幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16581: マンション掲示板さん]

抽選通ってテンション上がった入居予定者が明るい未来を想像して仲間集めてPartyしてるイメージ

[16582: マンション比較中さん]

共用キッチンやラウンジで住民同士交流を持つシェアハウスみたいなノリなんでしょうかね。
そういうのは学生時代は楽しいけど、大人になると色々面倒なことが多そうで尻込みしちゃいます。

[16583: マンション検討中さん]

イベントや交流に参加しないと村八分のような扱いをされないか不安です

[16584: 口コミ知りたいさん]

上の方でTwitterやってるのなんてごく一部とか書いてた人いたけど、けっこうな人数参加してますよね。みなさんTwitter経由ですよね？
辿ってみると第二回らしいのですが、一回目と合わせると100世帯くらいはいるのでは？

[16585: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16586: 通りがかりさん]

前から見てて疑問に思ってたけど落選者煽りをする契約者ってお行儀がよくないね。

[16587: 匿名さん]

>>16586 通りがかりさん
落選者煽りをするのは契約者ではなく契約者にみせかけたアンチさん。

[16588: 匿名さん]

>>16584 口コミ知りたいさん
いないいない。10分の1くらい。

[16589: マンション掲示板さん]

>>16587 匿名さん

零細不動産がどうのこうの言ってる人はよく落選者ネタで煽ってるけど彼はアンチなの？

[16590: 名無しさん]

>>16588 匿名さん
10分の1でも80戸近くですね。
写真見るかぎりほとんどが子育て世帯なので、Twitterやってる親と遭遇する確率は高いんでしょうね。

[16591: マンション掲示板さん]

>>16590 名無しさん
100の10分の1

[16592: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16594: マンション検討中さん]

>>16507 マンコミュファンさん
１９日までに登録する部屋を決めて
抽選は２６日ですよ。

[16595: マンション検討中さん]

最終期の平均坪単価は246万円ですか。
前期までの平均坪単価が227万円だったので、見た目は10%ほどの値上げですが、最終期は低層階中心であることと、前期までは角部屋含めての平均坪単価なので、実質的には15%程度の値上げというところですね。
4棟目は250-255万円/坪くらいのスタートになりそう。
そう考えると、今のクロスやスカイの中古はそこまで割高感は無いですね。
4棟目の引き渡しって2026年でしたっけ？普通は3年も待てないでしょうし。

[16596: 通りすがり]

>>16580 マンション掲示板さん
あてにならないよ！！

[16597: 買い替え検討中さん]

>>16595 マンション検討中さん
と売主さんが仰ってます。

[16598: 匿名さん]

>>16597 買い替え検討中さん

現状でも坪200万円台の新築タワマンは千葉市のエクセレントザタワーと東京多摩市のブリリアタワーぐらいだがどちらも売れ行き好調で残りは数十戸で完売も時間の問題。今後新たに安い新築タワマンが販売される予定もなく、ここの4棟目だけが坪200万円台で販売される唯一のタワマンで一般庶民にとっては最後の砦みたいな感じがします。

[16599: マンション掲示板さん]

>>16598 匿名さん

それでもミッドと比べちゃうと高いんだよねー
内廊下坪270万ならお祭りかな。

[16600: 名無しさん]

>>16598 匿名さん
南船橋は？

[16601: 匿名さん]

>>16600 名無しさん
南船橋は板マンでタワマンではないです。

[16602: マンション掲示板さん]

>>16544 名無しさん
ここの業者は、テベに1,500万以内の上乗せなら特約発動しないことに確認済みかも。

[16603: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん
あー、タワマン縛りなのね。

[16604: 匿名さん]

>>16602 マンション掲示板さん
厳密に転売防止特約を運用することは物件の人気にも影響がでそうなので晴海フラッグみたいな50％増しみたいな常軌を逸した転売価格にならない限りは、多少の転売益程度であれば黙認するのかもしれませんね。
厳密に管理しすぎるといくら割安とは言え水清ければ魚棲まずみたいな感じで転売業者も近づけずに、今みたいな人気がキープできなくなりそうだし、そうなればデべにとっても痛手となる。晴海フラッグがあれだけの大人気になったのも転売業者が大活躍したからで、結局デべにとっても転売業者は必要悪な存在なのかもしれません。

[16605: 匿名さん]

なんかネガさん、意気消沈ですね。沼の話でも蒸し返したらいかがですか？

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
4棟目に向けて他スレで自主トレ中なんじゃ。

[16607: 匿名さん]

それで皆さん参戦するんですか？

[16608: マンション比較中さん]

４LDKの割安物件が「億ション」に！”五輪選手村の跡地”晴海フラッグが続々と「即転」されている
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[16609: 匿名さん]

>>16608 マンション比較中さん
ハルフラとここでは利益が全く違いますね。
千葉県版ハルフラとか言う人がいましたが利益も千葉レベル。

[16610: マンション掲示板さん]

ミッド当選した人は1500万円の利益が出るので羨ましいです！
次は高値だから利益が出るんですかね？

[16611: 匿名さん]

>>16610 マンション掲示板さん
1500万円の売却益が丸々入ってくるわけでなく、ざっくりですが取得時経費約200万円＋売却時経費約190万円＋税金約444万円＝約834万円を差し引いた残り約666万円が実際の利益となるようです（２LDKさんのツイッターより）
これでも十分かもしれませんがリスクを取っている割にはそれほどでもないとも言えますね。

[16612: マンション検討中さん]

4棟目も歓迎会をして、こんなこと言われちゃうんですか？

https://twitter.com/annie_in_tokyo/status/1632398905395781632?ref_src=...

[16613: 検討板ユーザーさん]

>>16612 マンション検討中さん
4棟目、なんならここの最終期購入者向けにもやらなきゃいけない雰囲気が出てますね。
やらなかったら仲間外れかなあ。

今後の注目ポイントはパークウェルステイトの入居者向けにも歓迎会をするのか？でしょう。

[16614: マンション検討中さん]

誘われたから今後のことを考えて参加しただけなのに晒すなんて酷い
本当は参加したくなかった

いつもの零細不動産業者の仕業ですか？

[16615: 名無しさん]

入居前に転売だと、権利関係や内見とかその他手続きどうすんのか疑問。
まあその辺手慣れたぎょうしゃなんだろうけど

[16616: 評判気になるさん]

>>16614 マンション検討中さん
零細不動産業者が歓迎会の主催者なんですか？

[16617: eマンションさん]

購入後、未入居で転売するのって、やってること転売ヤーと変わらんじゃん

[16618: 買い替え検討中さん]

>>16617 eマンションさん
ブロガー＝転売ヤー

[16619: マンション検討中さん]

マン〇ニさんが購入されてるのは転売目的ですか？

[16620: 匿名さん]

確かにプレステ5の転売が叩かれて、マンションの転売が叩かれない理由はない。

[16621: 検討板ユーザーさん]

>>16619 マンション検討中さん
投資用なのでそうでしょうね。あの方はここを推してますが、自分が持ってるから仕方ないよね

[16622: マンション検討中さん]

>>16618 買い替え検討中さん
どちらかと言うと、零細不動産業者=転売ヤー

[16623: 買い替え検討中さん]

>>16619 マンション検討中さん
マンション版わらしべ長者なんだから転売しか無いんじゃ。

[16624: 匿名さん]

早く転売しないと...市況的には既にババ抜き状態なので。

[16625: 検討板ユーザーさん]

>>16624 匿名さん
プラス1000万円なら許容範囲なので売ってください。

[16626: 通りすがり]

>>16609 匿名さん

都内と比較して何になる！買えるものなら買ってるワイ！

[16627: 匿名A]

>>16613 検討板ユーザーさん
自分は自分、他人は他人、仲間外れ何て考えてたら頭おかしくなるよ気にしない。

[16629: eマンションさん]

>>16628 eマンションさん
落選者は頭が悪いって言いたいんですか？失礼です！

[16630: マンション掲示板さん]

>>16612 マンション検討中さん

こんなこと言われたら誰も主催なんてやりたくないよね(笑)
誘われたから仕方なく参加する人にとってはよかったんじゃない？
このTweetしてる人が一般的な感覚だろうし。