幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション比較中さん
クオリティブック　7ページ

[1665: 匿名さん]

要望書が今日〆切となりましたが、
およそ3分の1の住戸が倍率2倍以上。
最高倍率約20倍だそうです。

[1666: 匿名さん]

要望書段階の倍率の連絡は来るのかしら。

[1667: 検討板ユーザーさん]

どこが多いんでしょ。最終はそこそこの倍率になりましたね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 検討板ユーザーさん
まあ普通に考えたら北西、南西の角部屋、西と南の高層階(35以上？)でしょうねー 階数で価格差あんまりないですしね

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
北西角の最上階が20倍だろうなぁ。

[1670: 匿名さん]

２９階以上はトランクルーム付きの影響もあるのか、ほぼ要望が入っているようです。
逆に中層は、まだ0倍の住戸もあります。

倍率１０倍以上の住戸は、投資用か、買い替えか、ケイズワン票でしょう。

[1671: 検討板ユーザーさん]

上層階特に39階以上はだいたい1倍ですね。

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
南西角は最高4倍、南東角は最高2倍がまばらにあるようです。3倍組、4倍組は移動がありえますし、北西角部屋からも相当数の移動が起こりうるのでつまるところ蓋を開けてみないとわからないですね。
南東角部屋は追加で24階まで解放するようです。

[1673: 匿名さん]

やはり狙い目の最上階は、人気ですね。
登録時に部屋変更、キャッシュ組も入ってくるので、
最終倍率は変動すると思いますが、
現時点で1倍のところは、ほぼ買えます。

[1674: 検討板ユーザーさん]

クロスタワー、スカイグランドタワーにお住まいの方がいましたら教えてください。
30階か40階どちらで申し込むか迷っています。
方角は西か南を考えています。
30階、40階辺りでは洗濯物等外に干すことは可能でしょうか。
風の強さが気になるかどうかも教えていただけると嬉しいです。

[1675: 周辺住民さん]

>>1674 検討板ユーザーさん

スカイ西向きに関しては３０Ｆも４０Ｆもそれほど変わらないと思いますし外干し可能です（まさかベランダの柵には干しませんよね多分それは禁止）
ただ入居した３月からこれまでは強風の際東向き面・南向き面に吹き付ける天候が多かったように天気予報上では見られたので西面はラッキーだったかもしれません
冬に入って最近は北面・西面が強風受けてきています・・・がたまにのことですし外干しと浴室干しをうまく使い分ければ気にしなくてもいいと思いますが（もちろん個人差あるでしょうが）

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 周辺住民さん

とても参考になるご回答ありがとうございます！！
高層階に住んだことがないのでイメージできず、ご教授いただき助かりました。

[1677: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
ほぼ買えますというのは、その1倍に申し込みがなかったらということですよね？
3倍、4倍組は1倍に移動してくる可能性があるがたぶん移動してこないだろうという考え。

[1678: 匿名さん]

要望書で1倍のところへの移動はなるべくないように営業さんが調整してくれる方針かなと希望的観測。

[1679: マンション検討中さん]

この時点で1倍であればこれ以上増えることはないでしょう。つまりそういうことです。なかなか厳しいですね

[1680: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは郊外で駅遠だから坪単価210万円で90平米のタワマンを買えるというのが唯一最大の売りだった。価格が上がったら単なる郊外で駅遠の不便なマンションでしかなくなる

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
希望的観測ってことでしたか。
了解です。
ご回答ありがとうございました。

[1682: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
高層階で＠250程度なら、まだ勝負できると思う。
低層階は＠220ぐらいがいいところ。

[1683: マンション検討中さん]

断熱は等級4だけど、省エネは等級4ではなそうですね。なので、省エネ基準適合住宅の対象外かも？
スカイが省エネ等級4っぽくて省エネ基準適合住宅の対象っぽいのが皮肉ですね。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

[1684: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
あ、機能的観測って書いたの自分ですけど、その前の書き込みは自分じゃないですよ。

[1685: 匿名さん]

低層階だと210切らないと厳しくないですか
なんといってもランニングコストの管理費、修繕費、固定資産税が高すぎる。

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
ランニングコストそんなに高いかな？

[1687: マンション比較中さん]

>>1683 マンション検討中さん
この件、担当に確認したら住宅ローン控除額は2000万(その他住宅)だと思っておいてほしいと言われました。

[1688: 口コミ知りたいさん]

管理費はスカイよりもちょっとだけ単価は安いはずですよね。
修繕費が高いか安いかは大規模修繕の時にならないと分からないし。
固定資産税が高いか安いかなんて日本全国規模でマンション探してるならともかく一定の範囲で検討していれば気にするところでもないし。
自分が買えないから?イチャモン付けてる無知な人なってだけじゃないですかね。

[1689: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
タワーマンションにしては、安い方です。

[1690: 匿名さん]

>>1687 マンション比較中さん

残高上限のことですよね？3000万ではなく？

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
2024年入居なので、2000万の0.7%の10年ですね。

[1692: マンション検討中さん]

>>1688 口コミ知りたいさん
固定資産税の見積もりは、現在自宅マンションの2倍以上でビビりましたね。ローン減税分も消え去る額なんで、トータルで考えないとダメですね。

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
まあ納得できなければ買わない、欲しいなら買う。それだけ。

[1694: 匿名さん]

30万近い固定資産税を高くないと言えるならもっといいとこ買えるんじゃないと思っちゃいます。低層階の比較対象が板マンだとしたら管理費、修繕費は高い。

[1695: 匿名さん]

>>1692 マンション検討中さん
固定資産税は余裕を持った概算ですよね。見積りより高かったらクレームになっちゃうんで。
ここに関しては、クロス、スカイとそんなに変わらないと思うので実際いくらくらいなのか気になりますね。

[1696: 匿名さん]

固定資産税とか登記費用とかは高めに見積もってるって説明があったのでは？営業マンの話はちゃんと聞いた方がいいですよ。

[1697: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん
いいとこ買えるかは知りませんがそれでも選ぶ人がいるのが現実
売れ行き悪かったら値下げもあるかもね
三井がいつまでに売り切る計画かは知らないけど今のとこは順調そう
私は買いたいので投資家参戦なしで1倍ならスカイと比べて高くても言うことなし

[1698: マンション検討中さん]

やったー！！手付100万でもいいって言われたー！！

[1699: マンション検討中さん]

ランニングコストは都内とほとんど同じ。
結構高いなって印象。

[1700: マンション検討中さん]

内廊下にならない理由って、なにかあるのかな？

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん

たとえば都内のどのマンション？

[1702: 住民]

>>1674 検討板ユーザーさん
はい、可能です。スカイの40階以上に住んでいますが、高層階でも洗濯物干してる方意外と多い印象です。お向かいのクロスの高層階の方も意外と干してるんだなと、入居後驚きました。我が家は浴室乾燥派なのであまり理解できませんが。

[1703: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん
コストカット
三井が千葉県民を舐めてる

[1704: マンション検討中さん]

営業担当は言ったことより悪化した場合のクレームが怖いので、
固定資産税は高めに出したり、住宅ローン控除も低めに伝えてはいると思います。

だから現状だとエコ住宅ではないと言ったり、固定資産税を30万と顧客に伝えてるのかと。

蓋を開けてみたらローン控除3000万、固定資産税20万あたりに落ち着く気がします。

[1705: マンション検討中さん]

あ、ただし税制改正大綱で住宅地の固定資産税値上げの話があったので、本当に30万になるかもしれないですね
(その場合はスカイとクロスの人たちの固定資産税も上がりますが)

[1706: 匿名さん]

え！　こんな田舎なのに、ほんとに固定資産税は30万もかかるのですか？　それならベイタウンの借地料のほうが月1万ほどで全然安いしゃないですか。

[1707: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
これって本当ですか?

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1702 住民さん
ご意見ありがとうございます！！とても参考になります！

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
建物自体が省エネ基準か否かは建築確認取って建ててるから、もう既に決まっていて変わるものではないのでは？
税制の方が変わる可能性はあるかも知れませんが。

[1710: 匿名さん]

>>1685
タワマンのランニングコストはこんなもんですよ
嫌なら戸建の建売りでも買ったらどうですか

[1711: 匿名さん]

>>1706
だったら築20年近い借地のベイタウン買えばいいのでは？

[1712: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
はい、坪230くらいで低層買うぐらいなら板マン買います、210以下なら考えます。

[1713: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
属性と希望住戸と交渉技術による