公式URL:https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)
総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数: 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
16501:
匿名さん
[2023-05-13 14:44:22]
|
16502:
マンション検討中さん
[2023-05-13 15:29:29]
|
16503:
検討板ユーザーさん
[2023-05-13 16:01:03]
|
16504:
検討板ユーザーさん
[2023-05-13 17:29:14]
Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の***感は伝わった。
|
16505:
マンション検討中さん
[2023-05-13 18:13:42]
|
16506:
匿名さん
[2023-05-13 18:50:12]
ここは転売制限がついてます。
|
16507:
マンコミュファンさん
[2023-05-13 19:02:42]
最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか?
|
16508:
通りがかりさん
[2023-05-13 20:16:04]
>>16506 匿名さん
今売り出されてるのはどうなっちゃうの?買い戻されちゃうの? |
16509:
マンコミュファンさん
[2023-05-13 20:59:34]
>>16508 さん
この3件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。 |
16510:
検討板ユーザーさん
[2023-05-13 21:12:21]
話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう
|
|
16511:
マンション検討中さん
[2023-05-13 22:14:17]
顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。 ご本人はそこまでやるつもりはないのでは? |
16512:
匿名さん
[2023-05-13 22:32:52]
>>16508 通りがかりさん
このマンションの物件概要には、次のような記載があります。 「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」 買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り… ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。 |
16513:
ご近所さん
[2023-05-13 22:54:52]
そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに
|
16514:
匿名さん
[2023-05-14 00:50:24]
転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。
|
16515:
匿名さん
[2023-05-14 01:09:32]
>>16514 匿名さん
クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。 その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。 |
16516:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 01:21:36]
これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、 どうなんでしょうか?? |
16517:
匿名さん
[2023-05-14 01:29:47]
|
16518:
マンション検討中さん
[2023-05-14 06:19:12]
出ている即転住戸、全部同じ業者でしたね。
|
16519:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 07:06:59]
|
16520:
匿名さん
[2023-05-14 07:32:14]
|
16521:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 07:42:01]
|
16522:
ご近所さん
[2023-05-14 08:21:09]
>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる |
16523:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 08:59:03]
キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。
|
16524:
名無しさん
[2023-05-14 12:10:03]
>>16519 口コミ知りたいさん
千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。 https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html |
16525:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 12:10:36]
>>16524 名無しさん
千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。 |
16526:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 12:47:41]
|
16527:
評判気になるさん
[2023-05-14 13:41:15]
>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい?! |
16528:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 14:50:11]
|
16529:
名無しさん
[2023-05-14 15:25:18]
|
16530:
通りがかりさん
[2023-05-14 15:42:15]
|
16531:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 15:59:47]
不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。 |
16532:
名無しさん
[2023-05-14 16:22:24]
|
16533:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 16:24:46]
5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。
売却時差引金額 1460万円 課税時に差引金額から引ける費用 仲介手数料237万円(税込)、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円 課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円 課税額1023万円×40%=409万円 課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円 手元に残る金額 1051万円-237万円-200万円=614万円 約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする |
16534:
マンション掲示板さん
[2023-05-14 16:38:52]
|
16535:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 16:43:12]
|
16536:
マンション掲示板さん
[2023-05-14 16:44:58]
|
16537:
匿名さん
[2023-05-14 16:48:54]
キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな
|
16538:
マンション掲示板さん
[2023-05-14 17:35:54]
スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。 |
16539:
通りがかりさん
[2023-05-14 18:04:00]
|
16540:
マンション検討中さん
[2023-05-14 18:23:29]
|
16541:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 18:25:35]
って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。
|
16542:
マンション検討中さん
[2023-05-14 18:35:46]
|
16543:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 18:47:11]
>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。 構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。 転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし |
16544:
名無しさん
[2023-05-14 18:53:58]
|
16545:
マンション検討中さん
[2023-05-14 18:58:33]
実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。
|
16546:
16541
[2023-05-14 19:17:07]
|
16547:
eマンションさん
[2023-05-14 19:35:55]
|
16548:
マンション検討中さん
[2023-05-14 19:40:50]
|
16549:
口コミ知りたいさん
[2023-05-14 20:13:03]
|
16550:
マンション検討中さん
[2023-05-14 20:14:54]
零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。
|
16551:
名無しさん
[2023-05-14 20:25:40]
|
16552:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 21:06:15]
|
16553:
eマンションさん
[2023-05-14 21:08:06]
思い込みの激しい人達が多いな
業者が書き込んでる可能性も否定は出来ないけど、 抽選外れた人や欲しいけど買えない人によるネガや、買う気もないただレスバのしたいひとや有らすことを目的とした人のネガもあるだろうに そして検討者がそれに反応してしまうから検討とは関係ない話題のレスバが続いてしまう 荒らしがポジとネガのどちらにもなりすましてる可能性もあるけど いずれにしろ業者だと決めつけてる人は思い込みが激しいことを自覚した方が良い |
16554:
16550
[2023-05-14 21:09:15]
|
16555:
匿名さん
[2023-05-14 21:27:51]
即転売の住戸、分譲価格の2割増しで買う人いるのですか。
ほかの住民よりも2割高値掴みするわけですよね。 そこまでして買いたい人いるのかな。 |
16556:
検討板ユーザーさん
[2023-05-14 21:38:52]
|
16557:
名無しさん
[2023-05-14 21:46:31]
零細不動産業者が仕込みが終わったから、ポジ書き込みして情弱に買わせようとしてる可能性あるな。
|
16558:
eマンションさん
[2023-05-14 21:50:15]
|
16559:
eマンションさん
[2023-05-14 21:58:47]
>>16555 匿名さん
最終期が1割増しだから実質1割増しで、角部屋とか高層階だから可能性なくはない気が。 |
16560:
マンション検討中さん
[2023-05-14 22:12:04]
+1500万でよければ落選者さんに売ってあげるよー?笑
|
16561:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 22:13:44]
|
16562:
マンション掲示板さん
[2023-05-14 22:14:41]
|
16563:
マンション検討中さん
[2023-05-14 22:21:25]
|
16564:
マンション検討中さん
[2023-05-14 22:25:07]
|
16565:
マンコミュファンさん
[2023-05-14 22:27:43]
|
16566:
匿名さん
[2023-05-14 22:52:07]
>>16538 マンション掲示板さん
マンションマニアの動画を見ると坪280万円の成約はスカイじゃなくてクロスだったみたいですが。 |
16567:
評判気になるさん
[2023-05-14 23:09:09]
|
16568:
匿名さん
[2023-05-14 23:18:55]
>>16567 評判気になるさん
16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。 |
16569:
eマンションさん
[2023-05-14 23:26:29]
|
16570:
通りがかりさん
[2023-05-14 23:36:07]
どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。 |
16571:
eマンションさん
[2023-05-14 23:37:01]
|
16572:
eマンションさん
[2023-05-14 23:40:15]
|
16573:
評判気になるさん
[2023-05-14 23:42:02]
|
16574:
名無しさん
[2023-05-14 23:44:45]
|
16575:
マンション検討中さん
[2023-05-14 23:47:09]
零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。
|
16576:
名無しさん
[2023-05-14 23:58:27]
|
16577:
口コミ知りたいさん
[2023-05-15 00:01:03]
|
16578:
マンション検討中さん
[2023-05-15 00:09:16]
日本全国にタワマン数あれど、入居前に懇親会をするなんてそりゃ珍しがられるよね。
タワマンなんてご近所さんと出来るだけかかわりを持たずクールに過ごしたい人向けなイメージだから。 ベイパークは公式?のイベントも多いし個々で繋がってる人も多いし交流を持ちたい人向けのタワマンなのでしょうかね。 |
16579:
口コミ知りたいさん
[2023-05-15 00:12:45]
前まで完売すると検討板ってクローズされてたけど(スカイがそう)、ここの規約が変わって、完売しても検討板はオープンのままなんだって。
建前上は中古検討者のためらしい。 いちいち構ってあげる人たちは、繰り返されるやり取りを一生続けるの? 無視するのが一番早いと思うんだけど(笑) |
16580:
マンション掲示板さん
[2023-05-15 00:29:20]
|
16581:
マンション掲示板さん
[2023-05-15 00:41:31]
抽選通ってテンション上がった入居予定者が明るい未来を想像して仲間集めてPartyしてるイメージ
|
16582:
マンション比較中さん
[2023-05-15 00:44:18]
共用キッチンやラウンジで住民同士交流を持つシェアハウスみたいなノリなんでしょうかね。
そういうのは学生時代は楽しいけど、大人になると色々面倒なことが多そうで尻込みしちゃいます。 |
16583:
マンション検討中さん
[2023-05-15 00:47:06]
イベントや交流に参加しないと村八分のような扱いをされないか不安です
|
16584:
口コミ知りたいさん
[2023-05-15 00:47:52]
上の方でTwitterやってるのなんてごく一部とか書いてた人いたけど、けっこうな人数参加してますよね。みなさんTwitter経由ですよね?
辿ってみると第二回らしいのですが、一回目と合わせると100世帯くらいはいるのでは? |
16585:
管理担当
[2023-05-15 00:49:08]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
16586:
通りがかりさん
[2023-05-15 01:20:53]
前から見てて疑問に思ってたけど落選者煽りをする契約者ってお行儀がよくないね。
|
16587:
匿名さん
[2023-05-15 01:33:28]
|
16588:
匿名さん
[2023-05-15 01:58:27]
>>16584 口コミ知りたいさん
いないいない。10分の1くらい。 |
16589:
マンション掲示板さん
[2023-05-15 02:03:41]
|
16590:
名無しさん
[2023-05-15 02:18:30]
|
16591:
マンション掲示板さん
[2023-05-15 06:35:54]
|
16592:
管理担当
[2023-05-15 10:07:27]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
16594:
マンション検討中さん
[2023-05-15 12:40:44]
|
16595:
マンション検討中さん
[2023-05-15 14:45:43]
最終期の平均坪単価は246万円ですか。
前期までの平均坪単価が227万円だったので、見た目は10%ほどの値上げですが、最終期は低層階中心であることと、前期までは角部屋含めての平均坪単価なので、実質的には15%程度の値上げというところですね。 4棟目は250-255万円/坪くらいのスタートになりそう。 そう考えると、今のクロスやスカイの中古はそこまで割高感は無いですね。 4棟目の引き渡しって2026年でしたっけ?普通は3年も待てないでしょうし。 |
16596:
通りすがり
[2023-05-15 16:36:58]
|
16597:
買い替え検討中さん
[2023-05-15 17:19:52]
>>16595 マンション検討中さん
と売主さんが仰ってます。 |
16598:
匿名さん
[2023-05-15 18:41:29]
>>16597 買い替え検討中さん
現状でも坪200万円台の新築タワマンは千葉市のエクセレントザタワーと東京多摩市のブリリアタワーぐらいだがどちらも売れ行き好調で残りは数十戸で完売も時間の問題。今後新たに安い新築タワマンが販売される予定もなく、ここの4棟目だけが坪200万円台で販売される唯一のタワマンで一般庶民にとっては最後の砦みたいな感じがします。 |
16599:
マンション掲示板さん
[2023-05-15 19:23:27]
|
16600:
名無しさん
[2023-05-15 19:29:57]
>>16598 匿名さん
南船橋は? |
さようなら。