
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17425:
マンション検討中さん
[2023-06-22 18:26:43]
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17426:
マンション検討中さん
[2023-06-22 18:32:25]
ここは共働きは少ないかと
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17427:
評判気になるさん
[2023-06-22 18:33:04]
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17428:
マンション検討中さん
[2023-06-22 18:37:21]
動画見てきました。マンマニさんは4棟目坪260万と予想してたけど中古と同じかそれより安く販売されるとは思えないけどねー。
坪280万円が妥当かな。 |
17429:
評判気になるさん
[2023-06-22 18:56:24]
>>17428 マンション検討中さん
ここがどうというよりは、周りの物件価格との相対比較だと思うんですよね。都心、湾岸がこんな感じが続くようだったら280もありそう。280なんて高過ぎだけど、東京都心への投機が引いたり、YCCの解除なんて目先見えずらいし、渋々だけど280でも買われてしまうんだろうなって。 |
17430:
周辺住民さん
[2023-06-22 20:08:45]
|
|
17431:
匿名さん
[2023-06-22 20:10:33]
物の価格は需要曲線と供給曲線の交わったところで決まると大学で習ったが、これをマンション価格にあてはめれば供給数と購入者数が同じになる価格が適正価格ということになるのかと思う。供給数以上に購入者が存在して抽選になるような価格はやはり安すぎるとという事なのではないか。
現実的にはありえずあくまでも机上の空論かもしれないが、抽選販売が1回も発生せず竣工時点で全戸が販売完了するような価格が適正価格のように思う。そういう意味では4棟目の適正価格は平均で坪280万円ぐらいなのかと思った。仮に坪260万円程度であれば大抽選祭りかどうかは別としてかなり高い確率で抽選となる住戸が相当数発生するだろう。 |
17432:
匿名さん
[2023-06-22 20:19:36]
>>17431 匿名さん
抽選は部屋の人気具合によって偏りが出るしそんな単純な話では無いような。。 |
17433:
匿名さん
[2023-06-22 20:20:22]
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17434:
eマンションさん
[2023-06-22 20:33:20]
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17435:
検討板ユーザーさん
[2023-06-22 20:34:28]
投資マネーが入っているマンションは気をつけた方が良いよ。買うなら即転売か少し住んで相場が上がった時に売り切るかした方が良い。
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17436:
名無しさん
[2023-06-22 20:39:16]
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17437:
匿名さん
[2023-06-22 23:26:10]
ベイパークは坪260以上がコンセンサスか。
今までのネガちゃんは即死だね。 スケールデデちゃんだっけ。 |
17438:
評判気になるさん
[2023-06-23 04:52:33]
>>17437 匿名さん
クロスに住んでるんですけど、私だったら坪260以上だと絶対に買わないですね… (中古売り出し中なので購入お願いします!) 当事者として言わせてもらうとそこまでの満足度は無いです。 駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。 |
17439:
eマンションさん
[2023-06-23 06:05:13]
>>17438 評判気になるさん
ベイパーク初期に買った人と今検討している人ではプロフィールがだいぶ変わってるのでは。当時は都内もそこまで高かったわけではないので。割安と言われるベイパークも千葉県目線だと高い。買って貰うならメリットアピールも是非。 |
17440:
マンション検討中さん
[2023-06-23 06:09:33]
湾岸、新浦安、南船橋、ベイパーク風が一番強いのは地形的にどこなんですかね?似たり寄ったり?
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個人の感想でしかないね。住宅に対する価値観も違えば金融資産がどれくらいあるかでも変わるので年収だけで話ても意味ないしね。