幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1661: 匿名さん]

低炭素新築だと13年控除なので以下が正しかったですね
4500万 * 0.7 * 13年 = 409万控除

[1662: 匿名さん]

断熱等性能等級4だから、省エネ基準適合住宅になるんじゃないんですか？
省エネ基準自体変わるんでしたっけ？

[1663: マンション比較中さん]

>>1662 匿名さん
この物件が断熱等性能等級4かどうかってどの資料でわかりますか？

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション比較中さん
クオリティブック　7ページ

[1665: 匿名さん]

要望書が今日〆切となりましたが、
およそ3分の1の住戸が倍率2倍以上。
最高倍率約20倍だそうです。

[1666: 匿名さん]

要望書段階の倍率の連絡は来るのかしら。

[1667: 検討板ユーザーさん]

どこが多いんでしょ。最終はそこそこの倍率になりましたね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 検討板ユーザーさん
まあ普通に考えたら北西、南西の角部屋、西と南の高層階(35以上？)でしょうねー 階数で価格差あんまりないですしね

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
北西角の最上階が20倍だろうなぁ。

[1670: 匿名さん]

２９階以上はトランクルーム付きの影響もあるのか、ほぼ要望が入っているようです。
逆に中層は、まだ0倍の住戸もあります。

倍率１０倍以上の住戸は、投資用か、買い替えか、ケイズワン票でしょう。

[1671: 検討板ユーザーさん]

上層階特に39階以上はだいたい1倍ですね。

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
南西角は最高4倍、南東角は最高2倍がまばらにあるようです。3倍組、4倍組は移動がありえますし、北西角部屋からも相当数の移動が起こりうるのでつまるところ蓋を開けてみないとわからないですね。
南東角部屋は追加で24階まで解放するようです。

[1673: 匿名さん]

やはり狙い目の最上階は、人気ですね。
登録時に部屋変更、キャッシュ組も入ってくるので、
最終倍率は変動すると思いますが、
現時点で1倍のところは、ほぼ買えます。

[1674: 検討板ユーザーさん]

クロスタワー、スカイグランドタワーにお住まいの方がいましたら教えてください。
30階か40階どちらで申し込むか迷っています。
方角は西か南を考えています。
30階、40階辺りでは洗濯物等外に干すことは可能でしょうか。
風の強さが気になるかどうかも教えていただけると嬉しいです。

[1675: 周辺住民さん]

>>1674 検討板ユーザーさん

スカイ西向きに関しては３０Ｆも４０Ｆもそれほど変わらないと思いますし外干し可能です（まさかベランダの柵には干しませんよね多分それは禁止）
ただ入居した３月からこれまでは強風の際東向き面・南向き面に吹き付ける天候が多かったように天気予報上では見られたので西面はラッキーだったかもしれません
冬に入って最近は北面・西面が強風受けてきています・・・がたまにのことですし外干しと浴室干しをうまく使い分ければ気にしなくてもいいと思いますが（もちろん個人差あるでしょうが）

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 周辺住民さん

とても参考になるご回答ありがとうございます！！
高層階に住んだことがないのでイメージできず、ご教授いただき助かりました。

[1677: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
ほぼ買えますというのは、その1倍に申し込みがなかったらということですよね？
3倍、4倍組は1倍に移動してくる可能性があるがたぶん移動してこないだろうという考え。

[1678: 匿名さん]

要望書で1倍のところへの移動はなるべくないように営業さんが調整してくれる方針かなと希望的観測。

[1679: マンション検討中さん]

この時点で1倍であればこれ以上増えることはないでしょう。つまりそういうことです。なかなか厳しいですね

[1680: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは郊外で駅遠だから坪単価210万円で90平米のタワマンを買えるというのが唯一最大の売りだった。価格が上がったら単なる郊外で駅遠の不便なマンションでしかなくなる