幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16561: マンコミュファンさん]

>>16555 匿名さん
サンクコストと言う概念が理解できない人は買えないでしょうね。買えないまま、マンション難民になりそう。

[16562: マンション掲示板さん]

>>16560 マンション検討中さん
まぁこれが零細不動産業者仕草ですよ。

[16563: マンション検討中さん]

>>16562 マンション掲示板さん
普通に契約者だし不動産業じゃないけどキミは購入希望かな？
掲示板でそんなくだらないことばっかりやってるから落選するんだよ。。。

[16564: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん
自分の投稿は恥ずかしくないんだ！？契約者さん。

[16565: マンコミュファンさん]

>>16564 マンション検討中さん
恥ずかしくないよ！含み益でウハウハですからね。
落選者は日頃の行いが悪いから落選したんでしょー？笑

[16566: 匿名さん]

>>16538 マンション掲示板さん
マンションマニアの動画を見ると坪280万円の成約はスカイじゃなくてクロスだったみたいですが。

[16567: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これ、新手のネガ投稿？いろいろ考えるね。

[16568: 匿名さん]

>>16567 評判気になるさん
16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。

[16569: eマンションさん]

>>16568 匿名さん
うーん。承認欲求って言うんですかね。現実では辛いことばかりなんでしょうね。資金枯渇しそうな零細不動産業者であながち間違いではなさそう。

[16570: 通りがかりさん]

どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。

[16571: eマンションさん]

>>16569 eマンションさん

その結果、Twitter懇親会でバカにされるんだね

[16572: eマンションさん]

あ、、、

https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1632156938648829952

[16573: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これは恥ずかしい！もっと書いてみて！

[16574: 名無しさん]

>>16572 eマンションさん
これは、この掲示板の規約とか、Twitterの規約にも反すると思いますよ。開示請求一発で通るレベル。引越し覚悟かな？

[16575: マンション検討中さん]

零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。

[16576: 名無しさん]

>>16574 名無しさん
横からだけど、なにも反してないよ。
ただの引用だし開示請求なんて通らないだろうね。

[16577: 口コミ知りたいさん]

>>16572 eマンションさん
引用リツイート先でも色々書かれてますね。

[16578: マンション検討中さん]

日本全国にタワマン数あれど、入居前に懇親会をするなんてそりゃ珍しがられるよね。
タワマンなんてご近所さんと出来るだけかかわりを持たずクールに過ごしたい人向けなイメージだから。
ベイパークは公式？のイベントも多いし個々で繋がってる人も多いし交流を持ちたい人向けのタワマンなのでしょうかね。

[16579: 口コミ知りたいさん]

前まで完売すると検討板ってクローズされてたけど(スカイがそう)、ここの規約が変わって、完売しても検討板はオープンのままなんだって。
建前上は中古検討者のためらしい。

いちいち構ってあげる人たちは、繰り返されるやり取りを一生続けるの？
無視するのが一番早いと思うんだけど(笑)

[16580: マンション掲示板さん]

>>16578 マンション検討中さん

本当に盲点だった。購入前はこんな掲示板当てにならないと思っていたけど、想像以上だった。

[16581: マンション掲示板さん]

抽選通ってテンション上がった入居予定者が明るい未来を想像して仲間集めてPartyしてるイメージ

[16582: マンション比較中さん]

共用キッチンやラウンジで住民同士交流を持つシェアハウスみたいなノリなんでしょうかね。
そういうのは学生時代は楽しいけど、大人になると色々面倒なことが多そうで尻込みしちゃいます。

[16583: マンション検討中さん]

イベントや交流に参加しないと村八分のような扱いをされないか不安です

[16584: 口コミ知りたいさん]

上の方でTwitterやってるのなんてごく一部とか書いてた人いたけど、けっこうな人数参加してますよね。みなさんTwitter経由ですよね？
辿ってみると第二回らしいのですが、一回目と合わせると100世帯くらいはいるのでは？

[16585: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16586: 通りがかりさん]

前から見てて疑問に思ってたけど落選者煽りをする契約者ってお行儀がよくないね。

[16587: 匿名さん]

>>16586 通りがかりさん
落選者煽りをするのは契約者ではなく契約者にみせかけたアンチさん。

[16588: 匿名さん]

>>16584 口コミ知りたいさん
いないいない。10分の1くらい。

[16589: マンション掲示板さん]

>>16587 匿名さん

零細不動産がどうのこうの言ってる人はよく落選者ネタで煽ってるけど彼はアンチなの？

[16590: 名無しさん]

>>16588 匿名さん
10分の1でも80戸近くですね。
写真見るかぎりほとんどが子育て世帯なので、Twitterやってる親と遭遇する確率は高いんでしょうね。

[16591: マンション掲示板さん]

>>16590 名無しさん
100の10分の1

[16592: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16594: マンション検討中さん]

>>16507 マンコミュファンさん
１９日までに登録する部屋を決めて
抽選は２６日ですよ。

[16595: マンション検討中さん]

最終期の平均坪単価は246万円ですか。
前期までの平均坪単価が227万円だったので、見た目は10%ほどの値上げですが、最終期は低層階中心であることと、前期までは角部屋含めての平均坪単価なので、実質的には15%程度の値上げというところですね。
4棟目は250-255万円/坪くらいのスタートになりそう。
そう考えると、今のクロスやスカイの中古はそこまで割高感は無いですね。
4棟目の引き渡しって2026年でしたっけ？普通は3年も待てないでしょうし。

[16596: 通りすがり]

>>16580 マンション掲示板さん
あてにならないよ！！

[16597: 買い替え検討中さん]

>>16595 マンション検討中さん
と売主さんが仰ってます。

[16598: 匿名さん]

>>16597 買い替え検討中さん

現状でも坪200万円台の新築タワマンは千葉市のエクセレントザタワーと東京多摩市のブリリアタワーぐらいだがどちらも売れ行き好調で残りは数十戸で完売も時間の問題。今後新たに安い新築タワマンが販売される予定もなく、ここの4棟目だけが坪200万円台で販売される唯一のタワマンで一般庶民にとっては最後の砦みたいな感じがします。

[16599: マンション掲示板さん]

>>16598 匿名さん

それでもミッドと比べちゃうと高いんだよねー
内廊下坪270万ならお祭りかな。

[16600: 名無しさん]

>>16598 匿名さん
南船橋は？

[16601: 匿名さん]

>>16600 名無しさん
南船橋は板マンでタワマンではないです。

[16602: マンション掲示板さん]

>>16544 名無しさん
ここの業者は、テベに1,500万以内の上乗せなら特約発動しないことに確認済みかも。

[16603: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん
あー、タワマン縛りなのね。

[16604: 匿名さん]

>>16602 マンション掲示板さん
厳密に転売防止特約を運用することは物件の人気にも影響がでそうなので晴海フラッグみたいな50％増しみたいな常軌を逸した転売価格にならない限りは、多少の転売益程度であれば黙認するのかもしれませんね。
厳密に管理しすぎるといくら割安とは言え水清ければ魚棲まずみたいな感じで転売業者も近づけずに、今みたいな人気がキープできなくなりそうだし、そうなればデべにとっても痛手となる。晴海フラッグがあれだけの大人気になったのも転売業者が大活躍したからで、結局デべにとっても転売業者は必要悪な存在なのかもしれません。

[16605: 匿名さん]

なんかネガさん、意気消沈ですね。沼の話でも蒸し返したらいかがですか？

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
4棟目に向けて他スレで自主トレ中なんじゃ。

[16607: 匿名さん]

それで皆さん参戦するんですか？

[16608: マンション比較中さん]

４LDKの割安物件が「億ション」に！”五輪選手村の跡地”晴海フラッグが続々と「即転」されている
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[16609: 匿名さん]

>>16608 マンション比較中さん
ハルフラとここでは利益が全く違いますね。
千葉県版ハルフラとか言う人がいましたが利益も千葉レベル。

[16610: マンション掲示板さん]

ミッド当選した人は1500万円の利益が出るので羨ましいです！
次は高値だから利益が出るんですかね？