幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15201: 匿名さん]

>>15197 マンション検討中さん
撤退とは？

[15202: マンション検討中さん]

まだやってたのかwwwwwwwww
っw

[15203: 匿名さん]

ここの検討者の何%が幕張ベイフロントの存在を認知して検討したんだって話。
新築が終わればほぼ話題に上がらなくなる運命

[15204: 口コミ知りたいさん]

>>15200 マンコミュファンさん
しばらくしたら4棟目がくるので、また新築と中古のせめぎあいになるんじゃないですかね。
まあこればっかりは推測の域を出ないので話しても無駄な気はしますか。

[15205: マンション検討中さん]

>>15204 口コミ知りたいさん
私が言ってるのは６棟目（5棟目？）最後の分譲が終わったらの話ですね。

[15206: 評判気になるさん]

レインズでベイパークの成約価格調べたけど最近は中高層がかなりの高価格で取引されてるね。10Fのクロスが異常に高い価格で成約しているのは謎だけど。
一例
スカイ42F　75.87㎡　売出価格5980万円→成約価格5930万円　R5年3月12日成約
クロス10F　79.24㎡　売出価格5980万円→成約価格5980万円　R5年3月5日成約
スカイ26F　75.76㎡　売出価格6150万円→成約価格6150万円　R4年12月18日成約
クロス22F　76.09㎡　売出価格5980万円→成約価格5750万円　R4年11月20日成約

[15207: 評判気になるさん]

ベイパークの一年以内の売買成立件数は14件だけど一般媒介で成立した物件はレインズに載せないから実際の取引はもっと多いと思われる。

[15208: マンション検討中さん]

ベイパークを検討してる人はなぜもっと駅近で便利な幕張パークタワーの中古は選ばないのか？
築20年の古いタワマンより綺麗な新築がいいから　ですよね？
20年後にベイパークも同じように言われないですかね

[15209: マンション検討中さん]

>>15208 マンション検討中さん
新築が良いからこんな辺鄙な場所まで来てる訳なんで。
5棟目が分譲される前に脱出したほうが良いかと思います。

[15210: 匿名]

>>15208 マンション検討中さん

なんてつまらないこと言っているのか！

[15211: 通りがかりさん]

ベイタウンのネックになってるのは借地権じゃないの。
普通借地権とは言えそれが理由で避ける人多いと思う。
それに板状ならベイタウン選ぶのはわかるけどベイパーク供給中にわざわざベイタウンのタワマン選ぶかね。

[15212: マンション検討中さん]

セントラルパークウエストシータワーは所有権ですね

[15213: マンコミュファンさん]

早いとこで2年以内に借地権更新があるからなあ。
借地無関係な賃貸だとどこもなかなかいいお値段。
借地じゃないとこはすぐ捌けるし。
あんまり書くとすぐディスられるけど。

[15214: 評判気になるさん]

ベイタウンとはいえ、借地ディスカウントがしっかりと価格に反映されている出物はちゃんと捌けてますね

[15215: eマンションさん]

>>15206 さん

>>15206 評判気になるさん
この中だと単純に1坪分くらい広いのでは。あとは方角がどこ向きなんでしょうか。抜けたり海が見える等。

[15216: 匿名さん]

>>15214 評判気になるさん
定借物件の評価は所有権に比べて10～20％ディスカウントといった感じでしょうかね。そうであればあくまでも理論上ですが築年数補正とあわせて借地権のベイタウン物件はクロスやスカイの中古より20～30％安くて同等かなと思いました。

[15217: 口コミ知りたいさん]

定借じゃないよ。

[15218: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
西向き10階で、レジデンス棟を超えてくるので、視界は抜けてますね。
海はさすがに見えないのでは。

[15219: マンション掲示板さん]

>>15218 評判気になるさん
今出てるクロス西向き、南向き11階の写真で少しだけ見えているので、10階でも少しは見えそうです。あとは富士山も見えそう。

[15220: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
向きは西向きですね。眺望抜けるから低階層でも高いんですね。

[15221: 匿名さん]

>>15217 口コミ知りたいさん
ベイタウンは定借ではなく普通借地権でしたね。失礼しました。
最近借地権物件で多いのは定期借地権で普通借地権はあまりみておらず、勘違いしていました。

[15222: 匿名さん]

ベイパークの中古は新築のミッドの価格が上値を抑えているが、ミッドの最終期～4棟目が値上げされればそれにスライドして中古価格も上がりそうですね。

[15223: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
普通借地権の法律が施行されて３０年なので良し悪しは未だ分からないのでは。。

[15224: マンション検討中さん]

>>15222 匿名さん
そして最後の５棟目で。。

[15225: 検討板ユーザーさん]

>>15224 マンション検討中さん

いろんなマンクラさんも、ベイパークは新築価格がシーリングになってるみたいな指摘されてますからね。
長期金利も下がってますから、5棟目十分値上げできる地合いだと思います。ベイパーク中古市場にもプラスでしょう。

[15226: 評判気になるさん]

>>15206 評判気になるさん
登記とってみると面白いと思うよ

[15227: 評判気になるさん]

中古でこの値段出すなら総武線で探すわ
新築がいいから京葉線で妥協してるんだよ

[15228: 通りがかりさん]

>>15227 評判気になるさん
まあ中古も動いているし総武線がいい人はそっちで探せばいいだけ
みんな妥協している訳ではないしわざわざベイパークを下げる必要はない

[15229: 通りがかりさん]

>>15225 検討板ユーザーさん
最後の5棟目を境に注目が無くなり下がるという話ですけど。。
ポジティブね。

[15230: 匿名さん]

>>15227 評判気になるさん
津田沼の奏の杜はここと同じように駅遠でも中古が坪300万円ぐらいするそうです。
総武線沿線だと子育て環境が良いところを探すとどうしても高くなってしまいます。

[15231: 名無しさん]

>>15230 匿名さん
まあ価格が総合的な評価だからね。

[15232: 口コミ知りたいさん]

>>15229 通りがかりさん
ネガティブね。幸せですか？

[15233: 口コミ知りたいさん]

>>15226 評判気になるさん
どうしてですか？

[15234: マンション検討中さん]

>>15227 評判気になるさん

何度も何度も同じ投稿は飽きた。総武線スレに帰れ。

[15235: 匿名さん]

>>15169 マンション検討中さん
首都圏で一棟買いできる人がこんな掲示板に貼り付かないでしょ、ブログに踊らされた自称投資家の集まりだよ

[15236: 匿名さん]

ベイパークはマンションブロガーや専門家から高評価で、
匿名掲示板の荒らしから低評価
検討者はどちらの意見を参考にしますかねw

[15237: 口コミ知りたいさん]

>>15236 匿名さん
大量の荒らしがあるというのはある意味評価できますね。不人気だと荒らしすらない。

[15238: マンション検討中さん]

>>15236 匿名さん
ブロガーはわかりますが専門家って誰ですか？

[15239: 評判気になるさん]

投稿者数が15000超えるとか異常な注目のされ方だよね

[15240: 評判気になるさん]

>>15239 評判気になるさん

本日のマンマニさんツイッターも、南船橋と幕張ベイパークですね。

[15241: マンション検討中さん]

長期金利このままじり高になるのかと思ったらもう下げてますね。不動産市況には影響なさそうで良かったです。

[15242: 匿名さん]

>>15240 評判気になるさん
マンションマニアさんはツイッターで「建築費コストの関係で近郊郊外の一般的な新築マンションでは利益の確保が難しい中で、パークホームズ南船橋と幕張ベイパークは行政絡みの事業（土地仕入れが一般的ではない。そのため幕張ベイパークは転売防止措置あり。）が影響して価格が安い割にモノも良いのですよね。もちろん安さあっての千葉県ではありますがTMD（坪単価満足度）が高いことはもちろん街づくりであればリセールバリューも期待できるのがより買いやすいポイントです。」とつぶやいていましたね。
海浜幕張も南船橋も共に発展することで京葉線の価値も高まるのではないでしょうか。

[15243: 評判気になるさん]

ミッドスクエアタワーと同時期に引き渡し予定のタワマンから内覧の案内が来ましたが、ミッドスクエアタワーの内覧はいつ頃かな?気が早い?

[15244: eマンションさん]

マンマニさんは10軒目の新居を購入されたんですね。入居は1年先だそう。
長年これだけ推してるベイパークを購入される気配が一向にないですね。
やはり人にオススメするのと自分が住みたい住居は別物なんですね。

[15245: 検討板ユーザーさん]

>>15244 eマンションさん
有料相談ならその人に合った掘り出し物の物件薦めてくれる
無料ブログ読むだけの金にならない読者には幕張薦めてる

[15246: 評判気になるさん]

>>15236 匿名さん
身バレ防止で、ブロガーや専門家は自分のマンションは名指しで誉めない。
ブロガーや専門家が名指しで褒めるマンションってそういうことよ。

[15247: 匿名さん]

ブロガーさんは自分が狙ってる物件はおすすめしなそうですよね。できるだけ倍率上げたくないでしょうし。

[15248: 匿名さん]

内覧は冬予定ですねー

[15249: eマンションさん]

変動で審査通しましたが、子育て世帯のフラット35金利引き下げが気になります。融資実行まで期間があるので固定切り替えも視野にいれようか悩みますね。

[15250: 匿名さん]

>>15247
厳密には自分で購入できるまではお薦めしない
購入後には価値上げポジトーク含めお薦めする
無料のTwitter情報ならそんな感じかも