幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15551: マンション検討中さん]

>>15545 名無しさん
ベイパークの価値は年収600万円の人が5年間くらい住居費がタダみたいな感覚で住めるところなので、1~2億円以上するマンションを買える人はそちらへどうぞ、ってなだけです。
マンションすごろくしたい人が選ぶマンションでは無いので。

[15552: 評判気になるさん]

確かに住民の大体数は庶民ですね

[15553: マンコミュファンさん]

>>15551 マンション検討中さん
ミッドはアンケートでは平均世帯年収1000万はゆうに超えていたが、首都圏なら1000万でも確かに庶民だな。

[15554: 検討板ユーザーさん]

>>15553 マンコミュファンさん
共働き多いですし世帯年収2000万ないと今は庶民では？

[15555: 匿名さん]

>>15531
幕張IRは
>>15547にあるように大阪の事例をみて上手く行くなら手を上げそうですね

水族館誘致もIRに繋がりますが、美浜区の県議選では水族館誘致を掲げた市議から転身した人がトップ当選してましたね
市議にも地盤を譲ったと思われる方が当選してたし、維新系議員も増えてたのでMICE強化の流れはあると思います
ただ水族館とカジノ反対の共産党もしぶとく議席を増やしてたのが少し不安点

あとは知事、市長、市議会や県議会議員は誘致賛成でも市民の声が過半数を超えるか？
これが1番難易度が高いので啓蒙活動を地道に頑張るしかないですね
まずは大阪IRが上手くいくことを祈りましょう

[15556: 匿名さん]

>>15554 検討板ユーザーさん
それだけ世帯年収あっても都内じゃ買えず、ここに流れてくるくらい市況が高いって、タイミング悪いが、待って価格が下がる保証もない。

[15557: マンション検討中さん]

>>15556 匿名さん
社会保険料も上がっていって、昔より手取りは減ってますからね、、世帯年収1000で子ども2人いたりしたら今は5000万前後のマンションが限界では、、

[15558: eマンションさん]

>>15557 マンション検討中さん
年齢と貯蓄にもよるでしょうね。
世帯年収1000でも子供二人40歳貯蓄数百とかだと5000のマンションはチャレンジし過ぎと思います。

[15559: 評判気になるさん]

>>15558 eマンションさん
確かに子供二人いれば貯蓄数千万ないとしんどい気はしますね

[15560: 匿名さん]

>>15546 マンコミュファンさん
ベイパークの守護神なの？

[15561: 検討板ユーザーさん]

電車移動のシミュレーションで東京駅の京葉線から中央線乗換するのに10分程度掛かったわ
駅遠、乗換不便、さらにディズニー客多し

[15562: 匿名さん]

>>15561 検討板ユーザーさん
だから何なの？
そもそも通勤で東京駅で乗り換えが必要な人は京葉線を検討しないと思います。
この種の話も今まで散々されてきたように思いますが歴史は繰り返すのでしょうか。ネガもポジも話題は出尽くしたのでカビの生えたような話題しかないですね。

[15563: 匿名さん]

中央線乗りたいんなら西船橋から中央総武線経由で行けばいいじゃん

[15564: 通りすがり]

>>15552 評判気になるさん

貴方も庶民

[15565: マンション検討中さん]

都心と違って高収入の人が少ないから医者とか外資がコミュニティで一部いきってるよね

[15566: 通りがかりさん]

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2020-01-08/2020010801_02_1.html

このろくなことしない奴ら早く全滅してくれないかな

[15567: マンション検討中さん]

ベイパークの男性はエリート。なぜなら飲酒や翌日在宅勤務の調整が必須。家庭ファーストや気遣い、服装、車やワインの知識、ビジネス、趣味など全てにおいて完璧を求められるから。

[15568: eマンションさん]

Twitterやってる医者とかパイロットってなんで自分の職業ツイートでアピールしたがるんだろうね

[15569: 名無しさん]

マンションネガはネタ切れだから、住民ネガか。
マンションはクレームつけてこないけど、住民からは開示請求されないように気をつけて下さいな。

[15570: マンコミュファンさん]

>>15569 名無しさん
開示請求ってw

[15571: マンション掲示板さん]

>>15569 名無しさん
ちなみに>15567 は住民ネガではなくて、住民がツイートしてた内容ですね。見覚えがある。

[15572: 名無しさん]

マンマニさんの価格表見て、北東角めちゃ安かったですね。申し込みたかった。つい数ヶ月前に売ってたみたいなのに。

[15573: 検討板ユーザーさん]

角は大抽選でした。

[15574: 検討板ユーザーさん]

営業担当曰く、北西角(高層階)と北東角(全列)の販売時は、問い合わせがそこに集中したとここと。

[15575: 匿名さん]

>>15571 マンション掲示板さん
ネタだとしても、こういうこと住民アカウントでツイートしないでほしいね。

[15576: 検討板ユーザーさん]

>>15567 マンション検討中さん
ちなみにマジレスするとこれネタツイやで

[15577: 評判気になるさん]

>>15576 検討板ユーザーさん
ネタにもならないつまらない内容。

[15578: 評判気になるさん]

新改札ができてスカイだけでも駅徒歩10分を切れたら中古の検索にかかって、その次の段で他のベイパークの建物にも検討が及ぶので、一棟でも10分切るとベイパーク全体にプラス。
他のマンションも一つの街区だけで駅徒歩で引っ掛かれば、芋づる式に同じ開発区の他の街区を見てくれるようだ。

[15579: 評判気になるさん]

>>15578 評判気になるさん
zozo跡地があるよ。計画生きてるか知らんけど。

[15580: マンション検討中さん]

>>15579 評判気になるさん
最後に計画変更してタワマンになって出てきたら面白いな。

[15581: 評判気になるさん]

>>15573 検討板ユーザーさん
>>15574 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。どう考えても角で駐車場確約にしては坪単価が安すぎですね。
買えた人羨ましいです。

[15582: 通りがかりさん]

>>15581 評判気になるさん
角部屋転売業者？

[15583: 通りがかりさん]

>>15577 評判気になるさん
それは元ネタのツイートかました御方にも言って差し上げて

[15584: eマンションさん]

>>15583 通りがかりさん
誰？

[15585: マンコミュファンさん]

>>15580 マンション検討中さん
その位置で内廊下タワーなら、今の情勢なら
@300でも売れるかもね。

[15586: 口コミ知りたいさん]

>>15585 マンコミュファンさん
でも位置的に実は最短駅距離がスカイグランドタワーとほぼ変わらない説。緑地帯突っ切らせてくれないと思う

[15587: 匿名さん]

>>15522 検討板ユーザーさん
今見たらお探しのページが見つかりませんとなっているので販売住みなのでしょう。
SUUMOからはその時点（今から3日前の時点）で既に消えていたので 取り扱いの不動産屋からat homeへの連絡が遅れたか、at homeのレスポンスが遅かったかのどちらかだと思います。
結局15514さんや15520さんのほうが正しかったということでしたね。

[15588: マンション掲示板さん]

>>15587 匿名さん
いつまでその話題言ってるの。
4000万台の安い部屋がすぐ売れただけで在庫数はほぼ変わらず。
売るのやめただけで売れたのかもわからん。

[15589: eマンションさん]

>>15588 マンション掲示板さん
なんで頑なに中古が売れたという事実を否定したがるんだ…笑

[15590: マンコミュファンさん]

>>15589 eマンションさん
あんまり売れてないのに売れた事実をクローズアップしたがるから。

[15591: 評判気になるさん]

>>15590 マンコミュファンさん
仮にそうだとして個人的に不都合でもあるんですか？煽りではなく純粋に気になります

[15592: eマンションさん]

>>15591 評判気になるさん
不都合なんか無いですよ。
出資の勧誘でローン組まされそうになってた学生さん思い出して言いたくなっただけです。

[15593: 匿名さん]

>>15592 eマンションさん
千葉でここより中古が売れているマンションはどこですか。そちらも検討してみたいと思います。

[15594: 評判気になるさん]

>>15593 匿名さん
前も出しましたけど今は千葉のタワマンは在庫無い物件のが多いです。

[15595: 名無しさん]

>>15589 eマンションさん
意味不明な一般人ですから。

[15596: 口コミ知りたいさん]

>>15594 評判気になるさん
売り出しないから在庫無いだけでしょ。売れないなら売りに出さないわな。

[15597: マンコミュファンさん]

>>15592 eマンションさん
出資でローンとか頭悪そうな友達ですね。誘った本人っぽい。

[15598: 匿名さん]

>>15596 口コミ知りたいさん
売り出しないのはこれだけマンション相場が上がってるにも関わらず売り出す人がいないからでしょう。
満足感が違うんでしょうね。

[15599: 匿名さん]

>>15594 評判気になるさん
ということは中古の売り物件が少ないので中古が売れているかどうかの判断がつかないということでしょうか。それともベイパーク以外は購入希望が殺到していて売りが出ればすぐに買い手が現れるほどの大人気ということでしょうか。レインズが見られればある程度中古の販売状況は分かるかもしれませんが、不動産関係者以外はアクセスできないので外からは実態は分かりずらいですね。

[15600: マンション検討中さん]

>>15597 マンコミュファンさん
誘った本人て普通に犯罪者扱いしてますか？

[15601: 名無しさん]

>>15599 匿名さん
飛ぶように売れてるか、満足感が高くて売り出しが無いかのどちらかになりますよ。

[15602: 口コミ知りたいさん]

>>15601 名無しさん
息をするように嘘をつくって感じですね。

[15603: 名無しさん]

>>15598 匿名さん
転売ヤーは発想が違うな。

[15604: 匿名さん]

>>15601 名無しさん
都内の湾岸あたりでも常に中古在庫がありますが、やはり満足度が低いので中古在庫がたまっているのでしょうか。予算的には届く範囲だったので検討していましたが在庫の多さが気になっていました。貴方のコメントを基に再考したほうがいいですね。

[15605: 匿名さん]

>>15595 名無しさん

例えるなら、コロナ禍でないのにマスク警察気取りされてるみたいな感じですかね。

[15606: 名無しさん]

またレインズも見れない素人がSUUMO見て在庫の数を把握した気になってるわけ？大前提が成立してない時点で議論にならないよ。

[15607: 口コミ知りたいさん]

>>15606 名無しさん
レインズに登録されてない物件は把握されてます？

[15608: 評判気になるさん]

>>15606 名無しさん
不動産屋とかブロガーって裏でこうやって馬鹿にしてるんだろうな。

[15609: 検討板ユーザーさん]

>>15606 名無しさん
大前提が成立してない？凄い日本語だ…

[15610: マンション検討中さん]

>>15606 名無しさん
転売ヤー業者さん、嫌われてますね。

[15611: マンション検討中さん]

今回の南向き良いな

[15612: マンション掲示板さん]

Twitterで5700万以下の中古の売り出しないって見たけど普通にsuumoにありますよね？

[15613: 通りがかりさん]

>>15612 マンション掲示板さん
直接聞けばいいんじゃないですかね？

[15614: 評判気になるさん]

>>15612 マンション掲示板さん
不動産業者がないって言うならないんじゃない？知らんけど。

[15615: 購入経験者さん]

>>15612 マンション掲示板さん
Suumoに出ててもすでに契約成立しているとかですかね
なんだかんだ不動産屋が最新の情報持っているので、最新の情報ではすでにないのかもしれないですね

[15616: マンション検討中さん]

契約までいってなくても申し込みが入ってるとかかもですねー。

[15617: マンション掲示板さん]

やっぱり中古売れてるんですね！

[15618: 匿名さん]

そのうち、昔はベイパークが4000万円台で買えた時代があったってなるんでしょうね

[15619: 名無しさん]

>>15617 マンション掲示板さん
在庫なかなか減ってないけどな。
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion

[15620: 評判気になるさん]

他のエリアが失速する中で海浜幕張エリアはまだまだ上がっていきそうですね

[15621: 名無しさん]

海浜幕張はプロパガンダが酷くて信用ならない地域。

[15622: 評判気になるさん]

>>15621 名無しさん
あなたが信用しなければ良いだけ。あなたに何か不都合でもあるんですか？

[15623: 口コミ知りたいさん]

>>15622 評判気になるさん
どういう立場の人かきになる。

[15624: 検討板ユーザーさん]

>>15621 名無しさん

わざわざ検討板でこういう発言をするの意味なくない？
いってらっしゃい～

[15625: マンション検討中さん]

我が家は今回の抽選スルーして次回の5棟目から再度参戦したいと思います！
好きな間取りを選択できるのが次期以降の強みですよね

[15626: 検討板ユーザーさん]

次の物件って検見川浜が最寄り駅なんですかね

[15627: 評判気になるさん]

>>15626 検討板ユーザーさん
動線的には海浜幕張駅と同じくらいの距離となりそうですね。
広告的には、2駅利用可能となりそう。

[15628: 名無しさん]

>>15627 評判気になるさん
新改札できても距離的には少し検見川浜のが近そうですね。電車座れる確率が上がるかも？

[15629: マンション検討中さん]

>>15628 名無しさん
橋の上は風強そうですが実際はどうなんでしょうか？

[15630: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション検討中さん
橋の上よりベイパークの方が風強い気がしますね。ミッドとスカイの間とか

[15631: 評判気になるさん]

https://www.tetsudo.com/news/2872/

来年春なので思ったより早いですね。駅距離は2分ほど短縮されそうです。

[15632: 匿名さん]

>>15631 評判気になるさん
再来年ですね。

[15633: 検討板ユーザーさん]

>>15632 匿名さん
そうですね、再来年の間違いでした。

[15634: マンション検討中さん]

マンマニさんが予算5500で選ぶならS-74JよりE-77Qなんですね。

[15635: 名無しさん]

やはりIRは東京なんですかね？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/04/post-6f44d2.html

[15636: マンション検討中さん]

ラスト55戸は、戸数が多い分(値上げ効果もあり)、
低めの倍率となる部屋もありそうとのこと。
S77や少しでも海が見える部屋は問い合わせ多いようです。

[15637: 匿名さん]

もうラストなんですね。
結局公園からのバリケードはそのままなのかな？

[15638: マンション検討中さん]

S77って今回最上階は19F？　線路向こうにも建物があって抜け感はないよね？眺望シミュ見た人どんな感じですか？

[15639: 匿名さん]

真ん前のマンションが21階建てだからね

[15640: 検討板ユーザーさん]

マンションは、買う前、タワマンかどうか、仕様、眺望等いろいろ検討するけど、住んでからは立地がほぼすべて。生活の利便性や交通の利便性等が重要になる。

[15641: eマンションさん]

>>15639 匿名さん
中間免震だから19階で同じくらいの高さかな？ギリ抜ける？

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション検討中さん
海への眺望は、ゼロではないですよ。
ただ南向きでも住戸によって変化します。
水平線まで見渡したいなら、やはり4戸目まで待つしかないですね。

[15643: マンコミュファンさん]

海への眺望は、東向きなら低層でも正面ではないけど横を向けばよく見えると思いますよ。
まあ、4棟目は北向き以外は低層でも殆ど海眺望だと思いますけど。

[15644: 検討板ユーザーさん]

海見えるのレベル感が個人差あるので回答難しいですね。バルコニーから首曲げて見えればいいのか、バルコニーに立った状態で見えればいいのか、リビングから座った状態で見えればいいのか、見える範囲はどれくらいがいいのか等々。個人的には南向きなら25階、西向きなら29階くらいあれば満足出来る感じでしたね。

[15645: 口コミ知りたいさん]

普通海見えるっていったらリビングから座ってても見えるだと思うけど、バルコニー出てようやく見えるも海見えるって売りにするのは、、

[15646: マンコミュファンさん]

>>15645 口コミ知りたいさん
西向きはアパさえ無ければ中々の景色なんだが。

[15647: 名無しさん]

最終期落ちた人は4棟目検討する人多いのかな？それか別エリア？

[15648: マンション検討中さん]

大量にあるベイパークの中古は検討しないんですか？

[15649: マンション検討中さん]

まためんどくせーの来たな。

[15650: 評判気になるさん]

>>15648 マンション検討中さん
大量にはないので、、