幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1564: マンション検討中さん]

>>1563 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなのですね。
売れてないわけでもないのですね。

[1565: マンション検討中さん]

予約したくても空きがないのに要望書で9割方が埋まってました。
21日までまだまだ埋まります。

高層階角は今回手に入れないと次回は北東角に人気集中します。

[1566: マンション検討中さん]

高層階にこだわりないので一期一次は見送ろうと思っています。
たしかにそれなりに要望入ってますが、思ったほど勢いない感じですよね。実需なので嬉しいですけど。

[1567: マンション検討中さん]

それなりに要望入っている割に1倍無抽選が多いのはなぜ？

[1568: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん

白枠になっているので、要望書で希望を出せば南東中層階も販売されると思いますよ！

[1569: マンション検討中さん]

北西はほとんど抽選になりそうですね。十分人気のマンションだと思います。でも高いですよね。我が家は教育費と介護費が高めなので、ミハマシティあたりが分相応かなと考え始めてます。

[1570: 匿名さん]

１期1次の目途はついたので、ほぼ新規MR予約を受けていないそうですが、
2月ぐらいには、多くの部屋の価格をお伝えできるとのこと。

[1571: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの価格早く知りたいな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1567 マンション検討中さん
現状の要望状況を聞いた上で自分の要望を出しますので、本当に欲しい人はフロアをずらすなどの対応をするからだと思います。
販売会社側もそれによって分散することを狙って、情報を開示しているのでしょう。

[1573: 匿名さん]

個人の有料相談で頂いたお金って確定申告しないとダメなん？

[1574: 周辺住民さん]

東は２０階まで白枠になっていますが、１期で販売するのでしょうか。値段を聞いた方いらっしゃいますか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 周辺住民さん
要望があれば出てくると思います。
値段は他の列をみればだいたい想像つきますかね？

[1576: 周辺住民さん]

>>1575 匿名さん
ありがとうございます！営業さんに聞いてみます。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 周辺住民さん
要望が虫食いのような形で、例えば1名だけ20階希望があった場合は一期一次では販売しないと言われた気がします。
一期の対象ですが、二次以降になるかと。

[1578: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーに入居中の皆様にご質問です。
共有施設の混雑具合はいかがでしょうか。そういった充実度を求めるタワマンではないと分かっているのですが、現在の賃貸には何もなく、実は楽しみにしております。
ただし、数はやはり少ないかなーと思いますので使いたくても使えないのではないかと心配しています。
スカイグランドタワーの利用状況はいかがでしょうか

[1579: 匿名さん]

それ私も気になっているというか勝手に既に半ば諦めてました。ゲストルームとかパーティールーム、スカイラウンジは数か月先まで常に予約が埋まっているような状況なのかなと。どうなんでしょう？

[1580: マンション検討中さん]

>>1578 マンション掲示板さん
クロス在住です。スカイより世帯数が少ないので参考になるか分からないのですが・・・
スカイビューラウンジは事前に日程が分かっていれば比較的取れます。ゲストルームは使ったことがないのですが、予約状況を見るといつも金土曜はだいたい埋まってますね。現時点で来月なら平日はまだ空いてます。
入居開始後数年経っているので、ある程度落ち着いている可能性はあります。スカイの状況も知りたいです。

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1578 マンション掲示板さん
パッと見では以下のような感じ（有効活用されているようで何より）。
・パーティー利用（ラウンジ、ゲストルーム）: 土日は激戦、平日ならば前もって予約すれば何とか？
・宿泊（ゲストルーム）: 平日含めて激戦、平日ならば日を選ばなければ何とか？

[1582: 匿名さん]

ちなみに宿泊って一泊おいくらするのでしょうか？

[1583: マンション検討中さん]

8000円とかだったような。。。

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
5000円くらいが相場だと思ってましたけど高くないっすか？

[1585: 匿名さん]

ゲストルーム等の申込は抽選ですか？先着順？

利用料は一部屋あたり8,000円なんですかね。1人8,000円じゃなくて。
もしそうならそんなに高くは感じないというか、むしろ安くても管理組合の財政に悪影響たろうから高くていいのでは。

[1586: マンション検討中さん]

かなり記憶が曖昧ですが、一人ではなく一部屋だった記憶があります。
まさに、高くもなく安くもなくといった印象を受けました。

[1587: マンション検討中さん]

2人で6000円で、1人追加ごとでリネン代1000円で4人まで泊まれたと思います(クロス)。

[1588: マンション検討中さん]

そんなことよりEV対応してないことの方が気になる。組合で決めて設置すればいいのだろうが、将来必須とわかっているのだから最初から設計に入れてほしい。低炭素なども気にしておらず、未来のことを考えてないような印象。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1578です。
皆様ご丁寧にありがとうございます。
追加で申し訳ないのですが、来客者用駐車場の予約状況はどのような感じでしょうか。
子どもが生まれて実家の近くということもあり、両親が車で頻繁に来ることになりそうなのですが、

[1590: 匿名]

質問すみません。どなたか、エレベーターの低層階、高層階用の分速を聞いてらっしゃる方はいますか？MR訪問時に聞きそびれました…

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
私も気になります。資料に書いてないぽいですよね。
スカイが高速らしいので、同じ仕様だといいな。

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1589 マンション掲示板さん
こんな感じ↓
https://www.repark.jp/parking_user/time/result/detail/?park=REP0024913

最悪、イオンに止めてしまえば良いのでは？

[1593: スカイ入居者]

>>1584 匿名さん
ツインで狭い方の部屋が4500円、広い方の部屋が2名利用で6000円、3名利用で7000円、4名利用で8000円です。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1573 匿名さん

とりさんこんばんは

[1595: 検討板ユーザーさん]

3棟目は1棟目からの住み替え層をデベは一定のターゲットにしてるっぽい。4棟目は2棟目スカイからの買い替え層狙い。5棟目はミッドからの買い替え狙い。
三井は都心の販売手法をここでも利用してきてますね。当然1次取得層はついていけないですがエリアの価格は維持されます。

[1596: 検討板ユーザーさん]

11月以降都心在庫が積み上がってきてるので2022年には成約価格が上げ止まって前年割れするでしょう。
2023年頃には郊外にも影響が出てきます。
このエリアの価格が崩れるのはミッドが竣工する2023?2024年頃と予想されます。これからは慎重に判断したいですね。

[1597: マンション検討中さん]

>>1595 検討板ユーザーさん
あまりわかってないのですが、わざわざ住み替える理由ってどんなものがあるのでしょう？

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
同じくです。
そんなにお金持ちの方々が住んでいるんですか？

高層階が良くて、涙流した方ならわかりますが。
今のを売って、新しく買えるだけ儲けももうないと思うのですが。

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
住環境や子供の幼稚園保育園学校を変えることなく、部屋を広くしたいとかテレワークになって部屋数を増やしたいとかじゃないでしょうか。儲けはないですよね。

[1600: 匿名さん]

間取りとか眺望に不満がある、とか、相場より安い部屋があれば抽選落ちてもいいからとりあえず申し込んでキャピタルゲイン狙うとか？クロスだと駅距離は同じようなものだから、今住んでる部屋がミッドの同じような部屋の売り出し価格より諸費用込みで高く売れるのであれば、チャレンジする意味があるのかなあ。築年数リセットされるし。ただし入居時期まで期間があるから、それまでに相場が上下すると資産価値の変動も2部屋分。
もしも転居組が多いと、入居時期にその分だけ中古がまとまって売り出されることになるけど、資金に余裕がないと売り急ぐ必要があるから狙い目かも？

[1601: 検討板ユーザーさん]

クロスとスカイは仕様もチープでファミリー層向けだからミッドよりも高くなることはない。それでも買値よりは高く売れるから追加資金を出してミッドや4棟目を買えばいい。なぜ三井が同じエリアに５棟もタワマンを建設するかようやくわかった気がする。

[1602: 匿名さん]

クロスとスカイとミッドで仕様の差そんなにないと思うけど。どの辺がチープなんだろう？

[1603: 匿名さん]

ベイパーク内から買い替える人ってちょっとはいるでしょうけどそんなに多くないでしょうし、ミッドの仕様は前2棟と比べてチープでもない。妄想に基づいたぼくのかんがえたデベの陰謀論はウンザリ。

[1604: 匿名さん]

ミッドも、2兄弟と共有部はほぼ同じです。
雰囲気はやや重厚ですが、好みの問題程度。
但し、住宅設備面に関しては、モデルチェンジしている分は、最新型に更新されているものがあります。

[1605: マンション掲示板さん]

>>1592 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
スカイグランドタワーの来客者駐車場たいうよりも誰でも使えるものなんですね！
確かにイオンに停めればいいんですかね。

[1606: 匿名さん]

スカイと比べると管理費は気持ち安いんですね。（3円/㎡くらい）
修繕費は高いけど、長期の計画みないとなんともですね。
修繕積立基金は圧倒的に高いですね。
駐車場も高くなってますね。

[1607: マンション掲示板さん]

すみません初心者なのですが、修繕積立基金て月額の何倍くらいが一般的なんでしょうか。

[1608: 匿名さん]

修繕費なので多いからダメというわけじゃないし、長期修繕計画にもよるのでマンションによりけりですね。
ここは100ヶ月分で、スカイは70ヶ月分です。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。スカイグランドタワーよりもだいぶ高いのですね。その分後々の上昇幅が抑えられると良いのですが、元々修繕費がかさむような構造設計なんでしょうか。

[1610: 匿名さん]

クロスのリセールってこの時代に100%前後ですよね？

[1611: マンション検討中さん]

皆さんミハマシティは検討されてないのでしょうか。リセールが同じくらいなら単純に価格の安いミハマシティもありなのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか。
周辺中古の価格を見てもよくわからず、、、

[1612: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
マンションマニアによれば、クロスタワーは2018年新築時平均210万円に対して現在価格は220万円で3年経過後で約５％アップ。
スカイグランドタワーは2020年新築時平均215万円に対して現在価格は250万円で1年経過後で約15％アップ。
郊外マンションとすれば可もなし不可もなしといったところか。

[1613: 検討板ユーザーさん]

ミッドの引き渡し前後でクロス、スカイの売りがかなり出てくると予想。どれくらい値崩れするか。