幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15601: 名無しさん]

>>15599 匿名さん
飛ぶように売れてるか、満足感が高くて売り出しが無いかのどちらかになりますよ。

[15602: 口コミ知りたいさん]

>>15601 名無しさん
息をするように嘘をつくって感じですね。

[15603: 名無しさん]

>>15598 匿名さん
転売ヤーは発想が違うな。

[15604: 匿名さん]

>>15601 名無しさん
都内の湾岸あたりでも常に中古在庫がありますが、やはり満足度が低いので中古在庫がたまっているのでしょうか。予算的には届く範囲だったので検討していましたが在庫の多さが気になっていました。貴方のコメントを基に再考したほうがいいですね。

[15605: 匿名さん]

>>15595 名無しさん

例えるなら、コロナ禍でないのにマスク警察気取りされてるみたいな感じですかね。

[15606: 名無しさん]

またレインズも見れない素人がSUUMO見て在庫の数を把握した気になってるわけ？大前提が成立してない時点で議論にならないよ。

[15607: 口コミ知りたいさん]

>>15606 名無しさん
レインズに登録されてない物件は把握されてます？

[15608: 評判気になるさん]

>>15606 名無しさん
不動産屋とかブロガーって裏でこうやって馬鹿にしてるんだろうな。

[15609: 検討板ユーザーさん]

>>15606 名無しさん
大前提が成立してない？凄い日本語だ…

[15610: マンション検討中さん]

>>15606 名無しさん
転売ヤー業者さん、嫌われてますね。

[15611: マンション検討中さん]

今回の南向き良いな

[15612: マンション掲示板さん]

Twitterで5700万以下の中古の売り出しないって見たけど普通にsuumoにありますよね？

[15613: 通りがかりさん]

>>15612 マンション掲示板さん
直接聞けばいいんじゃないですかね？

[15614: 評判気になるさん]

>>15612 マンション掲示板さん
不動産業者がないって言うならないんじゃない？知らんけど。

[15615: 購入経験者さん]

>>15612 マンション掲示板さん
Suumoに出ててもすでに契約成立しているとかですかね
なんだかんだ不動産屋が最新の情報持っているので、最新の情報ではすでにないのかもしれないですね

[15616: マンション検討中さん]

契約までいってなくても申し込みが入ってるとかかもですねー。

[15617: マンション掲示板さん]

やっぱり中古売れてるんですね！

[15618: 匿名さん]

そのうち、昔はベイパークが4000万円台で買えた時代があったってなるんでしょうね

[15619: 名無しさん]

>>15617 マンション掲示板さん
在庫なかなか減ってないけどな。
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion

[15620: 評判気になるさん]

他のエリアが失速する中で海浜幕張エリアはまだまだ上がっていきそうですね

[15621: 名無しさん]

海浜幕張はプロパガンダが酷くて信用ならない地域。

[15622: 評判気になるさん]

>>15621 名無しさん
あなたが信用しなければ良いだけ。あなたに何か不都合でもあるんですか？

[15623: 口コミ知りたいさん]

>>15622 評判気になるさん
どういう立場の人かきになる。

[15624: 検討板ユーザーさん]

>>15621 名無しさん

わざわざ検討板でこういう発言をするの意味なくない？
いってらっしゃい～

[15625: マンション検討中さん]

我が家は今回の抽選スルーして次回の5棟目から再度参戦したいと思います！
好きな間取りを選択できるのが次期以降の強みですよね

[15626: 検討板ユーザーさん]

次の物件って検見川浜が最寄り駅なんですかね

[15627: 評判気になるさん]

>>15626 検討板ユーザーさん
動線的には海浜幕張駅と同じくらいの距離となりそうですね。
広告的には、2駅利用可能となりそう。

[15628: 名無しさん]

>>15627 評判気になるさん
新改札できても距離的には少し検見川浜のが近そうですね。電車座れる確率が上がるかも？

[15629: マンション検討中さん]

>>15628 名無しさん
橋の上は風強そうですが実際はどうなんでしょうか？

[15630: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション検討中さん
橋の上よりベイパークの方が風強い気がしますね。ミッドとスカイの間とか

[15631: 評判気になるさん]

https://www.tetsudo.com/news/2872/

来年春なので思ったより早いですね。駅距離は2分ほど短縮されそうです。

[15632: 匿名さん]

>>15631 評判気になるさん
再来年ですね。

[15633: 検討板ユーザーさん]

>>15632 匿名さん
そうですね、再来年の間違いでした。

[15634: マンション検討中さん]

マンマニさんが予算5500で選ぶならS-74JよりE-77Qなんですね。

[15635: 名無しさん]

やはりIRは東京なんですかね？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/04/post-6f44d2.html

[15636: マンション検討中さん]

ラスト55戸は、戸数が多い分(値上げ効果もあり)、
低めの倍率となる部屋もありそうとのこと。
S77や少しでも海が見える部屋は問い合わせ多いようです。

[15637: 匿名さん]

もうラストなんですね。
結局公園からのバリケードはそのままなのかな？

[15638: マンション検討中さん]

S77って今回最上階は19F？　線路向こうにも建物があって抜け感はないよね？眺望シミュ見た人どんな感じですか？

[15639: 匿名さん]

真ん前のマンションが21階建てだからね

[15640: 検討板ユーザーさん]

マンションは、買う前、タワマンかどうか、仕様、眺望等いろいろ検討するけど、住んでからは立地がほぼすべて。生活の利便性や交通の利便性等が重要になる。

[15641: eマンションさん]

>>15639 匿名さん
中間免震だから19階で同じくらいの高さかな？ギリ抜ける？

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション検討中さん
海への眺望は、ゼロではないですよ。
ただ南向きでも住戸によって変化します。
水平線まで見渡したいなら、やはり4戸目まで待つしかないですね。

[15643: マンコミュファンさん]

海への眺望は、東向きなら低層でも正面ではないけど横を向けばよく見えると思いますよ。
まあ、4棟目は北向き以外は低層でも殆ど海眺望だと思いますけど。

[15644: 検討板ユーザーさん]

海見えるのレベル感が個人差あるので回答難しいですね。バルコニーから首曲げて見えればいいのか、バルコニーに立った状態で見えればいいのか、リビングから座った状態で見えればいいのか、見える範囲はどれくらいがいいのか等々。個人的には南向きなら25階、西向きなら29階くらいあれば満足出来る感じでしたね。

[15645: 口コミ知りたいさん]

普通海見えるっていったらリビングから座ってても見えるだと思うけど、バルコニー出てようやく見えるも海見えるって売りにするのは、、

[15646: マンコミュファンさん]

>>15645 口コミ知りたいさん
西向きはアパさえ無ければ中々の景色なんだが。

[15647: 名無しさん]

最終期落ちた人は4棟目検討する人多いのかな？それか別エリア？

[15648: マンション検討中さん]

大量にあるベイパークの中古は検討しないんですか？

[15649: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来たな。

[15650: 評判気になるさん]

>>15648 マンション検討中さん
大量にはないので、、

[15651: マンション掲示板さん]

>>15647 名無しさん
もう既に気持ちは4棟目。
値上げした最終期の部屋はパスするつもり。
4棟目1期なら分母が少ないから倍率もかなり低いでしょ。

[15652: 匿名さん]

>>15646 マンコミュファンさん
いわゆるアパのそれとは違うだろう。元々プリンスだったわけだし。

[15653: 匿名さん]

>>15652 匿名さん
アパとかプリンスとかそう言う話ではなく、単純に抜けるか抜けないかとか、花火を隠さないかとか、そう言う話じゃない？

[15654: マンコミュファンさん]

>>15651 マンション掲示板さん
4棟目も最終期と同じくらいの価格って予想らしいですよ

[15655: マンション掲示板さん]

>>15653 匿名さん
それが言いたかったんですよ。
遮るものが無いと絶景なんですけどね。
富士山にアパが割り込んでたりすると興醒め。

[15656: 匿名さん]

>>15655 マンション掲示板さん
ってことはアパの客室からの景色は絶景？

[15657: 評判気になるさん]

>>15656 匿名さん
部屋によっては綺麗だけどビジネスホテルだし窓が小さい部屋が多い。最上階のレストランからは綺麗に見える

[15658: 通りがかりさん]

>>15654 マンコミュファンさん
最終期と同じくらいなら、なおさら4棟目待ちですね。

[15659: 匿名さん]

4棟目がミッドの最終期と同じくらいの価格ならミッド最終期をパスして4棟目を待つのもありかと思います。ただその場合には結局人気住戸は大抽選会になって買えなくなるリスクもあるので、4棟目がミッド最終期と同じくらいの価格というのもいいのか悪いのか難しいところです。

[15660: 口コミ知りたいさん]

最終期と同等の部屋で同じくらいのとすると、条件いい部屋は結構高くなりそうですよね。

[15661: マンション掲示板さん]

>>15660 口コミ知りたいさん
坪300超える部屋もありそうですね。一期一次は平均280とかかな

[15662: eマンションさん]

最終期と同等なら抽選なるでしょうね
4棟目できるころにはさらに首都圏のマンション価格上がってそうですし

[15663: 通りすがり]

>>15655 マンション掲示板さん

アパよりベイタウンの二棟のタワマンの方がヤバイんじゃない！場所によるけど35階以上ならタワマンの上に見えるかも？

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15663 さん
そんな感じですね。
海への眺望重視なら、次棟を選ぶなら120mを超えたい。

[15665: マンコミュファンさん]

今月だけでベイパークの中古の成約7件ってすごいですね！

[15666: 評判気になるさん]

>>15665 マンコミュファンさん
今月やっと３件の間違いでは？

[15667: eマンションさん]

>>15666 評判気になるさん
レインズで7件って出てるので間違いではないですね！

[15668: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15669: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来るからこの辺で止めときましょうよ。

[15670: 通りがかりさん]

>>15668 マンション掲示板さん
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion

[15671: 口コミ知りたいさん]

>>15670 通りがかりさん
半年間で在庫はトータル３件しか減ってない。
会った事無い人間を稚拙とか言う人間のがどうかしてる。

[15672: 通りがかりさん]

100件新規の売り出し出て103件成約した場合でも在庫3つしか減ってないから中古は盛況じゃないって論理？

[15673: マンション掲示板さん]

>>15672 通りがかりさん
100件出たら住民の満足度は低いだろって論理。

[15674: マンション掲示板さん]

買う人がいるっていうのは考慮されない？

[15675: 検討板ユーザーさん]

>>15673 マンション掲示板さん
築古ならわかるけど築浅で在庫減らないくらい売り出しあるのは満足度低いでしょ。

[15676: 名無しさん]

あーあ、めんどくせーの戻って来ちゃったよ。はー。

[15677: マンション検討中さん]

1ヶ月で7件も成約して在庫どんどん減ってるベイパークはすごいんですね！

[15678: マンション検討中さん]

一般媒介はレインズに載せる義務はないから実際はその倍は動いてるね。
恐らくクロス、スカイからミッドへの買い換え組が早めに売りに出してるんじゃないかな。

[15679: eマンションさん]

>>15677 マンション検討中さん
トータルの在庫は減ってませんよ。
印象操作は良くない。

[15680: マンション検討中さん]

>>15679 eマンションさん
成約したらその在庫は減るって言い方普通するんだと思っていたんですけど違うんですね！

[15681: 匿名さん]

ミッドの縦ライン光るの？かっちょええな。

[15682: マンション検討中さん]

>>15680 マンション検討中さん
築浅で減った分増えてたら満足度低いでしょ。

[15683: マンション掲示板さん]

>>15682 マンション検討中さん
買いたい人にはありがたい環境ですね！

[15684: 名無しさん]

>>15683 マンション掲示板さん
そしてまたすぐ売りたくなる。
駅が思ったより遠く感じて不便だと思いしるから。

[15685: マンション検討中さん]

>>15684 名無しさん
フルリモートの人たちにとっては最高ですね！

[15686: 通りがかりさん]

>>15685 マンション検討中さん
奥様のお出かけとか子供の通学・遊びとか家族の事を考えない熟年離婚予備軍さんなら。

[15687: 通りがかりさん]

>雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになる
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/155240/

[15688: マンション検討中さん]

>>15687 通りがかりさん
地下鉄以外乗らない方がいいんじゃない？

[15689: 住民さん2]

今は駅直結タワマンだけど、車を使ってしまう。ミッドスクエアタワーに住んだら、ますます車の使用が増えそう。ここはタワーパーキングでなく自走式駐車場があるのに、駅とう駅とうと叫んでいる人は車を使わないのかな?

[15690: 評判気になるさん]

質問なのですがこの物件は引き渡しが2024年3月ですが、銀行との金消契約は何月までに行えばいいのでしょうか？

[15691: 購入経験者さん]

>>15690 評判気になるさん
3月までにすれば大丈夫です

[15692: 通りがかりさん]

>>15689 住民さん2さん
駅とうじゃなくて駅とおいですね。
マイカー通勤okの会社なら良いですけどね。

[15693: マンション検討中さん]

在庫絶叫マンは誰と戦っているのかな？

[15694: マンション掲示板さん]

>>15689 住民さん2さん
老後の免許返納考えるとずっと住めるマンションじゃないので老後高値で売れれば良いですけど。

[15695: マンション検討中さん]

>>15691
そんなギリギリで大丈夫なんですね。ありがとうございます。

[15696: 口コミ知りたいさん]

>>15690 評判気になるさん
2023年冬頃って書いてありますね。案内来ますよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

可哀想な人がいるなぁ
もうすぐ完売だから矛先は4棟目に向かうのかな

[15698: 匿名さん]

4棟目の販売はいつ頃から始まるのでしょか。第１期販売は夏休みあけの9月ぐらいですかね。

[15699: マンコミュファンさん]

ベイパークに住んだら熟年離婚予備軍になるって発想すごいですね

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 マンコミュファンさん
文章ちゃんと読めよ。