幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15401: マンコミュファンさん]

キミの考えは分かったから、それはこのスレで開陳するようなものではなく、自分の日記帳にでも書いておけば良い。そうすれば人から嫌われることもない。
嫌われることが目的なら迷惑だな。

[15402: マンション掲示板さん]

>>15401 マンコミュファンさん
妄想はほどほどにしといた方がいいよ・・・

[15403: マンション検討中さん]

すでに周りのマンション価格が上がっている中でここはまだ2-3年前の値段だったんだよな
前回の販売までに買えた人は、価格以上の価値のマンションを買えたってこと
もちろん、もっと昔のマンションは安くて良いマンションだけどね

[15404: 検討板ユーザーさん]

最近は妄想ってワードがトレンドなんですか？

[15405: 通りがかりさん]

>>15400
価格は他も上がってるのは当たり前だけど、ミッドは頑なに値上げしなかったのにここに来てかなりの値上げだから衝撃が大きい

[15406: 検討板ユーザーさん]

>>15405 通りがかりさん
ですね。
ただ高層階(トランクルール付き)に関しては、妥当な値段かも。

[15407: 通りがかりさん]

最近ベイパークの価値に気付いてアワアワしてるやつマジでセンスない。一期で買えてよかったあ^ - ^

[15408: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
そうなんですよね。ミッドは頑なに値上げしなかったのに最後に堰を切ったように急激に上げたのでそのギャップにみんなが面食らっているということなんでしょう。
そうはいってもタワマンが欲しい人の選択肢は限られるので、このくらいの値上げであれば人気が衰えるということはないと思います。

[15409: マンション掲示板さん]

>>15407 通りがかりさん
いやだから価格は他も上がってるので、一期の頃に他買ってても同じなんだけど。

[15410: 購入経験者さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15411: 通りがかりさん]

第1期で買おうが第4期前半で買おうが値上げはしていないため含み益は同じ。勝ほぼ確定。それ以降に買った人は値上げされているため市場次第

[15412: マンション検討中さん]

>>15411 通りがかりさん
だから何に対しての勝ちなの？
１期の時期に他のマンション買ってても勝ちになるんじゃないの？
そんなに勝ちって言いたいんだ？

[15413: 匿名さん]

居住目的なら残債割れだけ気にして含み益なんて気にしなくてもいいのにね。子供が小学校卒業するまでは他のエリアに住み替えできないし、そんな将来の市況なんて予測できないんだから短期的な相場変動に一喜一憂しても仕方ないような

[15414: 匿名さん]

転売ヤー業者の負けは確定

[15415: 口コミ知りたいさん]

本人や家族が幸せならみんな勝ちですよ
本質を考えましょう

[15416: eマンションさん]

最終期が値上げされた時点で勝ち確定
契約者の皆さんおめでとうございます

[15417: マンション掲示板さん]

私は35歳にして、タワマン3つ目。
1つ目も、2つ目も＋2000万。
ここはもちろん1期で買いました。
＋1500万は確実でしょう。

合計の含み益は5000万以上。
マンションは投資的な観点がないと、ババ掴まれますよ。
もう、投資的な観点でのマンション購入はここが最後です。
これからは上がる気がしないです。
一般的なサラリーマンが買える首都圏において、最後の旨味がある物件がミッドスクエアタワーだったと思います。

購入した方はおめでとう！サラリーマン10年分貯金を得たと思います。

[15418: 通りがかりさん]

>>15417 マンション掲示板さん

税金は3000万控除を使ったのですか?

[15419: 口コミ知りたいさん]

むしろここ数年の首都圏の新築で値上がりしてないタワマンあるなら教えて欲しい

[15420: マンション検討中さん]

>>15419 口コミ知りたいさん
何かにつけてベイパークだけ良かったと言いたい人達ですから。

[15421: 匿名さん]

>>15419
ミッド以上に千葉県で値上がりしているマンションはどこがあるか具体的なマンション名いくつか教えて下さい。
ほとんどのマンションが他も値上がりしてるって簡単に言うけどどこの事？

[15422: 口コミ知りたいさん]

新築で値上がりってなんだろうね。

食品やライフライン1割以上値上がってるんだから、同じだけの利益を確保しようとしたらマンションも1割値上がりだろうね。土地価格が変わらなければ。

まあ値上がってるのか、お金の価値が下がってるのかよくわからんけど。

[15423: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
なんで首都圏って言ってるのに千葉県に限定するの？

スマン横入りだけど気になっちゃったんで

[15424: マンション検討中さん]

>>15423 匿名さん
決まった言葉しか話せない人達なので仕方ないです。

[15425: 匿名さん]

いくら儲かったとか下品だからやめようよ。
株でも何でも後出しジャンケンの話しても仕方無いし。
ここ20年でマンション買った人で残債割れした人なんて数%でしょう。
千葉県とか首都圏とか細かいこといっても仕方無いじゃないですか。

[15426: マンション検討中さん]

>>15425 匿名さん
契約者が勝ち・儲かったを連発するマンション。。そ・れ・が・・・ベイパーク！

[15427: 匿名さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15428: 評判気になるさん]

ベイパークの含み益うらやましい、、もっと早く気づいていれば、、

[15429: 口コミ知りたいさん]

>>15428 評判気になるさん

今気付いてるだけでも全然良いと思いますよ！
気付いた時が1番お得です！

[15430: 口コミ知りたいさん]

ちなみに自分は、契約者ですが明日価値が0円になっても後悔ないくらいベイパークに惹かれました。
そうゆう人が多いと嬉しいのですが。。

[15431: マンション検討中さん]

０円になったら後悔するだろ…

[15432: マンション検討中さん]

>>15431 マンション検討中さん

全くないですよ！
ここがゼロなら他も大半ゼロなので、安心して住み続けます！

[15433: 検討板ユーザーさん]

>>15430 口コミ知りたいさん
大規模マンションにしては中古で売りに出る数多くはないので居住者の満足度は高いんでしょうね

[15434: 匿名さん]

>>15432 マンション検討中さん
価値ゼロってことは、住み続けられないんじゃ｡｡｡？

[15435: 通りすがり]

>>15434 匿名さん

ケチ付けてもしょうがないでしょ。買われた方は良いと思って買ったのですから！

[15436: マンション比較中さん]

ここは大地震がくればまた同じ悲劇の繰り返し

[15437: 名無しさん]

>>15436 マンション比較中さん
なにと同じ？

[15438: マンション検討中さん]

>>15432 マンション検討中さん
>ここがゼロなら他も大半ゼロ
何故そう言い切れるのか不思議。

[15439: マンション検討中さん]

>>15433 検討板ユーザーさん
他のタワマンは数百戸でも売り出し戸数ほぼ無いとことか多いですよ。
平気で嘘情報流すのは良くないですね。

[15440: 匿名]

>15436
大地震が起きればどこに住んでても大差無いのでは?
まあ何が言いたいか大体想像つくけど薄っぺらな意見だなあ。

[15441: 口コミ知りたいさん]

>>15439 マンション検討中さん
例えばどこですか？

[15442: 匿名さん]

落選者：地震で液状化が起こり大暴落するので、買わなかった落選者の大勝利！
契約者：最終期値上げで含み益確定！大勝利！

どっちも大勝利ってことで良くないですか？

[15443: マンション検討中さん]

>>15441 口コミ知りたいさん
市川、本八幡、松戸、柏の葉とか。

[15444: 匿名さん]

>>15442 匿名さん
裏を返せばどっちも負け？

[15445: マンション掲示板さん]

>>15443 マンション検討中さん
どれも中古出てるんですが、、パークシティ柏の葉キャンパスなんてベイパークより売り出し多いですし

[15446: マンション検討中さん]

>>15445 マンション掲示板さん
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ イースト　０件
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ ウエスト　１件
グランドターミナルタワー本八幡　１件
・・・
全部書かないとケチ付けるわけ？。。。

[15447: マンション検討中さん]

>>15446 マンション検討中さん
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　イースト　２件
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　ウエスト　０件
ライオンズステーションタワー松戸　０件
パークスカイタワー松戸　１件

[15448: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
ここ３～４年は千葉県内でさえもマンション価格は普通に上がっているし、多くのところではベイパーク以上に値上がりが続いています。
ミッドに関しては今回の最終期だけこれまでのベイパークとは異なる大幅な値上げをしただけで、それでもクロスの時から見た上がり幅は千葉県内の他の地域に負けています。個人的には神の見えざる手により値上げが抑え込まれていたと考えますが、これを言うと反発する人が出てくるのであくまでも個人的な見解です。偶々最終期の前と後で値上がりが大きかっただけで、どの期間を見るかによって見方は大きく変わります。
それと最終期の価格状況を見ると階数による上げ幅がこれまでは１階あたり10万円と誤差みたいな価格差でしたが、今回は1階あたりが20万円以上に拡大しています。これでも他のタワマンに比べたら階数の差が小さいですが、以前とは変わった印象で少し市況フォローになった印象です。
ベイパークはこれまで他のマンションとは異なる独自の世界観（値付け）で動いてきたが今回で何かが変わったのか、そうであれば4棟目の値付けはどうなるのか興味を持ってみています。

[15449: ご近所さん]

それだけ調べてもどこも買えない。ここも買えない。負け決定ですね。

[15450: マンション検討中さん]

>>15448 匿名さん
>神の見えざる手により値上げが抑え込まれていた
こういう書きっぷりってブロガーっぽいですね。
あなたには申し訳ないけど、こういう書き込みに人は惑わされるんだと思います。
しかも>>15448さんがレス付けてるのは中古の販売戸数の話なのにそれに対する話とは全く違う話になっているのでレスは必要なかったかと思います。

[15451: 買い替え検討中さん]

ブロガーへの反発心、不信感のためどこも買えない。負け決定ですね。

[15452: 匿名さん]

>>15447 マンション検討中さん
売りに出てない物件だけ書いても、、笑

[15453: マンション検討中さん]

>>15452 匿名さん
売りに出てない物件が確実にあるという事ですけど。どうしても勝ちたいんですよね。困った人だ。

[15454: デベにお勤めさん]

そんなに調べてるのに何で買えないの？ねぇねぇ。

[15455: eマンションさん]

>>15453 マンション検討中さん
今時点で売りに出てない=過去も売りに出されてない、ということにはなりませんが、、過去含めても売りに出されてないってデータ示せるならおっしゃるとおりですが、現時点での売り出し状況だけ切り取ってもなんの意味もないですね

[15456: 匿名さん]

同規模の中古なら津田沼ザ・タワーとか参考にしないん？

[15457: 匿名さん]

津田沼ザ・タワーはSuumoで8件中古出てますね。
あの人、都合の悪い質問には絶対答えないで、自分の都合の良いことだけ絶叫してますよ。
ここの抽選外れたのがそんなに悔しかったのかな。

[15458: 通りがかりさん]

平日のこの時間に凄い伸び方

[15459: マンション検討中さん]

>>15456 匿名さん
前にも言ったけど津田沼タワーは全部７０００以上なので参考にならないと思います。

[15460: マンション検討中さん]

>>15459 マンション検討中さん
あ、２Lで６０００後半が出てましたね。失礼。

[15461: 匿名さん]

そういやスカイはあの件の影響出てんのかな

[15462: 検討板ユーザーさん]

>>15447 マンション検討中さん
賃貸混ざってるやん

[15463: マンション検討中さん]

>>15462 検討板ユーザーさん
>柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　ウエスト
これですね。失礼しました。

[15464: 名無しさん]

クロスの8800万の部屋、速攻掲載終了になったね。

[15465: 購入経験者さん]

Suumoにはまだ載ってるようですが。

[15466: マンション検討中さん]

クロスの2階は1年近く売れ残ってるな。

[15467: 購入経験者さん]

もうこのスレはベイパーク中古を語ろう、に変更した方が良いね。

[15468: 口コミ知りたいさん]

>>15467 購入経験者さん
需要ありそうw すんで海浜幕張のLINE配信あるくらいだし

[15469: 匿名さん]

資産価値UPしたのでテンションもUPしてます。抽選外れてたら南船橋も検討対象になってたかもだけどやっぱしタワマンがいいからなー

[15470: eマンションさん]

スカイも去年の夏ぐらいから残ってるの結構あるね。

[15471: マンション比較中さん]

千葉のエクセレントザタワーも売れ行き凄いですね。
利便性や価格を考えたら千葉駅もアリですね。

[15472: 匿名さん]

ハルフラの後半の当選は法人だったという話を書いてる人がいるが、ここも業者の参戦も少しあったなら値上げにより本当に欲しい個人だけが買えるようになるかもね
https://www.sumu-lab.com/archives/75444/

[15473: マンション比較中さん]

>>15461 匿名さん
スカイというより記事の書き方から大体の人はベイパークってマンションでの死亡事故と読み取ります
だからスカイだけの問題ではないけど気にする人より私含め気にしない人が多いでしょう
気にする人はこのマンション検討しないでしょうしね

[15474: 匿名さん]

Switchに並ぶ中国人と同じだわな。

[15475: 購入経験者さん]

>>15474 匿名さん
ここに良く書き込んでるマンション検討中さんと同じですね。

[15476: 口コミ知りたいさん]

>>15473 マンション比較中さん
大島てるみると思うよ。

[15477: 匿名さん]

>>15473 マンション比較中さん
需要（買う側のメンタル）の話と別に、供給（売る側のメンタル）の話もあるかなっていう

[15478: 口コミ知りたいさん]

>>15476 口コミ知りたいさん
幕張ベイパークでググると関連キーワードで事故って出るからなぁ…あれ消えないかな

[15479: 口コミ知りたいさん]

>>15478 口コミ知りたいさん
幕張ベイパークのサジェストには出ないですね。
スカイグランドタワーでは出ますが。

[15480: 匿名さん]

事故があったのはスカイなのでミッドに比べて売却時にハンデ抱えてるよね

[15481: 匿名さん]

タワマンに限らずマンションであれば、どこでも起こり得る事故。
事故のあった住戸ならともかく同じマンションだからと気にする人はそういないと思う。少なくとも私は気にしない。

[15482: マンション検討中さん]

毎日通るエントランスの屋根ですからね。気にする人は気にすると思う。

[15483: 検討板ユーザーさん]

サブエントランスだから毎日通らないよ。

[15484: 匿名さん]

マンション内に入った瞬間サブだろうがメインだろうが心理的な負の要素はあるからそこは大した差はなくマイナスでしかない

[15485: マンコミュファンさん]

>>15484 匿名さん
大した差あるでしょ。現場か現場じゃないかは大違いだよ。

[15486: マンション検討中さん]

個人のお気持ちはともかく影響なんてないでしょ。
最上階から落ちた天王寺のあそこも影響ないでしょ。

[15487: 評判気になるさん]

>>15485
スカイの建物自体が現場ですよ

[15488: マンション検討中さん]

ミッド屋上から撮影したと思われる写真をみつけた
職人さんが無許可でアップしてるんだろう

[15489: 検討板ユーザーさん]

スカイの中古成約の坪単価、過去最高値更新したみたいですね

[15490: 評判気になるさん]

ミッドの値上げも追い風になってまだまだ上がりそうですね

[15491: 匿名さん]

明日は市議と県議選の投票日だけど、美浜区の議員で幕張に水族館を誘致しようと提案してた市議さん、県議選に鞍替え出馬してましたね
幕張豊砂駅の設置を訴えた元県議が昨年、国会議員になったから地盤を受け継ぐ感じなのかも
当選したらIR誘致に良い影響あるかもですね

[15492: マンション検討中さん]

IRはともかく水族館なんて作っても活性化どころか閑散とするだけだろ…

[15493: 通りがかりさん]

>>15492 マンション検討中さん
どんな話題でも絡んでくるね。そんなに気になるの？

[15494: 匿名さん]

海浜幕張に住んでいる人にIRに関して是非を問えば、賛成のほうが多かったりしないのかな。横浜では大差でIR反対が多く大阪でさえもIRだけで調査したら反対のほうが多かったらしいので、保守的な人が多い日本ではIRは地元に来てほしくない嫌悪施設に近いイメージなのかもしれないが、海浜幕張は革新的で進取の気性に富む人が多そうなので案外賛成のほうが多いかもしれない。
IR誘致に賛成の声が大きければ政治家も実現に向け動きやすいと思うがどうなんだろう。

[15495: マンコミュファンさん]

IR賛成の家族だけ抽選で優遇して当選させたら良い

[15496: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板なのに同じ人が書いてると思い込んでる購入者らしき人怖いな…

[15497: eマンションさん]

>>15496 口コミ知りたいさん

柏たなかも安くて環境もよくておすすめですよ。
畑や農業に興味があるならぜひ検討してみては？

[15498: 評判気になるさん]

>>15497 eマンションさん
すぐ絡んで来るね。そんなに気になるの？

[15499: マンション掲示板さん]

>>15496 口コミ知りたいさん
よう、落選者

[15500: マンコミュファンさん]

海浜幕張 - 新検見川で短絡線ができて、新病院あたりに新駅とかできたら熱いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d93e351851f20050d152a132e6bad703f1...