幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17042: マンション掲示板さん]

>>17038 匿名さん
ミッドは、ここでのアンケートでは世帯年収1000万強でしたね。イオンのベイパークの入り口のテナント募集にベイパーク住民（クロス、スカイ）のプロフィールでは世帯年収は800万と記載ありましたね。板状なら世帯年収高い方だけど、タワマンなら世帯年収やはり少し低いんでしょうね。ただ、湾岸みたいな海外からの投機で修繕費払わないみたいな人は居なそうだし、積み立て不足になるような世帯年収でもないから大丈夫じゃないっすかね。

[17043: 評判気になるさん]

>>17037 評判気になるさん
健康安全を害さない日に歩かせて何か問題でもあるの？

[17045: 匿名さん]

>>17040 eマンションさん
それはおっしゃる通りです。
２０年後に正解を見られると思いますので、今ここで予想しておきますね。
「多分、ベイパークはもたない！」
それと
「榊御大がネガティブに捉えてるなら、東京湾岸は間違いなく有望！」

[17046: マンコミュファンさん]

>>17041 マンション掲示板さん
安いというのは得られるサービスに対して使う言葉ですから、消費者にとってお得だったということですね
人気の理由がよくわかってらっしゃるようで

[17047: 評判気になるさん]

>>17044 検討板ユーザーさん
そうなの？
文科省は小学生でも4㎞の通学距離は心身に大きな影響を与えるとまで言えない言ってるけど、ここの駅距離1kmちょいで影響あるってどこ情報？

[17048: 匿名さん]

>>17038 匿名さん
しかもツイッター民のような非常識な人もいますからね。

[17049: マンコミュファンさん]

>>17045 匿名さん
間違いない榊御大より、多分なベイパークを上に評価いただきありがとうございます
少子高齢化で一極集中が進むと特徴ある街が発展するでしょうが、海浜幕張の街並みな特徴的なので私はポジティブに捉えてます
20年後の答え合わせが楽しみですね

[17051: eマンションさん]

>>17042 マンション掲示板さん
世帯年収1000万って世の中的には稼いでる部類でも、共働き増えてる昨今ではタワマン買う人達の中では最下層なんですよね。
2人500万で1000万な訳なので。
本来ならタワマンの管理費をケチって将来に備えるべき世帯。

[17053: 検討板ユーザーさん]

>>17047 評判気になるさん
小学生で4kmってどんな田舎。
これだから官公庁の資料は。。

[17054: マンション検討中さん]

4棟目の坪単価は270と予想

[17056: 口コミ知りたいさん]

>>17052 匿名さん
文科省を非難されるすのは構わないですが、1キロちょいで心身に支障を来たすとおっしゃられるなら根拠を示していただけますか？

[17057: 口コミ知りたいさん]

>>17052 匿名さん
文科省を信用されないのは勝手ですが、1キロちょいで心身に支障を来たすとおっしゃられるなら根拠を示していただけますか？

[17058: 検討板ユーザーさん]

>>17045 匿名さん
> 「榊御大がネガティブに捉えてるなら、東京湾岸は間違いなく有望！」

榊御大の逆張りってことですか？

[17059: 匿名さん]

>>17058 検討板ユーザーさん
そういうことです。
予想の90%以上は外しているだろう方ですので。

[17060: 匿名さん]

みなさん、長距離徒歩通学の子の心身の心配より、共用部で自転車やキックボードを乗り回す子の常識を心配しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/243/

[17061: マンション検討中さん]

榊氏は晴海フラッグも悲観的に見てましたね

[17062: マンコミュファンさん]

将来の資産性とか無駄なこと考えるよりも、S＆P500とかオルカンとかインデックス投資を愚直につづけるだけでいいのでは？何だかんだ言ってsp500は円建てで過去最高を記録したし、バカでも勝てる投資です。ピケティが言うように資本主義は資本家が勝つように設計されている。どこのエリアの不動産価値が上がるかとかくだらないことを考えずに、どこにも住んでもいいからインデックス投資を続けてればいいだけかと。

[17063: 匿名さん]

駅まで歩かせると心身害するとおっしゃってた方、スレ削除されたんですね…
有益な情報をお持ちかと返信を楽しみにしてたんですが残念です

[17064: 名無しさん]

>>17059 匿名さん
榊氏は海浜幕張もネガティブだから安心だね。

[17065: 匿名さん]

パークウェルステイトはうまくいくのですかね。大きい亀田病院が提携してる鴨川市のパークウェルステイトはうまくいっていないようで。
幕張も同じか。海浜病院は建物だけ新しくなるだけだし。

[17066: マンション検討中さん]

海浜病院の評判ってどうなんでしょう？
あまりいい話は聞かないのですが。

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
パークウェルステート幕張も亀田病院提携ですよ。
施設として海浜病院の使用はあると思いますが。海浜病院自体は総じて評判良いですよ。

[17068: 匿名さん]

海浜は評判いいの？
医者集めにとっても苦労してるよ。
移ったあとについても。

[17069: 匿名さん]

榊氏は以前、千葉県内の新築物件では「プレシス柏の葉キャンパス」と「LaLa南船橋」をおすすめしてましたね。

[17070: 周辺住民さん]

>>17067 マンション掲示板さん
口コミを見る限りでは評判がいいとは思えないんですが....

[17071: 口コミ知りたいさん]

>>17064 名無しさん

ベイタウンというバブル期ピーク時だったこと、千葉県所有の普通借地という特殊性を榊氏は海浜幕張全体に当てはめてしまい、考えが引きづられてしまっているよう。

[17072: マンション検討中さん]

榊さんは特にタワマンに対して懐疑的なんだと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=OtMp_DV3j5w

[17073: 匿名さん]

榊氏「マンション市場が崩れるとしたら、発火点は海浜幕張」
だって。

[17074: マンション掲示板さん]

>>17071 口コミ知りたいさん

海浜幕張一体は千葉県所有だったり、一般の出物が少ないんで特殊性はありますね。

[17075: eマンションさん]

>>17074 マンション掲示板さん

ベイパーク以前で、海浜幕張は新築の出物数が少ないんで過去の市場の動きをそのまま将来に当てはめにくい。元々民間所有が少なく、ベイタウンも普通借地だから事実上、県のもの。

[17076: マンション検討中さん]

のらえもんさんって加藤氏も認めるほどのイケメンさんだったんですね

[17077: 地元民]

一時、越谷レイクタウンが注目されたね。

[17078: 買い替え検討中さん]

榊氏は過去に自分自身で言っていたことだが、自分はマンションを語るときに現地など見ないでも駅距離とマンションの図面だけで十分評価が下せると自慢していた。この話を聞いたときに単なる頭でっかちで独りよがりのおやじとしか思わなかった。ベイパークを語るときにも現地など見たことも言ったこともないと得意げに言っていたのが印象的だった。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17073 匿名さん
全く当たらない自称専門家に言われるなら値上がり間違いなさそうですね。

[17080: 口コミ知りたいさん]

>>17079 検討板ユーザーさん

オリンピック後にスカイズタワーが坪150で買えるらしいですね。時価倍以上するんですけど、オリンピック後っていつですか？

[17081: マンション検討中さん]

君たちはリセールのことしか頭に無いのか

[17082: 検討板ユーザーさん]

>>17081 マンション検討中さん
駅遠いし永住志向の人達少なそうだからメンテナンスは不安。
リセール以外考えられない。

[17083: マンション検討中さん]

もちろんみんな5年～10年くらいで売却狙っとるわ。

[17084: 匿名さん]

>>17038 匿名さん
もし買ってないなら余計な心配だと思う；もし既に買ったら、買わなきゃいいじゃない？

[17085: 匿名]

調整池（before after）

[17086: 匿名]

調整池　（before after）

[17087: マンション検討中さん]

これはどちらの山郷で？

[17088: 住民]

>>17087 マンション検討中さん
ベイパークですか？

[17089: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん
逃げきれないと悲惨なことになりそう。

[17090: 地元民]

ベイパークではないな。湾岸の埋め立て地にこんな光景はない。

[17091: 匿名さん]

調整池的な役割のエリアはあるね。