幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16451: 契約者さん5]

そもそもここ検討板。。

[16452: 名無しさん]

試みは非常にいいと思う。ビーパム通せみたいに声荒げてる感ある人いるけど、街の開発に動きがある中でビーパムが何もしないからこうなったんでしょう。まずはこうして多くの人に目を向けさせることに意義がある。
ただし、Twitterで意見集めたところで、お気に入りの店舗名を理由ら挙げずに羅列してるだけの人たちが殆どで。意見そのまま例えば需要の高い順に集めてもつまらないよくある街ができるだけ。
まずはどういう街にしたいのか考えた方がいい。

[16453: マンション検討中さん]

入居前のミッド購入者に「意見があるなら自分から動け」は無茶でしょ。

[16454: 名無しさん]

>>16450 マンション検討中さん
入居前でも同じ意見の人を集めることも出来るし、
所有者なら権利もある

ここで文句を言うくらいの熱量しかないことを、ここで活動するしか選択肢がないと思いこもうとするのは良くない

[16455: マンコミュファンさん]

>>16453 マンション検討中さん

無茶でもなんでもないでしょ。
活動はいくらでも出来る。
動く気がないだけでは？

[16456: 検討板ユーザーさん]

>>16455 マンコミュファンさん
イオンの問い合わせボタンは誰にでも押せますからね。その通りだと思います。

[16457: マンション検討中さん]

>>16454 名無しさん
そもそもここは検討版ですよ？
ここで活動とか熱量とか意味が分かりません
なにと戦ってらっしゃるんですか？
ここでの意見もひとつの声として参考程度にみればいいだけじゃないですか？

[16458: マンション検討中さん]

思いつきとか色々言われてたけど、実はかなり思慮深く動いてる人だな。対応も大人で人格者だよ

[16459: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
問い合わせボタンとは？　会社名とか記入するやつですか？

[16460: マンション比較中さん]

>>16458 マンション検討中さん
予想外に騒ぎが大きくなったからじゃない？後出しジャンケン的な対応。

[16461: eマンションさん]

>>16457 マンション検討中さん

検討版ならなおさらここで入居後のことを語るのは違うでしょ…

[16462: マンション検討中さん]

そもそも君たちここ買えてないやん

[16463: 名無しさん]

>>16456 検討板ユーザーさん
誰もが出店希望を送信してたらイオンに迷惑ですよ。そもそも出店を検討してる事業者のための問い合わせページですよ。

[16464: eマンションさん]

>>16460 マンション比較中さん
だとしてもここで文句言うだけ馬鹿にするだけの人よりかは遙かにマシだと思うり

[16465: 評判気になるさん]

>>16441 マンション掲示板さん
直接のDMは控えたいのでこちらにコメントします。
ビーパムが承知しているのであれば特に異論ございません。
私が危惧してるのはこの先2人目3人目と続く方です。
Twitterでの断片的な情報から一住民が企業に自治会を通さず要望を伝える構図に見えてしまいました。
根回しや段取りが苦手な方あるいは個人的な利益に誘導したい方などが前例を盾によろしくない行いをする可能性がございます。
個人的な行動であっても街全体に及ぼす影響が高いものはどこかで第三者がチェックするプロセスがあれば、これから後に続く方の良き前例になるのではと思います。
一住民としてより良い街づくりの先駆けになることをお祈りしております。

[16466: 匿名さん]

>>16463 名無しさん

だからこそ意見をまとめてちゃんと交渉の場をつくってる人達がしっかりしていると言うことですね。

[16467: マンコミュファンさん]

>>16465 評判気になるさん
直接DMしろ
検討掲示板でやることじゃないぞ

[16468: 買い替え検討中さん]

>>16465 評判気になるさん
すばらしい！

[16469: 名無しさん]

というかそんなに行動力あるならなんでビーパム理事にならないんだろうな？

[16470: 評判気になるさん]

>>16465 評判気になるさん
私は検討掲示板が検討に関係ない人のお気持ち表明に使われることを懸念しております。
どうかおやめ下さい。
あなたは思慮がありそうなのでご理解頂けると信じております。

[16471: eマンションさん]

>>16469 名無しさん

ここで文句言う人達も同じだな。そんなに良くなることを願う気持ちが強いならビーパムでやれ

[16472: マンコミュファンさん]

>>16466 匿名さん
まあ、問い合わせ内容を読めばロジカルに考えられてるかすぐわかりそうだけどね。イオンも要求だけしてくる人には参考にさせていただきますくらいの回答しかしないでしょう。

[16473: マンション掲示板さん]

>>16472 マンコミュファンさん

そうですよ。
だからこそ関係ない人が｢イオンの迷惑だ！｣なんて心配をする必要もない訳です。

[16474: 評判気になるさん]

>>16465 評判気になるさん
DMしろよ…

[16475: 匿名さん]

なるほど・・・交戦的態度とはそういう事だったんですね

[16476: 検討板ユーザーさん]

>>16465 評判気になるさん
検討版でやることではないのでDMしてください。お気持ち表明に使わないでね。

[16477: 口コミ知りたいさん]

こんなとこでごちゃごちゃ言ってないで意見があるならDMしてください。

[16478: 匿名さん]

>>16438 周辺住民さん
これは嘘だったってことですか？

[16479: 通りがかりさん]

>>16478 匿名さん

ですね…
あるいは書いてあることを自分に都合良く読み替えてしまうタイプの人か

[16480: eマンションさん]

そもそも Twitter主 って誰の事かも分かりませんよね。
誰に送ったんだか？

[16481: マンコミュファンさん]

文句がある人は直接DM送りなさい。

[16482: 検討板ユーザーさん]

要望の集計結果か楽しみですね。
餃子屋が上位に食い込んできそうな気がします。

[16483: 匿名さん]

>>16371 口コミ知りたいさん
え？初めて知った。

[16484: 匿名さん]

Twitterやってないからこの掲示板で初めてこんなことが起きてるの知ったんだけど。
住民にはTwitterやってない人もいるのになぁ～。
本当に特殊な街というか…。

[16485: マンコミュファンさん]

>>16484 匿名さん
行動力は尊敬するし、Twitterやってない住民の方が多いと理解はされてるみたいだし
今後は見守る形を取らせて貰おう。

[16486: 匿名さん]

>>16229 マンコミュファンさん
１週間が過ぎました。アンケート結果見てどう思いますか？

あと、繰り返し「馬鹿にするような誹謗中傷など」と言ってますが、過去にあなた方にどのような言葉が投げられたのか知りません。前回のアンケートの３月６日あたりを目を通しましたが、特に問題となる表現は見当たりません。すでに削除されてるのでしょうか？誹謗と受け取ってるコメントはどれでしょうか？

[16487: 名無しさん]

>>16484 匿名さん

有志の連中でやってるだけで、住民全員の意見を意見を聞かないといけないなんてことはないですからね…
それにTwitterはツールの一つとして使ってるだけでしょうから、本人達に接触して自分の希望を伝えたり話し合うことは出来ると思いますよ。
Twitterでやってる人達は義務でやってるわけでもなく、誰かにやらされてる訳でもなく、自分たちでこうしたいと思って動いてるだけな訳ですから、
それに対してその様な文句を言うのはお門違いな気が…

あなたが率先してTwitter以外の方法で人を集めて意見をまとめてbpamやイオン側に接触することも出来るわけですし、
その際に｢自分は声かけられてない！｣なんて言われても困りませんか？

[16488: 通りがかりさん]

>>16486 匿名さん
もう終わった話を蒸し返すのはやめて貰えないですか？せっかくその話は落ち着いてたのに。。

[16489: 評判気になるさん]

結局最終期はどんな感じなの
値上げしても売れきれるんか

[16490: マンコミュファンさん]

>>16487 名無しさん
え？顔出ししてない人が殆どなのにどうやって接触するの？

[16491: マンコミュファンさん]

知らない内に事が運んでるの驚いただけなのに何でここまで言われるんだろう

[16492: マンコミュファンさん]

あー頑張って都内にしとけば良かったー

[16493: マンション検討中さん]

>>16492 マンコミュファンさん
今からでも間に合います！頑張れ！

[16494: マンション掲示板さん]

>>16493 さん
ありがとん

[16495: 口コミ知りたいさん]

>>16490 マンコミュファンさん
殆どということは顔出してるひともいるわけですよね？
その人達に声をかけてみるとか、名前は伏せてTwitterアカウントをつくってDMしてみるとか色々方法はあると思います。

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16491 マンコミュファンさん
別にたいしたことは言ってないじゃないですか。
Twitterで進めてる人達も｢自分たちは自分たちの考えで良くなるように行動してるだけなのになんで文句言われるんだろう｣と思うかもしれませんよ？

誰かが親切に教えてくれるわけじゃないですから、自分から関わろう（知ろう）としないと物事が勝手に進んでいくのは仕方ないですよ。

[16497: 名無しさん]

ここの即転住戸。
特に角部屋の上乗せは、ハルフラ並みの強気な設定ですね。

[16498: マンション掲示板さん]

匿名掲示板に書かれているようなノイジーマイノリティの意見は無視して、ツイッターの方にはがんがん話を進めていってもらいたいですね。

[16499: マンション掲示板さん]

Twitter必須の街、ベイパーク

[16500: マンコミュファンさん]

ここでやらずにベイパーク街づくりスレでも作ったらいいんじゃね？

[16501: 匿名さん]

検討板に住民間の泥沼議論が載っていて、とても参考になりました。ありがとうございます。

さようなら。

[16502: マンション検討中さん]

>>16497 名無しさん
W73　38階　 6,980万円
NW95 11階　 7,480万円
SW98 13階 8,390万円
う～ん。角部屋は貴重ですが、どちらも低層階ですね。

[16503: 検討板ユーザーさん]

>>16502 マンション検討中さん
もう転売されてるんですか？

[16504: 検討板ユーザーさん]

Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の＊＊＊感は伝わった。

[16505: マンション検討中さん]

>>16500 マンコミュファンさん
Twitterでやってるからいらないよ。

[16506: 匿名さん]

ここは転売制限がついてます。

[16507: マンコミュファンさん]

最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか？

[16508: 通りがかりさん]

>>16506 匿名さん
今売り出されてるのはどうなっちゃうの？買い戻されちゃうの？

[16509: マンコミュファンさん]

>>16508 さん
この３件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。

[16510: 検討板ユーザーさん]

話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう

[16511: マンション検討中さん]

顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。
ご本人はそこまでやるつもりはないのでは？

[16512: 匿名さん]

>>16508 通りがかりさん
このマンションの物件概要には、次のような記載があります。
「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り…
ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。

[16513: ご近所さん]

そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに

[16514: 匿名さん]

転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。

[16515: 匿名さん]

>>16514 匿名さん
クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。
その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

[16516: マンコミュファンさん]

これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、
どうなんでしょうか？？

[16517: 匿名さん]

>>16516 マンコミュファンさん
今までここまで露骨な転売は見た事ないですね。5年以内の売却はデべに申請して許可が得られればOKですが、申請理由はどうするのでしょうね。

[16518: マンション検討中さん]

出ている即転住戸、全部同じ業者でしたね。

[16519: 口コミ知りたいさん]

>>16515 匿名さん
千葉市からの要請とかじゃなかったでしたっけ？

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
クロスと同じ時期に他のマンション買ってても得してるのに印象操作するような表現だな。
>結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

[16521: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1272512798099034112?s=46&t=mGV...

多少の値上げ転売は許容ってこと？

[16522: ご近所さん]

>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる

[16523: 口コミ知りたいさん]

キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。

[16524: 名無しさん]

>>16519 口コミ知りたいさん
千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

[16525: 口コミ知りたいさん]

>>16524 名無しさん
千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。

[16526: 口コミ知りたいさん]

ほとんど利益出ないのに転売って。。。
直前になって嫌になったのかな。

https://twitter.com/mansionmania/status/1657390858260615169

[16527: 評判気になるさん]

>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい？！

[16528: マンコミュファンさん]

>>16527 評判気になるさん
業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。

[16529: 名無しさん]

>>16527 評判気になるさん
購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。

[16530: 通りがかりさん]

>>16525 口コミ知りたいさん

千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。

[16531: 口コミ知りたいさん]

不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。

[16532: 名無しさん]

>>16531 口コミ知りたいさん
利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは？

[16533: 口コミ知りたいさん]

5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。

売却時差引金額　1460万円
課税時に差引金額から引ける費用　仲介手数料237万円（税込）、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
課税額1023万円×40%=409万円
課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
手元に残る金額　1051万円-237万円-200万円=614万円

約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする

[16534: マンション掲示板さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…

[16535: マンコミュファンさん]

>>16533 口コミ知りたいさん

業者は3戸で1800万円の儲けですか。
それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな

[16536: マンション掲示板さん]

>>16535 マンコミュファンさん
業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。

[16537: 匿名さん]

キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな

[16538: マンション掲示板さん]

スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。

[16539: 通りがかりさん]

>>16538 マンション掲示板さん

駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。

[16540: マンション検討中さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
これからも倍率が高かった部屋が転売（引渡し前に）されそうですね。

[16541: 口コミ知りたいさん]

って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 口コミ知りたいさん
実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。

[16543: 口コミ知りたいさん]

>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし

[16544: 名無しさん]

>>16530 通りがかりさん
むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
ここで安く売られる方が嫌でしょう。

[16545: マンション検討中さん]

実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。

[16546: 16541]

>>16543 口コミ知りたいさん
キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。

[16547: eマンションさん]

>>16546 16541さん

なるほど、思い込みの激しい方は言うことが違いますね笑

[16548: マンション検討中さん]

>>16538 マンション掲示板さん
顔とかではなく新築未入居だからじゃない？
いくらで成約するかもあるけど。

[16549: 口コミ知りたいさん]

>>16543 口コミ知りたいさん
あんたは暇みたいだな。

[16550: マンション検討中さん]

零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。