幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16941: マンコミュファンさん]

ベイパーク記事でおすすめされてますね。海浜幕張といい最近いろんな記事でよく取り上げられてる

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba74dddcb79a7f5c8a101bde90d27e8e0c89...

[16942: 匿名さん]

一時期よりだいぶ中古減りましたね

[16943: 評判気になるさん]

4棟目って一次取得では2026年まで待つのか。3年間の家賃考えると中古の方が良いってなるよね。20万の家賃でも3年間で700万円超えるもんな。

[16944: マンション検討中さん]

利益目的の人は新築販売があるうちに売っておかないといけませんね。

[16945: マンション掲示板さん]

>>16944 マンション検討中さん
4、5、6棟目と、あと7~8年は新築販売ありそうです。
残債割れはまず無さそう。

[16946: マンション検討中さん]

これだけの戸数があれば、ローン本審査NG等で直前にキャンセル住戸が出るかも。
狙うぐらいの戸数はないと思いますが、中古と転売物件を見つつ情報収集ですね。

[16947: マンション掲示板さん]

中古価格どこまで上がっていくんだろうか、、

[16948: マンション検討中さん]

>>16946 マンション検討中さん
ここは本審査を契約後すぐ通すんじゃなかったっけ？

[16949: 評判気になるさん]

>>16948 マンション検討中さん

金消契約の時ですね。
大規模マンションは、キャンセル住戸として数戸販売されることが多いです。

[16950: 名無しさん]

>>16949 評判気になるさん
この物件はなぜか売主の要請で契約後に本審査になってます。
金消前に審査はありません。団信の再告知のみです。
なので他のマンションほどローン都合のキャンセル住戸はあまり出てこないと思いますよ。

[16951: 匿名さん]

キャンセルって転勤とか離婚とか団信だから、本審査のタイミングはあまり関係ないんじゃないの

[16952: 匿名さん]

引き渡しまでにマックス2年ぐらいだから割とキャンセルいるんじゃないかな
手付金放棄するだけだし

[16953: 口コミ知りたいさん]

>>16952 匿名さん
そんな気もしますね。
ところでここは手付金はみんな例外なく１割だったのでしょうか？
減額の交渉した人いるのかなあ？

あと、とあるデベの方に聞いた話では、やむを得ない理由の場合、手付金を返すと言ってましたが、三井はどうなんでしょう？

[16954: 匿名さん]

>>16943 評判気になるさん
三年後には７００万円以上、販売価格が下がっているかも。
みんながまだまだ上がると信じてやまない時がピーク、今がバブルはじける兆候だったりして。

[16955: 匿名さん]

700万円も下がってやっとトントンか。買えなかった人は残念でした。
2026年まで賃貸でどうぞ。

[16956: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16957: 匿名さん]

転売住戸高いし、キャンセル住戸出て欲しい。

[16958: 匿名さん]

ベイパークより都内物件みたいに、中古が大きく値上がりして
それに合わせて新築価格が大きく値上がりしてた物件とかのほうがリスクあると思うけどね。

https://www.kantei.ne.jp/report/c2009.pdf

[16959: 匿名さん]

>>16958 匿名さん
それはどうかな？？
バブル弾けた直後に手放さらざるを得ない人は短期で大きく値上げした物件がリスク大きいでしょうが、１０年、２０年スパンで所有し続けるなら土地の価値だけでも担保されてる都内の方がはるかにリスクは小さいと思いますね。

ベイパークって本当に安いんですかね？

[16960: 買い替え検討中さん]

>>16959 匿名さん
安いと思わせた三井とブロガーの勝利ですね。

[16961: 匿名さん]

>>16959 匿名さん
職を失ったりでどうしても物件手放さないといけなくなる場合はあるかなと思いますが
たしかに都内物件は元にまで戻る可能性は比較的高いと思いますね。

ベイパークの価格については、ここ十数年の首都圏の新築価格の上がり方と
海浜幕張の新築価格の上がり方を見て、割安かなと判断してます。

ただ震災起きたときは大きく値下がりしそうだなと思ってて、それはリスク受容してます。

[16962: 買い替え検討中さん]

>>16959 匿名さん
その理屈が正しければ都内と郊外物件の価格差は永遠に拡大し続けるということになりませんか。個人的には都内でもムードだけで上がったようなところは値下りリスクがあり、郊外でも街が発展し人口が増加するような場所は実需に支えられてマンション相場は堅調に推移するのではないかと思っています。都内は善で郊外は悪という紋切り型の相場観には違和感があります。

[16963: マンション掲示板さん]

人口減少社会だから平均的には拡大し続けるのでは？
ムードだけで上がったところってどこなのか気になる。

[16964: 匿名さん]

「都内」ではなく「都心」では？
都心ならわかる。

[16965: 匿名さん]

>>16960 買い替え検討中さん
>>16961 匿名さん
16959です。コメントありがとうございます。
それぞれ反する見解ですが、どちらも納得な参考になるご意見です。

[16966: 匿名さん]

>>16962 買い替え検討中さん
>>16963 マンション掲示板さん
16959です。コメントありがとうございます。
こちらもそれぞれ反する見解ですが、どちらも納得な参考になるご意見です。

私もどちらかというとかつては16962さんと同じように考えてました。
しかし結局は23区が強いという結果なのかなあと思うようになってます。
16958さんのpdfも短期の比較では上がった反動の大幅下落ですが、2000年や2006年の比較では23区の圧勝という感じで、長期スパンでは低リスクな気がします。

ムードだけで上がったところって、私には晴海はそういう風に見えちゃいます。
実際のところ、本当に住みやすくいい場所なのかな？という疑問を持ってますね。これからどんどん良くなっていくということはあるでしょうが。

[16967: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
確かに。細かいところによく気づかれますね。

[16968: 匿名さん]

都内だと都下も含みますからね。

[16969: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16970: マンション検討中さん]

最終期で当選した人向けに歓迎会してくれますかね？

[16971: 匿名さん]

長嶋修さんが不動産の価値は１にも２にも3にも立地で決まると言っています。そういう意味では、船橋の西武跡地に計画されているタワマンは、駅徒歩５分圏内でかなり人気がでそう。

[16972: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
自分も狙っています。@400以内できて欲しい。

[16973: 名無しさん]

何でこの物件住宅ローン減税の種別が「その他住宅」何ですか？

クロスタワーやスカイもその他だったんですかね？

今どき建つ新築マンションは全てZEHか省エネ基準適合住宅だったので意外でした。

[16974: マンション検討中さん]

完売きたー

[16975: マンコミュファンさん]

>>16974 マンション検討中さん
何情報ですか？

[16976: マンション掲示板さん]

検討板やから船橋の話は外でやってやぁ
歓迎会の話もSNS等につながりそうで管理人からNGくらってるからtwitterとかでやってや
もう完売やからな寂しくなるな

[16977: 匿名さん]

>>16966 匿名さん

晴海は都から安く土地を手に入れたので、価格を高く設定できなかったのでは？
ショッピング施設もできるし、湾岸地下鉄も2040年でしたよね。
何より災害時等、都心勤務地から歩いて帰ることができる距離って、
素晴らしい。

[16978: eマンションさん]

>>16977 匿名さん
上がってるっていってるから、フラッグ以外の既存マンションの話なんじゃない？

[16979: マンション検討中さん]

エスカレーターないのは残念。
バス停も出来るようですね。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20230531/1080020763.html

[16980: マンション検討中さん]

新改札からマンション～パークウェルステイト～病院を巡回するバスができてくれたらいいですね。

[16981: 口コミ知りたいさん]

>>16972 匿名さん
何寝言を言ってるんですか？そんな安いわけないですよ

[16982: マンション検討中さん]

マンマニの億ションってここではなくて、かちどきですか？

[16983: 匿名さん]

仕上がったマンマニがこんなとこ買うわけないでしょうに

[16984: 評判気になるさん]

新改札も良いけど、人口が増えたら将来的には駅もできるかもね。

[16985: マンション検討中さん]

>>16982 マンション検討中さん
億ション自慢と立地について語ってましたね。
こことは大違い。

[16986: 匿名さん]

まだ都内と張り合ってるの？
いい加減千葉に馴染もうよ

[16987: マンション検討中さん]

ベイパークの中古仲介だけでもすごく儲かってそうですもんね

[16988: 周辺住民さん]

今日みたいな日は駅近が羨ましい。
京葉線しかないのも辛い。案の定止まってるし...

[16989: 通りがかりさん]

京葉線大丈夫か！？
災害時の弱さ露呈

[16990: マンション掲示板さん]

>>16989 通りがかりさん
昔よりいくらかマシでも災害に弱いのは変わらん
だから不人気路線なんや

[16992: 匿名さん]

今回のは京葉線以外もけっこう影響出てそうですね
https://transit.yahoo.co.jp/diainfo/pref/13

[16994: 匿名さん]

便数少ないですが、東雲,銀座,東京あたりから幕張向けのバス出てるみたいですね。
帰りに京葉線止まってたとき使えそう
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00082275&arr...

[16995: マンション検討中さん]

今日みたいな日はバスもタクシー乗り場も大行列でしょうね。みんな考えることは同じ。

[16996: 評判気になるさん]

そもそもですが、電車止まることほぼほぼ分かりきっているのですから、「出社しなければ良い」って思います。

[16997: 匿名さん]

こう言う情弱がいるから安く買えたので、もっと騒いで！と言う心境です。

[16998: 評判気になるさん]

こんな日に出社しなければいけないのは可哀想…

[16999: 名無しさん]

ネガさんのおかげなんですかね。私も海の見える角部屋を安く買えたんで満足です。大雨の日は家にいれば良いしね。
今も駅遠なのでそんなに変わらないかな。

[17000: 買い替え検討中さん]

今日みたいな日に無理して出社しなければならない人はどんな人なんだろう。
こんな日こそテレワークが最適だと思うが。。。

[17001: 名無しさん]

武蔵野線、京葉線を通勤経路に入れてはいけないというのは千葉県民の常識です

[17002: 匿名さん]

>>17000 買い替え検討中さん
まともな会社は週半分以上は出社強制だよ
管理職やってればフルテレワークなんてチームの生産性上がらんの嫌でも実感するし

[17003: マンション検討中さん]

京葉線をディスればここの中古安く買えますか？

[17004: 検討板ユーザーさん]

>>17002 匿名さん
工場勤務かな？

[17005: 評判気になるさん]

ぺーペーならいいけど管理職でフルテレは無理だな
むしろ部下が好き放題テレワークするからカバーしなきゃいけないし

[17006: マンション掲示板さん]

>>17002 匿名さん
まともな会社ですがこんな日は余裕でリモート可能です！

[17009: 匿名さん]

>>17007 eマンションさん
車で送れば。貧しかったら無理か。

[17010: eマンションさん]

>>17008 マンコミュファンさん
いらないマンションの掲示板に書き込む人。

[17011: 口コミ知りたいさん]

>>17005 評判気になるさん
大雨の日くらい会社行かなくても、って話を何で拡大解釈するのかな？

[17012: マンション検討中さん]

京葉線しかないのはこういう時しんどいな

[17013: 口コミ知りたいさん]

>>17007 eマンションさん
学校なんてそれこそ休めばいい

[17014: 匿名さん]

梅雨の大雨
灼熱の夏
台風
極寒の冬

フルテレワークの人には関係ないでしょうが、我々一般サラリーマンはほぼ毎日自宅～駅を15分かけて歩かないといけないのです。ローンを返す為にね。

[17015: マンション比較中さん]

>>17013 口コミ知りたいさん
子育てに最高の街ですね！

[17016: マンコミュファンさん]

>>17014 匿名さん
どんまい☆

[17020: 名無しさん]

>>17017 マンコミュファンさん
全国的に被害出てる日とただの雨、夏などを同列に語ってて草

[17021: マンション掲示板さん]

>>17019 マンコミュファンさん
あなたにとってはそうなんでしょうね。あなたにとっては。

[17022: 名無しさん]

>>17018 匿名さん
クリティカルヒットしちゃったね。貧すれば鈍する。

[17023: 名無しさん]

もっとネガして欲しい。中古安くなって欲しい。

[17024: eマンションさん]

>>17014 匿名さん
頑張れよ。貧しくてもいいじゃない。

[17025: 匿名さん]

>>17023 名無しさん
今の値段でも買えるように頑張って働きなよ

[17026: 匿名さん]

しかしこんな日に京葉線だから、とか言ってる人は認知の歪みでもあるのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac26ee4ec1a0b65a8daa36ffb6edf5733b1e...

[17027: 口コミ知りたいさん]

>>17025 匿名さん
マンション転がしで都内の億ション買った教祖様見てたら働く気力無くなるんじゃない？

[17028: 通りがかりさん]

ベイバークの1日の生活。
地上におりるまでエレベーター待ちで大変。
海浜幕張の駅まで15分以上も歩き大変。雨の日なんて嫌になる。
海浜幕張は朝7時台の東京方面は10本しかなく、電車待ちで大変。
東京駅にようやく着いたと思ったら、JR乗り換えまで遠くて歩くの大変。
帰りはへとへとなところに、舞浜からディズニー客で満員で疲れ倍増。
最後に海浜幕張からベイバークまで15分以上も歩くので大変。エレベーター待ちで更に苦痛。
こんな毎日やってられるか。とすぐ売りに出すが、中古マンションは誰も買わない。

[17031: 匿名さん]

>>17028 通りがかりさん
それは言えてますね。
だから、ベイパークはコロナ前はあまり人気なかったのです。安いだけが取り柄だったので。
コロナでリモートワークが普及して、ベイパークは人気急上昇。
この3棟目は倍率が高くて、買いたくても買えない状態。
でも、毎日出勤の人は、安いというだけで飛びつかない方がいいかも。

[17033: 匿名さん]

やっぱ船橋あたりのほうが洪水浸水リスク高そう

[17034: 匿名さん]

>>17028 通りがかりさん
舞浜から下りの京葉線乗ってくる人ってかなり少ないんだよね。京葉線沿線の地元民の割合は非常に少なく、全国各地から人が来るわけでほとんど上りか武蔵野線。
案外朝の方が舞浜で降りる学生やキャストが多くて通勤が重なる。

[17035: eマンションさん]

>>17028 通りがかりさん
そんなデメリットが霞むほどの、高い住環境に安すぎる価格
何を言おうが抽選倍率が評価の高さを示してるんだよね～

[17036: 匿名さん]

>>17035 eマンションさん
今の人気と将来の人気は全く別物。
多摩ニュータウンと同じ道を辿るような気がしてなりません。

[17038: 匿名さん]

>>17035 eマンションさん
7000万以上が当たり前の相場で6000万以下のタワマンに群がる人達でちゃんと管理していけるのか不安。

[17039: マンション掲示板さん]

>>17036 匿名さん

多少は下がるだろうけど、幕張は多摩より後背地を持ってるからそこまで過疎らないと思う。

[17040: eマンションさん]

>>17036 匿名さん
ただの予想だよね
将来価値は誰にもわからないから、予想なんて人によって千差万別
東京湾岸だってマンクラ勢は将来有望と見てるけど、榊御大はネガティブに捉えてる
どっちが正しいかを議論するのはいいことだけど、結論なんて出やしない
不確かな将来予測をもって、明らかな現在価値を貶めるのは無理があるという話