幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15630: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション検討中さん
橋の上よりベイパークの方が風強い気がしますね。ミッドとスカイの間とか

[15631: 評判気になるさん]

https://www.tetsudo.com/news/2872/

来年春なので思ったより早いですね。駅距離は2分ほど短縮されそうです。

[15632: 匿名さん]

>>15631 評判気になるさん
再来年ですね。

[15633: 検討板ユーザーさん]

>>15632 匿名さん
そうですね、再来年の間違いでした。

[15634: マンション検討中さん]

マンマニさんが予算5500で選ぶならS-74JよりE-77Qなんですね。

[15635: 名無しさん]

やはりIRは東京なんですかね？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/04/post-6f44d2.html

[15636: マンション検討中さん]

ラスト55戸は、戸数が多い分(値上げ効果もあり)、
低めの倍率となる部屋もありそうとのこと。
S77や少しでも海が見える部屋は問い合わせ多いようです。

[15637: 匿名さん]

もうラストなんですね。
結局公園からのバリケードはそのままなのかな？

[15638: マンション検討中さん]

S77って今回最上階は19F？　線路向こうにも建物があって抜け感はないよね？眺望シミュ見た人どんな感じですか？

[15639: 匿名さん]

真ん前のマンションが21階建てだからね

[15640: 検討板ユーザーさん]

マンションは、買う前、タワマンかどうか、仕様、眺望等いろいろ検討するけど、住んでからは立地がほぼすべて。生活の利便性や交通の利便性等が重要になる。

[15641: eマンションさん]

>>15639 匿名さん
中間免震だから19階で同じくらいの高さかな？ギリ抜ける？

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション検討中さん
海への眺望は、ゼロではないですよ。
ただ南向きでも住戸によって変化します。
水平線まで見渡したいなら、やはり4戸目まで待つしかないですね。

[15643: マンコミュファンさん]

海への眺望は、東向きなら低層でも正面ではないけど横を向けばよく見えると思いますよ。
まあ、4棟目は北向き以外は低層でも殆ど海眺望だと思いますけど。

[15644: 検討板ユーザーさん]

海見えるのレベル感が個人差あるので回答難しいですね。バルコニーから首曲げて見えればいいのか、バルコニーに立った状態で見えればいいのか、リビングから座った状態で見えればいいのか、見える範囲はどれくらいがいいのか等々。個人的には南向きなら25階、西向きなら29階くらいあれば満足出来る感じでしたね。

[15645: 口コミ知りたいさん]

普通海見えるっていったらリビングから座ってても見えるだと思うけど、バルコニー出てようやく見えるも海見えるって売りにするのは、、

[15646: マンコミュファンさん]

>>15645 口コミ知りたいさん
西向きはアパさえ無ければ中々の景色なんだが。

[15647: 名無しさん]

最終期落ちた人は4棟目検討する人多いのかな？それか別エリア？

[15648: マンション検討中さん]

大量にあるベイパークの中古は検討しないんですか？

[15649: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来たな。

[15650: 評判気になるさん]

>>15648 マンション検討中さん
大量にはないので、、

[15651: マンション掲示板さん]

>>15647 名無しさん
もう既に気持ちは4棟目。
値上げした最終期の部屋はパスするつもり。
4棟目1期なら分母が少ないから倍率もかなり低いでしょ。

[15652: 匿名さん]

>>15646 マンコミュファンさん
いわゆるアパのそれとは違うだろう。元々プリンスだったわけだし。

[15653: 匿名さん]

>>15652 匿名さん
アパとかプリンスとかそう言う話ではなく、単純に抜けるか抜けないかとか、花火を隠さないかとか、そう言う話じゃない？

[15654: マンコミュファンさん]

>>15651 マンション掲示板さん
4棟目も最終期と同じくらいの価格って予想らしいですよ

[15655: マンション掲示板さん]

>>15653 匿名さん
それが言いたかったんですよ。
遮るものが無いと絶景なんですけどね。
富士山にアパが割り込んでたりすると興醒め。

[15656: 匿名さん]

>>15655 マンション掲示板さん
ってことはアパの客室からの景色は絶景？

[15657: 評判気になるさん]

>>15656 匿名さん
部屋によっては綺麗だけどビジネスホテルだし窓が小さい部屋が多い。最上階のレストランからは綺麗に見える

[15658: 通りがかりさん]

>>15654 マンコミュファンさん
最終期と同じくらいなら、なおさら4棟目待ちですね。

[15659: 匿名さん]

4棟目がミッドの最終期と同じくらいの価格ならミッド最終期をパスして4棟目を待つのもありかと思います。ただその場合には結局人気住戸は大抽選会になって買えなくなるリスクもあるので、4棟目がミッド最終期と同じくらいの価格というのもいいのか悪いのか難しいところです。

[15660: 口コミ知りたいさん]

最終期と同等の部屋で同じくらいのとすると、条件いい部屋は結構高くなりそうですよね。

[15661: マンション掲示板さん]

>>15660 口コミ知りたいさん
坪300超える部屋もありそうですね。一期一次は平均280とかかな

[15662: eマンションさん]

最終期と同等なら抽選なるでしょうね
4棟目できるころにはさらに首都圏のマンション価格上がってそうですし

[15663: 通りすがり]

>>15655 マンション掲示板さん

アパよりベイタウンの二棟のタワマンの方がヤバイんじゃない！場所によるけど35階以上ならタワマンの上に見えるかも？

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15663 さん
そんな感じですね。
海への眺望重視なら、次棟を選ぶなら120mを超えたい。

[15665: マンコミュファンさん]

今月だけでベイパークの中古の成約7件ってすごいですね！

[15666: 評判気になるさん]

>>15665 マンコミュファンさん
今月やっと３件の間違いでは？

[15667: eマンションさん]

>>15666 評判気になるさん
レインズで7件って出てるので間違いではないですね！

[15668: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15669: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来るからこの辺で止めときましょうよ。

[15670: 通りがかりさん]

>>15668 マンション掲示板さん
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion

[15671: 口コミ知りたいさん]

>>15670 通りがかりさん
半年間で在庫はトータル３件しか減ってない。
会った事無い人間を稚拙とか言う人間のがどうかしてる。

[15672: 通りがかりさん]

100件新規の売り出し出て103件成約した場合でも在庫3つしか減ってないから中古は盛況じゃないって論理？

[15673: マンション掲示板さん]

>>15672 通りがかりさん
100件出たら住民の満足度は低いだろって論理。

[15674: マンション掲示板さん]

買う人がいるっていうのは考慮されない？

[15675: 検討板ユーザーさん]

>>15673 マンション掲示板さん
築古ならわかるけど築浅で在庫減らないくらい売り出しあるのは満足度低いでしょ。

[15676: 名無しさん]

あーあ、めんどくせーの戻って来ちゃったよ。はー。

[15677: マンション検討中さん]

1ヶ月で7件も成約して在庫どんどん減ってるベイパークはすごいんですね！

[15678: マンション検討中さん]

一般媒介はレインズに載せる義務はないから実際はその倍は動いてるね。
恐らくクロス、スカイからミッドへの買い換え組が早めに売りに出してるんじゃないかな。

[15679: eマンションさん]

>>15677 マンション検討中さん
トータルの在庫は減ってませんよ。
印象操作は良くない。