幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16851: マンション検討中さん]

>>16850 マンション検討中さん
4棟目は狙わないんですか？
中古もいっぱいありますよ？ミッドじゃなきゃダメだったんですか？
ベイパークの魅力ってあなたにとってそれほどのものだったのですか？

[16852: 匿名さん]

確かに

[16853: 名無しさん]

ここからのベイパークベイタウンの中古制約価格の変動に注目ですね。

[16854: 通りがかりさん]

専門家の榊さんは、首都圏で一番早く価格が下がるのは、海浜幕張だと言っていますね。まぁ、なんとなく分かります。

[16855: マンション検討中さん]

まだ2棟しかない現時点でも結構な中古が出てるのを見ると
5棟建った頃にはどれほどの中古で溢れかえるんだろう？とは思う

[16856: 匿名さん]

本当に下がるんだったら、これから中古で購入したい人にとっては嬉しい限り。落選して良かったってことだよ。
人生万事塞翁が馬。

[16857: マンション検討中さん]

転売＋1,500万までは、特例しないようなので、
その範囲が目安ですね。

[16858: 名無しさん]

>>16854 通りがかりさん

寧ろ、榊さんに言ってもらえるのは、安心材料では。

[16859: 評判気になるさん]

さあ検討板も閉鎖です！

[16860: 匿名さん]

>>16859 評判気になるさん
中古検討スレとして残るよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[16861: 名無しさん]

>>16851 マンション検討中さん
中古だと価格帯変わっちゃうしな。
ベイパークが良いんじゃなくて安いベイパークが良かったんだよ。

[16862: マンコミュファンさん]

>>16851 マンション検討中さん

4棟目待つのも検討していたのですが、外れたらそれも縁だと思って街は変わってしまいますが駅近で決めようと思ってました。でも海浜幕張は本当にキレイでいい街だと思います！

[16863: マンション検討中さん]

>>16862 マンコミュファンさん
幕張の街並みが気に入ってるなら中古も検討すればいいのに。
中古を買うくらいなら駅近で新築の南船橋ってことですか？

[16864: 契約者]

>>16863 マンション検討中さん

答えがすぐ上に書いてますよ。ご縁だと仰っており切り替えられているので深掘りするのはどうかと思います。
当選された方々、おめでとうございます。素敵な新生活を！
私も落選しましたが、これもご縁ですね。切り替えて次検討します。色々ありましたが有意義な情報を提供してくださった皆様は有難うございました。

[16865: 通りがかりさん]

16864です。
名前が契約者になってしまいましたが誤りです。

[16866: マンション検討中さん]

>>16864 契約者さん
こう言う人に住んで欲しかった！次は当たるように祈ってます！

[16867: 検討板ユーザーさん]

>>16855 マンション検討中さん
将来的には、いまの真砂や若松とかの駅遠の団地みたいな扱いになりますかね

[16868: マンション掲示板さん]

>>16867 検討板ユーザーさん
くだらない、本当に。

[16869: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16870: 買い替え検討中さん]

>>16868 マンション掲示板さん
くだらなくはないと思います。
図星な指摘だと思います。

[16871: マンション掲示板さん]

>>16864 契約者さん

どうか気持ちを切り替えて、南船橋頑張って下さい。自分も他のマンションで2回落選して、来月3回目の挑戦です。南船橋は半投半需の自分も検討しました。より良い結果が出ると良いですね。

[16872: eマンションさん]

ここ落ちて南船橋に行くって耐えられないだろ
どんな気持ちなんだろう

[16873: マンション掲示板さん]

>>16870 買い替え検討中さん
どうしてそう思われるのですか？
ベイタウンと比べてみても団地との違いは歴然かと思いますが。
ましてやベイパークはタワマン郡。設備・仕様・コンセプト何もかも違うので同じになると考えるには無理がありますね。

[16874: マンコミュファンさん]

>>16873 マンション掲示板さん

横からですけど、縦に長いか横に長いかでしかないですよね。
ベイパークが他と違うと思ってるのは契約者の一部だけですよ。

私は契約者ですが、新築時の勢いがいいから廃れない、みたいな楽観的な考えはしませんね。

[16875: 匿名さん]

２つの格言

１、不動産は土地で選べ
２、マンションは管理を買え

「１」については、海浜幕張＋駅遠＋猫の額ほどの持分
ということを見れば今は安いと言われてますが、資産家価値は決して高くなく、２０年、３０年先の将来に振り返れば極々適正価格だったと思われるのではないでしょうか？
ただし、そもそもこのマンションを選ぶ人のほとんどは資産価値（転売価格・転売益）よりもここで得られる環境や経験などに重きをおき、それへの投資と考えているのではないでしょうか？

そこで大切になってくるのが「２」の格言ですね。将来の中古評価がどうなるかは、その時点の広い意味での管理状況ではないでしょうか？駅遠であっても代え難い魅力的環境があれば選ばれるでしょうし、その逆ならば目を当てられないほどの暴落になるとと思います。

[16876: 職人さん]

>>16874 マンコミュファンさん
ベイパークと南船橋では仕様にかなりの差があるでしょ。

[16877: 匿名さん]

>>16874 マンコミュファンさん
全く同感です

[16878: 匿名さん]

>>16876 職人さん
かなりの差と思う人にとってはかなりの差
わずかな差と思う人にとってはわずかな差

[16879: マンコミュファンさん]

>>16874 マンコミュファンさん
縦に横にはない魅力があるから契約なさったんですね

[16880: 評判気になるさん]

>>16876 職人さん
仕様が上だからという理由だけで選ぶ人は少数派かと。
マンションコミュニティでは仕様が正義みたいになってますが、そんなことないですよ。

南船橋の団地は駅チカという立地に価値があるから新しく建て替えられるんですよね。
既住民に地権者として新しい部屋を与えても、複数の建物をまとめて戸数を増やせば採算が取れると評価されてる。

ここは古くなったらタワーなので建て替えも難しいでしょう。
複数の建物をまとめて戸数を増やす手法が取れないですからね。

[16881: 口コミ知りたいさん]

>>16879 マンコミュファンさん
それが理由ではないですね。

[16882: 匿名さん]

16876　＝今しか見られない人
16880　＝将来も見られる人

[16883: 匿名さん]

ところでベイパークがダメだった人はなんで南船橋なのですか？
他の選択肢もいくらでもあるでしょうし。

[16884: デベにお勤めさん]

>>16880 評判気になるさん
50平米の3LDKで家族4人！
の新スタンダードを作るとか。

[16885: あ]

海浜幕張の雰囲気と仕様に対しての価格に魅力を感じ購入しました。
駅距離も新改札が出来れば、許容範囲です

[16886: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんですら、将来のトーンは強くはないですね。
https://www.sumu-log.com/archives/32166/

>幕張ベイタウンに関しては新築の宣伝もないため値上がり要素がないのは当然のことです。幕張ベイパークだって新築の供給がなくなれば今ほどの勢いはなくなるでしょう。海浜幕張が便利な街であることはたしかですが東京都心まで距離があるため東京まで通勤される方を新規で呼ぶのは新築でないとなかなか難しいのです。

[16887: 匿名さん]

>>16883 匿名さん
ベイパークと南船橋は価格帯は同じだが性格は対極に位置するマンションなので、個人的には横間移動のハードルは相当高いように感じますがそうでもないのでしょうか。
もっともベイパークに特徴が似ている新築マンションというのは、現状では同じような価格帯ではほとんどないので、ベイパークが気に入っている人がベイパーク以外の新築マンションを探そうとすると困ってしまうのも事実なんでしょうね。

[16888: 匿名さん]

新築 坪単価は10年で40%~50%上がってるけど、
そういう市況感の中でのベイパークは割安に見えるよね。

周辺の中古と比べても割安と思うけど、中古は値崩れするかもだからこれは参考程度かな

[16889: 匿名さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/

10位 パークホームズ南船橋　45.7点

33位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[16890: マンション比較中さん]

海浜幕張駅徒歩15分　約4,500戸のタワマン群
南船橋駅前　約600戸の板マン(lala+PH南船橋?次期分譲）

将来的にどちらに希少価値があるかは一目瞭然

[16891: eマンションさん]

>>16890 マンション比較中さん
南船橋は臭いですからね。そういった意味で希少価値ですよ。

最終期で落選しちゃって悔しいんですねぇ？

[16892: 匿名さん]

>>16889 匿名さん
儲かる確率 ＝ 損しない確率じゃないからね。
まだまだ儲け狙いたい人は南船橋のほうが正解なんじゃない？

[16893: マンション検討中さん]

>>16891 eマンションさん
ベイパ中古が売れなくて焦ってるんですか？特にスカイは悲しい事故がありましたからね。

[16894: 匿名さん]

>>16893 マンション検討中さん
ん？ここの契約者てすがなにか？

南船橋は児相ができるので子育て世帯には向いてませんもんね。。。

[16896: マンション検討中さん]

>>16889 匿名さん

>>16889
匿名さん

なんか、どんぐりの背比べですね

[16897: 匿名さん]

あなた本当に契約者？？

[16898: 通りがかりさん]

>>16893 マンション検討中さん
スカイのような民度の低いところと一緒にしないでください(事故の件を言ってるのではありません)。あちらは共用部で騒ぐ子供が大量にいるなどで、スカイラウンジが一時閉鎖されるくらいです。

あちらは安すぎたせいで治安が崩壊しちゃってます。

[16899: マンション検討中さん]

君たち暇か

[16900: 口コミ知りたいさん]

>>16899 マンション検討中さん
暇なら最終期の人向け歓迎会の幹事やってほしいですよwww

[16901: 契約者さん]

>>16894 匿名さん
契約者のフリやめてくださいよ荒らしさん。
インテリアオプション相談会の日程答えられますか？

[16903: 16894]

>>16901 契約者さん
7月～10月の間ですよ。
5月頭くらいにお知らせきてましたよ。

[16905: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/79c1370398268b209fdd223dd7ab99900be6...

海浜幕張駅の利用者数上がり具合がえげつない。これでベイパークが完成したらと考えると明るい未来しかねー

[16906: 通りがかりさん]

>>16903 16894さん
ホンモノの契約者じゃん
南船橋のスレ荒らすのやめなよ
子育てに向いてないというのは同意だけどさ

[16907: 周辺住民さん]

>>16905 匿名さん
明るい未来とは？
通勤ラッシュの辛い未来しか見えないけど

[16908: 評判気になるさん]

>>16907 周辺住民さん
まあ京葉線はまだまだダイヤ余裕あるから本数増えてラッキーでしょう。

[16909: 名無しさん]

>>16907 周辺住民さん

過疎って寂しい駅より全然明るいと思うけど

[16910: マンション検討中さん]

これみると85位、96位の稲毛とかわらないね。
千葉県だと、西船橋、船橋、柏、千葉あたりが多いね。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

[16911: マンション検討中さん]

>>16905 匿名さん
2021年度が43000人、タワーが二本増えると1500世帯くらいなので掛ける3で4500人増える。
だいたい48000人だからランキング70位くらいだね。

ベイパーク完成すると明るい未来になると思う理由はよくわからないけどそこまで増えなさそうだね。

[16912: 通りがかりさん]

>>16905 匿名さん
>1989年度の7150人（200位以下）から4万3896人（84位）
メッセと球場の客で増えただけでベイパークでどれくらい増えると思ってるの？

[16914: eマンションさん]

>>16900 口コミ知りたいさん
歓迎会なんてやらないでしょ。辞めてほしい。
パークウェルステイトの住民向けにはやるんじゃない？？？

[16916: マンション比較中さん]

5月の空撮です

[16917: 近隣住民]

>>16912 通りがかりさん

貴方のようなつまらない書き込みする方
此処の掲示板多いいですね！だから荒れるのですね。

[16918: 匿名さん]

>>16889 匿名さん
このランキングは恣意的であてにならないです。

[16919: 匿名さん]

>>16916 マンション比較中さん
マンションHPなどのアップな写真を見ると華やかな勝ち組マンションに感じますが、
こういう写真を見るとただの僻地の集合住宅に見えてくるのが不思議です。

[16920: マンション検討中さん]

大学を誘致しても入札0でしたからね。マンション建てるくらいしかないですよね。

[16921: 匿名さん]

>>16920 マンション検討中さん
早稲田は決まりかけていたが、西武グループの力で所沢になっただけで、場所としてはある程度魅力があったようです。

[16922: eマンションさん]

>>16921 匿名さん
結果でしかないからね。後付けの理由はいくらでも言えちゃいます。

[16923: 匿名さん]

大学ができてたら活気もでて商業施設も栄えただろうになぁ

[16924: マンション検討中さん]

>>16923 匿名さん
幕張早稲田体育大学って言われてたかも知れないですね。当時の西武の会長堤さんはフォーブスにものる絶対権力者。

[16925: 匿名さん]

>>16920 マンション検討中さん
早稲田が所沢に行ってくれたおかげでベイパークができたのだからベイパーク民にとっては早稲田さまさまではないの。
また早稲田の所沢は人間科学部とスポーツ科学部で、それらの学部は主にスポーツ推薦の学生のための学部ではないかと思う。もし所沢ではなく海浜幕張に誘致できていたとしても海浜幕張の社会的地位への影響はあまりなかったたのではないかと思います。現にそれら2学部を誘致できた所沢の名声は現在もあまり高まった印象はないです。

[16926: eマンションさん]

>>16924 マンション検討中さん

ちょっとした違いで、結果こうしてマンション大規模開発になってのは、偶然の産物。まぁ、千葉市も人口100万人超えが悲願だからマンションが良かったのかも。

[16927: 名無しさん]

>>16926 eマンションさん
タワマンじゃ無かったら千葉市の人口増に寄与してたかも知れないけど、タワマンで1万増えてもそれ以上には繋がらないでしょう。

[16928: マンション検討中さん]

直近3年間の中古マンション上昇率67%上昇した街、流山おおたかの森とでとるよ。ここは上昇するのかな？

[16929: 匿名さん]

>>16928 マンション検討中さん
2024年にバブルがはじけて3年間かけて下落するのでは？

[16930: 管理担当]

[No.16895～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16931: 名無しさん]

駅前のアウトレットって賑わってますか？
https://twitter.com/chibatsushin/status/1662292900124798977

[16932: eマンションさん]

全戸申し込み入ったんですかね？

[16933: マンション掲示板さん]

完売のようです。営業の方から連絡来ました。

[16934: 匿名さん]

>>16918 匿名さん
ランキングなんてそんなもんですよ、１位がマリンヴィラでそりゃないわって思った

[16935: ご近所さん]

幕張アウトレットは規模も中途半端で平日は閑散としてます。
ゆっくり見られるのはありがたいですがね。

[16936: 匿名さん]

>>16933 マンション掲示板さん

素晴らしい。かなりハイペースでしたね。

[16937: 通りがかりさん]

>>16931 名無しさん
休日は車だと入庫待ちがある。平日はスカスカ。他の超郊外アウトレットはもっと閑散としてる。
服飾系はコロナ後も売り上げが縮小傾向で、ビジネスバッグはとくに厳しいだろう。

[16938: マンション検討中さん]

まぁミッドが完売したらこうなる。

https://twitter.com/tori_manshon/status/1663102106369396737?s=61&t=NoN...

[16939: 評判気になるさん]

>>16938 マンション検討中さん
ミッドの抽選落ちた人が4棟目待てずに買ったんですかね。
それにしても3年落ちの中古スカイが坪300万はおそろしい。
ミッドスクエアがいかにお買い得だったか改めて浮き彫りになりましたね。

[16940: マンコミュファンさん]

中古もすごいですね。Suumoに出てた南向きの高層階かな？中住戸なのに。
ミッドの角部屋でも30階あたりで270万円くらいだったような。
4棟目の価格が恐ろしい。

[16941: マンコミュファンさん]

ベイパーク記事でおすすめされてますね。海浜幕張といい最近いろんな記事でよく取り上げられてる

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba74dddcb79a7f5c8a101bde90d27e8e0c89...

[16942: 匿名さん]

一時期よりだいぶ中古減りましたね

[16943: 評判気になるさん]

4棟目って一次取得では2026年まで待つのか。3年間の家賃考えると中古の方が良いってなるよね。20万の家賃でも3年間で700万円超えるもんな。

[16944: マンション検討中さん]

利益目的の人は新築販売があるうちに売っておかないといけませんね。

[16945: マンション掲示板さん]

>>16944 マンション検討中さん
4、5、6棟目と、あと7~8年は新築販売ありそうです。
残債割れはまず無さそう。

[16946: マンション検討中さん]

これだけの戸数があれば、ローン本審査NG等で直前にキャンセル住戸が出るかも。
狙うぐらいの戸数はないと思いますが、中古と転売物件を見つつ情報収集ですね。

[16947: マンション掲示板さん]

中古価格どこまで上がっていくんだろうか、、

[16948: マンション検討中さん]

>>16946 マンション検討中さん
ここは本審査を契約後すぐ通すんじゃなかったっけ？

[16949: 評判気になるさん]

>>16948 マンション検討中さん

金消契約の時ですね。
大規模マンションは、キャンセル住戸として数戸販売されることが多いです。

[16950: 名無しさん]

>>16949 評判気になるさん
この物件はなぜか売主の要請で契約後に本審査になってます。
金消前に審査はありません。団信の再告知のみです。
なので他のマンションほどローン都合のキャンセル住戸はあまり出てこないと思いますよ。