幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17301: 名無しさん]

>>17300 匿名さん
やっぱ、スケールデメリット氏はサカーキーか。

[17302: 匿名さん]

庶民の気を引けそうな、タワマンから連想されるネガティブなキーワードやエピソードを並べてみました

[17303: 匿名さん]

>>17287 eマンションさん
それありますね。
特にここは規模も大きいし投資目的の人による未納の問題や、議案の合意形成は難しそう。あとミッドだけでなく他の棟がコケても連鎖的に影響受けそうですし。

[17304: 匿名さん]

>>17302 匿名さん
たいてい登場するのは医者なんですよね。どんなイメージなんだよ？

[17305: eマンションさん]

>>17301 名無しさん

榊さんは強情だから意見変えないよね
以前、レポート購入して、とあるマンションの質問した時、値引きについて聞いたら、そのマンションはやってません
と回答
他氏のアドバイスで値引きできそうだったから、現状伝えてあげたら、絶対できません
と返答きたなー
結局できたけどw

[17306: マンション検討中さん]

まずは句読点の使い方から勉強しましょうね

[17307: マンコミュファンさん]

句読点の話とかどうでも良い。

[17308: 匿名さん]

別に違和感ないしな。業務文書でもないし。

[17309: 匿名さん]

違和感だらけなんだが...。

[17310: 匿名さん]

スケールデメリットとか言う珍ワードよりマシやろ…

[17311: 口コミ知りたいさん]

そろそろ自作自演はやめたら？
どうせもう完売なんだから、ガミガミ言ってくだらなさすぎる。

[17312: 匿名さん]

ガミガミ　って言うあたりが高齢者っぽい

[17313: 評判気になるさん]

サカーキー世代ですね。

[17314: マンション検討中さん]

ベイパークでお会いした方にTwitterやっておいたほうが情報収集しやすいと言われたのですが、Twitterの交流が盛んなのですか？

[17315: 口コミ知りたいさん]

>>17305 eマンションさん
句読点がすごいですね

[17316: 匿名さん]

>>17314 マンション検討中さん
お会いするきっかけはなんだったんだろう？

[17317: 評判気になるさん]

>>17316 匿名さん

抽選会場でお互い抽選が通り仲良くなったとか？

[17318: eマンションさん]

>>17316 匿名さん
詳細はボヤかしますが、建設状況を家族で見に行った時に話しかけてもらった感じです。

[17319: 匿名さん]

タワマンもいろいろだよね。こんな郊外駅の駅遠立地でタワマンって、必然性なくない？買ってしばらく住んでからサカッキーの忠告、聞いておけばよかったってならなきゃいいけど・・・

[17320: マンション検討中さん]

>>17314 マンション検討中さん

最近は落ち着いてます。

[17321: 通りすがり]

>>17319 匿名さん

まだネガってる人いるんだ。だいだ金持ちはポジな考えの方が多いのですが...?

[17322: 検討板ユーザーさん]

>>17315 口コミ知りたいさん

何が悪いのか教えて
多いとは思うけどダメな理由が分からん

[17323: マンション掲示板さん]

>>17322 検討板ユーザーさん
国語の勉強やり直したほうがいいですよ(笑)

[17324: 検討板ユーザーさん]

>>17319 匿名さん
子供は暑い日も寒い日も雨の日も駅まで行くから大変ですよね。
自分はテレワークだからOKという、自分のことしか考えられないんですよ。

[17325: 通りがかりさん]

>>17323 マンション掲示板さん
人付き合い小学生からやり直したほうが良いですよ。

[17326: 評判気になるさん]

句読点不勉強さんvs契約者
ﾌｧｲ！

[17327: 匿名さん]

>>17321 通りすがりさん
金持ちはポジが多いとか郊外タワマンで言われてもな笑

[17328: 口コミ知りたいさん]

句読点と日本語が不自由な人が落選者でよかったです。

[17329: 匿名さん]

句読点と日本語が不自由な人は、ここだけじゃなく南船橋やオハナ柏たなかなども荒らしてるみたい

[17330: eマンションさん]

ベイパークの人は本当に迷惑ですよ。

[17331: マンション比較中さん]

>>17330 eマンションさん
私生活がよほど充実してないんでしょうね。かわいそうに。
リアルに友達もいない孤独な人なんでしょう。

[17332: マンコミュファンさん]

>>17331 マンション比較中さん
だからこのような激安タワマンを買ってTwitterとか始めちゃうのかな。
住民同士でマウント取り合ってて先が思いやられます(^o^)

[17333: マンション検討中さん]

ここは20代から30代半ばくらいまでの若いファミリーがおおいですよ。

アラフォーのファミリーくらいになると居心地悪いと思いますが。
そういったかたは駅近や東京よりを選びますからね。

[17334: マンション検討中さん]

完売しているマンションにまだこんなに投稿があるのか。よっぽど人気なんだな。

[17335: マンション検討中さん]

これ売れたら凄いですね。
津田沼タワーより高い。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72287180/?suit=ns...

[17336: 匿名さん]

>>17322 検討板ユーザーさん
句読点云々じゃなく、>>17305 を読んで初見の人が何を言ってるか理解できると思いますか？
この文章は、「あのね、僕ね、xx君にね、聞いてね、yyって言ってね、だからね、僕ね、zzだって・・・w」という3歳児のよう。

[17337: 匿名さん]

>>17335 マンション検討中さん
ベイパーク民はここの価値を見誤ってる人が多そう。
売れっこないのにと思うけど、他に価値を見誤った人がいれば売買は成立する。
成立するならば、やはり価値はあるということなのでしょうか？

これ買うならエアレジデンス新浦安を選ぶかな。

[17338: マンコミュファンさん]

>>17336 匿名さん
意味分からないとか読みにくい文章はスルーで良いんじゃないの？
何かの病気の人かも知れないし３歳児とか何とか馬鹿にするだけ無駄では。

[17339: eマンションさん]

>>17338 マンコミュファンさん

ベイパーク病ですか。

[17340: 匿名さん]

完売した後は、入居くらいまで一旦閉鎖するのが正解なんだろうな。

[17341: 匿名さん]

>>17337 匿名さん
売買が成立するなら、それだけの価値があるということです。

[17342: 評判気になるさん]

築年数たってないのに売りたくなっちゃうくらいの住環境ってことですね。

[17343: 評判気になるさん]

ミッドはものすごい勢いで完売しましたね。大抽選会祭りでコメントが17000超えるとか千葉ではありえないでしょ。
4棟目の値段はミッドの最終期くらいか、それともそれを超えてくるかどっちだろ。

[17344: 検討板ユーザーさん]

>>17336 匿名さん
句読点のつけかたはおかしいけど、言いたいことは理解できるしそんなにしつこく突っかかることでもないと思うけどな。
掲示板の趣旨とも掛け離れていて、かつ書きこみの内容とは関係ないことにしつこくこだわるのはみっともないし荒れるだけなのでやめた方が良いよ。

[17345: 元スカイ民]

>>17342 評判気になるさん

高く売れるうちに売っちゃいました。
駅距離は大丈夫かと思いましたがやはり遠い。
周りも変わり映えせずに飽きるのはありますね。

[17346: マンション検討中さん]

落選者と零細不動産業者は南船橋に行ってるんですか？

[17347: マンコミュファンさん]

>>17342 評判気になるさん

元々投資目的で買ってる人ややむを得ず売りに出てる人もいるだろうから、あなたの推測とは異なる可能性もありますね。

[17348: ご近所さん]

>>17345 元スカイ民さん
それが正解かもですね

[17370: 管理担当]

[No.17349～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[17371: マンション掲示板さん]

>>17344 検討板ユーザーさん
子供っぽい句読点の使い方だけど言いたいことは分かる
言いたいこと分からないって人、本当にいるの？
少しでも不明瞭な点があったら通じない人？
周りの人が大変そう

[17372: eマンションさん]

>>17371 マンション掲示板さん
今の時代メールとかできちんとした文章じゃないと怒る上司とか完全にパワハラ扱い。
馬鹿にせず理解してあげる余裕が必要。

[17373: マンコミュファンさん]

幕張ヴェイパーク4棟目楽しみです！ここまで落選続きなので、少し価格あげてでもヴェイパーク圧倒的No.1マンションを三井さん頼みます。

[17374: 名無しさん]

>>17373 マンコミュファンさん

よっぽど日頃の行いがわるいんだろうね。

[17375: 名無しさん]

>>17373 マンコミュファンさん
句読点さんは一生当選しないので安心してください。

[17376: 名無しさん]

容認事項有り

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020428153/?u...

[17377: 周辺住民さん]

>>17376 名無しさん
だから相場よりかなり安く売りに出てるね

[17378: マンション掲示板さん]

なんだこの地獄のようなやり取りは

[17379: マンコミュファンさん]

ああいう悲しい事故はもう起きて欲しくないね

[17380: 名無しさん]

>>17376 名無しさん
なにがあったんですか？

[17381: 匿名さん]

告知事項と容認事項って何が違うんですか？

[17382: マンション比較中さん]

>>17376 名無しさん
ベランダに柱が出てるせいで妙に狭い部分がありますね。人通れるのかな？

[17383: 検討板ユーザーさん]

>>17382 マンション比較中さん
なるほど。。。

[17384: 名無しさん]

落選したマンションのスレでする話題かね。

[17385: 通りがかりさん]

あのような事件は起きないといいのですが。

[17386: マンション検討中さん]

>>17381 匿名さん
告知事項は建物内で死亡確認や事件、容認事項は少しマシな感じみたいです。

https://ameblo.jp/odawaramansion/entry-12459554967.html

[17387: マンション検討中さん]

>>17384 名無しさん

南船橋すら買えない可哀想な人
成仏できると良いのですが(合掌)

[17388: 匿名さん]

即転の北西角部屋。早くも売れた。
南西角部屋も問い合わせが多いとか。

[17389: 名無しさん]

>>17388 匿名さん
マジ？すごいね

[17390: マンコミュファンさん]

>>17386 マンション検討中さん

これ結構適当なこと書いてますね。個人ブログを情報源にするのは危険ですね。

>>17381
不動産業界での使われ方として告知事項と容認事項に明確な定義はないですが、
告知事項は販売段階で使用される言葉。容認事項は告知事項などの瑕疵を重説や契約書に記載する際に使われる言葉。という使い分けがなされていることが多いです。
瑕疵は大別すると3種類あります。法的瑕疵と物理的瑕疵と心理的瑕疵です。どれも買主や借主に不利益なものであれば前以て知らせないといけないので、心理的瑕疵以外のものでも告知事項に当たります。

瑕疵があれば取引の相手に知らせなければならないので、告知事項に当たります。
告知事項は広告などの販売時に買主や借主が不利益を感じるであろう重大な瑕疵がありますよ。と伝える際に使用されます。
容認事項は告知事項も含め懸念されるマイナス要因を契約書や重説の書面に｢こういうマイナス要因があることをしっかり伝えましたよ｣と記載するときに使います。
これがガイドラインなどで定められてる訳ではないですが、通例になりつつあります。

容認事項の中には｢近所にうるさい人がいる｣｢周りに高い建物が建つ恐れがある｣など軽微な心理的瑕疵や将来起こりうるかもしれないだけのものなども盛り込まれることもあるため、告知事項として告げられないものも含まれますが、
告知事項があれば容認事項として契約書や重説に盛り込まれます

[17391: 口コミ知りたいさん]

>>17388 匿名さん
いったん取り下げただけっぽいです。

[17392: 匿名さん]

なんだ、売れたわけじゃないんですね

[17393: 名無しさん]

>>17392 匿名さん
ポータルサイトからなくなった=売れた
じゃないですからね。

[17394: 匿名さん]

次棟のお値頃ライン260って言ってるけど、260だとそこまでお祭りにならなさそう
https://twitter.com/mansionmania/status/1671369569582350336

[17395: 匿名さん]

パークウェルステイトがあるとは言っても、鴨川とかは何もないよね。
ご老人が好む環境と子育て世帯が好む環境は違うような気もしますが。
逆に鴨川とか千里中央みたいな方向に行くと嬉しくはないような。

[17396: 通りがかりさん]

坪230くらいで買えてよかった＾＾

[17397: 名無しさん]

パークホームズ南船橋のスレから来たんですけど、ベイパークベイパークうるさい人います...

何かの理由で対立してるんですか？

[17399: 匿名さん]

>>17394 匿名さん
お祭り状態になっても誰も得しない（デべも購入者も）ので、普通に市場価格で売り出せばいいと思う。4棟目の販売スピードが多少落ちたとしても残りは1棟だけなのでじっくり販売していってもあまり問題にならないような気がするがどうなんだろう。

[17400: 評判気になるさん]

>>17399 匿名さん
そういう意味ではないような。
マンションマニアさんは260万だとお祭り(抽選多数)だと言っているが、17394さんは260万だとお祭りにはならず適正価格だと思う、という意図でしかないと思いますよ。

私も260万だとお祭りではないと思います。