幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16521: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1272512798099034112?s=46&t=mGV...

多少の値上げ転売は許容ってこと？

[16522: ご近所さん]

>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる

[16523: 口コミ知りたいさん]

キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。

[16524: 名無しさん]

>>16519 口コミ知りたいさん
千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

[16525: 口コミ知りたいさん]

>>16524 名無しさん
千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。

[16526: 口コミ知りたいさん]

ほとんど利益出ないのに転売って。。。
直前になって嫌になったのかな。

https://twitter.com/mansionmania/status/1657390858260615169

[16527: 評判気になるさん]

>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい？！

[16528: マンコミュファンさん]

>>16527 評判気になるさん
業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。

[16529: 名無しさん]

>>16527 評判気になるさん
購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。

[16530: 通りがかりさん]

>>16525 口コミ知りたいさん

千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。

[16531: 口コミ知りたいさん]

不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。

[16532: 名無しさん]

>>16531 口コミ知りたいさん
利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは？

[16533: 口コミ知りたいさん]

5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。

売却時差引金額　1460万円
課税時に差引金額から引ける費用　仲介手数料237万円（税込）、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
課税額1023万円×40%=409万円
課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
手元に残る金額　1051万円-237万円-200万円=614万円

約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする

[16534: マンション掲示板さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…

[16535: マンコミュファンさん]

>>16533 口コミ知りたいさん

業者は3戸で1800万円の儲けですか。
それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな

[16536: マンション掲示板さん]

>>16535 マンコミュファンさん
業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。

[16537: 匿名さん]

キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな

[16538: マンション掲示板さん]

スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。

[16539: 通りがかりさん]

>>16538 マンション掲示板さん

駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。

[16540: マンション検討中さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
これからも倍率が高かった部屋が転売（引渡し前に）されそうですね。

[16541: 口コミ知りたいさん]

って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 口コミ知りたいさん
実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。

[16543: 口コミ知りたいさん]

>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし

[16544: 名無しさん]

>>16530 通りがかりさん
むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
ここで安く売られる方が嫌でしょう。

[16545: マンション検討中さん]

実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。

[16546: 16541]

>>16543 口コミ知りたいさん
キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。

[16547: eマンションさん]

>>16546 16541さん

なるほど、思い込みの激しい方は言うことが違いますね笑

[16548: マンション検討中さん]

>>16538 マンション掲示板さん
顔とかではなく新築未入居だからじゃない？
いくらで成約するかもあるけど。

[16549: 口コミ知りたいさん]

>>16543 口コミ知りたいさん
あんたは暇みたいだな。

[16550: マンション検討中さん]

零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。

[16551: 名無しさん]

>>16543 口コミ知りたいさん
暇な業者だから、ここで誹謗中傷レベルの書き込みしてたんでしょ。ここの検討者は決して忘れませんよ。怪しい業者から中古は買わない方が良い。

[16552: マンコミュファンさん]

>>16550 マンション検討中さん
どっちかというと、零細ナンタラを連呼してた人が相手にされてなかったかと
アンケートでも連呼してる人が邪魔者認定されてましたからね

[16553: eマンションさん]

思い込みの激しい人達が多いな
業者が書き込んでる可能性も否定は出来ないけど、
抽選外れた人や欲しいけど買えない人によるネガや、買う気もないただレスバのしたいひとや有らすことを目的とした人のネガもあるだろうに
そして検討者がそれに反応してしまうから検討とは関係ない話題のレスバが続いてしまう
荒らしがポジとネガのどちらにもなりすましてる可能性もあるけど
いずれにしろ業者だと決めつけてる人は思い込みが激しいことを自覚した方が良い

[16554: 16550]

>>16553 eマンションさん
あなたは零細不動産業者の妄想ですか？

[16555: 匿名さん]

即転売の住戸、分譲価格の2割増しで買う人いるのですか。
ほかの住民よりも2割高値掴みするわけですよね。
そこまでして買いたい人いるのかな。

[16556: 検討板ユーザーさん]

>>16555 匿名さん
4棟目待てないし待っても値上げ、待ってる間の家賃払うなら…でワンチャン売れそう

[16557: 名無しさん]

零細不動産業者が仕込みが終わったから、ポジ書き込みして情弱に買わせようとしてる可能性あるな。

[16558: eマンションさん]

>>16555 匿名さん
希望小売価格なので。

[16559: eマンションさん]

>>16555 匿名さん
最終期が1割増しだから実質1割増しで、角部屋とか高層階だから可能性なくはない気が。

[16560: マンション検討中さん]

＋1500万でよければ落選者さんに売ってあげるよー？笑

[16561: マンコミュファンさん]

>>16555 匿名さん
サンクコストと言う概念が理解できない人は買えないでしょうね。買えないまま、マンション難民になりそう。

[16562: マンション掲示板さん]

>>16560 マンション検討中さん
まぁこれが零細不動産業者仕草ですよ。

[16563: マンション検討中さん]

>>16562 マンション掲示板さん
普通に契約者だし不動産業じゃないけどキミは購入希望かな？
掲示板でそんなくだらないことばっかりやってるから落選するんだよ。。。

[16564: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん
自分の投稿は恥ずかしくないんだ！？契約者さん。

[16565: マンコミュファンさん]

>>16564 マンション検討中さん
恥ずかしくないよ！含み益でウハウハですからね。
落選者は日頃の行いが悪いから落選したんでしょー？笑

[16566: 匿名さん]

>>16538 マンション掲示板さん
マンションマニアの動画を見ると坪280万円の成約はスカイじゃなくてクロスだったみたいですが。

[16567: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これ、新手のネガ投稿？いろいろ考えるね。

[16568: 匿名さん]

>>16567 評判気になるさん
16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。

[16569: eマンションさん]

>>16568 匿名さん
うーん。承認欲求って言うんですかね。現実では辛いことばかりなんでしょうね。資金枯渇しそうな零細不動産業者であながち間違いではなさそう。

[16570: 通りがかりさん]

どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。

[16571: eマンションさん]

>>16569 eマンションさん

その結果、Twitter懇親会でバカにされるんだね

[16572: eマンションさん]

あ、、、

https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1632156938648829952

[16573: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これは恥ずかしい！もっと書いてみて！

[16574: 名無しさん]

>>16572 eマンションさん
これは、この掲示板の規約とか、Twitterの規約にも反すると思いますよ。開示請求一発で通るレベル。引越し覚悟かな？

[16575: マンション検討中さん]

零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。

[16576: 名無しさん]

>>16574 名無しさん
横からだけど、なにも反してないよ。
ただの引用だし開示請求なんて通らないだろうね。

[16577: 口コミ知りたいさん]

>>16572 eマンションさん
引用リツイート先でも色々書かれてますね。

[16578: マンション検討中さん]

日本全国にタワマン数あれど、入居前に懇親会をするなんてそりゃ珍しがられるよね。
タワマンなんてご近所さんと出来るだけかかわりを持たずクールに過ごしたい人向けなイメージだから。
ベイパークは公式？のイベントも多いし個々で繋がってる人も多いし交流を持ちたい人向けのタワマンなのでしょうかね。

[16579: 口コミ知りたいさん]

前まで完売すると検討板ってクローズされてたけど(スカイがそう)、ここの規約が変わって、完売しても検討板はオープンのままなんだって。
建前上は中古検討者のためらしい。

いちいち構ってあげる人たちは、繰り返されるやり取りを一生続けるの？
無視するのが一番早いと思うんだけど(笑)

[16580: マンション掲示板さん]

>>16578 マンション検討中さん

本当に盲点だった。購入前はこんな掲示板当てにならないと思っていたけど、想像以上だった。

[16581: マンション掲示板さん]

抽選通ってテンション上がった入居予定者が明るい未来を想像して仲間集めてPartyしてるイメージ

[16582: マンション比較中さん]

共用キッチンやラウンジで住民同士交流を持つシェアハウスみたいなノリなんでしょうかね。
そういうのは学生時代は楽しいけど、大人になると色々面倒なことが多そうで尻込みしちゃいます。

[16583: マンション検討中さん]

イベントや交流に参加しないと村八分のような扱いをされないか不安です

[16584: 口コミ知りたいさん]

上の方でTwitterやってるのなんてごく一部とか書いてた人いたけど、けっこうな人数参加してますよね。みなさんTwitter経由ですよね？
辿ってみると第二回らしいのですが、一回目と合わせると100世帯くらいはいるのでは？

[16585: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16586: 通りがかりさん]

前から見てて疑問に思ってたけど落選者煽りをする契約者ってお行儀がよくないね。

[16587: 匿名さん]

>>16586 通りがかりさん
落選者煽りをするのは契約者ではなく契約者にみせかけたアンチさん。

[16588: 匿名さん]

>>16584 口コミ知りたいさん
いないいない。10分の1くらい。

[16589: マンション掲示板さん]

>>16587 匿名さん

零細不動産がどうのこうの言ってる人はよく落選者ネタで煽ってるけど彼はアンチなの？

[16590: 名無しさん]

>>16588 匿名さん
10分の1でも80戸近くですね。
写真見るかぎりほとんどが子育て世帯なので、Twitterやってる親と遭遇する確率は高いんでしょうね。

[16591: マンション掲示板さん]

>>16590 名無しさん
100の10分の1

[16592: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16594: マンション検討中さん]

>>16507 マンコミュファンさん
１９日までに登録する部屋を決めて
抽選は２６日ですよ。

[16595: マンション検討中さん]

最終期の平均坪単価は246万円ですか。
前期までの平均坪単価が227万円だったので、見た目は10%ほどの値上げですが、最終期は低層階中心であることと、前期までは角部屋含めての平均坪単価なので、実質的には15%程度の値上げというところですね。
4棟目は250-255万円/坪くらいのスタートになりそう。
そう考えると、今のクロスやスカイの中古はそこまで割高感は無いですね。
4棟目の引き渡しって2026年でしたっけ？普通は3年も待てないでしょうし。

[16596: 通りすがり]

>>16580 マンション掲示板さん
あてにならないよ！！

[16597: 買い替え検討中さん]

>>16595 マンション検討中さん
と売主さんが仰ってます。

[16598: 匿名さん]

>>16597 買い替え検討中さん

現状でも坪200万円台の新築タワマンは千葉市のエクセレントザタワーと東京多摩市のブリリアタワーぐらいだがどちらも売れ行き好調で残りは数十戸で完売も時間の問題。今後新たに安い新築タワマンが販売される予定もなく、ここの4棟目だけが坪200万円台で販売される唯一のタワマンで一般庶民にとっては最後の砦みたいな感じがします。

[16599: マンション掲示板さん]

>>16598 匿名さん

それでもミッドと比べちゃうと高いんだよねー
内廊下坪270万ならお祭りかな。

[16600: 名無しさん]

>>16598 匿名さん
南船橋は？

[16601: 匿名さん]

>>16600 名無しさん
南船橋は板マンでタワマンではないです。

[16602: マンション掲示板さん]

>>16544 名無しさん
ここの業者は、テベに1,500万以内の上乗せなら特約発動しないことに確認済みかも。

[16603: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん
あー、タワマン縛りなのね。

[16604: 匿名さん]

>>16602 マンション掲示板さん
厳密に転売防止特約を運用することは物件の人気にも影響がでそうなので晴海フラッグみたいな50％増しみたいな常軌を逸した転売価格にならない限りは、多少の転売益程度であれば黙認するのかもしれませんね。
厳密に管理しすぎるといくら割安とは言え水清ければ魚棲まずみたいな感じで転売業者も近づけずに、今みたいな人気がキープできなくなりそうだし、そうなればデべにとっても痛手となる。晴海フラッグがあれだけの大人気になったのも転売業者が大活躍したからで、結局デべにとっても転売業者は必要悪な存在なのかもしれません。

[16605: 匿名さん]

なんかネガさん、意気消沈ですね。沼の話でも蒸し返したらいかがですか？

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
4棟目に向けて他スレで自主トレ中なんじゃ。

[16607: 匿名さん]

それで皆さん参戦するんですか？

[16608: マンション比較中さん]

４LDKの割安物件が「億ション」に！”五輪選手村の跡地”晴海フラッグが続々と「即転」されている
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[16609: 匿名さん]

>>16608 マンション比較中さん
ハルフラとここでは利益が全く違いますね。
千葉県版ハルフラとか言う人がいましたが利益も千葉レベル。

[16610: マンション掲示板さん]

ミッド当選した人は1500万円の利益が出るので羨ましいです！
次は高値だから利益が出るんですかね？

[16611: 匿名さん]

>>16610 マンション掲示板さん
1500万円の売却益が丸々入ってくるわけでなく、ざっくりですが取得時経費約200万円＋売却時経費約190万円＋税金約444万円＝約834万円を差し引いた残り約666万円が実際の利益となるようです（２LDKさんのツイッターより）
これでも十分かもしれませんがリスクを取っている割にはそれほどでもないとも言えますね。

[16612: マンション検討中さん]

4棟目も歓迎会をして、こんなこと言われちゃうんですか？

https://twitter.com/annie_in_tokyo/status/1632398905395781632?ref_src=...

[16613: 検討板ユーザーさん]

>>16612 マンション検討中さん
4棟目、なんならここの最終期購入者向けにもやらなきゃいけない雰囲気が出てますね。
やらなかったら仲間外れかなあ。

今後の注目ポイントはパークウェルステイトの入居者向けにも歓迎会をするのか？でしょう。

[16614: マンション検討中さん]

誘われたから今後のことを考えて参加しただけなのに晒すなんて酷い
本当は参加したくなかった

いつもの零細不動産業者の仕業ですか？

[16615: 名無しさん]

入居前に転売だと、権利関係や内見とかその他手続きどうすんのか疑問。
まあその辺手慣れたぎょうしゃなんだろうけど

[16616: 評判気になるさん]

>>16614 マンション検討中さん
零細不動産業者が歓迎会の主催者なんですか？

[16617: eマンションさん]

購入後、未入居で転売するのって、やってること転売ヤーと変わらんじゃん

[16618: 買い替え検討中さん]

>>16617 eマンションさん
ブロガー＝転売ヤー

[16619: マンション検討中さん]

マン〇ニさんが購入されてるのは転売目的ですか？

[16620: 匿名さん]

確かにプレステ5の転売が叩かれて、マンションの転売が叩かれない理由はない。