幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15301: 通りがかりさん]

絶景見えるタワマンなんて千葉しない

[15303: 買い替え検討中さん]

この新しい金額で買ったら負けな気がする。。

[15304: 周辺住民さん]

このマンション検討中さんって、すごい情熱で連投してるけど、このマンションもうすぐ完売で、ミッドスクエアタワーロスになったら燃え尽き症候群になっちゃうのかな。

[15305: 周辺住民さん]

前回E73 28階　5000万円
最終期　29階　5550万円
エグいね。

[15306: 匿名さん]

そりゃ三井不動産も過去最高益を叩き出すわけだわ

[15307: 通りがかりさん]

>>15306 匿名さん
信者の献金が凄いですからね。

[15312: 名無しさん]

>>15305 周辺住民さん
まあ他のマンションもそうだし市況的にはそうなるよねって感じですね。29階からトランクルーム付くからそれが救いか

[15313: 匿名さん]

S77 20F 5670万
S77 19F 5980万

S74 20F 5310万
S74 19F 5680万

[15315: マンション検討中さん]

駅遠タワマンなのに値上げなんてしちゃって大丈夫？
ここのスレの人によると資産価値も無しで、その上暮らしづらいらしいけど。だからその証拠に中古がたくさん出てると。

暴落・液状化・駅遠・塩害と、私生活の貴重な時間を割いて警鐘を鳴らしてくれている人の気持ちを無視して申し込んでいる不届き者がいるのか？

[15316: 口コミ知りたいさん]

>>15315 マンション検討中さん
それでも抽選必死と言うのが真実。

[15317: 名無しさん]

値上げなんてありえない勢はどこいったのかな？

[15318: マンション検討中さん]

>>15315 マンション検討中さん
駅遠は少子化で暴落する可能性が高いけどそんな長く住む前提で検討してる人は殆どいないでしょ
ここは既にタワマンにしては高値で売れず、高値で出してる中古住戸は売れ残ってるけど10年ぐらいなら残価割れする程は落ちないはず
首都圏で坪単価600万以上出せないならベイパ買って市況落ち着くの待つのが賢い選択でしょ
逆に災害や暴落のリスクをこれだけ多く抱えてるマンションなのに10年以上住もうって人の意見を聞きたい

[15319: 評判気になるさん]

>>15315 マンション検討中さん
なかなか善意が伝わりませんね。

[15320: マンション検討中さん]

スカイの中古買うか…

[15321: デベにお勤めさん]

>>15315 マンション検討中さん
ここのスレの人によるとって、全部マンション検討中さんの善意じゃないですか。素晴らしい活動ですね。

[15325: 買い替え検討中さん]

クロスとスカイの成約最近多いけど、ミッドの最終期申込み検討してた人が今日の価格見て諦めて中古の在庫すぐ減りそう

[15327: 評判気になるさん]

前回が実質最終期でしたね

[15328: 検討板ユーザーさん]

転売ヤー業者はこの価格で解散！ですね。
この価格見て粘着してくる業者いるかな？

[15329: 口コミ知りたいさん]

>>15325 買い替え検討中さん
在庫数減ってるように見えませんけど。。
売主さんですか？

[15331: マンコミュファンさん]

>>15329 口コミ知りたいさん
今日の価格見てすぐ売れて在庫が減ると思ってるのかな？ウケるね。

[15333: 匿名さん]

>>15329 口コミ知りたいさん
西向きの角部屋とかこの1週間で売れてますよ

[15334: 通りがかりさん]

東向きの2階も先月成約してますね

[15335: 評判気になるさん]

>>15334 通りがかりさん
成約した分追加になってるんですね。

[15336: マンション検討中さん]

Twitterの謎コミュニティが恐ろしい・・いい面もあるのは理解しますが、、仲良くは慣れなさそう

[15337: 購入経験者さん]

E77の値上げエグいっすね。買い手がもう付いてるんだろうけど。
4棟目はこの辺りの価格でスタートかな。スカイ、クロスの中古もう一段上がるな。

[15338: マンション検討中さん]

抽選当たらず最終期前にミッドが値上げした上に市場が高騰してきたのでスカイ、クロスの高値が妥当になってきたのかな。
ここに来てさらにミッドの値上げだから、もう待てない人がスカイ、クロスに申込みいれて成約スピード上がるかもね、

[15339: 評判気になるさん]

>>15336 マンション検討中さん
この情熱はどこから。。。。善意？

[15340: 名無しさん]

>>15335 評判気になるさん
この1週間で2部屋新規で売り出しでてますね。家具付きの角部屋豪華…

[15341: 名無しさん]

4棟目は低層も抜けるし、待てる人は待った方が賢明かな。
あの最終期で買っておけば、、とかならないでしょ。

[15342: 口コミ知りたいさん]

>>15341 名無しさん
減らせる残債と値上げ幅がどれくらいと予測するか、、

[15343: 名無しさん]

今賃貸だと3年は待てないかな　安ければまた抽選倍率高くなりそうだし

[15344: 評判気になるさん]

すでに当選している人はいい買い物しましたね。おめでとうございます。

[15345: 通りがかりさん]

>>15337 購入経験者さん

この値上げは、ベイパークだけでなく京葉線沿線の中古に良い結果もたらしますよ。ミッドの新築価格が大なり小なり沿線のシーリングになってた要素がありました。

[15346: 通りがかりさん]

最終期大幅値上げで、今まで騒いでたアンチ涙目ですね

[15347: 評判気になるさん]

19階が40階より価格が高いってこと？
気持ち良く買えないですよね。。

[15348: 通りがかりさん]

>>15347 評判気になるさん
そう思う人は一定数いそうだがそれでも売れそうではある中古の価格、動きを考えると。4棟目は最低ラインが最終期価格スタートかな

[15349: 検討板ユーザーさん]

スカイの最後の値上げがミッドの初期の価格帯だったから、四棟目もそんな感じでしょうね。

[15350: 評判気になるさん]

しかし、落選者はここであることないこと叫んで倍率下げようとしたのに、最後は値上げで結局資金面で買えない、って何かの＊＊かな？

[15351: マンション検討中さん]

営業さんと話してて値上げはないって言ってた落選者はどこにいったの？

[15352: マンション検討中さん]

>>15351 マンション検討中さん
クロスかスカイの中古契約したんじゃないですか？笑

[15353: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーの中古買う

[15354: 匿名さん]

>>15351 マンション検討中さん
ミッドの最終期が値上げされたのは少々意外でしたが、4棟目の値上の可能性は少し前から営業が示唆していました。
4棟目の値上げがないと言っていた人は単に願望からかあるいはネガりたいだけだったのかはわかりませんが、少なくとも本気で購入検討を進めていた人ではないと思っていました。

[15355: マンション検討中さん]

新築スレなのに中古宣伝マンがうざいな。

[15356: マンコミュファンさん]

4棟目って駅からさらに離れるのに値上げして売れるのかな？

[15357: 評判気になるさん]

盛大にネガって、最終期値上げで盛大に大スベリしたマンション検討中さんよりは100倍マシ。コントかな？

[15358: マンション検討中さん]

人の書き込みはちゃんと読もうな。とりあえず中古推しはうざい。高値で売り抜けようと必死なのがミエミエ。

[15359: 通りがかりさん]

>>15356 マンコミュファンさん
ミッドの時もスカイと比べて同じようなこと言われてましたね。その結果は、スカイより駅から遠いが値上げしても竣工前完売余裕でしたとさ。

[15360: マンション検討中さん]

ここを見て新築から中古にするか判断変わる人はどれくらいいるんだろう、、

[15361: マンコミュファンさん]

>>15360 マンション検討中さん
実際4棟目待っても条件いい部屋(高層海眺望や角部屋)は抽選だし値上げで価格差埋まってきてるからそういう条件いい中古は見てみるのもありな気はするけどね。

[15362: 名無しさん]

中古は適正価格の売り出しとチャレンジ価格で出されてるものの差が大きくて、割高なのは売れ残りそうだけど割安なのは早めになくなって行きそう

[15363: 購入経験者さん]

中古推しウザいって投稿から中古投稿続くのウケるね。よっぽど嫌われてるな、マンション検討中さん。

[15364: ご近所さん]

もう値上げもしたし、客付けも終わってるし、この掲示板に検討中の人なんかいないんだから、中古の話になるわな。掲示板の空気をちゃんと読もうな。

[15365: 匿名さん]

>>15356 マンコミュファンさん
個人的な見解ですがベイパークに惹かれる人は、駅距離に対する価値観が駅前重視の人に比べたら相対的に低く、その代わりベイパーク内だけでなく海浜幕張エリア全体の開放感であったり整然とした綺麗な街並みであったりというベイパークと一体化された周囲の雰囲気の良さや上品さに高い価値を見出している人だと思います。
駅距離重視の人にとっては駅まで１分でも近いことが重要なのかもしれませんが、ベイパークに惹かれる人は駅距離の価値がそこまで高くないのでミッドより２分程度駅から離れることは大きな問題とはならないのではないでしょうか。ベイパークは既存3棟も整い目に見える形で確実に進化している状況が把握できることが検討者には大きなPR材料となり、市況上昇も続いている中で4棟目が相場並みの値上げであれば普通に売れるように思います。

[15366: マンション比較中さん]

この掲示板でミッドの話をする人はセンス無い。ここは中古と4棟目のスレになりました。

[15367: マンション検討中さん]

>>15364 ご近所さん
中古はクロスかスカイのスレでやれよ。空気読もうな。
チャレンジ価格がほとんどだから売り出し件数に比べて制約のスピードが遅い。

[15368: 坪単価比較中さん]

誤字が恥ずかしいのはまぁ良いとして、ミッドに粘着、スカイクロスの中古も常にウォッチ。どういう属性なんだろう？
ミッド買いたくてたまらなかったけど落選続きで買えなくて、中古にシフトしようとするも高値に打ちひしがれてる、って人物像しか思い浮かばない。

[15369: マンション検討中さん]

>>15368 坪単価比較中さん
価格見てるのはここだけじゃないし。見当違いなのでそんな事言われても何も感じないけどな。

[15370: 匿名さん]

マンション買いたいけど、お金が足りなくて買えないのはわかった。

[15371: 匿名さん]

抽選に当たらないから途中で中古に切り替えて早めに購入した人も勝ち組にはなりそう

[15372: マンション検討中さん]

そうやって中古に目を向けさせる書き込み止めようよ。

[15373: マンコミュファンさん]

ミッドとか晴海フラッグとかの当たらない抽選に一次取得で参加するのはやめたほうがよかったのかもね、結果論だけど

[15374: 匿名さん]

新築より高い中古はいらないかな。
だったら4棟目を待つ。

[15375: 評判気になるさん]

4棟目はミッド最終期の値段からスタートでほぼ間違いなさそうですね。材料費高騰とは言うけど4棟目の場合は材料費が値上がりする前に三井は契約してそうだから単純に利益追求な気がする。

[15376: 匿名さん]

最終の5棟目で値上げは分かるがあまりに早く値上げすると販売が厳しくなった場合にキツくなるからね
ただもう上げても残りは売り切れる目算があるのかもね
何かしら将来、海浜幕張に良いニュースがあるのかも

[15377: 検討板ユーザーさん]

4棟目はZEH？単純に原価上がるんじゃない？

[15378: 評判気になるさん]

三井の値上げと日銀総裁の交代のタイミングがかぶるのが気になる

[15379: 評判気になるさん]

中古の話題止めさせて自分が安く書いたいのかな？無理だって。
ミッド完売したら中古は一段高。

[15380: 匿名さん]

ベイパークは今まで他のマンションがあほみたいに上がっている中でも土地取得の経緯から力づくで値上げを抑え込んできた結果、大抽選祭りなどというデべからみたらありがたくない状況となっていた。昨今の建設コストの上昇というわかりやすい値上げ理由が実態を反映していない名目だけの理由だったとしても、説明さえつけば今まで取り損なっていた値上げ分も合わせて値上げしたとしても不思議ではないなと思いました。

[15381: 名無しさん]

今週末は中古の内見する人多そう

[15382: マンション掲示板さん]

>>15380 匿名さん
出たよ土地取得経緯。根拠あるの？
この話題、子供の世代になったら恥ずかしい話になってるんだろうな。

[15383: マンション検討中さん]

>>15381 名無しさん
中古は売れ残り～。

[15384: 評判気になるさん]

へこたれんなー。メンタル強い。
出たよ、とか普通のメンタルでは言えない。

[15385: 購入経験者さん]

あの6階角部屋8980万円が売れたらベイパークは本物。

[15386: 匿名さん]

>>15382 マンション掲示板さん
マンションマニアさんが言っていましたよ。彼もオフィシャルに言うぐらいなので何か根拠があるのではないかなと思いますが。

[15387: 通りがかりさん]

>>15385 購入経験者さん
3月に8,700万くらいの角部屋売れてたので普通に売れるのでは？と思ってます

[15388: 評判気になるさん]

ベイタウンも吊られて値上がりしてるみたいですね。

[15389: 購入経験者さん]

>>15387 通りがかりさん
低層階であの価格が通用するのか興味があります。
今まで低層階はなかなか高値で売れてないので。

[15390: 匿名さん]

>>15389 購入経験者さん
間取りが２LDKに変更されているようですね。価格もさることながら、ベイパークで83㎡の２DKの需要があるのかが問題のような気がしました。

[15391: 購入経験者さん]

あの部屋、たぶんリフォームで2000万円くらいかけてるとは思うんですが、元々は5300万円くらいですからね。
DINKSでしょうかね。買うとしたら、

[15392: 購入者]

1期の時は1倍～2倍が大半だったし早めに価値に気がついた人は得をした感じですかね。
1棟目/2棟目購入者はもっと早く価値に気が付いていたのだろうし。
スピードって大事なんだなと感じてます。

[15393: 口コミ知りたいさん]

>>15386 匿名さん
根拠示せなければただの妄想でしょう。

[15394: 評判気になるさん]

>>15388 評判気になるさん
ベイタウンは完全に調子に乗ってるだけ。
便乗出来ないよ。

[15395: 匿名さん]

名前変えたんだ。

[15396: 匿名さん]

>>15393 口コミ知りたいさん
信じる信じないはその人の自由で、信じていない人に納得してもらうために証拠を出す義務もないでしょうし、そもそもがはっきりとした証拠などというものが存在しているかどうかもわかりませんが、頭の整理としては次の通りです。
マンションマニアさんがベイパークと南船橋は土地の取得経緯が行政絡みで特別だから価格が安く良いものができると言っていたので、そこから行政との間で販売に関して何かあるなと思うことは自然ではないでしょうか。デべと行政との間で明文化された何か取り決めがあるのか、あるいは文章には落とし込まれていないがデべが行政に忖度して価格を抑えているとかは十二分に考えられると思いました。

[15397: eマンションさん]

この2.3年でマンション価格高騰したから当初の価格が安く見えるけど、当時からミッド最終期の価格だったら完売まで時間かかってた気もしますね　数年前までの価格気にしてると一生買えないですね

[15398: 口コミ知りたいさん]

>>15396 匿名さん
その妄想ヤバいし、それを疑問持たずに受け入れてる人もヤバい。

[15399: マンコミュファンさん]

名前かえても書くことは同じ

[15400: 口コミ知りたいさん]

ベイパークが嫌いな訳でもなく価格通りの価値だと思ってる。
ただブロガーの妄想理論に便乗して価格以上の価値を見出だそうとしてるのが気持ち悪いだけ。
価格は他も上がってるからここだけの話じゃない。