幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17370: 管理担当]

[No.17349～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[17371: マンション掲示板さん]

>>17344 検討板ユーザーさん
子供っぽい句読点の使い方だけど言いたいことは分かる
言いたいこと分からないって人、本当にいるの？
少しでも不明瞭な点があったら通じない人？
周りの人が大変そう

[17372: eマンションさん]

>>17371 マンション掲示板さん
今の時代メールとかできちんとした文章じゃないと怒る上司とか完全にパワハラ扱い。
馬鹿にせず理解してあげる余裕が必要。

[17373: マンコミュファンさん]

幕張ヴェイパーク4棟目楽しみです！ここまで落選続きなので、少し価格あげてでもヴェイパーク圧倒的No.1マンションを三井さん頼みます。

[17374: 名無しさん]

>>17373 マンコミュファンさん

よっぽど日頃の行いがわるいんだろうね。

[17375: 名無しさん]

>>17373 マンコミュファンさん
句読点さんは一生当選しないので安心してください。

[17376: 名無しさん]

容認事項有り

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020428153/?u...

[17377: 周辺住民さん]

>>17376 名無しさん
だから相場よりかなり安く売りに出てるね

[17378: マンション掲示板さん]

なんだこの地獄のようなやり取りは

[17379: マンコミュファンさん]

ああいう悲しい事故はもう起きて欲しくないね

[17380: 名無しさん]

>>17376 名無しさん
なにがあったんですか？

[17381: 匿名さん]

告知事項と容認事項って何が違うんですか？

[17382: マンション比較中さん]

>>17376 名無しさん
ベランダに柱が出てるせいで妙に狭い部分がありますね。人通れるのかな？

[17383: 検討板ユーザーさん]

>>17382 マンション比較中さん
なるほど。。。

[17384: 名無しさん]

落選したマンションのスレでする話題かね。

[17385: 通りがかりさん]

あのような事件は起きないといいのですが。

[17386: マンション検討中さん]

>>17381 匿名さん
告知事項は建物内で死亡確認や事件、容認事項は少しマシな感じみたいです。

https://ameblo.jp/odawaramansion/entry-12459554967.html

[17387: マンション検討中さん]

>>17384 名無しさん

南船橋すら買えない可哀想な人
成仏できると良いのですが(合掌)

[17388: 匿名さん]

即転の北西角部屋。早くも売れた。
南西角部屋も問い合わせが多いとか。

[17389: 名無しさん]

>>17388 匿名さん
マジ？すごいね

[17390: マンコミュファンさん]

>>17386 マンション検討中さん

これ結構適当なこと書いてますね。個人ブログを情報源にするのは危険ですね。

>>17381
不動産業界での使われ方として告知事項と容認事項に明確な定義はないですが、
告知事項は販売段階で使用される言葉。容認事項は告知事項などの瑕疵を重説や契約書に記載する際に使われる言葉。という使い分けがなされていることが多いです。
瑕疵は大別すると3種類あります。法的瑕疵と物理的瑕疵と心理的瑕疵です。どれも買主や借主に不利益なものであれば前以て知らせないといけないので、心理的瑕疵以外のものでも告知事項に当たります。

瑕疵があれば取引の相手に知らせなければならないので、告知事項に当たります。
告知事項は広告などの販売時に買主や借主が不利益を感じるであろう重大な瑕疵がありますよ。と伝える際に使用されます。
容認事項は告知事項も含め懸念されるマイナス要因を契約書や重説の書面に｢こういうマイナス要因があることをしっかり伝えましたよ｣と記載するときに使います。
これがガイドラインなどで定められてる訳ではないですが、通例になりつつあります。

容認事項の中には｢近所にうるさい人がいる｣｢周りに高い建物が建つ恐れがある｣など軽微な心理的瑕疵や将来起こりうるかもしれないだけのものなども盛り込まれることもあるため、告知事項として告げられないものも含まれますが、
告知事項があれば容認事項として契約書や重説に盛り込まれます

[17391: 口コミ知りたいさん]

>>17388 匿名さん
いったん取り下げただけっぽいです。

[17392: 匿名さん]

なんだ、売れたわけじゃないんですね

[17393: 名無しさん]

>>17392 匿名さん
ポータルサイトからなくなった=売れた
じゃないですからね。

[17394: 匿名さん]

次棟のお値頃ライン260って言ってるけど、260だとそこまでお祭りにならなさそう
https://twitter.com/mansionmania/status/1671369569582350336

[17395: 匿名さん]

パークウェルステイトがあるとは言っても、鴨川とかは何もないよね。
ご老人が好む環境と子育て世帯が好む環境は違うような気もしますが。
逆に鴨川とか千里中央みたいな方向に行くと嬉しくはないような。

[17396: 通りがかりさん]

坪230くらいで買えてよかった＾＾

[17397: 名無しさん]

パークホームズ南船橋のスレから来たんですけど、ベイパークベイパークうるさい人います...

何かの理由で対立してるんですか？

[17399: 匿名さん]

>>17394 匿名さん
お祭り状態になっても誰も得しない（デべも購入者も）ので、普通に市場価格で売り出せばいいと思う。4棟目の販売スピードが多少落ちたとしても残りは1棟だけなのでじっくり販売していってもあまり問題にならないような気がするがどうなんだろう。

[17400: 評判気になるさん]

>>17399 匿名さん
そういう意味ではないような。
マンションマニアさんは260万だとお祭り(抽選多数)だと言っているが、17394さんは260万だとお祭りにはならず適正価格だと思う、という意図でしかないと思いますよ。

私も260万だとお祭りではないと思います。

[17401: 匿名さん]

>>17397 名無しさん
ベイパークのスレも昔荒らされてたのでその腹いせに荒らしてる人間がいるかもしれないですが、ただ荒らしたいだけの野次馬の可能性もあります。

アクセス禁止にでもなればいいですけど、ならないなら削除依頼出しといて無視するしかないんじゃないですかね。

[17402: 匿名さん]

>>17397 名無しさん
きっと対立を煽って楽しんでる愉快犯だよ。
無視無視。

[17403: eマンションさん]

なんでそんなに焦ってるの？

[17404: マンション検討中さん]

クロス、スカイの頃は70平米が4000万円そこそこだったのがベイパーク。
坪260って70平米5500万円だよ。本当にそんな値段で売れるのかな？

[17405: マンション検討中さん]

パークウェルステイトって埋まるほど人入るんですかね？
鴨川は苦戦してるとか？
マンマニさんは全室埋まった前提で話されてたようですが。

[17406: 評判気になるさん]

>>17404 マンション検討中さん
まあどこも数年前の分譲価格より上がってるので。

[17407: eマンションさん]

>>17399 匿名さん
5棟で終われば良いですけどね。

[17408: マンション掲示板さん]

>>17405 マンション検討中さん
少なくとも鴨川は埋まってないですね
老人にウケる環境というのはあまり子供がさわがないような環境だとは思いますが

[17411: 管理担当]

[NO.17398～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17412: マンション検討中さん]

花見川沿いもう少し活かせるやり方があるんでは。幕張の浜辺もそうですが、せっかくのリバーサイドがあるなら、もっと自然を活かせると活かせるといいんですが。

[17413: 評判気になるさん]

>>17404 マンション検討中さん
都内はその頃6000万の家が今は1億越えてるので、相対的に安い

[17414: 評判気になるさん]

>>17413 評判気になるさん
相対的に安いのは理解できるけど、5500万円のマンションの購買層ってどれくらいだろうね。
都内だと30歳で夫1000万円、妻500万円くらいで1億の物件に何とか届く、って感じかもしれないけど、海浜幕張で夫600万円、妻400万円で5500万円にチャレンジしたら、破綻しそう。夫1000万円、妻専業主婦ならいけそうだけど。
まぁ相続とか無しで、全額フルローンって設定で。

現実には、30歳で夫600万円、妻400万円って相当上位の年収だからね。
それくらいでも買えたのがクロス、スカイの頃のベイパークだったんだけど。

[17415: 検討板ユーザーさん]

>>17414 評判気になるさん
たかが世帯年収1000万の子持ち家族で5000万超の管理費が高くつくタワマン買うのは無計画過ぎる。
色々諦めないといけなくなりそう。
夫婦共に同じ価値観でタワマン大好きでそれ優先なら良いけどね。

[17416: 評判気になるさん]

>>17415 検討板ユーザーさん
ベイパーク購入する人に世帯年収1000万未満なんていないと思いますよ。

[17417: 評判気になるさん]

>>17415 検討板ユーザーさん
だったら誰が買うの？って話なんだけどね。
世帯年収1000万円なんて、都内ならゴロゴロしてるだろうけど、海浜幕張で坪260万円の750部屋くらいある大規模マンションが売り切れるのか？って話ですよ。
5500万円の物件なんて、共働きなら夫800、妻400くらいはないと厳しいんじゃないの。
30歳でそれだけ年収あったら相当高年収世帯なんだけど、都内ではマンション買えそうにない時代になっちゃった。

[17418: 匿名さん]

現状もそうですけど、高騰しすぎた都内マンション見送った層が流れてくるんじゃないですかね。
広い部屋が第一優先の家族層は一定数存在しつづけると思うので。

あとあまり良い話ではないですが、ローン組む際の年収倍率も上昇傾向のようなので
今まで以上の年収倍率で買う層が出てくるんじゃないですかね

[17419: 評判気になるさん]

駅からベイパークに行くバスの本数がへってしまった。