幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1521: 匿名さん]

聞いた感じ、北西の上層階以外は倍率低そう。。
北西の上層階は投資組だろうし、実需層結構少ないんじゃ。。
シンプルに値段が高いって評価なんだろうと。。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
私も

[1523: 周辺住民さん]

北西角ってやはり日当たり悪いんですかね？
北西角にしようかと思っていたんですが、
倍率意外と低そうで人気ないのかと
不安になってきました・・・

[1524: 検討板ユーザーさん]

30階以上北西角の倍率って3-4倍くらいですか？

[1525: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
人気のとこで5倍って言われましたけど。。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 匿名さん

思ったよりも倍率低いですね…。
ローン控除の改悪や増税が影響してるのでしょうか。

[1527: マンション検討中さん]

今ならほとんど倍率なく購入できそうです。
申し込み入ってない部屋もちらほら

[1528: マンション検討中さん]

うーん、やはり高いですよね。
都内と同じように値上げしたのが失敗だったのかしら。
デジタル化進んでない企業は、またオフィス勤務に戻るでしょうし、そうなるとまた通勤地獄も復活。
悩ましいですね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

底層階は販売に苦労しそうですね。

[1530: デベにお勤めさん]

>>1527 マンション検討中さん
打ち合わせ行かれた感じでしょうか？
どんな感じですか？

[1531: マンション検討中さん]

ケイズワンが縦1列で北西角を買い付けか？
一般人は業者部屋は避けるに限る。

[1532: 検討板ユーザーさん]

ケイズワンとか業者マジ新築荒らすのやめて欲しい

[1533: マンション掲示板さん]

ていうかもう申込みできんの？

[1534: 匿名さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
晴海は、転売＆業者が凄くて実需者が買えなかったとか．.．

[1535: eマンションさん]

倍率はMR見学の最後にインプットしたアンケートから集計してるんかな、、

[1536: 匿名さん]

もうアンケート提出間近だからね。
これまでの最後の意見出しから一歩進んだ状況かと。

[1537: デベにお勤めさん]

>>1534 匿名さん
そういう人らが買うから値も上がり、高い買い物しなくてはならないのですね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

要望書提出から予想した倍率だと思うよ
登録は1月8日から。
ただしほぼ要望書通りの倍率になると思うけど。

[1539: 匿名さん]

>>1533 マンション掲示板さん
できないです。年明けからです。まだアンケートですね。

[1540: 匿名さん]

年内残り1週間あるのでもう少し要望書は集まるのでは。要望書を出した人が全員登録に進むとも限らないが、ほぼそれに近い数字になり大きくは違わない。ここにもいるかどうかはわからないが、マンションによっては現金一括購入する人もいてその人たちは銀行借り入れの事前審査が不要なので直接登録も可能。

[1541: マンション検討中さん]

皆さん比較対象はハルミフラッグなのでしょうか？新浦安マリンヴィラも比較してる人いますか？

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
同じく、ここ以外ならどこ対比ですか？？

[1543: マンション検討中さん]

ここのMR日程更新のタイミング、ご存じの方いるでしょうか、、

[1544: マンション検討中さん]

要望書は20日締め切りで21日から7日までは冬季休み、8日から申し込みになります。ただ、20日時点の倍率が一倍ならほぼ確定で買えると担当から言われました。

[1545: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん

私も新浦安マリンヴィラと比較してます

[1546: 検討板ユーザーさん]

一部の部屋を除いてほぼ1倍無抽選になりそうですね
その一部の部屋は多分ケイズワンが買うと思われ。

[1547: マンション検討中さん]

質問です。
売れなくて値段を下げざる得ない事態になった場合
契約した人は元の価格ですか？
今のままだと、価格下げるしかないですよね。
一期が良いのか、、、

[1548: 匿名さん]

供給増やしてなるべく抽選にならないようにバラけさせるってことですかね？

[1549: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん
基本契約した価格のままですよ。
逆に例えば値上げした場合に、契約した部屋も値上げしますねなんて事ありえないですよね？

ごく稀に、好意で契約済みの部屋も値引き対応することもありますけどね。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

[1551: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
三井のシステムだと
金曜日の夕方頃にキャンセル分が解放されることが多いです。

[1552: 匿名さん]

ほぼ無抽選とか値下げ必須とか、都合の良いことを前提に人生設計するのは危険だと思いますよ。

[1553: マンション検討中さん]

無抽選はともかく値下げはどうなんでしょうね…24年入居だし、気長に売ればいいとか思われてそうで。
西側の中住戸も5階分に20人とか聞いたので、無抽選なら嬉しいけど、これも怪しいですね。

あと、あまり話に出ないですが路線バスは病院が移転してきたらかなり増便するはずで、交通の便はちょっと期待してます。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
現海浜病院、あまりバスの本数は充実してないですが、どうなりますかね

[1555: 匿名さん]

現状の集客で、高層階は、順調に販売できそうなので、大幅な価格調整はないと思われます。
まだ販売されていない低層階は、まだ若干の下げ幅(階数差を大きくする程度)があるかも知れません。

[1556: 匿名さん]

今の倍率だと不人気の東は坪単価をかなり値下げしないと厳しそうですね
先に条件のいい部屋をだして戸数が減ったところで坪単価据え置きで条件の良くない東を売りたかったんだろうけど

[1557: 匿名さん]

低層階80以下の部屋は、@210台で出るかですね。
販売はまだ先になりそうですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
路線バスも便が増えれば利用客も増えるでしょうし、期待です。微妙な距離だから乗らないんだと思うんです。
待つより歩いた方がとか。
病院だけでなく、あのあたりにいろいろ建物できれば
いいですね。

[1559: マンション検討中さん]

要望書入ってない部屋もけっこうあるみたいだけどホントに順調なのかしら。
1期2次以降が心配になる

[1560: マンション検討中さん]

要望書の有無を気にされるのはリセールを気にしてですか？
3棟目はそこを期待するマンションではなさそうだし、実需勢としては購入のハードルが高くならずポジティブに感じますが。人気したって自分が買えなきゃ意味ないですし。

[1561: マンション掲示板さん]

先週末MR行きました。
南東角ってもう少し下の階まで1期で販売されないですかね。。できれば23階ぐらい。

[1562: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
現状どんな状況なんでしょう？
どなたかモデルルーム行かれた方いませんか？

[1563: 評判気になるさん]

>>1562 マンション検討中さん

昨日行ってきた状況です。
ほぼ一件は申込が入っていて、北西最上階など人気住戸で10倍近くというところでしょうか。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなのですね。
売れてないわけでもないのですね。

[1565: マンション検討中さん]

予約したくても空きがないのに要望書で9割方が埋まってました。
21日までまだまだ埋まります。

高層階角は今回手に入れないと次回は北東角に人気集中します。

[1566: マンション検討中さん]

高層階にこだわりないので一期一次は見送ろうと思っています。
たしかにそれなりに要望入ってますが、思ったほど勢いない感じですよね。実需なので嬉しいですけど。

[1567: マンション検討中さん]

それなりに要望入っている割に1倍無抽選が多いのはなぜ？

[1568: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん

白枠になっているので、要望書で希望を出せば南東中層階も販売されると思いますよ！

[1569: マンション検討中さん]

北西はほとんど抽選になりそうですね。十分人気のマンションだと思います。でも高いですよね。我が家は教育費と介護費が高めなので、ミハマシティあたりが分相応かなと考え始めてます。

[1570: 匿名さん]

１期1次の目途はついたので、ほぼ新規MR予約を受けていないそうですが、
2月ぐらいには、多くの部屋の価格をお伝えできるとのこと。