幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17198 口コミ知りたいさん
昔を知る人達は誰しもそういうイメージでは。ベイタウンも全区画埋まったのは2010年代中盤ですし、これにベイパークや病院の滞在人口を加味すると、昔とは比べるまでもないでしょう。ベイパークの計画が公表されたときは懐疑的でしたが、ここまでくるとは感慨深いです。
でも、残りの3棟、特に駅遠タワー2棟が最後まで順調に売れるのかはやはり見通せない感じもあります。

[17202: 口コミ知りたいさん]

>>17201 口コミ知りたいさん
最後は駅に１番近いタワーじゃないの？

[17203: eマンションさん]

>>17202 口コミ知りたいさん
あそこは出来ても板マンだよ！

[17204: マンション検討中さん]

>>17203 eマンションさん
そうだと良いけどね！

[17205: 匿名さん]

>>17201 口コミ知りたいさん
タワマンは全部で5棟なので残りは2棟ではないでしょうか。

[17206: 評判気になるさん]

>>17205 匿名さん
これだけ売れ行きが良いなら駅近の6、7棟目もあるんじゃないか？

[17207: 評判気になるさん]

>>17202 口コミ知りたいさん
そもそもマンションにならないかもっていってたよ。

[17208: 検討板ユーザーさん]

>>17207 評判気になるさん
予定は未定。

[17209: マンション掲示板さん]

完売したし即転売住戸もそんなにないだろうしこの板もう閉鎖してええんちゃうか？

[17210: 匿名さん]

住民版に移動したほうがええかも知れまへんな

[17211: 口コミ知りたいさん]

完売したからと言って、必ずしも閉鎖してるわけではないんだな

[17212: 匿名さん]

>>17209 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[17213: 匿名さん]

>17198
わざわざゴーストタウンで花火大会はやらんでしょ。

[17214: マンション比較中さん]

やはり三井の営業マンは優秀なんだなと思う。

[17215: マンション検討中さん]

最終期の人向けに懇親会のお誘いきましたね！

[17216: 匿名さん]

最近のタワマンではデベが契約者向けに懇親会を企画するのですか。
ほかのタワマンでもそうなんでしょうか。

[17217: 匿名さん]

>>17214 マンション比較中さん
そうでもないかな値上げするのが遅かったもっと乗せられただろ

[17218: 評判気になるさん]

早く売るのが正しいわけじゃないからね。売れ行きいいと怒られるデベもいるしね。

[17219: 匿名さん]

完売スピード考えるとミスプライシングだったかな

[17220: 匿名さん]

ミスプライシングでも買えなかった皆さん。反省会お疲れ様です。

[17221: 17215]

全体向けだと思ったのですが一部の人向けでした
すいませんm(__)m

フォロワー限定でやってくれるみたいなので参加される方よろしくお願いします！

[17222: 匿名さん]

懇親会参加したいです！
ママ友たちと楽しく過ごせたらいいなぁ。

[17223: マンション掲示板さん]

三井の営業さんは、優秀です。

[17224: 口コミ知りたいさん]

>>17217 匿名さん
>>17219 匿名さん

私はそうは思いませんね。
このマンションは安さ以外に大した魅力はないのですから、安さのPRで人気を盛り上げないで、ダラダラとしてたら苦戦していたでしょう。（最後の棟は強気価格でゆっくり売る可能性はあるかもしれませんが。）
結局は実際の販売価格がこのマンションの適正価格なんだと思います。「安い」の評価も今だけのもので、将来のリセールバリュー（価格上昇のパーセンテージ）は他の首都圏のマンションと変わらない平均的なものになると思います。
逆に景気後退局面など下げ相場の場合は、既に散々指摘されてる様々なネガティブ要因によって、ここは他よりもひどい下がり方になると思います。
と予想して、暴落局面で中古を虎視眈々と狙っていこうと。

[17225: 評判気になるさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
一生賃貸生活宣言乙です！

[17226: 口コミ知りたいさん]

>>17225 評判気になるさん
あのー、ベイパークなんて投資用でしか買うつもりないのですが・・・

[17227: 名無しさん]

>>17226 口コミ知りたいさん
投資用なら他にいくらでもいいのあるのに。。安さ以外に魅力ないと思ってるのに投資用に買うのか、意味不明すぎる。

[17228: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
安いしか売りがないとは酷いいいようですね、新規の販売価格が上がった方が早く動いた人が売りやすくなっていいんだけどね

[17229: マンコミュファンさん]

>>17227 名無しさん
キミは脳みそ足りないからね。
残念ながらチンパンジーにはわからないよね。

[17230: 名無しさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
この市況が続くとしても新築販売が続いてるうちに逃げれないと厳しいでしょう。

[17231: 17215]

>>17222 匿名さん
すいませんm(__)m
前から絡みのあるフォロワー限定でした。

[17232: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
安さ以外に魅力がないと思ってる物件の値下がりを待つとか、あまり良い作戦とは思えませんね。
他の物件を狙ったほうがいいですよ

[17233: 評判気になるさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
内容がない長文お疲れ様。
参考になれなかった。

[17234: 検討板ユーザーさん]

>>17232 匿名さん
高いので中古で値下がりしたらいいな、という願望にしか聞こえなかったですね。

[17235: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
まぁ色々と叩かれていますが、悔しさの滲み出る良い文章だと思いますよ。落選者に幸あれ。

[17236: 口コミ知りたいさん]

>>17227 名無しさん
「投資用なら他にいくらでもいいのあるのに。。」
とは？具体的にあげられますか？

「安さ以外に魅力ないと思ってるのに投資用に買うのか、意味不明すぎる。」
投資用だから安さだけを求めるのですよ。
で、今のベイパークの価格は当方の見方では安くない、いずれ投資妙味が訪れるということ。

居住用なら良いと思える物件なら高くても買うでしょ？
こんな簡単な話が意味不明ですかね？

[17237: 口コミ知りたいさん]

>>17235 匿名さん
変な決めつけをする人が多すぎ。
文章を読んだら申し込み（抽選参加）なんてしてないと分かりそうなものですが。

[17238: マンション検討中さん]

>>17236 口コミ知りたいさん
僕が考えた最強の投資理論！の解説ありがとうございますwww
勉強になりましたw

[17239: マンション検討中さん]

変なとこ買った後悔で少しでもネガティブ要素のある書き込みは落選者と思い込まないとやってられないのでしょう。

[17240: 評判気になるさん]

なんかスケールデメリットさんがまた頑張ってるみたいですね。

[17241: マンション掲示板さん]

>>17240 評判気になるさん
頑張ってるのは懇親会の幹事ですね。

[17242: マンション検討中さん]

人様の住居を「変なとこ」とか言えてしまう精神状態が理解できん...

[17243: 購入経験者さん]

中古の投資って賃貸経営でしょ。しかもローンは投資用ローンで金利も高い。
利回りがいくらになったら買うんでしょうね？
物件価格が下がっても家賃はそのままみたいな前提？

[17244: 口コミ知りたいさん]

>>17242 マンション検討中さん
落選者の精神状態です。慮ってあげて下さい。

[17245: マンション検討中さん]

そうか！ちょっと前に発狂してたあの人か！スケデメ。

[17246: マンション掲示板さん]

なんで契約者の人はそんなに怒ってるの？？？

[17247: eマンションさん]

>>17236 口コミ知りたいさん
・安くないと思ってるのに投資用として検討している
・安さ以外に魅力はないのに、安くないと思っている
・これ以上値上がらないと思っている（値上がっても他のマンションと変わらないと思ってる）のにこのマンションを投資用として検討している

矛盾しすぎている…

[17248: マンション掲示板さん]

>>17246 マンション掲示板さん

反論がある人が購入者とは限らないぞ

[17249: 匿名さん]

>>17247 eマンションさん
君は君で理解力がなさすぎる…

[17250: マンコミュファンさん]

>>17247 eマンションさん
駅遠マンションを批判する人は、学校と会社も駅距離で選ぶのか！？と発狂して、ボコボコにされてた人？

[17251: マンコミュファンさん]

契約者vs落選者、開始！！！

[17252: 匿名さん]

ここは新築ならではの価格の歪みがあって割安だったのに、中古になったら適正価格でしか取引されないじゃん。安くなったらそれがマーケットプライスだし。中古でどうやって投資で利益取るの？

[17253: マンコミュファンさん]

>>17251 マンコミュファンさん
今日書き込んでる落選者、1人だけだよ！？

[17254: eマンションさん]

>>17249 匿名さん
多くの人が理解できてない時は自分の文章力や説明が下手なのかもという可能性も考慮した方が良いですよ。
私はあなたの説明が下手だと思います。

[17255: 検討板ユーザーさん]

スケールデメリットさんも、他人の理解力の無さを嘆いていたな。スケールデメリットさん＝中古投資さんか。
どちらもとんでも理論だから他人に理解されないんだと思う。

[17256: 匿名さん]

>>17249 匿名さん
じゃあシンプルな質問
このマンションを投資用として検討している理由は何？

[17257: マンコミュファンさん]

理解力のなさを指摘されて震える人

[17258: 検討板ユーザーさん]

>>17250 マンコミュファンさん

そのやりとりすら知らないんだが…
そうやって思い込みが激しい人って掲示板に向いてないと思うよ
気をつけてね

[17259: eマンションさん]

>>17255 検討板ユーザーさん

そのやりとりすら知らないんだが…
そうやって思い込みが激しい人って掲示板に向いてないと思うよ
気をつけてね

[17260: 匿名さん]

>>17256 匿名さん
いずれ投資妙味が訪れるということ。
ってことじゃない？

[17261: マンション掲示板さん]

こういう郊外駅遠マンションは最後に上がって最初に下がる筆頭ですからね。短い春だと思います。

[17262: 検討板ユーザーさん]

>>17260 匿名さん

他のマンションより暴落した後に他のマンションより上がると思ってるのが意味不明なんだよな

[17263: 検討板ユーザーさん]

>>17261 マンション掲示板さん
ここ上がってるのは事実だけど千葉以外の１都２県は先にもっと上がってるからね。
上がった上がったって虚しいよ。

[17264: 名無しさん]

>>17262 検討板ユーザーさん
ほんこれ

[17265: 評判気になるさん]

>>17262 検討板ユーザーさん
賃貸で高い家賃を取れると思ってんじゃない？物件価格が暴落するって前提なのに。どちらにしても意味不明。

[17266: 名無しさん]

>>17265 評判気になるさん
賃料（インカムゲイン）狙いなら1棟投資にを狙った方が良いしなあ
いずれにしても意味不明だね

[17267: eマンションさん]

スケールデメリットさんに説明してもらおう！

[17268: 匿名さん]

>>17262 検討板ユーザーさん
山高ければ谷深し
谷深ければ山高し

[17269: 口コミ知りたいさん]

>>17268 匿名さん
不動産にそれ言ってるのは信頼性０%の榊先生だけですけど、、、

[17270: 口コミ知りたいさん]

まさか、スケールデメリット=中古投資=榊御大？

[17271: 匿名さん]

>>17268 匿名さん
そうなる理由は？
下落が他より大きいのはそこまでの価値がないと思われるから
それがなぜ他のマンションと同じような割合でまた価格上昇するのか？

[17272: 匿名さん]

>>17271 匿名さん
実際にリーマンや3.11後の動きがそうだったから。

[17273: 口コミ知りたいさん]

>>17272 匿名さん
さすが不動産名人！安い時に買って高い時に売れば百戦百勝！かっこいい！

[17274: 匿名さん]

>>17272 匿名さん
もうちょいまともなこと言うのかと思ってた。リーマン、311レベルで値下がりしたら買って、値段が戻ったら売ります、レベルだった。
後からなら誰でも言えるわな。スケールデメリットに並ぶ珍説でした。

[17275: 匿名さん]

>>17274 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[17276: 匿名さん]

>>17261 マンション掲示板さん
2024の大暴落を予想してる専門家も多くいますので、短すぎる春になるかもしれませんね。

[17277: 通りがかりさん]

これはホンモノのサカーキー説あるな。

[17278: 評判気になるさん]

>>17269 口コミ知りたいさん
確か榊先生はバブル崩壊はベイパークが震源と言ってますね。

[17279: 口コミ知りたいさん]

>>17278 評判気になるさん
失中王の榊先生はさておき、
ベイパークは、元々そんなに高くないので、下落基調になってもダメージは少ないよ。

[17280: マンコミュファンさん]

>>17272 匿名さん
どこのマンションも一律だったか？
具体例は？

[17281: 名無しさん]

>>17279 口コミ知りたいさん
それが17224さんは他よりも下落が大きいと予想してるんだよ
でも上げ幅は他のマンションと変わらないとも予想してる
上げ幅は他と変わらず、下げ幅は他よりも大きいのに投資用として考えてるみたいなんだよな


>将来のリセールバリュー（価格上昇のパーセンテージ）は他の首都圏のマンションと変わらない平均的なものになると思います。 逆に景気後退局面など下げ相場の場合は、既に散々指摘されてる様々なネガティブ要因によって、ここは他よりもひどい下がり方になると思います。

[17282: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータサイエンティスの人も記事にしてるけど
どこでも駅遠だから値下がりするってわけでもないからな
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

>>16958 にPDFあるけど、過熱気味だった都内中古物件のほうが値崩れ大きい可能性あるし
リバウンド狙うならそっちでしょ

[17283: 匿名さん]

>>17281 名無しさん
まぁ予想は自由なので。ご自身の予想通りベイパークが暴落するまで、延々とこの掲示板で怨念を巻き散らかすのは時間の無駄ですね。

[17284: 匿名さん]

>>17239 マンション検討中さん
「変なとこ買った後悔」ではなく、「抽選で当たって大喜びの優越感に浸ってる」ところで不都合な真実を見聞きしたくないのでしょう。

[17285: 匿名さん]

なんか、スケールデメリットさんって、不都合な真実とか、ちょっとずれたワードを使いたがるね。

[17286: む]

高く売れたらラッキーだし、残債割れして安くしか売れないなら住み続けるだけかな。
そもそも都内で賃貸に金払うよりは買ったことで自分のモノになり、広い家に住めるから必ずしも売却益が重要ではない。

[17287: eマンションさん]

>>17286 むさん
本来、分譲マンションはこういう人が買うべきなんだろうけど、ブロガーの資産性煽りで投資目的が増えて将来の管理面が不安になる。

[17288: 匿名さん]

>>17287 eマンションさん
そういうリスクはハルフラなどの方が大きいのでは？
ここはほとんど実需でしょうからその心配は小さいかなと思います。

[17289: 匿名さん]

>>17279 口コミ知りたいさん
長期的な住まいとして考えてる堅実なローンの人にはいいマンションでノーダメージだと思いますが、資産性やら売却益などというあまい言葉を信じ背伸びをした人はいつか大きなダメージを食らうと思います。

[17290: 匿名さん]

そう言えば、リーマン、311レベルの暴落来たらワシ買うで、その後値上がりしたらおまいら買えよ、とか言ってた、資産性一本槍で中古に投資するとか言ってた人、どこいったのかな？

[17291: マンション検討中さん]

まずは句読点の使い方から勉強しましょうね

[17292: マンション掲示板さん]

>>17291 マンション検討中さん
中学とかそんな事言う人いたな。
未だに言ってると想像すると何か怖い。

[17293: 匿名さん]

>>17291 マンション検討中さん
いた！！笑

[17294: マンション検討中さん]

いやいや、さすがに読みづらいでしょ

[17295: 匿名さん]

教養のなさがにじみ出てるんだよね

[17296: 匿名さん]

スケールデメリットとか不都合な真実とかのワードを駆使するインテリさんの勝ちですな。やれやれ。
中古に投資するって言うマネーリテラシーも一流だし。

[17297: 通りがかりさん]

>>17296 匿名さん
自演きついっすね

[17298: 匿名さん]

もはや誰と誰が何を話してるのかさっぱりわからん。

[17299: 匿名さん]

>>17251 マンコミュファンさん
ベイパークマン、まだ一人ここで見えない敵と戦っているんだ？

[17300: 匿名さん]

>>17277 通りがかりさん
https://www.moneypost.jp/1031752
記事読んでね。