幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16941: マンコミュファンさん]

ベイパーク記事でおすすめされてますね。海浜幕張といい最近いろんな記事でよく取り上げられてる

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba74dddcb79a7f5c8a101bde90d27e8e0c89...

[16942: 匿名さん]

一時期よりだいぶ中古減りましたね

[16943: 評判気になるさん]

4棟目って一次取得では2026年まで待つのか。3年間の家賃考えると中古の方が良いってなるよね。20万の家賃でも3年間で700万円超えるもんな。

[16944: マンション検討中さん]

利益目的の人は新築販売があるうちに売っておかないといけませんね。

[16945: マンション掲示板さん]

>>16944 マンション検討中さん
4、5、6棟目と、あと7~8年は新築販売ありそうです。
残債割れはまず無さそう。

[16946: マンション検討中さん]

これだけの戸数があれば、ローン本審査NG等で直前にキャンセル住戸が出るかも。
狙うぐらいの戸数はないと思いますが、中古と転売物件を見つつ情報収集ですね。

[16947: マンション掲示板さん]

中古価格どこまで上がっていくんだろうか、、

[16948: マンション検討中さん]

>>16946 マンション検討中さん
ここは本審査を契約後すぐ通すんじゃなかったっけ？

[16949: 評判気になるさん]

>>16948 マンション検討中さん

金消契約の時ですね。
大規模マンションは、キャンセル住戸として数戸販売されることが多いです。

[16950: 名無しさん]

>>16949 評判気になるさん
この物件はなぜか売主の要請で契約後に本審査になってます。
金消前に審査はありません。団信の再告知のみです。
なので他のマンションほどローン都合のキャンセル住戸はあまり出てこないと思いますよ。

[16951: 匿名さん]

キャンセルって転勤とか離婚とか団信だから、本審査のタイミングはあまり関係ないんじゃないの

[16952: 匿名さん]

引き渡しまでにマックス2年ぐらいだから割とキャンセルいるんじゃないかな
手付金放棄するだけだし

[16953: 口コミ知りたいさん]

>>16952 匿名さん
そんな気もしますね。
ところでここは手付金はみんな例外なく１割だったのでしょうか？
減額の交渉した人いるのかなあ？

あと、とあるデベの方に聞いた話では、やむを得ない理由の場合、手付金を返すと言ってましたが、三井はどうなんでしょう？

[16954: 匿名さん]

>>16943 評判気になるさん
三年後には７００万円以上、販売価格が下がっているかも。
みんながまだまだ上がると信じてやまない時がピーク、今がバブルはじける兆候だったりして。

[16955: 匿名さん]

700万円も下がってやっとトントンか。買えなかった人は残念でした。
2026年まで賃貸でどうぞ。

[16956: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16957: 匿名さん]

転売住戸高いし、キャンセル住戸出て欲しい。

[16958: 匿名さん]

ベイパークより都内物件みたいに、中古が大きく値上がりして
それに合わせて新築価格が大きく値上がりしてた物件とかのほうがリスクあると思うけどね。

https://www.kantei.ne.jp/report/c2009.pdf

[16959: 匿名さん]

>>16958 匿名さん
それはどうかな？？
バブル弾けた直後に手放さらざるを得ない人は短期で大きく値上げした物件がリスク大きいでしょうが、１０年、２０年スパンで所有し続けるなら土地の価値だけでも担保されてる都内の方がはるかにリスクは小さいと思いますね。

ベイパークって本当に安いんですかね？

[16960: 買い替え検討中さん]

>>16959 匿名さん
安いと思わせた三井とブロガーの勝利ですね。