幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1704: マンション検討中さん]

営業担当は言ったことより悪化した場合のクレームが怖いので、
固定資産税は高めに出したり、住宅ローン控除も低めに伝えてはいると思います。

だから現状だとエコ住宅ではないと言ったり、固定資産税を30万と顧客に伝えてるのかと。

蓋を開けてみたらローン控除3000万、固定資産税20万あたりに落ち着く気がします。

[1705: マンション検討中さん]

あ、ただし税制改正大綱で住宅地の固定資産税値上げの話があったので、本当に30万になるかもしれないですね
(その場合はスカイとクロスの人たちの固定資産税も上がりますが)

[1706: 匿名さん]

え！　こんな田舎なのに、ほんとに固定資産税は30万もかかるのですか？　それならベイタウンの借地料のほうが月1万ほどで全然安いしゃないですか。

[1707: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
これって本当ですか?

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1702 住民さん
ご意見ありがとうございます！！とても参考になります！

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
建物自体が省エネ基準か否かは建築確認取って建ててるから、もう既に決まっていて変わるものではないのでは？
税制の方が変わる可能性はあるかも知れませんが。

[1710: 匿名さん]

>>1685
タワマンのランニングコストはこんなもんですよ
嫌なら戸建の建売りでも買ったらどうですか

[1711: 匿名さん]

>>1706
だったら築20年近い借地のベイタウン買えばいいのでは？

[1712: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
はい、坪230くらいで低層買うぐらいなら板マン買います、210以下なら考えます。

[1713: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
属性と希望住戸と交渉技術による

[1714: 匿名さん]

太めの断面のタワマンで内廊下にしようとすると、吹き抜けに余計に壁作る構造になるから、コストが跳ね上がるんだろう。まあコストカットと言えばそうだろうけど。プレミアム住戸だけ内廊下とかできると思うのだが、修繕管理費とか差を付けないともめそう。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
空調も必要になるし、間取りも内廊下に適したものにしないとだしね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1698
属性除いて交渉はどのように伝えたんでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

そうですね！マジで検討します。固定資産税30万はあり得ない。高杉！

[1718: マンション検討中さん]

>>1709 マンション検討中さん
私が営業の方から聞いたのは税制が変わるかもしれないので、現状控除なしでしか出せないとのことでした。
現行基準でどうかくらいは教えて欲しかったですが、自分で調べなさいってことですね

[1719: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
そのくらいは理解していたのですが、あまりにも1698の書き方が軽く書き込みしてあったのと、100万って・・・この一次のタイミングで本当にあるのかな？？と思った次第です。

[1720: マンション検討中さん]

倍率の連絡が来ている方は抽選の可能性ある方のみなのでしょうか。
要望書提出後、営業の方から倍率の連絡を頂いてないのですが、申し込んだ部屋は1倍ということなんですかね？

[1721: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん
通常倍率の有無に関わらず、聞かない限り倍率の連絡はないと思います。
連絡すれば教えてくれると思いますが、年明けになっちゃいますね。
ちなみに要望書の倍率を見て登録住戸を変更するのはOKです。(審査済みのローン範囲内ですが)

[1722: マンション検討中さん]

もう一期一次ではMR予約解放しないんですかねー

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん
そう思って高めの部屋でローンを通しておいた

[1724: 匿名さん]

北西最上階を除いてそこまでの大抽選にはならなそうですね。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 匿名さん

自分は、半投半実需ですが、今は他に魅力的なマンションがありますものね。

[1726: 匿名さん]

>>1725 検討板ユーザーさん

価格も上がっているため、割安感のある住戸以外はみなさん慎重になっているというのもあるのかもしれませんね。まだ要望書だけなのでなんとも言えませんが。

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
何故か単価が低めのE80は、高層階でも、うまく行けば無抽選となるかも。
NW95は、全戸抽選になりそうです。

[1728: 匿名さん]

契約後すぐに住宅ローンの本申込してくださいって書いてあるけど早くないですか？
いったん本審査通したあと、事前審査から選び直すっていけますかね？じっくり選びたい。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
早すぎますね、実行は２年後でしょ。前の２棟で本審査通らなかった人多かったんですかね、にしても焦りすぎ

[1730: 匿名さん]

本審査する側も嫌なのでは、、。金消契約前なら選び直しできると思われます。
事前審査なんて証拠書類の提出もあまりなくて結構いい加減だなと思う部分もあるので(業者によるのかもしれませんが)、その辺の抜けがないようにするための対策なのかもしれませんね。

[1731: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
あの記載、スカイ販売終期のをコピペしてきて消し忘れで間違いかと思ってましたが、、私も気になりますね？

[1732: プロ]

>>1728 匿名さん
リスクヘッジですね。
時間的には確かに間に合いますというか早すぎます。
でも、例えば2年後決済直前に申し込みをするとなると、その直前の収入証明等が必要となり、収入の激変などローンが通らないことも考えられます。銀行側の事前承認にはその辺の但し書きがありますから、堂々と断れます。販売側としてはそのような想定外のことを防ぎたいということでしょう。
じっくり考えて別の物件にするということは、契約後ですから手付け金は戻ってきません。同マンション内の別の部屋にした場合、契約上は別物件と同じで、手付け没収もできますが、そこまでドライのことはせず話し合いによる解決というところでしょう。販売側としては、その代わりの部屋が売れてしまったというなど防ぐ策はいくらでもあります。

[1733: 検討板ユーザーさん]

スカイもクロスも仕様がチープですね。
ミッドはオプションが多いのがいい

[1734: eマンションさん]

>>1732 プロさん
何言ってんの？

[1735: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
「お引渡しまでのスケジュールの関係上、原則としてご契約手続き後すぐに・・」って書いてあるけど、、お引渡しまでのスケジュールがどう関係してんのよ？

[1736: 匿名さん]

>>1732 プロさん
じっくり選びたいのは別物件ってことではなくて、どの銀行にするかって話です。

[1737: 匿名さん]

「お引越しまでのスケジュールの関係上」ってのが意味わからんよな
どう考えても三カ月もあれば十分だろ、オプションの都合ならまだわかるけど。

[1738: マンション検討中さん]

事前審査は収入合算で通したけど、本審査はペアローンに変更、みたいなことって出来るんでしょうか？

[1739: 匿名さん]

>>1733 検討板ユーザーさん

50歩100歩でしよ！
もともと、チープなタワマンでしょ。

[1740: eマンションさん]

>>1732 プロさん
何言ってんの？

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
ローン特約の権利を消滅させておいて、2年後に健康状態や収入の状況が変わって融資直前にローンに落ちた人の手付金を没収するため
最近の三井の青田売りみんなこれなんだけど、こんなことやってるの三井だけなんだよ。殿様商売。

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん
ローン特約が消滅するような契約なのですか？

[1743: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん
えー！それは困る。

[1744: マンション検討中さん]

別に本審査通しても、ローン実行つまり鍵の引き渡しまでに他行に決めたなら最初の銀行お断りしても何の問題もありません。
あと早めの本審査はデベが手付金没収する為っていう人いますが、本審査の時期関係なくキャンセルしたら手付金は取られますよ。

[1745: マンコミュファンさん]

普通は本審査はもっと先だから、本審査で団信とかで落ちても特約で手付金は戻ってくる。
本審査から契約までが長すぎると、その間に健康状態や収入が大きく変わってローンが降りなくても、ローン特約期間は本審査までなので、手付金は戻ってこないと思う。

[1746: マンション検討中さん]

北西の階数は問わないのですが、最低倍率いくらくらいかご存じのかたいらっしゃいますでしょうか…？

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
ローン特約が適用されるキャンセルでも、手付金戻ってこなくなる。
明らかに買い手側にマイナスな気がしますが。
直ぐに本審査だとローン特約の意味が無いですよね。

[1748: 匿名さん]

>>1745 マンコミュファンさん
ということは、金消契約前に再度審査するってことですか？
引渡し2年前でも、売主の指示のもと本審査通ればそれで融資決定ではないんですか？

[1749: マンション検討中さん]

南西、南東の倍率はどれくらいかお分かりの方はいらっしゃいますか？

[1750: マンション比較中さん]

>>1748 匿名さん
そもそも2年前だと仮審査の段階なので、本審査は引き渡しの直前に行われますよ。
だから、団信審査で落ちたりや仮審査で通ったのに本審査で落ちると約款に書いてあるとおり白紙撤回されます。
本審査と団信審査終わるまでは今の会社やめたり、大病患わないようにしてくださいね

[1751: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
先週土曜日の時点ですが、
最上階を除いて、3倍～0倍で1倍が最も多かった印象です。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
ありがとうございます！

[1753: 匿名さん]

本審査しても銀行を変える事は可能なのでそこは大した事ではなく
本審査後もローン特約が適用されるかされないかですね２年間で状況が変わる事はおおいに考えられるので病気になったり収入が減るリスクを考えると影響はかなり大きいと思います。