幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15351: マンション検討中さん]

営業さんと話してて値上げはないって言ってた落選者はどこにいったの？

[15352: マンション検討中さん]

>>15351 マンション検討中さん
クロスかスカイの中古契約したんじゃないですか？笑

[15353: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーの中古買う

[15354: 匿名さん]

>>15351 マンション検討中さん
ミッドの最終期が値上げされたのは少々意外でしたが、4棟目の値上の可能性は少し前から営業が示唆していました。
4棟目の値上げがないと言っていた人は単に願望からかあるいはネガりたいだけだったのかはわかりませんが、少なくとも本気で購入検討を進めていた人ではないと思っていました。

[15355: マンション検討中さん]

新築スレなのに中古宣伝マンがうざいな。

[15356: マンコミュファンさん]

4棟目って駅からさらに離れるのに値上げして売れるのかな？

[15357: 評判気になるさん]

盛大にネガって、最終期値上げで盛大に大スベリしたマンション検討中さんよりは100倍マシ。コントかな？

[15358: マンション検討中さん]

人の書き込みはちゃんと読もうな。とりあえず中古推しはうざい。高値で売り抜けようと必死なのがミエミエ。

[15359: 通りがかりさん]

>>15356 マンコミュファンさん
ミッドの時もスカイと比べて同じようなこと言われてましたね。その結果は、スカイより駅から遠いが値上げしても竣工前完売余裕でしたとさ。

[15360: マンション検討中さん]

ここを見て新築から中古にするか判断変わる人はどれくらいいるんだろう、、

[15361: マンコミュファンさん]

>>15360 マンション検討中さん
実際4棟目待っても条件いい部屋(高層海眺望や角部屋)は抽選だし値上げで価格差埋まってきてるからそういう条件いい中古は見てみるのもありな気はするけどね。

[15362: 名無しさん]

中古は適正価格の売り出しとチャレンジ価格で出されてるものの差が大きくて、割高なのは売れ残りそうだけど割安なのは早めになくなって行きそう

[15363: 購入経験者さん]

中古推しウザいって投稿から中古投稿続くのウケるね。よっぽど嫌われてるな、マンション検討中さん。

[15364: ご近所さん]

もう値上げもしたし、客付けも終わってるし、この掲示板に検討中の人なんかいないんだから、中古の話になるわな。掲示板の空気をちゃんと読もうな。

[15365: 匿名さん]

>>15356 マンコミュファンさん
個人的な見解ですがベイパークに惹かれる人は、駅距離に対する価値観が駅前重視の人に比べたら相対的に低く、その代わりベイパーク内だけでなく海浜幕張エリア全体の開放感であったり整然とした綺麗な街並みであったりというベイパークと一体化された周囲の雰囲気の良さや上品さに高い価値を見出している人だと思います。
駅距離重視の人にとっては駅まで１分でも近いことが重要なのかもしれませんが、ベイパークに惹かれる人は駅距離の価値がそこまで高くないのでミッドより２分程度駅から離れることは大きな問題とはならないのではないでしょうか。ベイパークは既存3棟も整い目に見える形で確実に進化している状況が把握できることが検討者には大きなPR材料となり、市況上昇も続いている中で4棟目が相場並みの値上げであれば普通に売れるように思います。

[15366: マンション比較中さん]

この掲示板でミッドの話をする人はセンス無い。ここは中古と4棟目のスレになりました。

[15367: マンション検討中さん]

>>15364 ご近所さん
中古はクロスかスカイのスレでやれよ。空気読もうな。
チャレンジ価格がほとんどだから売り出し件数に比べて制約のスピードが遅い。

[15368: 坪単価比較中さん]

誤字が恥ずかしいのはまぁ良いとして、ミッドに粘着、スカイクロスの中古も常にウォッチ。どういう属性なんだろう？
ミッド買いたくてたまらなかったけど落選続きで買えなくて、中古にシフトしようとするも高値に打ちひしがれてる、って人物像しか思い浮かばない。

[15369: マンション検討中さん]

>>15368 坪単価比較中さん
価格見てるのはここだけじゃないし。見当違いなのでそんな事言われても何も感じないけどな。

[15370: 匿名さん]

マンション買いたいけど、お金が足りなくて買えないのはわかった。

[15371: 匿名さん]

抽選に当たらないから途中で中古に切り替えて早めに購入した人も勝ち組にはなりそう

[15372: マンション検討中さん]

そうやって中古に目を向けさせる書き込み止めようよ。

[15373: マンコミュファンさん]

ミッドとか晴海フラッグとかの当たらない抽選に一次取得で参加するのはやめたほうがよかったのかもね、結果論だけど

[15374: 匿名さん]

新築より高い中古はいらないかな。
だったら4棟目を待つ。

[15375: 評判気になるさん]

4棟目はミッド最終期の値段からスタートでほぼ間違いなさそうですね。材料費高騰とは言うけど4棟目の場合は材料費が値上がりする前に三井は契約してそうだから単純に利益追求な気がする。

[15376: 匿名さん]

最終の5棟目で値上げは分かるがあまりに早く値上げすると販売が厳しくなった場合にキツくなるからね
ただもう上げても残りは売り切れる目算があるのかもね
何かしら将来、海浜幕張に良いニュースがあるのかも

[15377: 検討板ユーザーさん]

4棟目はZEH？単純に原価上がるんじゃない？

[15378: 評判気になるさん]

三井の値上げと日銀総裁の交代のタイミングがかぶるのが気になる

[15379: 評判気になるさん]

中古の話題止めさせて自分が安く書いたいのかな？無理だって。
ミッド完売したら中古は一段高。

[15380: 匿名さん]

ベイパークは今まで他のマンションがあほみたいに上がっている中でも土地取得の経緯から力づくで値上げを抑え込んできた結果、大抽選祭りなどというデべからみたらありがたくない状況となっていた。昨今の建設コストの上昇というわかりやすい値上げ理由が実態を反映していない名目だけの理由だったとしても、説明さえつけば今まで取り損なっていた値上げ分も合わせて値上げしたとしても不思議ではないなと思いました。

[15381: 名無しさん]

今週末は中古の内見する人多そう

[15382: マンション掲示板さん]

>>15380 匿名さん
出たよ土地取得経緯。根拠あるの？
この話題、子供の世代になったら恥ずかしい話になってるんだろうな。

[15383: マンション検討中さん]

>>15381 名無しさん
中古は売れ残り～。

[15384: 評判気になるさん]

へこたれんなー。メンタル強い。
出たよ、とか普通のメンタルでは言えない。

[15385: 購入経験者さん]

あの6階角部屋8980万円が売れたらベイパークは本物。

[15386: 匿名さん]

>>15382 マンション掲示板さん
マンションマニアさんが言っていましたよ。彼もオフィシャルに言うぐらいなので何か根拠があるのではないかなと思いますが。

[15387: 通りがかりさん]

>>15385 購入経験者さん
3月に8,700万くらいの角部屋売れてたので普通に売れるのでは？と思ってます

[15388: 評判気になるさん]

ベイタウンも吊られて値上がりしてるみたいですね。

[15389: 購入経験者さん]

>>15387 通りがかりさん
低層階であの価格が通用するのか興味があります。
今まで低層階はなかなか高値で売れてないので。

[15390: 匿名さん]

>>15389 購入経験者さん
間取りが２LDKに変更されているようですね。価格もさることながら、ベイパークで83㎡の２DKの需要があるのかが問題のような気がしました。

[15391: 購入経験者さん]

あの部屋、たぶんリフォームで2000万円くらいかけてるとは思うんですが、元々は5300万円くらいですからね。
DINKSでしょうかね。買うとしたら、

[15392: 購入者]

1期の時は1倍～2倍が大半だったし早めに価値に気がついた人は得をした感じですかね。
1棟目/2棟目購入者はもっと早く価値に気が付いていたのだろうし。
スピードって大事なんだなと感じてます。

[15393: 口コミ知りたいさん]

>>15386 匿名さん
根拠示せなければただの妄想でしょう。

[15394: 評判気になるさん]

>>15388 評判気になるさん
ベイタウンは完全に調子に乗ってるだけ。
便乗出来ないよ。

[15395: 匿名さん]

名前変えたんだ。

[15396: 匿名さん]

>>15393 口コミ知りたいさん
信じる信じないはその人の自由で、信じていない人に納得してもらうために証拠を出す義務もないでしょうし、そもそもがはっきりとした証拠などというものが存在しているかどうかもわかりませんが、頭の整理としては次の通りです。
マンションマニアさんがベイパークと南船橋は土地の取得経緯が行政絡みで特別だから価格が安く良いものができると言っていたので、そこから行政との間で販売に関して何かあるなと思うことは自然ではないでしょうか。デべと行政との間で明文化された何か取り決めがあるのか、あるいは文章には落とし込まれていないがデべが行政に忖度して価格を抑えているとかは十二分に考えられると思いました。

[15397: eマンションさん]

この2.3年でマンション価格高騰したから当初の価格が安く見えるけど、当時からミッド最終期の価格だったら完売まで時間かかってた気もしますね　数年前までの価格気にしてると一生買えないですね

[15398: 口コミ知りたいさん]

>>15396 匿名さん
その妄想ヤバいし、それを疑問持たずに受け入れてる人もヤバい。

[15399: マンコミュファンさん]

名前かえても書くことは同じ

[15400: 口コミ知りたいさん]

ベイパークが嫌いな訳でもなく価格通りの価値だと思ってる。
ただブロガーの妄想理論に便乗して価格以上の価値を見出だそうとしてるのが気持ち悪いだけ。
価格は他も上がってるからここだけの話じゃない。

[15401: マンコミュファンさん]

キミの考えは分かったから、それはこのスレで開陳するようなものではなく、自分の日記帳にでも書いておけば良い。そうすれば人から嫌われることもない。
嫌われることが目的なら迷惑だな。

[15402: マンション掲示板さん]

>>15401 マンコミュファンさん
妄想はほどほどにしといた方がいいよ・・・

[15403: マンション検討中さん]

すでに周りのマンション価格が上がっている中でここはまだ2-3年前の値段だったんだよな
前回の販売までに買えた人は、価格以上の価値のマンションを買えたってこと
もちろん、もっと昔のマンションは安くて良いマンションだけどね

[15404: 検討板ユーザーさん]

最近は妄想ってワードがトレンドなんですか？

[15405: 通りがかりさん]

>>15400
価格は他も上がってるのは当たり前だけど、ミッドは頑なに値上げしなかったのにここに来てかなりの値上げだから衝撃が大きい

[15406: 検討板ユーザーさん]

>>15405 通りがかりさん
ですね。
ただ高層階(トランクルール付き)に関しては、妥当な値段かも。

[15407: 通りがかりさん]

最近ベイパークの価値に気付いてアワアワしてるやつマジでセンスない。一期で買えてよかったあ^ - ^

[15408: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
そうなんですよね。ミッドは頑なに値上げしなかったのに最後に堰を切ったように急激に上げたのでそのギャップにみんなが面食らっているということなんでしょう。
そうはいってもタワマンが欲しい人の選択肢は限られるので、このくらいの値上げであれば人気が衰えるということはないと思います。

[15409: マンション掲示板さん]

>>15407 通りがかりさん
いやだから価格は他も上がってるので、一期の頃に他買ってても同じなんだけど。

[15410: 購入経験者さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15411: 通りがかりさん]

第1期で買おうが第4期前半で買おうが値上げはしていないため含み益は同じ。勝ほぼ確定。それ以降に買った人は値上げされているため市場次第

[15412: マンション検討中さん]

>>15411 通りがかりさん
だから何に対しての勝ちなの？
１期の時期に他のマンション買ってても勝ちになるんじゃないの？
そんなに勝ちって言いたいんだ？

[15413: 匿名さん]

居住目的なら残債割れだけ気にして含み益なんて気にしなくてもいいのにね。子供が小学校卒業するまでは他のエリアに住み替えできないし、そんな将来の市況なんて予測できないんだから短期的な相場変動に一喜一憂しても仕方ないような

[15414: 匿名さん]

転売ヤー業者の負けは確定

[15415: 口コミ知りたいさん]

本人や家族が幸せならみんな勝ちですよ
本質を考えましょう

[15416: eマンションさん]

最終期が値上げされた時点で勝ち確定
契約者の皆さんおめでとうございます

[15417: マンション掲示板さん]

私は35歳にして、タワマン3つ目。
1つ目も、2つ目も＋2000万。
ここはもちろん1期で買いました。
＋1500万は確実でしょう。

合計の含み益は5000万以上。
マンションは投資的な観点がないと、ババ掴まれますよ。
もう、投資的な観点でのマンション購入はここが最後です。
これからは上がる気がしないです。
一般的なサラリーマンが買える首都圏において、最後の旨味がある物件がミッドスクエアタワーだったと思います。

購入した方はおめでとう！サラリーマン10年分貯金を得たと思います。

[15418: 通りがかりさん]

>>15417 マンション掲示板さん

税金は3000万控除を使ったのですか?

[15419: 口コミ知りたいさん]

むしろここ数年の首都圏の新築で値上がりしてないタワマンあるなら教えて欲しい

[15420: マンション検討中さん]

>>15419 口コミ知りたいさん
何かにつけてベイパークだけ良かったと言いたい人達ですから。

[15421: 匿名さん]

>>15419
ミッド以上に千葉県で値上がりしているマンションはどこがあるか具体的なマンション名いくつか教えて下さい。
ほとんどのマンションが他も値上がりしてるって簡単に言うけどどこの事？

[15422: 口コミ知りたいさん]

新築で値上がりってなんだろうね。

食品やライフライン1割以上値上がってるんだから、同じだけの利益を確保しようとしたらマンションも1割値上がりだろうね。土地価格が変わらなければ。

まあ値上がってるのか、お金の価値が下がってるのかよくわからんけど。

[15423: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
なんで首都圏って言ってるのに千葉県に限定するの？

スマン横入りだけど気になっちゃったんで

[15424: マンション検討中さん]

>>15423 匿名さん
決まった言葉しか話せない人達なので仕方ないです。

[15425: 匿名さん]

いくら儲かったとか下品だからやめようよ。
株でも何でも後出しジャンケンの話しても仕方無いし。
ここ20年でマンション買った人で残債割れした人なんて数%でしょう。
千葉県とか首都圏とか細かいこといっても仕方無いじゃないですか。

[15426: マンション検討中さん]

>>15425 匿名さん
契約者が勝ち・儲かったを連発するマンション。。そ・れ・が・・・ベイパーク！

[15427: 匿名さん]

なんだ、転売ヤー業者か。

[15428: 評判気になるさん]

ベイパークの含み益うらやましい、、もっと早く気づいていれば、、

[15429: 口コミ知りたいさん]

>>15428 評判気になるさん

今気付いてるだけでも全然良いと思いますよ！
気付いた時が1番お得です！

[15430: 口コミ知りたいさん]

ちなみに自分は、契約者ですが明日価値が0円になっても後悔ないくらいベイパークに惹かれました。
そうゆう人が多いと嬉しいのですが。。

[15431: マンション検討中さん]

０円になったら後悔するだろ…

[15432: マンション検討中さん]

>>15431 マンション検討中さん

全くないですよ！
ここがゼロなら他も大半ゼロなので、安心して住み続けます！

[15433: 検討板ユーザーさん]

>>15430 口コミ知りたいさん
大規模マンションにしては中古で売りに出る数多くはないので居住者の満足度は高いんでしょうね

[15434: 匿名さん]

>>15432 マンション検討中さん
価値ゼロってことは、住み続けられないんじゃ｡｡｡？

[15435: 通りすがり]

>>15434 匿名さん

ケチ付けてもしょうがないでしょ。買われた方は良いと思って買ったのですから！

[15436: マンション比較中さん]

ここは大地震がくればまた同じ悲劇の繰り返し

[15437: 名無しさん]

>>15436 マンション比較中さん
なにと同じ？

[15438: マンション検討中さん]

>>15432 マンション検討中さん
>ここがゼロなら他も大半ゼロ
何故そう言い切れるのか不思議。

[15439: マンション検討中さん]

>>15433 検討板ユーザーさん
他のタワマンは数百戸でも売り出し戸数ほぼ無いとことか多いですよ。
平気で嘘情報流すのは良くないですね。

[15440: 匿名]

>15436
大地震が起きればどこに住んでても大差無いのでは?
まあ何が言いたいか大体想像つくけど薄っぺらな意見だなあ。

[15441: 口コミ知りたいさん]

>>15439 マンション検討中さん
例えばどこですか？

[15442: 匿名さん]

落選者：地震で液状化が起こり大暴落するので、買わなかった落選者の大勝利！
契約者：最終期値上げで含み益確定！大勝利！

どっちも大勝利ってことで良くないですか？

[15443: マンション検討中さん]

>>15441 口コミ知りたいさん
市川、本八幡、松戸、柏の葉とか。

[15444: 匿名さん]

>>15442 匿名さん
裏を返せばどっちも負け？

[15445: マンション掲示板さん]

>>15443 マンション検討中さん
どれも中古出てるんですが、、パークシティ柏の葉キャンパスなんてベイパークより売り出し多いですし

[15446: マンション検討中さん]

>>15445 マンション掲示板さん
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ イースト　０件
I-linkタウンいちかわザ・タワーズ ウエスト　１件
グランドターミナルタワー本八幡　１件
・・・
全部書かないとケチ付けるわけ？。。。

[15447: マンション検討中さん]

>>15446 マンション検討中さん
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　イースト　２件
柏の葉キャンパス ザ ゲートタワー　ウエスト　０件
ライオンズステーションタワー松戸　０件
パークスカイタワー松戸　１件

[15448: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
ここ３～４年は千葉県内でさえもマンション価格は普通に上がっているし、多くのところではベイパーク以上に値上がりが続いています。
ミッドに関しては今回の最終期だけこれまでのベイパークとは異なる大幅な値上げをしただけで、それでもクロスの時から見た上がり幅は千葉県内の他の地域に負けています。個人的には神の見えざる手により値上げが抑え込まれていたと考えますが、これを言うと反発する人が出てくるのであくまでも個人的な見解です。偶々最終期の前と後で値上がりが大きかっただけで、どの期間を見るかによって見方は大きく変わります。
それと最終期の価格状況を見ると階数による上げ幅がこれまでは１階あたり10万円と誤差みたいな価格差でしたが、今回は1階あたりが20万円以上に拡大しています。これでも他のタワマンに比べたら階数の差が小さいですが、以前とは変わった印象で少し市況フォローになった印象です。
ベイパークはこれまで他のマンションとは異なる独自の世界観（値付け）で動いてきたが今回で何かが変わったのか、そうであれば4棟目の値付けはどうなるのか興味を持ってみています。

[15449: ご近所さん]

それだけ調べてもどこも買えない。ここも買えない。負け決定ですね。

[15450: マンション検討中さん]

>>15448 匿名さん
>神の見えざる手により値上げが抑え込まれていた
こういう書きっぷりってブロガーっぽいですね。
あなたには申し訳ないけど、こういう書き込みに人は惑わされるんだと思います。
しかも>>15448さんがレス付けてるのは中古の販売戸数の話なのにそれに対する話とは全く違う話になっているのでレスは必要なかったかと思います。