幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15401: マンコミュファンさん]

キミの考えは分かったから、それはこのスレで開陳するようなものではなく、自分の日記帳にでも書いておけば良い。そうすれば人から嫌われることもない。
嫌われることが目的なら迷惑だな。

[15402: マンション掲示板さん]

>>15401 マンコミュファンさん
妄想はほどほどにしといた方がいいよ・・・

[15403: マンション検討中さん]

すでに周りのマンション価格が上がっている中でここはまだ2-3年前の値段だったんだよな
前回の販売までに買えた人は、価格以上の価値のマンションを買えたってこと
もちろん、もっと昔のマンションは安くて良いマンションだけどね

[15404: 検討板ユーザーさん]

最近は妄想ってワードがトレンドなんですか？

[15405: 通りがかりさん]

>>15400
価格は他も上がってるのは当たり前だけど、ミッドは頑なに値上げしなかったのにここに来てかなりの値上げだから衝撃が大きい

[15406: 検討板ユーザーさん]

>>15405 通りがかりさん
ですね。
ただ高層階(トランクルール付き)に関しては、妥当な値段かも。

[15407: 通りがかりさん]

最近ベイパークの価値に気付いてアワアワしてるやつマジでセンスない。一期で買えてよかったあ^ - ^

[15408: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
そうなんですよね。ミッドは頑なに値上げしなかったのに最後に堰を切ったように急激に上げたのでそのギャップにみんなが面食らっているということなんでしょう。
そうはいってもタワマンが欲しい人の選択肢は限られるので、このくらいの値上げであれば人気が衰えるということはないと思います。

[15409: マンション掲示板さん]

>>15407 通りがかりさん
いやだから価格は他も上がってるので、一期の頃に他買ってても同じなんだけど。

[15410: 購入経験者さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15411: 通りがかりさん]

第1期で買おうが第4期前半で買おうが値上げはしていないため含み益は同じ。勝ほぼ確定。それ以降に買った人は値上げされているため市場次第

[15412: マンション検討中さん]

>>15411 通りがかりさん
だから何に対しての勝ちなの？
１期の時期に他のマンション買ってても勝ちになるんじゃないの？
そんなに勝ちって言いたいんだ？

[15413: 匿名さん]

居住目的なら残債割れだけ気にして含み益なんて気にしなくてもいいのにね。子供が小学校卒業するまでは他のエリアに住み替えできないし、そんな将来の市況なんて予測できないんだから短期的な相場変動に一喜一憂しても仕方ないような

[15414: 匿名さん]

転売ヤー業者の負けは確定

[15415: 口コミ知りたいさん]

本人や家族が幸せならみんな勝ちですよ
本質を考えましょう

[15416: eマンションさん]

最終期が値上げされた時点で勝ち確定
契約者の皆さんおめでとうございます

[15417: マンション掲示板さん]

私は35歳にして、タワマン3つ目。
1つ目も、2つ目も＋2000万。
ここはもちろん1期で買いました。
＋1500万は確実でしょう。

合計の含み益は5000万以上。
マンションは投資的な観点がないと、ババ掴まれますよ。
もう、投資的な観点でのマンション購入はここが最後です。
これからは上がる気がしないです。
一般的なサラリーマンが買える首都圏において、最後の旨味がある物件がミッドスクエアタワーだったと思います。

購入した方はおめでとう！サラリーマン10年分貯金を得たと思います。

[15418: 通りがかりさん]

>>15417 マンション掲示板さん

税金は3000万控除を使ったのですか?

[15419: 口コミ知りたいさん]

むしろここ数年の首都圏の新築で値上がりしてないタワマンあるなら教えて欲しい

[15420: マンション検討中さん]

>>15419 口コミ知りたいさん
何かにつけてベイパークだけ良かったと言いたい人達ですから。

[15421: 匿名さん]

>>15419
ミッド以上に千葉県で値上がりしているマンションはどこがあるか具体的なマンション名いくつか教えて下さい。
ほとんどのマンションが他も値上がりしてるって簡単に言うけどどこの事？

[15422: 口コミ知りたいさん]

新築で値上がりってなんだろうね。

食品やライフライン1割以上値上がってるんだから、同じだけの利益を確保しようとしたらマンションも1割値上がりだろうね。土地価格が変わらなければ。

まあ値上がってるのか、お金の価値が下がってるのかよくわからんけど。

[15423: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
なんで首都圏って言ってるのに千葉県に限定するの？

スマン横入りだけど気になっちゃったんで

[15424: マンション検討中さん]

>>15423 匿名さん
決まった言葉しか話せない人達なので仕方ないです。

[15425: 匿名さん]

いくら儲かったとか下品だからやめようよ。
株でも何でも後出しジャンケンの話しても仕方無いし。
ここ20年でマンション買った人で残債割れした人なんて数%でしょう。
千葉県とか首都圏とか細かいこといっても仕方無いじゃないですか。

[15426: マンション検討中さん]

>>15425 匿名さん
契約者が勝ち・儲かったを連発するマンション。。そ・れ・が・・・ベイパーク！

[15427: 匿名さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15428: 評判気になるさん]

ベイパークの含み益うらやましい、、もっと早く気づいていれば、、

[15429: 口コミ知りたいさん]

>>15428 評判気になるさん

今気付いてるだけでも全然良いと思いますよ！
気付いた時が1番お得です！

[15430: 口コミ知りたいさん]

ちなみに自分は、契約者ですが明日価値が0円になっても後悔ないくらいベイパークに惹かれました。
そうゆう人が多いと嬉しいのですが。。

[15431: マンション検討中さん]

０円になったら後悔するだろ…

[15432: マンション検討中さん]

>>15431 マンション検討中さん

全くないですよ！
ここがゼロなら他も大半ゼロなので、安心して住み続けます！

[15433: 検討板ユーザーさん]

>>15430 口コミ知りたいさん
大規模マンションにしては中古で売りに出る数多くはないので居住者の満足度は高いんでしょうね

[15434: 匿名さん]

>>15432 マンション検討中さん
価値ゼロってことは、住み続けられないんじゃ｡｡｡？

[15435: 通りすがり]

>>15434 匿名さん

ケチ付けてもしょうがないでしょ。買われた方は良いと思って買ったのですから！

[15436: マンション比較中さん]

ここは大地震がくればまた同じ悲劇の繰り返し

[15437: 名無しさん]

>>15436 マンション比較中さん
なにと同じ？

[15438: マンション検討中さん]

>>15432 マンション検討中さん
>ここがゼロなら他も大半ゼロ
何故そう言い切れるのか不思議。

[15439: マンション検討中さん]

>>15433 検討板ユーザーさん
他のタワマンは数百戸でも売り出し戸数ほぼ無いとことか多いですよ。
平気で嘘情報流すのは良くないですね。

[15440: 匿名]

>15436
大地震が起きればどこに住んでても大差無いのでは?
まあ何が言いたいか大体想像つくけど薄っぺらな意見だなあ。

[15441: 口コミ知りたいさん]

>>15439 マンション検討中さん
例えばどこですか？

[15442: 匿名さん]

落選者：地震で液状化が起こり大暴落するので、買わなかった落選者の大勝利！
契約者：最終期値上げで含み益確定！大勝利！

どっちも大勝利ってことで良くないですか？

[15443: マンション検討中さん]

>>15441 口コミ知りたいさん
市川、本八幡、松戸、柏の葉とか。

[15444: 匿名さん]

>>15442 匿名さん
裏を返せばどっちも負け？

[15445: マンション掲示板さん]

>>15443 マンション検討中さん
どれも中古出てるんですが、、パークシティ柏の葉キャンパスなんてベイパークより売り出し多いですし

[15446: マンション検討中さん]

>>15445 マンション掲示板さん
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ イースト　０件
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ ウエスト　１件
グランドターミナルタワー本八幡　１件
・・・
全部書かないとケチ付けるわけ？。。。

[15447: マンション検討中さん]

>>15446 マンション検討中さん
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　イースト　２件
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　ウエスト　０件
ライオンズステーションタワー松戸　０件
パークスカイタワー松戸　１件

[15448: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
ここ３～４年は千葉県内でさえもマンション価格は普通に上がっているし、多くのところではベイパーク以上に値上がりが続いています。
ミッドに関しては今回の最終期だけこれまでのベイパークとは異なる大幅な値上げをしただけで、それでもクロスの時から見た上がり幅は千葉県内の他の地域に負けています。個人的には神の見えざる手により値上げが抑え込まれていたと考えますが、これを言うと反発する人が出てくるのであくまでも個人的な見解です。偶々最終期の前と後で値上がりが大きかっただけで、どの期間を見るかによって見方は大きく変わります。
それと最終期の価格状況を見ると階数による上げ幅がこれまでは１階あたり10万円と誤差みたいな価格差でしたが、今回は1階あたりが20万円以上に拡大しています。これでも他のタワマンに比べたら階数の差が小さいですが、以前とは変わった印象で少し市況フォローになった印象です。
ベイパークはこれまで他のマンションとは異なる独自の世界観（値付け）で動いてきたが今回で何かが変わったのか、そうであれば4棟目の値付けはどうなるのか興味を持ってみています。

[15449: ご近所さん]

それだけ調べてもどこも買えない。ここも買えない。負け決定ですね。

[15450: マンション検討中さん]

>>15448 匿名さん
>神の見えざる手により値上げが抑え込まれていた
こういう書きっぷりってブロガーっぽいですね。
あなたには申し訳ないけど、こういう書き込みに人は惑わされるんだと思います。
しかも>>15448さんがレス付けてるのは中古の販売戸数の話なのにそれに対する話とは全く違う話になっているのでレスは必要なかったかと思います。