幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17151: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
売主と買主との間で売買の意思が合致合意して売買契約を締結すれば引渡し前でも契約は成立するように思いますが法律の専門家の意見を聞きたいですね。

[17152: 匿名さん]

所有権のないものを売るってことはできるのですかね？
購入する権利を売るという当事者同士の合意というようなニュアンスになるのでしょうか。

[17153: 匿名さん]

あくまで予想ですがローンを通さず一括購入した場合はいけるような気がします
ローンを通すには担保が必要なので竣工前に売却は難しいかと
これも予想ですがおそらく業者だと思います。

[17154: 通りがかりさん]

>>17145 通りがかりさん
坪310って強欲だな。

[17155: 匿名さん]

>>17154 通りがかりさん
最近とりさんが「ベイパークで坪295万円の成約を観測。過去最高坪単価を更新、いよいよ坪300万円が見えてきました。」とツイッターでつぶやいていたが、新築のミッドの坪300万円オーバーはそれほど驚く話でもないような。

[17156: マンコミュファンさん]

>>17155 匿名さん
どの部屋かによると思いますが。
部屋によっては販売価格が元々300以上もある訳なので。
230くらいの部屋が295で売れた訳では無いのでは。
それで言うと上のリンクの部屋も元々高かったのかな？

[17157: マンコミュファンさん]

西向き38階だから強気なのはわかる。
元々は5500万くらいじゃないかな？

[17158: 口コミ知りたいさん]

>>17157 マンコミュファンさん
価格表だと38階西に73.85はないんだよな

[17159: 匿名さん]

ロビー画像とかGoogle Mapのピン差しも間違ってるし
いろいろ雑な掲載やね

[17160: 匿名さん]

中古扱いになるのでしょうか？登記はどうなるのだろう？

[17161: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/ek_07530/
３件も出てますね。完全に業者だと思うのですが、条項は発動しないのですかね？

[17162: 名無しさん]

>>17161 匿名さん
条項とか以前にこんな寄生虫みたいな商売して、ちゃんと働けよって思う。

[17163: 匿名さん]

>>17162 名無しさん
ここなどはまだかわいいものです。
ハルミフラッグなどは複数の業者が一度に10部屋ぐらい申し込んでいて、こことは比べ物にならないような大量の部屋が転売ヤーの手に渡った模様です。
しかもその転売価格たるや信じられないぐらいの高さですね。

[17164: マンション検討中さん]

これならTTTを選ぶ人が多いような？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_72516612/

[17165: 口コミ知りたいさん]

>>17164 マンション検討中さん
津田沼なら本八幡、市川あたりまで都内に寄りたい

[17166: マンション検討中さん]

総武線「津田沼」歩4分、繁華街、地盤強固。
ほぼ同じ階数、広さで同じ価格。ミッドが勝てる要素は築年数くらい？

[17167: 周辺住民さん]

築年数も新しければ良いというものでもない。建築費高騰前の時期の方がつくりが良い。したがって、勝てる要素はないです。

[17168: 検討板ユーザーさん]

>>17166 マンション検討中さん
同じ値段広さだし駅近の津田沼の圧倒的勝利。

[17169: 匿名さん]

津田沼は更に南口の大規模再開発でまだまだ資産価値が上がりそうな気配ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/832444

[17170: マンション検討中さん]

>>17163 匿名さん
考え方によっては、ここは＋1,500万しか盛れないので、
元々安かった95平米の角部屋は、＠259程度なので今となっては高くないと思います。
73平米の部屋は、割高感がありますけど。

[17171: 口コミ知りたいさん]

>>17158 口コミ知りたいさん
価格表に載ってる広さはトランクルーム分含まれてるからだよ。

[17172: 匿名さん]

>>17169 匿名さん
津田沼に住んでるけどつまらない街だよ、まだ海浜幕張のが施設があって楽しめる
交通の便も津田沼に住むなら錦糸町辺りの板マン買った方が圧倒的にいいし

[17173: 匿名さん]

津田沼ザタワーはベイパークの蓋になると思われるので
どんどん価値上がってほしいですね

[17174: マンション掲示板さん]

>>17172 匿名さん
海浜幕張との比較の話に錦糸町持ち出すのが解らん。

[17175: 契約者さん5]

値段なんていくらでもいいんだよ需要あれば売れるしなければ売れないそれだけ。西向き38階は海綺麗に見えるし多少価格盛られるだろ。

[17176: マンション検討中さん]

>>17175 契約者さん5さん
このサイトでマンション価格の話しないでどうするの。

[17177: マンコミュファンさん]

>>17166 マンション検討中さん

子育てなら、繁華街より海浜幕張の教育環境がいいと。

[17178: 購入者]

>>17177 マンコミュファンさん
私もそう思う。
全ての人は資産値ばかり考えてるじゃないから。　

海浜幕張は教育環境も、子育て環境もすごくいいと思う。道は広々だし、津田沼駅前だと雑すぎる。

[17179: 周辺住民さん]

津田沼駅前といってもTTT側は綺麗に整備されて、道は広々ですが...。同じ広さ価格ならTTT一択でしょ。というか、共通点は「タワー」ってだけで、普通は比較対象にすらならない。

[17180: マンコミュファンさん]

>>17158 口コミ知りたいさん

38階　5520万円　坪単価247万円

これじゃなくて？トランクルーム面積を考慮しておりませんが。

https://manmani.net/?p=43498

[17181: 口コミ知りたいさん]

津田沼タワーよりも手前にタワマン建ったら価値下がらんの？

[17182: 評判気になるさん]

>>17181 口コミ知りたいさん
タワーだらけのベイパークが心配することではないんじゃ？

[17183: 評判気になるさん]

>>17181 口コミ知りたいさん
海浜幕張は最後にB-1にタワーが建って涙目。

[17184: 匿名さん]

>>17174 マンション掲示板さん
津田沼と同じ総武線だからね、交通の便で津田沼タワー選ぶなら錦糸町の板のがよっぽど利便性高いよって意味

[17185: マンション検討中さん]

>>17184 匿名さん
そんなこと言い出したら錦糸町よりももっと利便性が高い総武線沿線なんて他にもあるでしょうに

[17186: 坪単価比較中さん]

同じ広さで同じ価格なら徒歩15分の幕張より徒歩4分の津田沼だよね　ってだけの話かと。

[17187: 口コミ知りたいさん]

本来は都心に近く利便性が高いのに、治安や雰囲気の悪さで嫌煙されてたところは、ここ数年で急激に伸びたねー。伸び代が大きかった

[17188: 口コミ知りたいさん]

>>17185 マンション検討中さん
あまりないww

[17189: マンコミュファンさん]

>>17188 口コミ知りたいさん
秋葉原とかあるやろ

[17190: マンション検討中さん]

教育環境が良いっていうのは具体的にどういうとこが？
抽象的すぎてピンとこない。

[17191: 匿名さん]

>>17189 マンコミュファンさん
秋葉原なんて津田沼タワー検討者が買えるところじゃななかろうが笑

[17192: 匿名さん]

>>17178 購入者さん
こんなことになってますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/243/

[17193: マンション検討中さん]

共用部で子供が自転車に乗ってても叱らない親。民度が心配です。

[17194: 検討板ユーザーさん]

>>17193 マンション検討中さん
子育て環境が良いですから。

[17195: マンコミュファンさん]

物件概要がしばらくアクセスできなくなっていますが、これは完売したということなんでしょうか？

[17196: 匿名さん]

見れなくなりましたね
https://twitter.com/litchi_makuhari/status/1667388256697335808

[17197: 評判気になるさん]

完売しましたね。すごい人気で注目のマンションでしたね。

[17198: 口コミ知りたいさん]

船橋育ちとしては、幕張はゴーストタウンのイメージしかないんですが、最近はそうでもないんでしょうか…。

[17199: マンション掲示板さん]

>>17198 口コミ知りたいさん
ゴーストタウンなんで二度と気にしなくていいと思いますよ！さようなら！

[17200: 周辺住民さん]

>>17152 匿名さん
他人物売買はできませんが、購入する契約が行われているのであればそれを売る契約もできます。
停止条件をつければ良いだけです。

[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17198 口コミ知りたいさん
昔を知る人達は誰しもそういうイメージでは。ベイタウンも全区画埋まったのは2010年代中盤ですし、これにベイパークや病院の滞在人口を加味すると、昔とは比べるまでもないでしょう。ベイパークの計画が公表されたときは懐疑的でしたが、ここまでくるとは感慨深いです。
でも、残りの3棟、特に駅遠タワー2棟が最後まで順調に売れるのかはやはり見通せない感じもあります。

[17202: 口コミ知りたいさん]

>>17201 口コミ知りたいさん
最後は駅に１番近いタワーじゃないの？

[17203: eマンションさん]

>>17202 口コミ知りたいさん
あそこは出来ても板マンだよ！

[17204: マンション検討中さん]

>>17203 eマンションさん
そうだと良いけどね！

[17205: 匿名さん]

>>17201 口コミ知りたいさん
タワマンは全部で5棟なので残りは2棟ではないでしょうか。

[17206: 評判気になるさん]

>>17205 匿名さん
これだけ売れ行きが良いなら駅近の6、7棟目もあるんじゃないか？

[17207: 評判気になるさん]

>>17202 口コミ知りたいさん
そもそもマンションにならないかもっていってたよ。

[17208: 検討板ユーザーさん]

>>17207 評判気になるさん
予定は未定。

[17209: マンション掲示板さん]

完売したし即転売住戸もそんなにないだろうしこの板もう閉鎖してええんちゃうか？

[17210: 匿名さん]

住民版に移動したほうがええかも知れまへんな

[17211: 口コミ知りたいさん]

完売したからと言って、必ずしも閉鎖してるわけではないんだな

[17212: 匿名さん]

>>17209 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[17213: 匿名さん]

>17198
わざわざゴーストタウンで花火大会はやらんでしょ。

[17214: マンション比較中さん]

やはり三井の営業マンは優秀なんだなと思う。

[17215: マンション検討中さん]

最終期の人向けに懇親会のお誘いきましたね！

[17216: 匿名さん]

最近のタワマンではデベが契約者向けに懇親会を企画するのですか。
ほかのタワマンでもそうなんでしょうか。

[17217: 匿名さん]

>>17214 マンション比較中さん
そうでもないかな値上げするのが遅かったもっと乗せられただろ

[17218: 評判気になるさん]

早く売るのが正しいわけじゃないからね。売れ行きいいと怒られるデベもいるしね。

[17219: 匿名さん]

完売スピード考えるとミスプライシングだったかな

[17220: 匿名さん]

ミスプライシングでも買えなかった皆さん。反省会お疲れ様です。

[17221: 17215]

全体向けだと思ったのですが一部の人向けでした
すいませんm(__)m

フォロワー限定でやってくれるみたいなので参加される方よろしくお願いします！

[17222: 匿名さん]

懇親会参加したいです！
ママ友たちと楽しく過ごせたらいいなぁ。

[17223: マンション掲示板さん]

三井の営業さんは、優秀です。

[17224: 口コミ知りたいさん]

>>17217 匿名さん
>>17219 匿名さん

私はそうは思いませんね。
このマンションは安さ以外に大した魅力はないのですから、安さのPRで人気を盛り上げないで、ダラダラとしてたら苦戦していたでしょう。（最後の棟は強気価格でゆっくり売る可能性はあるかもしれませんが。）
結局は実際の販売価格がこのマンションの適正価格なんだと思います。「安い」の評価も今だけのもので、将来のリセールバリュー（価格上昇のパーセンテージ）は他の首都圏のマンションと変わらない平均的なものになると思います。
逆に景気後退局面など下げ相場の場合は、既に散々指摘されてる様々なネガティブ要因によって、ここは他よりもひどい下がり方になると思います。
と予想して、暴落局面で中古を虎視眈々と狙っていこうと。

[17225: 評判気になるさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
一生賃貸生活宣言乙です！

[17226: 口コミ知りたいさん]

>>17225 評判気になるさん
あのー、ベイパークなんて投資用でしか買うつもりないのですが・・・

[17227: 名無しさん]

>>17226 口コミ知りたいさん
投資用なら他にいくらでもいいのあるのに。。安さ以外に魅力ないと思ってるのに投資用に買うのか、意味不明すぎる。

[17228: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
安いしか売りがないとは酷いいいようですね、新規の販売価格が上がった方が早く動いた人が売りやすくなっていいんだけどね

[17229: マンコミュファンさん]

>>17227 名無しさん
キミは脳みそ足りないからね。
残念ながらチンパンジーにはわからないよね。

[17230: 名無しさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
この市況が続くとしても新築販売が続いてるうちに逃げれないと厳しいでしょう。

[17231: 17215]

>>17222 匿名さん
すいませんm(__)m
前から絡みのあるフォロワー限定でした。

[17232: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
安さ以外に魅力がないと思ってる物件の値下がりを待つとか、あまり良い作戦とは思えませんね。
他の物件を狙ったほうがいいですよ

[17233: 評判気になるさん]

>>17224 口コミ知りたいさん
内容がない長文お疲れ様。
参考になれなかった。

[17234: 検討板ユーザーさん]

>>17232 匿名さん
高いので中古で値下がりしたらいいな、という願望にしか聞こえなかったですね。

[17235: 匿名さん]

>>17224 口コミ知りたいさん
まぁ色々と叩かれていますが、悔しさの滲み出る良い文章だと思いますよ。落選者に幸あれ。

[17236: 口コミ知りたいさん]

>>17227 名無しさん
「投資用なら他にいくらでもいいのあるのに。。」
とは？具体的にあげられますか？

「安さ以外に魅力ないと思ってるのに投資用に買うのか、意味不明すぎる。」
投資用だから安さだけを求めるのですよ。
で、今のベイパークの価格は当方の見方では安くない、いずれ投資妙味が訪れるということ。

居住用なら良いと思える物件なら高くても買うでしょ？
こんな簡単な話が意味不明ですかね？

[17237: 口コミ知りたいさん]

>>17235 匿名さん
変な決めつけをする人が多すぎ。
文章を読んだら申し込み（抽選参加）なんてしてないと分かりそうなものですが。

[17238: マンション検討中さん]

>>17236 口コミ知りたいさん
僕が考えた最強の投資理論！の解説ありがとうございますwww
勉強になりましたw

[17239: マンション検討中さん]

変なとこ買った後悔で少しでもネガティブ要素のある書き込みは落選者と思い込まないとやってられないのでしょう。

[17240: 評判気になるさん]

なんかスケールデメリットさんがまた頑張ってるみたいですね。

[17241: マンション掲示板さん]

>>17240 評判気になるさん
頑張ってるのは懇親会の幹事ですね。

[17242: マンション検討中さん]

人様の住居を「変なとこ」とか言えてしまう精神状態が理解できん...

[17243: 購入経験者さん]

中古の投資って賃貸経営でしょ。しかもローンは投資用ローンで金利も高い。
利回りがいくらになったら買うんでしょうね？
物件価格が下がっても家賃はそのままみたいな前提？

[17244: 口コミ知りたいさん]

>>17242 マンション検討中さん
落選者の精神状態です。慮ってあげて下さい。

[17245: マンション検討中さん]

そうか！ちょっと前に発狂してたあの人か！スケデメ。

[17246: マンション掲示板さん]

なんで契約者の人はそんなに怒ってるの？？？

[17247: eマンションさん]

>>17236 口コミ知りたいさん
・安くないと思ってるのに投資用として検討している
・安さ以外に魅力はないのに、安くないと思っている
・これ以上値上がらないと思っている（値上がっても他のマンションと変わらないと思ってる）のにこのマンションを投資用として検討している

矛盾しすぎている…

[17248: マンション掲示板さん]

>>17246 マンション掲示板さん

反論がある人が購入者とは限らないぞ

[17249: 匿名さん]

>>17247 eマンションさん
君は君で理解力がなさすぎる…

[17250: マンコミュファンさん]

>>17247 eマンションさん
駅遠マンションを批判する人は、学校と会社も駅距離で選ぶのか！？と発狂して、ボコボコにされてた人？