幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17061: マンション検討中さん]

榊氏は晴海フラッグも悲観的に見てましたね

[17062: マンコミュファンさん]

将来の資産性とか無駄なこと考えるよりも、S＆P500とかオルカンとかインデックス投資を愚直につづけるだけでいいのでは？何だかんだ言ってsp500は円建てで過去最高を記録したし、バカでも勝てる投資です。ピケティが言うように資本主義は資本家が勝つように設計されている。どこのエリアの不動産価値が上がるかとかくだらないことを考えずに、どこにも住んでもいいからインデックス投資を続けてればいいだけかと。

[17063: 匿名さん]

駅まで歩かせると心身害するとおっしゃってた方、スレ削除されたんですね…
有益な情報をお持ちかと返信を楽しみにしてたんですが残念です

[17064: 名無しさん]

>>17059 匿名さん
榊氏は海浜幕張もネガティブだから安心だね。

[17065: 匿名さん]

パークウェルステイトはうまくいくのですかね。大きい亀田病院が提携してる鴨川市のパークウェルステイトはうまくいっていないようで。
幕張も同じか。海浜病院は建物だけ新しくなるだけだし。

[17066: マンション検討中さん]

海浜病院の評判ってどうなんでしょう？
あまりいい話は聞かないのですが。

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
パークウェルステート幕張も亀田病院提携ですよ。
施設として海浜病院の使用はあると思いますが。海浜病院自体は総じて評判良いですよ。

[17068: 匿名さん]

海浜は評判いいの？
医者集めにとっても苦労してるよ。
移ったあとについても。

[17069: 匿名さん]

榊氏は以前、千葉県内の新築物件では「プレシス柏の葉キャンパス」と「LaLa南船橋」をおすすめしてましたね。

[17070: 周辺住民さん]

>>17067 マンション掲示板さん
口コミを見る限りでは評判がいいとは思えないんですが....

[17071: 口コミ知りたいさん]

>>17064 名無しさん

ベイタウンというバブル期ピーク時だったこと、千葉県所有の普通借地という特殊性を榊氏は海浜幕張全体に当てはめてしまい、考えが引きづられてしまっているよう。

[17072: マンション検討中さん]

榊さんは特にタワマンに対して懐疑的なんだと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=OtMp_DV3j5w

[17073: 匿名さん]

榊氏「マンション市場が崩れるとしたら、発火点は海浜幕張」
だって。

[17074: マンション掲示板さん]

>>17071 口コミ知りたいさん

海浜幕張一体は千葉県所有だったり、一般の出物が少ないんで特殊性はありますね。

[17075: eマンションさん]

>>17074 マンション掲示板さん

ベイパーク以前で、海浜幕張は新築の出物数が少ないんで過去の市場の動きをそのまま将来に当てはめにくい。元々民間所有が少なく、ベイタウンも普通借地だから事実上、県のもの。

[17076: マンション検討中さん]

のらえもんさんって加藤氏も認めるほどのイケメンさんだったんですね

[17077: 地元民]

一時、越谷レイクタウンが注目されたね。

[17078: 買い替え検討中さん]

榊氏は過去に自分自身で言っていたことだが、自分はマンションを語るときに現地など見ないでも駅距離とマンションの図面だけで十分評価が下せると自慢していた。この話を聞いたときに単なる頭でっかちで独りよがりのおやじとしか思わなかった。ベイパークを語るときにも現地など見たことも言ったこともないと得意げに言っていたのが印象的だった。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17073 匿名さん
全く当たらない自称専門家に言われるなら値上がり間違いなさそうですね。

[17080: 口コミ知りたいさん]

>>17079 検討板ユーザーさん

オリンピック後にスカイズタワーが坪150で買えるらしいですね。時価倍以上するんですけど、オリンピック後っていつですか？

[17081: マンション検討中さん]

君たちはリセールのことしか頭に無いのか

[17082: 検討板ユーザーさん]

>>17081 マンション検討中さん
駅遠いし永住志向の人達少なそうだからメンテナンスは不安。
リセール以外考えられない。

[17083: マンション検討中さん]

もちろんみんな5年～10年くらいで売却狙っとるわ。

[17084: 匿名さん]

>>17038 匿名さん
もし買ってないなら余計な心配だと思う；もし既に買ったら、買わなきゃいいじゃない？

[17085: 匿名]

調整池（before after）

[17086: 匿名]

調整池　（before after）

[17087: マンション検討中さん]

これはどちらの山郷で？

[17088: 住民]

>>17087 マンション検討中さん
ベイパークですか？

[17089: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん
逃げきれないと悲惨なことになりそう。

[17090: 地元民]

ベイパークではないな。湾岸の埋め立て地にこんな光景はない。

[17091: 匿名さん]

調整池的な役割のエリアはあるね。

[17092: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん
ってことはバナナの叩き売り、逆オークション状態確定ですかね。

[17093: 通りがかりさん]

もう完売したと思うけど、ここにいる人は何目的？

[17094: マンコミュファンさん]

>>17093 通りがかりさん
ネガってキャンセルが出るのを願ってる。

[17095: 匿名さん]

>>17093 通りがかりさん
悪口をいうことで実社会の憂さを晴らし、心の健全さを保とうとする自然発生的な行為でしょう。

[17096: マンション検討中さん]

>>17094 マンコミュファンさん
うそでしょ、完売したの？

[17097: eマンションさん]

ネガすることで少しでも当選者が嫌な気持ちになると良いな、と思って。

[17098: 匿名さん]

みんな素直で宜しい
明日から1週間頑張りましょう

[17099: マンション掲示板さん]

>>17038 匿名さん
一昔前なら豊洲のタワマン買える価格だから問題ないでしょ、みんな金銭感覚バグってますよ

[17100: 検討板ユーザーさん]

>>17099 マンション掲示板さん

２次取得で含み益ないなら、ここもなかなかの値段ですよ。たまたまマンションを買うタイミングが今の市況であって、ひと頃前の湾岸ぐらいの感覚ですよ。会社の先輩達は数年前は普通に豊洲あたり買ってました。

[17101: マンション検討中さん]

数年前の豊洲は6000じゃかえないなー

[17102: マンコミュファンさん]

>>17099 マンション掲示板さん
豊洲は中古で億払って購入する人達がいるから、メンテナンス問題ないけどね、、

[17103: マンション比較中さん]

有明ですが10年前はホント安かったんですねぇ・・・
今は倍ほどの価格で取り引きされてますね
https://wangantower.com/?p=5045

[17104: マンコミュファンさん]

>>17103 マンション比較中さん
安いなー。いまが高いのかいままでが安すぎたのか。

[17105: マンション検討中さん]

東京タワー、レインボーブリッジ眺望の角部屋75㎡32階で6000万とか安すぎですね。いま中古で1億くらいかな？

[17106: 匿名さん]

最終期当選したんですが今回も歓迎会ありますよね？
前の人たちだけあって、今回ないのは不公平に感じます。

[17107: マンコミュファンさん]

>>17106 匿名さん
入居後にbpam主催のやつがきっとあるよ。

[17108: 口コミ知りたいさん]

>>17107 マンコミュファンさん
そういうのじゃないです。

[17109: マンコミュファンさん]

>>17028 通りがかりさん
それを言われるとなんも否定できないですね。
マンションのことでは反論できないので、ネガ煽りくらいしかできないですよ。

[17110: マンコミュファンさん]

>>17107 マンコミュファンさん

b-pamってスカイの住民板て誹謗中傷されてたとこか

[17111: 周辺住民さん]

マンションが値上がりする。残債割れする。
子育てに良い環境だ。よくない環境だ。
twitter民は気にならない。あんな人達がいる所に住みたくない。

意見は人それぞれあり、正解はないのでそれぞれの考えで判断すれば良いと思いますが、
他人を著しく不快にさせるような書き込みは控えるべきかと。

[17112: 通りがかりさん]

>>17111 周辺住民さん
そうそう。歓迎会に出るとか出ないとか、このマンションは人の事を気にし過ぎ。今、他のタワマンに住んでいますが、エレベーターに乗る時に挨拶する程度ですよ。

[17113: eマンションさん]

>>17112 通りがかりさん
歓迎会を気にしてるんじゃなくて、いじられてるだけだと思う。

[17114: 通りがかりさん]

>>17113 eマンションさん
それが他人を不快にするようなことだから控えるべきだと言われてるのでは？
いじりって相手も笑えるような信頼関係がある中で行われるものだし、単に小馬鹿にしてるだけだから荒れる原因になるんだと思います。

[17115: 買い替え検討中さん]

>>17114 通りがかりさん
世の中には人を不愉快にすることで自分が幸せな気分になれる人もいます。
匿名掲示板で人を不愉快にさせる投稿をしてその対象者が腹を立てたり場が乱れたりすることが何よりのご馳走だと感じる人もいるので、真面目に相手をすればするだけ相手の思うつぼでスルーするのが最善だと思います。

[17116: 匿名さん]

自分のコミュニティ外の人間の幸福を不快に感じ、逆に不幸を幸福に感じるのは人間の本性だからなあ。普段の社会生活では表に出さないようにしてるだけで、こういう匿名掲示板だとどうにもならんね。

[17117: 通りがかりさん]

ミッドの公式ホームページは開かなくなったみたいです。
あと、何故完売情報はまた発表されないですか？

[17124: eマンションさん]

ミッドを買えなかった人はメイツ船橋行田公園を検討してる人が多そうですね。
学校や公園が近くて子育て環境は良いですよね。

[17130: マンション検討中さん]

>>17117 通りがかりさん
まだ全戸契約が完了してないとか？

[17132: 匿名さん]

管理組合から住民への業務連絡みたいなのをTwitterで公開でやるのってどうなんだろうか？

[17134: 管理担当]

[NO.17118～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17135: マンコミュファンさん]

>>17132 匿名さん
運営さん、これも削除でしょ。ミッドと関係無いし。

[17136: マンション検討中さん]

最終期の当選者向けに歓迎会しなかったら疎外感を感じちゃいますよね。

[17137: マンション掲示板さん]

この間営業の人と話したけど完売しました、って言ってたけどな

[17138: マンション検討中さん]

最終的な契約が済んでからじゃないっすかね

[17139: eマンションさん]

>>17136 マンション検討中さん
しょぼいね。キミ。

[17140: マンション検討中さん]

蔑まれるから誰も開催したがらないよ。

[17141: 検討板ユーザーさん]

通常は当選後の翌週内契約の手続きをするはずだけどなぁ～

[17142: マンション検討中さん]

>>17117 通りがかりさん
発表されなくても困らないと思いますが。

[17143: 口コミ知りたいさん]

>>17142 マンション検討中さん

困らないけど、次のスケジュールも次の棟の情報も知りたいから～

[17144: 匿名さん]

売主側にとっては後続プロジェクトが広告開始する前にすぐに引っ込めるメリットはあまりないからな。

[17145: 通りがかりさん]

ミッドも売りに出てますね。
引き渡し前に売却するのは、問題無いんでしたっけ？誰かわかる方教えて下さい！！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_72341722/

[17146: マンション検討中さん]

73㎡が7000万ですか...ずいぶん強気ですね

[17147: 評判気になるさん]

>>17145 通りがかりさん
買ったけど不安になって未入居で売却することもありえるだろうからね。個人で1戸だけ売却するのは何の問題もないと思ってますし、この程度で条項は発動しないでしょう。

[17148: 買い替え検討中さん]

>>17146 マンション検討中さん
結構いい値段ですね。これで買い手が現れるのか注目しておきます。
4棟目の価格がミッド最終期並みの価格であれば人気は継続しそうですが、更に一段高となるのでしょうか。

[17149: 匿名さん]

>>17147 評判気になるさん
まだ竣工前なのになぜ売られてるのかって話かと
ここが７０００万で売れたらお祭りになりますね

[17150: 口コミ知りたいさん]

>>17147 評判気になるさん
うちも売ろうかな

[17151: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
売主と買主との間で売買の意思が合致合意して売買契約を締結すれば引渡し前でも契約は成立するように思いますが法律の専門家の意見を聞きたいですね。

[17152: 匿名さん]

所有権のないものを売るってことはできるのですかね？
購入する権利を売るという当事者同士の合意というようなニュアンスになるのでしょうか。

[17153: 匿名さん]

あくまで予想ですがローンを通さず一括購入した場合はいけるような気がします
ローンを通すには担保が必要なので竣工前に売却は難しいかと
これも予想ですがおそらく業者だと思います。

[17154: 通りがかりさん]

>>17145 通りがかりさん
坪310って強欲だな。

[17155: 匿名さん]

>>17154 通りがかりさん
最近とりさんが「ベイパークで坪295万円の成約を観測。過去最高坪単価を更新、いよいよ坪300万円が見えてきました。」とツイッターでつぶやいていたが、新築のミッドの坪300万円オーバーはそれほど驚く話でもないような。

[17156: マンコミュファンさん]

>>17155 匿名さん
どの部屋かによると思いますが。
部屋によっては販売価格が元々300以上もある訳なので。
230くらいの部屋が295で売れた訳では無いのでは。
それで言うと上のリンクの部屋も元々高かったのかな？

[17157: マンコミュファンさん]

西向き38階だから強気なのはわかる。
元々は5500万くらいじゃないかな？

[17158: 口コミ知りたいさん]

>>17157 マンコミュファンさん
価格表だと38階西に73.85はないんだよな

[17159: 匿名さん]

ロビー画像とかGoogle Mapのピン差しも間違ってるし
いろいろ雑な掲載やね

[17160: 匿名さん]

中古扱いになるのでしょうか？登記はどうなるのだろう？