幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[16401: 評判気になるさん]

個人的に最悪なのはサービス業のお店が入ること。
Twitter見てもそんな声ないしそういう要望が全くないことだけイオンに伝えてほしい。

[16402: 匿名さん]

思いつき行動力があるのはすごいと思うけど、住民代表の声として届けるのは違うのかな。
ベイパークはビーパムがあるのでそこが主体になるべき。
会社でも役割ついてないのに思いつきで役割超えた行動する人いるけど周囲は困惑。
なんでも中途半端にならないことを望みます。

[16403: マンション検討中さん]

ベイパーク住民代表ではなく、ごく一部の住民の声として要望を出すならまだいいですけどね。

[16404: マンション比較中さん]

ごく少数の声が大きいクレーマーに屈する企業も多いですからね。
コミュナスの接客態度にクレームを入れて店長を追いやったTwitter住民もいましたね。

[16405: 名無しさん]

新しい改札口は階段とEVだけで、エスカレーターないのか
改札口できるだけありがたいけどね

[16406: 匿名さん]

やっぱり思いつきの行動は控えてもらいたいですね。
住民代表でもあるビーパムを飛ばしてやることの正当性が一切ありませんね。
そんなに主体的にやりたければビーパム運営側に入ればいいだけですし、行動力の活かし方を考えてほしいです。

[16408: 匿名さん]

お問い合わせフォームに会社名が必須項目だけど、なんて入力したんだろう？

[16409: 匿名さん]

この漫画面白いですね。
この掲示板にいる人には参考になりそう。

https://comic.k-manga.jp/viewer/pc/viewer.html?p0=BGTK_95e779c3ea29e05...

[16410: 検討板ユーザーさん]

>>16406 匿名さん
ビーパムって普段どんな仕事してるんですか？
今あるイオンスタイルに入ってるお店を検討する際に住民の意見をまとめたりしたなら、今回もビーパムにお願いすれば良いと思います

[16411: ご近所さん]

まぁ普通に名誉毀損ですよね。ご愁傷様です。引っ越し大変だ。

[16412: 名無しさん]

>>16409 匿名さん
見れないですね。

[16413: 匿名さん]

直リンは見れないんですね。失礼しました。
こちらからどうぞ。

しょせん他人事ですから ～とある弁護士の本音の仕事～(1)
https://comic.k-manga.jp/title/150108/pv

[16414: eマンションさん]

>>16413 匿名さん
面白かったー。

[16415: マンション検討中さん]

>>16413 匿名さん
すげぇリアルっすね。Twitterの人も気がついてるんだから、誹謗中傷した人は削除依頼出しておいた方が良いですね。

[16416: マンション掲示板さん]

動物病院とランドリーカフェは欲しいですねー。
この辺はマンションのテナントのほうがあってますけどね。
イオン側とマンション売主側での調整もあるんですよね。テナント被らないように。

[16417: 名無しさん]

>>16406 匿名さん
まだビーパムに上げる前段階なだけやん。
そう言った面も含めてイオンと協議でしょう。
住民の相違だとしてもそもそも決定権ないし。

[16418: 匿名さん]

今後bpamとベイタウン自治会に話を持ってくって言ってるし、きっかけ作りとしていいんじゃないですかね。

[16419: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

不満や文句を述べるのは自由ですが、何かを変えたいなら行動するしかないです。
行動も正しい方法でやらないと通りにくいですし周りから見てもクレーマーなどに見えてしまいます。
Twitterで動かれてる方達はその辺りはあなたよりはるかにしっかりされていると思います。

愚痴っていれば愚痴を聞いた同意見者で行動力のある誰かが動いてくれる可能性もなくは無いですが、
どうしても何かをなしたいのであれば愚痴ではなく行動を起こすべきでしょう。

[16420: 近隣住民]

>>16398 マンション検討中さん
餃子屋ができたらエレベーター内がニンニク臭くなりそう、ニンニク嫌いな人はたまらんな！私は好きだけど…

[16421: 検討さん]

最終期の抽選日は結局いつになりますか？
また決めていないですか？既に中止になってきましたけど…

[16422: マンション掲示板さん]

スタバ併設の蔦屋書店が来たら資産価値爆上がりやで

[16423: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンを誘致してほしいってイオンの担当者にいったらさすがにキレられる？

[16424: マンコミュファンさん]

>>16422 マンション掲示板さん
でかイオンにあるから難しそうではありますが出来たら嬉しいですね

[16425: 匿名さん]

2期エリアの敷地面積が今ある商業施設の半分程度しかないってことは店舗数もそこまで期待できない感じでしょうか？
駐車場も増設されそうですし。

[16426: 匿名さん]

>>16425 匿名さん
南船橋の駅前と同じようなあくまでも地元の人向けの商業施設という位置づけで商圏はベイパークと一部ベイタウンの人でしょうから生活に密着した商業施設ということになるのでしょうね。海浜幕張に他地域から人を集めるような商業施設は駅周辺の開発が期待できると思います。

[16427: 評判気になるさん]

>>16419 匿名さん
一度冷静になったほうが良いですよ。
ビーパムがありますから、まずはそこで提案をするのが本来あるべき姿のはずです。
住民の代表でもあるビーパムを敢えて避けることには理由があるのでしょうか？
ビーパムではwebアンケートや電子議決も可能です。
今後、同じような行動を取る方が大勢現れた場合は収拾が付かなくなるのではないでしょうか？
他にもビーパム通さなくても良いなら自分も企業に対して要望したいと考えてる人もきっと少なくないと思います。
事後にビーパムに繋げればよいとは思いません。
おそらくちゃんとした方でしょうが、性善説に立って物事を判断するべきではないでしょう。
予期せぬトラブルが往々にしてあるはずです。
全ての住民が街づくりに参加出来れば幸いです。
あと愚痴云々ついては仰る意味が理解しかねます。

[16428: マンション掲示板さん]

頭固すぎて絶対一緒に仕事したくないタイプの人だ

[16429: 匿名さん]

>>16427 評判気になるさん
正論ティー
まあ事前にビーパムには伝えたほうがいいだろうね

[16430: マンション検討中さん]

何かトラブルが生じた際に、この（自称）住民代表者が対処できるんですかね？

[16431: 通りがかりさん]

>>16430 マンション検討中さん
ギリギリか。オレだったら開示請求。

[16432: 検討板ユーザーさん]

私は購入してもbpam加入するつもりは無いんですけど、ちょっと前はこの掲示板もbpam批判がすごかったんですよね。
それを手のひら返しに何でもbpam通せ、ですか。煽りにしてもレベル低すぎじゃないですか？

[16433: マンション検討中さん]

>>16432 検討板ユーザーさん
bpam批判とbpam通せ言ってる人は同一なんですか？

[16434: eマンションさん]

>>16427 評判気になるさん
私は至って冷静ですよ。
どんなこともbpamを通さなければ住民としての要望を他者に伝えられない。というものではないでしょう。
良し悪しを決めるのは交渉相手やbpamでは？
あなたの仰るとおりbpamを通した方が良いというのはわかりますよ。
ただダメというものでもないでしょう。
そしてダメだと思うならここで愚痴るよりTwitterで本人達にそれを伝えて見るなり、
bpamに動いて貰うようにすべきでは？と申し上げています。

[16435: マンション掲示板さん]

>>16432 検討板ユーザーさん
bpam批判がすごかったってほどありましたっけ？
見覚えないですが、どんな批判でした？

[16436: 匿名さん]

ベイパークはbpamがあるのもほかとの違う点。
色々意見集約させて良い街にしたいのは住民全員の意志。
何がダメとか批判とか愚痴ということではなくて、単に行動力ある個人の方に任せるのではなく窓口をひとつにしようということだと思う。
Twitterで発信してもTwitterやってる人の盛り上げに見えてしまい、住民多数が冷めた目で見てるのは事実としてあると思う。
Twitterしてる人もスルーしてる人も多い。

[16437: 検討板ユーザーさん]

私はbpam入るつもりも無いし、Twitterで住民と絡むつもりも無いし、基本的に他人と関わらない生活をマンション住まいには求めてるんで。
自治会とか好きなら、そこらへんに戸建てでも建てて、がっちり地域活動すればいいんじゃないですかね。
私は家族と職場と趣味の仲間くらいでお腹いっぱい。マンション暮らしってそんなもんでしょ。
今でも海浜幕張に住んでますけど、十分満足してます。

[16438: 周辺住民さん]

Twitterの主にDMでこの掲示板の状態をお知らせしました。
本人もチェック済みらしく、否定的意見にはあくまで交戦的にやられるみたいですので
発言には注意しましょう。

[16439: マンション検討中さん]

どっちの側も意地にならずに冷静になった方がいいと思う

[16440: 名無しさん]

どちらも幕張ベイパークをよくしたい、便利になるようにしたいって目的は同じはずですから、良くなるように模索して行けたらいいんじゃないですかね。

[16441: マンション掲示板さん]

おっしゃる通りですね。街を良くしたい思いはみんな同じはず。冷静になりましょ。
https://twitter.com/hongguzhizhi/status/1656998518203228160?s=46&t=mGV...

[16442: 評判気になるさん]

>>16437 検討板ユーザーさん
そのお考えなら、こういうところにだけ来て発言する必要もないのでは？
ひっそりとお暮らしになられたらいいじゃないですか。
他を都合のいい時だけ覗き見されて、意見するなんて笑

[16443: 通りがかりさん]

>>16371 口コミ知りたいさん
ここで要望言えばいいのでは？
誰もきいてないけど。

[16444: 匿名さん]

この方なりにbpamを通してやった方がいいこととそうでないことを考えながら行動してるし行動力のない私からしたら率先してやってくれる方々がいるのは嬉しいですよ

[16445: マンコミュファンさん]

>>16443 通りがかりさん

要望あるなら、掲示板でもなんでもアクションを取ったらいいんではと私も思いました。

[16446: 評判気になるさん]

>>16437 検討板ユーザーさん

ここのマンション買うなら、必ず入らなきゃ行けないじゃないの？
手付き金を払う時は1年間の会費も一緒に払ったけど。

[16447: 評判気になるさん]

bpam入るつもりもない(笑)

[16448: 匿名さん]

>>16445 マンコミュファンさん

アクションをとるのは良いけど、
この掲示板で文句を言っても何も変わらないことは皆さん理解された方が良いと思う

[16449: 匿名さん]

ここで文句言うだけの人は自分で変えるほどの気持ちもなく不満を誰かにぶつけたいだけだから…

[16450: マンション検討中さん]

入居前の人はここで意見を言うぐらいしかできないんじゃない？

[16451: 契約者さん5]

そもそもここ検討板。。

[16452: 名無しさん]

試みは非常にいいと思う。ビーパム通せみたいに声荒げてる感ある人いるけど、街の開発に動きがある中でビーパムが何もしないからこうなったんでしょう。まずはこうして多くの人に目を向けさせることに意義がある。
ただし、Twitterで意見集めたところで、お気に入りの店舗名を理由ら挙げずに羅列してるだけの人たちが殆どで。意見そのまま例えば需要の高い順に集めてもつまらないよくある街ができるだけ。
まずはどういう街にしたいのか考えた方がいい。

[16453: マンション検討中さん]

入居前のミッド購入者に「意見があるなら自分から動け」は無茶でしょ。

[16454: 名無しさん]

>>16450 マンション検討中さん
入居前でも同じ意見の人を集めることも出来るし、
所有者なら権利もある

ここで文句を言うくらいの熱量しかないことを、ここで活動するしか選択肢がないと思いこもうとするのは良くない

[16455: マンコミュファンさん]

>>16453 マンション検討中さん

無茶でもなんでもないでしょ。
活動はいくらでも出来る。
動く気がないだけでは？

[16456: 検討板ユーザーさん]

>>16455 マンコミュファンさん
イオンの問い合わせボタンは誰にでも押せますからね。その通りだと思います。

[16457: マンション検討中さん]

>>16454 名無しさん
そもそもここは検討版ですよ？
ここで活動とか熱量とか意味が分かりません
なにと戦ってらっしゃるんですか？
ここでの意見もひとつの声として参考程度にみればいいだけじゃないですか？

[16458: マンション検討中さん]

思いつきとか色々言われてたけど、実はかなり思慮深く動いてる人だな。対応も大人で人格者だよ

[16459: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
問い合わせボタンとは？　会社名とか記入するやつですか？

[16460: マンション比較中さん]

>>16458 マンション検討中さん
予想外に騒ぎが大きくなったからじゃない？後出しジャンケン的な対応。

[16461: eマンションさん]

>>16457 マンション検討中さん

検討版ならなおさらここで入居後のことを語るのは違うでしょ…

[16462: マンション検討中さん]

そもそも君たちここ買えてないやん

[16463: 名無しさん]

>>16456 検討板ユーザーさん
誰もが出店希望を送信してたらイオンに迷惑ですよ。そもそも出店を検討してる事業者のための問い合わせページですよ。

[16464: eマンションさん]

>>16460 マンション比較中さん
だとしてもここで文句言うだけ馬鹿にするだけの人よりかは遙かにマシだと思うり

[16465: 評判気になるさん]

>>16441 マンション掲示板さん
直接のDMは控えたいのでこちらにコメントします。
ビーパムが承知しているのであれば特に異論ございません。
私が危惧してるのはこの先2人目3人目と続く方です。
Twitterでの断片的な情報から一住民が企業に自治会を通さず要望を伝える構図に見えてしまいました。
根回しや段取りが苦手な方あるいは個人的な利益に誘導したい方などが前例を盾によろしくない行いをする可能性がございます。
個人的な行動であっても街全体に及ぼす影響が高いものはどこかで第三者がチェックするプロセスがあれば、これから後に続く方の良き前例になるのではと思います。
一住民としてより良い街づくりの先駆けになることをお祈りしております。

[16466: 匿名さん]

>>16463 名無しさん

だからこそ意見をまとめてちゃんと交渉の場をつくってる人達がしっかりしていると言うことですね。

[16467: マンコミュファンさん]

>>16465 評判気になるさん
直接DMしろ
検討掲示板でやることじゃないぞ

[16468: 買い替え検討中さん]

>>16465 評判気になるさん
すばらしい！

[16469: 名無しさん]

というかそんなに行動力あるならなんでビーパム理事にならないんだろうな？

[16470: 評判気になるさん]

>>16465 評判気になるさん
私は検討掲示板が検討に関係ない人のお気持ち表明に使われることを懸念しております。
どうかおやめ下さい。
あなたは思慮がありそうなのでご理解頂けると信じております。

[16471: eマンションさん]

>>16469 名無しさん

ここで文句言う人達も同じだな。そんなに良くなることを願う気持ちが強いならビーパムでやれ

[16472: マンコミュファンさん]

>>16466 匿名さん
まあ、問い合わせ内容を読めばロジカルに考えられてるかすぐわかりそうだけどね。イオンも要求だけしてくる人には参考にさせていただきますくらいの回答しかしないでしょう。

[16473: マンション掲示板さん]

>>16472 マンコミュファンさん

そうですよ。
だからこそ関係ない人が｢イオンの迷惑だ！｣なんて心配をする必要もない訳です。

[16474: 評判気になるさん]

>>16465 評判気になるさん
DMしろよ…

[16475: 匿名さん]

なるほど・・・交戦的態度とはそういう事だったんですね

[16476: 検討板ユーザーさん]

>>16465 評判気になるさん
検討版でやることではないのでDMしてください。お気持ち表明に使わないでね。

[16477: 口コミ知りたいさん]

こんなとこでごちゃごちゃ言ってないで意見があるならDMしてください。

[16478: 匿名さん]

>>16438 周辺住民さん
これは嘘だったってことですか？

[16479: 通りがかりさん]

>>16478 匿名さん

ですね…
あるいは書いてあることを自分に都合良く読み替えてしまうタイプの人か

[16480: eマンションさん]

そもそも Twitter主 って誰の事かも分かりませんよね。
誰に送ったんだか？

[16481: マンコミュファンさん]

文句がある人は直接DM送りなさい。

[16482: 検討板ユーザーさん]

要望の集計結果か楽しみですね。
餃子屋が上位に食い込んできそうな気がします。

[16483: 匿名さん]

>>16371 口コミ知りたいさん
え？初めて知った。

[16484: 匿名さん]

Twitterやってないからこの掲示板で初めてこんなことが起きてるの知ったんだけど。
住民にはTwitterやってない人もいるのになぁ～。
本当に特殊な街というか…。

[16485: マンコミュファンさん]

>>16484 匿名さん
行動力は尊敬するし、Twitterやってない住民の方が多いと理解はされてるみたいだし
今後は見守る形を取らせて貰おう。

[16486: 匿名さん]

>>16229 マンコミュファンさん
１週間が過ぎました。アンケート結果見てどう思いますか？

あと、繰り返し「馬鹿にするような誹謗中傷など」と言ってますが、過去にあなた方にどのような言葉が投げられたのか知りません。前回のアンケートの３月６日あたりを目を通しましたが、特に問題となる表現は見当たりません。すでに削除されてるのでしょうか？誹謗と受け取ってるコメントはどれでしょうか？

[16487: 名無しさん]

>>16484 匿名さん

有志の連中でやってるだけで、住民全員の意見を意見を聞かないといけないなんてことはないですからね…
それにTwitterはツールの一つとして使ってるだけでしょうから、本人達に接触して自分の希望を伝えたり話し合うことは出来ると思いますよ。
Twitterでやってる人達は義務でやってるわけでもなく、誰かにやらされてる訳でもなく、自分たちでこうしたいと思って動いてるだけな訳ですから、
それに対してその様な文句を言うのはお門違いな気が…

あなたが率先してTwitter以外の方法で人を集めて意見をまとめてbpamやイオン側に接触することも出来るわけですし、
その際に｢自分は声かけられてない！｣なんて言われても困りませんか？

[16488: 通りがかりさん]

>>16486 匿名さん
もう終わった話を蒸し返すのはやめて貰えないですか？せっかくその話は落ち着いてたのに。。

[16489: 評判気になるさん]

結局最終期はどんな感じなの
値上げしても売れきれるんか

[16490: マンコミュファンさん]

>>16487 名無しさん
え？顔出ししてない人が殆どなのにどうやって接触するの？

[16491: マンコミュファンさん]

知らない内に事が運んでるの驚いただけなのに何でここまで言われるんだろう

[16492: マンコミュファンさん]

あー頑張って都内にしとけば良かったー

[16493: マンション検討中さん]

>>16492 マンコミュファンさん
今からでも間に合います！頑張れ！

[16494: マンション掲示板さん]

>>16493 さん
ありがとん

[16495: 口コミ知りたいさん]

>>16490 マンコミュファンさん
殆どということは顔出してるひともいるわけですよね？
その人達に声をかけてみるとか、名前は伏せてTwitterアカウントをつくってDMしてみるとか色々方法はあると思います。

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16491 マンコミュファンさん
別にたいしたことは言ってないじゃないですか。
Twitterで進めてる人達も｢自分たちは自分たちの考えで良くなるように行動してるだけなのになんで文句言われるんだろう｣と思うかもしれませんよ？

誰かが親切に教えてくれるわけじゃないですから、自分から関わろう（知ろう）としないと物事が勝手に進んでいくのは仕方ないですよ。

[16497: 名無しさん]

ここの即転住戸。
特に角部屋の上乗せは、ハルフラ並みの強気な設定ですね。

[16498: マンション掲示板さん]

匿名掲示板に書かれているようなノイジーマイノリティの意見は無視して、ツイッターの方にはがんがん話を進めていってもらいたいですね。

[16499: マンション掲示板さん]

Twitter必須の街、ベイパーク

[16500: マンコミュファンさん]

ここでやらずにベイパーク街づくりスレでも作ったらいいんじゃね？

[16501: 匿名さん]

検討板に住民間の泥沼議論が載っていて、とても参考になりました。ありがとうございます。

さようなら。

[16502: マンション検討中さん]

>>16497 名無しさん
W73　38階　 6,980万円
NW95 11階　 7,480万円
SW98 13階 8,390万円
う～ん。角部屋は貴重ですが、どちらも低層階ですね。

[16503: 検討板ユーザーさん]

>>16502 マンション検討中さん
もう転売されてるんですか？

[16504: 検討板ユーザーさん]

Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の＊＊＊感は伝わった。

[16505: マンション検討中さん]

>>16500 マンコミュファンさん
Twitterでやってるからいらないよ。

[16506: 匿名さん]

ここは転売制限がついてます。

[16507: マンコミュファンさん]

最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか？

[16508: 通りがかりさん]

>>16506 匿名さん
今売り出されてるのはどうなっちゃうの？買い戻されちゃうの？

[16509: マンコミュファンさん]

>>16508 さん
この３件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。

[16510: 検討板ユーザーさん]

話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう

[16511: マンション検討中さん]

顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。
ご本人はそこまでやるつもりはないのでは？

[16512: 匿名さん]

>>16508 通りがかりさん
このマンションの物件概要には、次のような記載があります。
「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り…
ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。

[16513: ご近所さん]

そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに

[16514: 匿名さん]

転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。

[16515: 匿名さん]

>>16514 匿名さん
クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。
その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

[16516: マンコミュファンさん]

これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、
どうなんでしょうか？？

[16517: 匿名さん]

>>16516 マンコミュファンさん
今までここまで露骨な転売は見た事ないですね。5年以内の売却はデべに申請して許可が得られればOKですが、申請理由はどうするのでしょうね。

[16518: マンション検討中さん]

出ている即転住戸、全部同じ業者でしたね。

[16519: 口コミ知りたいさん]

>>16515 匿名さん
千葉市からの要請とかじゃなかったでしたっけ？

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
クロスと同じ時期に他のマンション買ってても得してるのに印象操作するような表現だな。
>結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

[16521: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1272512798099034112?s=46&t=mGV...

多少の値上げ転売は許容ってこと？

[16522: ご近所さん]

>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる

[16523: 口コミ知りたいさん]

キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。

[16524: 名無しさん]

>>16519 口コミ知りたいさん
千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

[16525: 口コミ知りたいさん]

>>16524 名無しさん
千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。

[16526: 口コミ知りたいさん]

ほとんど利益出ないのに転売って。。。
直前になって嫌になったのかな。

https://twitter.com/mansionmania/status/1657390858260615169

[16527: 評判気になるさん]

>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい？！

[16528: マンコミュファンさん]

>>16527 評判気になるさん
業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。

[16529: 名無しさん]

>>16527 評判気になるさん
購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。

[16530: 通りがかりさん]

>>16525 口コミ知りたいさん

千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。

[16531: 口コミ知りたいさん]

不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。

[16532: 名無しさん]

>>16531 口コミ知りたいさん
利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは？

[16533: 口コミ知りたいさん]

5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。

売却時差引金額　1460万円
課税時に差引金額から引ける費用　仲介手数料237万円（税込）、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
課税額1023万円×40%=409万円
課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
手元に残る金額　1051万円-237万円-200万円=614万円

約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする

[16534: マンション掲示板さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…

[16535: マンコミュファンさん]

>>16533 口コミ知りたいさん

業者は3戸で1800万円の儲けですか。
それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな

[16536: マンション掲示板さん]

>>16535 マンコミュファンさん
業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。

[16537: 匿名さん]

キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな

[16538: マンション掲示板さん]

スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。

[16539: 通りがかりさん]

>>16538 マンション掲示板さん

駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。

[16540: マンション検討中さん]

>>16533 口コミ知りたいさん
3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
これからも倍率が高かった部屋が転売（引渡し前に）されそうですね。

[16541: 口コミ知りたいさん]

って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 口コミ知りたいさん
実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。

[16543: 口コミ知りたいさん]

>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし

[16544: 名無しさん]

>>16530 通りがかりさん
むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
ここで安く売られる方が嫌でしょう。

[16545: マンション検討中さん]

実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。

[16546: 16541]

>>16543 口コミ知りたいさん
キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。

[16547: eマンションさん]

>>16546 16541さん

なるほど、思い込みの激しい方は言うことが違いますね笑

[16548: マンション検討中さん]

>>16538 マンション掲示板さん
顔とかではなく新築未入居だからじゃない？
いくらで成約するかもあるけど。

[16549: 口コミ知りたいさん]

>>16543 口コミ知りたいさん
あんたは暇みたいだな。

[16550: マンション検討中さん]

零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。

[16551: 名無しさん]

>>16543 口コミ知りたいさん
暇な業者だから、ここで誹謗中傷レベルの書き込みしてたんでしょ。ここの検討者は決して忘れませんよ。怪しい業者から中古は買わない方が良い。

[16552: マンコミュファンさん]

>>16550 マンション検討中さん
どっちかというと、零細ナンタラを連呼してた人が相手にされてなかったかと
アンケートでも連呼してる人が邪魔者認定されてましたからね

[16553: eマンションさん]

思い込みの激しい人達が多いな
業者が書き込んでる可能性も否定は出来ないけど、
抽選外れた人や欲しいけど買えない人によるネガや、買う気もないただレスバのしたいひとや有らすことを目的とした人のネガもあるだろうに
そして検討者がそれに反応してしまうから検討とは関係ない話題のレスバが続いてしまう
荒らしがポジとネガのどちらにもなりすましてる可能性もあるけど
いずれにしろ業者だと決めつけてる人は思い込みが激しいことを自覚した方が良い

[16554: 16550]

>>16553 eマンションさん
あなたは零細不動産業者の妄想ですか？

[16555: 匿名さん]

即転売の住戸、分譲価格の2割増しで買う人いるのですか。
ほかの住民よりも2割高値掴みするわけですよね。
そこまでして買いたい人いるのかな。

[16556: 検討板ユーザーさん]

>>16555 匿名さん
4棟目待てないし待っても値上げ、待ってる間の家賃払うなら…でワンチャン売れそう

[16557: 名無しさん]

零細不動産業者が仕込みが終わったから、ポジ書き込みして情弱に買わせようとしてる可能性あるな。

[16558: eマンションさん]

>>16555 匿名さん
希望小売価格なので。

[16559: eマンションさん]

>>16555 匿名さん
最終期が1割増しだから実質1割増しで、角部屋とか高層階だから可能性なくはない気が。

[16560: マンション検討中さん]

＋1500万でよければ落選者さんに売ってあげるよー？笑

[16561: マンコミュファンさん]

>>16555 匿名さん
サンクコストと言う概念が理解できない人は買えないでしょうね。買えないまま、マンション難民になりそう。

[16562: マンション掲示板さん]

>>16560 マンション検討中さん
まぁこれが零細不動産業者仕草ですよ。

[16563: マンション検討中さん]

>>16562 マンション掲示板さん
普通に契約者だし不動産業じゃないけどキミは購入希望かな？
掲示板でそんなくだらないことばっかりやってるから落選するんだよ。。。

[16564: マンション検討中さん]

>>16563 マンション検討中さん
自分の投稿は恥ずかしくないんだ！？契約者さん。

[16565: マンコミュファンさん]

>>16564 マンション検討中さん
恥ずかしくないよ！含み益でウハウハですからね。
落選者は日頃の行いが悪いから落選したんでしょー？笑

[16566: 匿名さん]

>>16538 マンション掲示板さん
マンションマニアの動画を見ると坪280万円の成約はスカイじゃなくてクロスだったみたいですが。

[16567: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これ、新手のネガ投稿？いろいろ考えるね。

[16568: 匿名さん]

>>16567 評判気になるさん
16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。

[16569: eマンションさん]

>>16568 匿名さん
うーん。承認欲求って言うんですかね。現実では辛いことばかりなんでしょうね。資金枯渇しそうな零細不動産業者であながち間違いではなさそう。

[16570: 通りがかりさん]

どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。

[16571: eマンションさん]

>>16569 eマンションさん

その結果、Twitter懇親会でバカにされるんだね

[16572: eマンションさん]

あ、、、

https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1632156938648829952

[16573: 評判気になるさん]

>>16565 マンコミュファンさん
これは恥ずかしい！もっと書いてみて！

[16574: 名無しさん]

>>16572 eマンションさん
これは、この掲示板の規約とか、Twitterの規約にも反すると思いますよ。開示請求一発で通るレベル。引越し覚悟かな？

[16575: マンション検討中さん]

零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。

[16576: 名無しさん]

>>16574 名無しさん
横からだけど、なにも反してないよ。
ただの引用だし開示請求なんて通らないだろうね。

[16577: 口コミ知りたいさん]

>>16572 eマンションさん
引用リツイート先でも色々書かれてますね。

[16578: マンション検討中さん]

日本全国にタワマン数あれど、入居前に懇親会をするなんてそりゃ珍しがられるよね。
タワマンなんてご近所さんと出来るだけかかわりを持たずクールに過ごしたい人向けなイメージだから。
ベイパークは公式？のイベントも多いし個々で繋がってる人も多いし交流を持ちたい人向けのタワマンなのでしょうかね。

[16579: 口コミ知りたいさん]

前まで完売すると検討板ってクローズされてたけど(スカイがそう)、ここの規約が変わって、完売しても検討板はオープンのままなんだって。
建前上は中古検討者のためらしい。

いちいち構ってあげる人たちは、繰り返されるやり取りを一生続けるの？
無視するのが一番早いと思うんだけど(笑)

[16580: マンション掲示板さん]

>>16578 マンション検討中さん

本当に盲点だった。購入前はこんな掲示板当てにならないと思っていたけど、想像以上だった。

[16581: マンション掲示板さん]

抽選通ってテンション上がった入居予定者が明るい未来を想像して仲間集めてPartyしてるイメージ

[16582: マンション比較中さん]

共用キッチンやラウンジで住民同士交流を持つシェアハウスみたいなノリなんでしょうかね。
そういうのは学生時代は楽しいけど、大人になると色々面倒なことが多そうで尻込みしちゃいます。

[16583: マンション検討中さん]

イベントや交流に参加しないと村八分のような扱いをされないか不安です

[16584: 口コミ知りたいさん]

上の方でTwitterやってるのなんてごく一部とか書いてた人いたけど、けっこうな人数参加してますよね。みなさんTwitter経由ですよね？
辿ってみると第二回らしいのですが、一回目と合わせると100世帯くらいはいるのでは？

[16585: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16586: 通りがかりさん]

前から見てて疑問に思ってたけど落選者煽りをする契約者ってお行儀がよくないね。

[16587: 匿名さん]

>>16586 通りがかりさん
落選者煽りをするのは契約者ではなく契約者にみせかけたアンチさん。

[16588: 匿名さん]

>>16584 口コミ知りたいさん
いないいない。10分の1くらい。

[16589: マンション掲示板さん]

>>16587 匿名さん

零細不動産がどうのこうの言ってる人はよく落選者ネタで煽ってるけど彼はアンチなの？

[16590: 名無しさん]

>>16588 匿名さん
10分の1でも80戸近くですね。
写真見るかぎりほとんどが子育て世帯なので、Twitterやってる親と遭遇する確率は高いんでしょうね。

[16591: マンション掲示板さん]

>>16590 名無しさん
100の10分の1

[16592: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16594: マンション検討中さん]

>>16507 マンコミュファンさん
１９日までに登録する部屋を決めて
抽選は２６日ですよ。

[16595: マンション検討中さん]

最終期の平均坪単価は246万円ですか。
前期までの平均坪単価が227万円だったので、見た目は10%ほどの値上げですが、最終期は低層階中心であることと、前期までは角部屋含めての平均坪単価なので、実質的には15%程度の値上げというところですね。
4棟目は250-255万円/坪くらいのスタートになりそう。
そう考えると、今のクロスやスカイの中古はそこまで割高感は無いですね。
4棟目の引き渡しって2026年でしたっけ？普通は3年も待てないでしょうし。

[16596: 通りすがり]

>>16580 マンション掲示板さん
あてにならないよ！！

[16597: 買い替え検討中さん]

>>16595 マンション検討中さん
と売主さんが仰ってます。

[16598: 匿名さん]

>>16597 買い替え検討中さん

現状でも坪200万円台の新築タワマンは千葉市のエクセレントザタワーと東京多摩市のブリリアタワーぐらいだがどちらも売れ行き好調で残りは数十戸で完売も時間の問題。今後新たに安い新築タワマンが販売される予定もなく、ここの4棟目だけが坪200万円台で販売される唯一のタワマンで一般庶民にとっては最後の砦みたいな感じがします。

[16599: マンション掲示板さん]

>>16598 匿名さん

それでもミッドと比べちゃうと高いんだよねー
内廊下坪270万ならお祭りかな。

[16600: 名無しさん]

>>16598 匿名さん
南船橋は？