幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15630: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション検討中さん
橋の上よりベイパークの方が風強い気がしますね。ミッドとスカイの間とか

[15631: 評判気になるさん]

https://www.tetsudo.com/news/2872/

来年春なので思ったより早いですね。駅距離は2分ほど短縮されそうです。

[15632: 匿名さん]

>>15631 評判気になるさん
再来年ですね。

[15633: 検討板ユーザーさん]

>>15632 匿名さん
そうですね、再来年の間違いでした。

[15634: マンション検討中さん]

マンマニさんが予算5500で選ぶならS-74JよりE-77Qなんですね。

[15635: 名無しさん]

やはりIRは東京なんですかね？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/04/post-6f44d2.html

[15636: マンション検討中さん]

ラスト55戸は、戸数が多い分(値上げ効果もあり)、
低めの倍率となる部屋もありそうとのこと。
S77や少しでも海が見える部屋は問い合わせ多いようです。

[15637: 匿名さん]

もうラストなんですね。
結局公園からのバリケードはそのままなのかな？

[15638: マンション検討中さん]

S77って今回最上階は19F？　線路向こうにも建物があって抜け感はないよね？眺望シミュ見た人どんな感じですか？

[15639: 匿名さん]

真ん前のマンションが21階建てだからね

[15640: 検討板ユーザーさん]

マンションは、買う前、タワマンかどうか、仕様、眺望等いろいろ検討するけど、住んでからは立地がほぼすべて。生活の利便性や交通の利便性等が重要になる。

[15641: eマンションさん]

>>15639 匿名さん
中間免震だから19階で同じくらいの高さかな？ギリ抜ける？

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション検討中さん
海への眺望は、ゼロではないですよ。
ただ南向きでも住戸によって変化します。
水平線まで見渡したいなら、やはり4戸目まで待つしかないですね。

[15643: マンコミュファンさん]

海への眺望は、東向きなら低層でも正面ではないけど横を向けばよく見えると思いますよ。
まあ、4棟目は北向き以外は低層でも殆ど海眺望だと思いますけど。

[15644: 検討板ユーザーさん]

海見えるのレベル感が個人差あるので回答難しいですね。バルコニーから首曲げて見えればいいのか、バルコニーに立った状態で見えればいいのか、リビングから座った状態で見えればいいのか、見える範囲はどれくらいがいいのか等々。個人的には南向きなら25階、西向きなら29階くらいあれば満足出来る感じでしたね。

[15645: 口コミ知りたいさん]

普通海見えるっていったらリビングから座ってても見えるだと思うけど、バルコニー出てようやく見えるも海見えるって売りにするのは、、

[15646: マンコミュファンさん]

>>15645 口コミ知りたいさん
西向きはアパさえ無ければ中々の景色なんだが。

[15647: 名無しさん]

最終期落ちた人は4棟目検討する人多いのかな？それか別エリア？

[15648: マンション検討中さん]

大量にあるベイパークの中古は検討しないんですか？

[15649: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来たな。

[15650: 評判気になるさん]

>>15648 マンション検討中さん
大量にはないので、、

[15651: マンション掲示板さん]

>>15647 名無しさん
もう既に気持ちは4棟目。
値上げした最終期の部屋はパスするつもり。
4棟目1期なら分母が少ないから倍率もかなり低いでしょ。

[15652: 匿名さん]

>>15646 マンコミュファンさん
いわゆるアパのそれとは違うだろう。元々プリンスだったわけだし。

[15653: 匿名さん]

>>15652 匿名さん
アパとかプリンスとかそう言う話ではなく、単純に抜けるか抜けないかとか、花火を隠さないかとか、そう言う話じゃない？

[15654: マンコミュファンさん]

>>15651 マンション掲示板さん
4棟目も最終期と同じくらいの価格って予想らしいですよ

[15655: マンション掲示板さん]

>>15653 匿名さん
それが言いたかったんですよ。
遮るものが無いと絶景なんですけどね。
富士山にアパが割り込んでたりすると興醒め。

[15656: 匿名さん]

>>15655 マンション掲示板さん
ってことはアパの客室からの景色は絶景？

[15657: 評判気になるさん]

>>15656 匿名さん
部屋によっては綺麗だけどビジネスホテルだし窓が小さい部屋が多い。最上階のレストランからは綺麗に見える

[15658: 通りがかりさん]

>>15654 マンコミュファンさん
最終期と同じくらいなら、なおさら4棟目待ちですね。

[15659: 匿名さん]

4棟目がミッドの最終期と同じくらいの価格ならミッド最終期をパスして4棟目を待つのもありかと思います。ただその場合には結局人気住戸は大抽選会になって買えなくなるリスクもあるので、4棟目がミッド最終期と同じくらいの価格というのもいいのか悪いのか難しいところです。

[15660: 口コミ知りたいさん]

最終期と同等の部屋で同じくらいのとすると、条件いい部屋は結構高くなりそうですよね。

[15661: マンション掲示板さん]

>>15660 口コミ知りたいさん
坪300超える部屋もありそうですね。一期一次は平均280とかかな

[15662: eマンションさん]

最終期と同等なら抽選なるでしょうね
4棟目できるころにはさらに首都圏のマンション価格上がってそうですし

[15663: 通りすがり]

>>15655 マンション掲示板さん

アパよりベイタウンの二棟のタワマンの方がヤバイんじゃない！場所によるけど35階以上ならタワマンの上に見えるかも？

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15663 さん
そんな感じですね。
海への眺望重視なら、次棟を選ぶなら120mを超えたい。

[15665: マンコミュファンさん]

今月だけでベイパークの中古の成約7件ってすごいですね！

[15666: 評判気になるさん]

>>15665 マンコミュファンさん
今月やっと３件の間違いでは？

[15667: eマンションさん]

>>15666 評判気になるさん
レインズで7件って出てるので間違いではないですね！

[15668: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15669: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来るからこの辺で止めときましょうよ。

[15670: 通りがかりさん]

>>15668 マンション掲示板さん
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion

[15671: 口コミ知りたいさん]

>>15670 通りがかりさん
半年間で在庫はトータル３件しか減ってない。
会った事無い人間を稚拙とか言う人間のがどうかしてる。

[15672: 通りがかりさん]

100件新規の売り出し出て103件成約した場合でも在庫3つしか減ってないから中古は盛況じゃないって論理？

[15673: マンション掲示板さん]

>>15672 通りがかりさん
100件出たら住民の満足度は低いだろって論理。

[15674: マンション掲示板さん]

買う人がいるっていうのは考慮されない？

[15675: 検討板ユーザーさん]

>>15673 マンション掲示板さん
築古ならわかるけど築浅で在庫減らないくらい売り出しあるのは満足度低いでしょ。

[15676: 名無しさん]

あーあ、めんどくせーの戻って来ちゃったよ。はー。

[15677: マンション検討中さん]

1ヶ月で7件も成約して在庫どんどん減ってるベイパークはすごいんですね！

[15678: マンション検討中さん]

一般媒介はレインズに載せる義務はないから実際はその倍は動いてるね。
恐らくクロス、スカイからミッドへの買い換え組が早めに売りに出してるんじゃないかな。

[15679: eマンションさん]

>>15677 マンション検討中さん
トータルの在庫は減ってませんよ。
印象操作は良くない。

[15680: マンション検討中さん]

>>15679 eマンションさん
成約したらその在庫は減るって言い方普通するんだと思っていたんですけど違うんですね！

[15681: 匿名さん]

ミッドの縦ライン光るの？かっちょええな。

[15682: マンション検討中さん]

>>15680 マンション検討中さん
築浅で減った分増えてたら満足度低いでしょ。

[15683: マンション掲示板さん]

>>15682 マンション検討中さん
買いたい人にはありがたい環境ですね！

[15684: 名無しさん]

>>15683 マンション掲示板さん
そしてまたすぐ売りたくなる。
駅が思ったより遠く感じて不便だと思いしるから。

[15685: マンション検討中さん]

>>15684 名無しさん
フルリモートの人たちにとっては最高ですね！

[15686: 通りがかりさん]

>>15685 マンション検討中さん
奥様のお出かけとか子供の通学・遊びとか家族の事を考えない熟年離婚予備軍さんなら。

[15687: 通りがかりさん]

>雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになる
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/155240/

[15688: マンション検討中さん]

>>15687 通りがかりさん
地下鉄以外乗らない方がいいんじゃない？

[15689: 住民さん2]

今は駅直結タワマンだけど、車を使ってしまう。ミッドスクエアタワーに住んだら、ますます車の使用が増えそう。ここはタワーパーキングでなく自走式駐車場があるのに、駅とう駅とうと叫んでいる人は車を使わないのかな?

[15690: 評判気になるさん]

質問なのですがこの物件は引き渡しが2024年3月ですが、銀行との金消契約は何月までに行えばいいのでしょうか？

[15691: 購入経験者さん]

>>15690 評判気になるさん
3月までにすれば大丈夫です

[15692: 通りがかりさん]

>>15689 住民さん2さん
駅とうじゃなくて駅とおいですね。
マイカー通勤okの会社なら良いですけどね。

[15693: マンション検討中さん]

在庫絶叫マンは誰と戦っているのかな？

[15694: マンション掲示板さん]

>>15689 住民さん2さん
老後の免許返納考えるとずっと住めるマンションじゃないので老後高値で売れれば良いですけど。

[15695: マンション検討中さん]

>>15691
そんなギリギリで大丈夫なんですね。ありがとうございます。

[15696: 口コミ知りたいさん]

>>15690 評判気になるさん
2023年冬頃って書いてありますね。案内来ますよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

可哀想な人がいるなぁ
もうすぐ完売だから矛先は4棟目に向かうのかな

[15698: 匿名さん]

4棟目の販売はいつ頃から始まるのでしょか。第１期販売は夏休みあけの9月ぐらいですかね。

[15699: マンコミュファンさん]

ベイパークに住んだら熟年離婚予備軍になるって発想すごいですね

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 マンコミュファンさん
文章ちゃんと読めよ。

[15701: 口コミ知りたいさん]

>>15700 マンション検討中さん
誰と戦ってるんですか？

[15702: 匿名さん]

>>15701 口コミ知りたいさん
それを言うなら15699にだろ（笑

[15703: eマンションさん]

>>15698 匿名さん
MSTが販売修了が早かったので、７月頃に発表され、ホームページができているのでは。

[15704: 通りがかりさん]

>>15698 匿名さん
隣の敷地にマンションミュージアム建て直すと思うから、もうちょっと後だと思う。

[15705: 匿名さん]

>>15704 通りがかりさん
建て替えずに開始する可能性は？

[15706: 評判気になるさん]

ベイパークに住んでる人は家族の仲良いですよね！家族想いの人がベイパークに住む？orベイパーク住むともっと家族仲良くなる？

[15707: マンション検討中さん]

>>15706 評判気になるさん
家族が大事だったら駅チカというだけで、団地街や競馬場の近く、治安が悪い街は選ばないからね。

[15708: マンコミュファンさん]

>>15707 マンション検討中さん
団地や競馬場が近いと治安悪いんですか？
差別し過ぎ。
自分の親がそんな事言ってたら悲しいわ。

[15709: マンション掲示板さん]

>>15708 マンコミュファンさん
好き好んで住まないだろ。
自分の親の選択ミスのせいで競馬場の近くとかに住まわされたら家出する。馬臭いっていじめられるよ。

[15710: マンション掲示板さん]

懇親会で南船橋はどちゃくそバカにされてた
我々にとってはネタ扱いの地域

[15711: 匿名さん]

>>15710 マンション掲示板さん
うわー。
大人になれない親を持つ子供、可哀想。

[15712: 口コミ知りたいさん]

>>15705 匿名さん
どうでしょうね。
うつさないとB-4完売までB-6の建設が開始できないですからね。

[15713: マンション検討中さん]

６棟目の分譲タワーマンションをやめて、商業棟にするっていう噂を聞いたことある人いますか？

[15714: eマンションさん]

>>15713 マンション検討中さん
zozo跡地はマンションやめて商業になるかもみたいなことは聞いたことあります。
6棟目は新設小学校の資料かなんかで分譲って書いたあったような気がします。

[15715: 口コミ知りたいさん]

>>15713 マンション検討中さん
自分も同じことをちらっとは聞きました。本当はタワーじゃない方が気になるんです、と話したらそのように答えられました。

[15716: マンション掲示板さん]

>>15714 eマンションさん
ベイタウンの住民に加えて、ベイパークだけで一万人も住むので、商業棟作ってもペイできそうですね。

[15717: 検討板ユーザーさん]

ミッド契約者で入居まで海浜幕張に仮住まいする人いますか？保育園4月入園できるか不安で、仮住まいして今のうちに空きある認可保育園入れる人いるって聞いて悩んでます

[15718: 口コミ知りたいさん]

>>15716 マンション掲示板さん
一万人規模対象で大きな商業施設が作れるなら駅乗降客数一万人程度の駅で商業施設作れますね。
まあ、そのレベルかと。

[15719: マンション掲示板さん]

>>15718 口コミ知りたいさん
外から来るとしたら新病院関係者ぐらいですから大規模なのはなさそうですが、ベイタウン入れて中程度のが出来たら便利になりそうですね。

[15720: マンション検討中さん]

イオンがあるのに商業施設いります？
どういう店を求めてるのかしら？

[15721: 匿名さん]

複合施設がいいかな
図書館や子どもたちが遊べる公共施設とか
車を持たないつもりだから徒歩圏内に作ってほしい
あとは小児科は複数あってもいいと思う

[15722: マンション検討中さん]

>>15720 マンション検討中さん
イオンだけで満足できますか？！！！

[15723: 口コミ知りたいさん]

子どもの遊び場が欲しいですね。イオンモールのドットガーデンなくなってららぽーとまで行かないと室内の遊び場がない

[15724: 周辺住民さん]

>>15717 検討板ユーザーさん
吉野学園付属幼稚園ならぎりぎりでも入園できそうですよ。　定員に余裕がありそう。

[15725: 検討板ユーザーさん]

>>15724 周辺住民さん
ありがとうございます。共働きなので幼稚園は考えてなくて

[15726: マンコミュファンさん]

入居時期結局早まらないんですかね？引越しだと抽選もあるか、4月以降になるのは子供いる家庭にはつらいですね、、近くからなら良くても都内とかから転入する人たちは引越しまでホテル暮らし？

[15727: 周辺住民さん]

>>15725 検討板ユーザーさん
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%B5%B7%E6%B5%9C%E5%B...　で状況を確認できそうです。

[15728: マンコミュファンさん]

>>15727 周辺住民さん
そちらのサイトは把握してますが、来年の4月入園はミッド入居者が増えるでかなり激戦のようです。0-2歳児は兄弟加点等ないと徒歩圏内は厳しそうです

[15729: 通りがかりさん]

自転車で20分でいいなら認可も確実みたいですが、20分は流石に遠すぎる…