幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15951: eマンションさん]

>>15947 匿名さん
スカイの検討板見ると、反対意見はざっと見た感じなさそうですね。
楽しみとか、活性化するとか、オリンピックが延期になって入居後見られる、みたいな。
むしろコミュニュスになって残念な人が多いのかも。

[15952: 匿名さん]

>>15936 名無しさん
敷地内にあっても私は嬉しいので否定しないでね！

[15953: 買い替え検討中さん]

>>15951 eマンションさん
スカイ住民の１割も掲示板は見ても書き込みまではしていない可能性は高そうだけど、、、というのもイジメになっちゃうのかな？大丈夫ですか？

[15954: 匿名さん]

スカイとミッドじゃ店までの距離全然違くね
アンケート見ても一部の声がでかい人が必死になってて怖い

[15955: マンション掲示板さん]

>>15953 買い替え検討中さん
そんなもんですよね。ここも契約者の書き込みは1割くらいですかね。

[15956: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15959: 管理担当]

[No.15957～本レスまで、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[15960: マンション掲示板さん]

素直だね

[15961: マンション検討中さん]

>>15874 口コミ知りたいさん

どこをどう読んだら乞食になるの？日本語ちゃんと読めや

[15962: 匿名さん]

>>15958 匿名さん
ん？どういうこと？

[15963: 購入済み]

というか、ミッドの下にあるテナントはどんなお店を出店するのかもう決めてるはずでしょ？
早く公開すればいいのに…
購入済の方へだけでも。

[15964: 評判気になるさん]

>>15963 購入済みさん
テナントによって売れ行きが悪くなることが想定されているのでは？

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 評判気になるさん
例えばどんなテナント？

[15966: eマンションさん]

>>15964 評判気になるさん

そんなテナントを誘致しないだろ…
まだ契約内容がまとまりきってないから公表出来ないとかじゃないか？

[15967: 匿名さん]

一年切ってるのに決まらないってあるのかな
テナントの内装はテナント持ちでしょ
デザイン会社の設計や施工期間、資材発注あるから未だに契約まとまってないって引き渡しに間に合わせるならあり得ないと思うよ
MR見学時にそれとなく聞いてたけど住民ニーズがあるテナント誘致できなくて、微妙なところに決まってしまったから完売後に公表しようってところじゃないか
ミッドと引き渡し時期が近いエクセレントシティはテナント一部決まって情報出してるわけだし

[15968: マンション掲示板さん]

バリューがあるテナントを誘致できてたらとっくに公表してるわな

[15970: 匿名さん]

撮影ヘリが低速でぐるぐる回ってるのは、次棟モデルルーム向けの撮影でもしてるんだろうか。

[15971: 通りがかりさん]

>>15967 匿名さん
概ね合意できてるけど契約の細かい部分が固まってないからまだ書面での合意は出来てないとかならありうるかと。

[15972: マンション検討中さん]

コインランドリーとか美容室がいいな

[15974: 管理担当]

[No.15973と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[15975: 匿名さん]

なぜ千葉なんでしょうか？東京に比較的近くて、安いから？永住するにはリスキーじゃないでしょうか？私にとって千葉は面白くないところです。街並みは見てくれだけは少し綺麗にしていますが、奥行きのない上っ面だけのつまらない街。田舎から来た時はキラキラしているように見えるのかもしれませんが、深みは全くありませんでした。東京から一度引っ越して数年住みましたが、あまりのつまらなさに東京に戻ることにしました。千葉北西部の人たちがありがたがっている東京のイーストサイドではなく、ウェストサイドです。

[15976: 通りがかりさん]

>>15975 匿名さん
あなたのお気持ちポエムありがとうw

[15977: マンション掲示板さん]

>>15975 匿名さん
綺麗な街並みというより何にも無いだけですからね。
東京みたいにちょっと路地に入るとお店が有ったりとかは無いですよね。

[15978: マンション検討中さん]

店はどこにでもあるチェーン店だらけですしね。確かに面白みはないかも。

[15979: 匿名さん]

>>15975 匿名さん
千葉に勤めているとか実家が近いなど街並み以外にも選ぶ理由はあると思います。
ちなみに、一度住まれて東京に戻られた方がこの検討板を覗いて書き込みされているのはなぜですか？検討者ではありませんよね？

[15980: 匿名さん]

>>15977 マンション掲示板さん
海浜幕張には路地らしい路地もなく、広くて綺麗な通りがあるだけで歴史や風情を感じることはできないかもしれません。都内の下町のような人情味あふれる街が好きな方には無味乾燥として面白味もないのかもしれません。ただそれは海浜幕張だけの問題ではなく、横浜のみなとみらいも都内の湾岸地域も同じで新しい街の特徴なのでポジティブに捉えられる人が住めばいいと思います。

[15981: マンション検討中さん]

>>15980 匿名さん
みなとみらい行った事ありますか？
街の活況が全く違いますね。
山下公園とかただの公園にわざわざ遠くから沢山の人が来るって海浜幕張では考えられないですよね。

[15982: マンション掲示板さん]

>>15981 マンション検討中さん
追記ですが、
みなとみらいは山下公園の周辺にワールドポーター、赤レンガ、中華街など観光スポットがありますから。
海浜幕張はただだだっ広くて何も無い、としか言いようが無くなります。

[15983: 検討板ユーザーさん]

>>15972 マンション検討中さん
コインランドリーは欲しい。ランドリーカフェだとおしゃれでいいですね。
あとは動物病院欲しいです。

[15984: マンコミュファンさん]

泣いても笑っても最終期

[15985: eマンションさん]

みなとみらいと同じだと思ってんの？？？
フィルターすごすぎるだろ。

[15986: 匿名さん]

>>15982 マンション掲示板さん
山下公園や中華街もみなとみらいですか。それらは関内駅に近く古くから発展している地域でみなとみらい地区とは異なると思います。一般にみなとみらい地区といった場合には1980年代以降の旧三菱重工造船所跡地の再開発地区を指すと思います。
みなとみらい地区には味わい深い老舗商店などは存在せず、新しく広い通りにオフィスビルが建ち並ぶ様子はスケールの差はあれど海浜幕張と似た風を感じます。

[15987: 評判気になるさん]

>>15986 匿名さん
横浜のマンション掲示板でも同じこと言ってみなよ。

[15988: 通りがかりさん]

>>15986 匿名さん
普通に中華街や山下公園から歩いて赤レンガ、ワールドポーター行ったりとかしますけどね。
ワールドポーターで遊んで野毛で飲むとか。
都合の悪いところは区切りたいタイプですか。

[15989: 匿名さん]

>>15977 マンション掲示板さん
路地裏散策が好きな方は下町とかのほうが良さそうですね

[15990: 匿名さん]

路地って戦後まだ十分な秩序や計画性がないところから小さなスケールで開発して行った結果にできたものでしょう。
海浜幕張や新浦安は近年に埋立地ならではの大規模に計画的に「路地ができないように」開発したエリアなのですから。そのメリットをつまらないというデメリットに考える人には合わないマンションでしょうね。
都内には消防車も入れない路地に密集地がたくさんありますが、いずれくる首都直下地震は大丈夫なのでしょうか。私は都内はたまに遊びに行くだけで十分です。
かといってベイパークはやはり殺風景すぎて退屈で死にそう。

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん
訂正
「都内には密集地に消防車も入れない路地がたくさんありますが」
でしたね。

[15992: eマンションさん]

>>15975 匿名さん

わざわざこの掲示板でこういう発言を残す君は1番不思議。
そもそも興味ないならこの掲示板見つかるわけがない。
抽選の落選者なら？お気持ちがわかります。
お疲れ様でした。

[15993: マンコミュファンさん]

>>15978 マンション検討中さん

連投、お疲れ様でした～

[15994: 匿名さん]

>>15988 通りがかりさん
横浜はみなとみらい地区の近くに中華街、山下公園、元町などの観光地もあり、横浜駅周辺の商業施設も充実しているのでそれらを総合的に見れば海浜幕張とはレベルが違うのは同意ですが、みなとみらい地区に限定すれば近年の開発という点でスケールは違えど海浜幕張と同じ部類だと思います。その新しく計画的に開発された街が好きかどうかは個人の主観によるもので整然として綺麗だと思う人もいれば、整いすぎていて殺風景だと感じる人もいるが正解はないと思います。

[15995: 匿名さん]

>>15975 匿名さん
感想は参考になりました。
「永住するにはリスキー」とはどういうことでしょう？
つまらないことがリスクという解釈ですか？
私は都内はリスクだから安心のため千葉を検討しております。

[15996: eマンションさん]

>>15995 匿名さん

911を体験しているので、地震に対するリスクが大きいです。あの頃あの辺を検討している人購入しようとする人誰しも「いつ来るかわからない地震を気にしてどうするの？」というスタンスでした。タワマンだからこそのリスクもあります。今は綺麗で良いかもしれませんが、形あるもの必ずボロボロになります。共有スペースの小さい問題さえ多数の住人の同意がとれないのです、これから歳を重ね年収が下がる可能性が大きい時に大事な決定で住人の合意が取れると思いますか？都内であれば立地自体に価値があるので売って引っ越せます。しかしながらバルブ時期から衰退の一途を辿る海浜幕張に立地の価値はありません。つまり今はいいけれど詰むリスクしか想定できないということです。

[15997: 口コミ知りたいさん]

>>15995 匿名さん
都内でも高台の好立地場所はあります。
一度購入してしまうと、売らない限り別の場所にはいけないので、住宅の場所は大事です。

[15998: 匿名さん]

15995です。
回答ありがとうございました。

リスクは地震のことを指しておられたのですね。
私とは真逆のご判断ですが、大変参考になりました。

私は、震災リスクを考えると都内は敬遠という判断なんですよね。
（もちろん高台の好立地ならば・・・というのはありますが70m2で１億円は軽く超えますよね？予算的に対象外です。）

地震だけを考えると広大なベイパークのタワマンは安心材料と見てます。
が、ここでの安心材料とは人命のことで、資産性のリスクは都内のマンションより高いという気もしてきます。

合意形成の件も、おっしゃる通りベイパークは特に大きなリスクだと感じました。

[15999: 匿名さん]

少なくとも現状まではゾーニングってやりすぎはよくないという失敗例だよね。土地はゾーニングしても人の交流までゾーニングしたら本末転倒。

[16000: 匿名さん]

若いっていいなあって思ったよ
キラキラしてたところに住めば自分も上等な人間になれた気がするよね
この先、結婚して子ども出来たり親が歳とっていくのを目の当たりにすると考え変わってくるよ
だだ彼が言っていることについても間違ったことを言ってるわけではないので住民たちでよりよい街にしていきたいですね
若者の意見に反論する必要はなく、街づくりのための貴重な意見として受け止めましょう
ベイパークは開かれた街なんですから