幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15172: 通りがかりさん]

市川船橋はその分高いでしょ。総武線から離れたところは安いだろうけど。
本八幡や市川なんて新築3LDKだと6000万スタートとかじゃないの。知らんけど

[15173: マンション掲示板さん]

4棟目を待つか悩んでます。
北向きが安く出るだろうから。

[15174: 匿名さん]

>>15172 通りがかりさん
ここと同じで徒歩10分以上なら安いですけどね。

[15175: マンション検討中さん]

>>15171 匿名さん
投資物件の立地の話なのに売れてる事実が全てって的外れすぎだが大丈夫か？

[15176: 通りがかりさん]

ケンカのレベルが低い
知能的にヤフコメ以下の言い争いってどういうことだよ

[15177: 匿名さん]

>>15175 マンション検討中さん
言う事無くなったからでしょ。
察してあげましょう。

[15178: マンション比較中さん]

それにしてもクロスやスカイの中古が多すぎません？

[15179: 評判気になるさん]

>>15176 通りがかりさん
お前は仕事に戻れ。

[15180: 検討板ユーザーさん]

>>15171 匿名さん
思考放棄するくらいなら混ざってこなきゃいいのに。

[15181: 口コミ知りたいさん]

>>15175 マンション検討中さん
素人の感想文なんか読んでなかったわw
専門家が実名で語ってるのにねー

[15182: マンション検討中さん]

>>15178 マンション比較中さん
築浅なのにこれだけ売りが多いというのは、買う前の理想と実際に住んでみた時のギャップが大きいからでしょう。
そしてわざわざ中古でここに住む人が少ないから在庫が積み上がってるのかと。

[15183: 匿名さん]

一口に不動産投資と言っても色々ありますが、転売ならともかくここは賃料目的の投資には向かないかと。

[15184: 口コミ知りたいさん]

専門家に意見するのは勝手ですが、残念ながら誰も参考にはしないですよ。

[15185: 評判気になるさん]

正直スカイやクロスって総戸数に対して中古の売出し少ないですよね。もう少し供給が増えてくれば買いやすい値段になりそうなんだが

[15186: 匿名さん]

>>15170 口コミ知りたいさん
15168ですが、見解の相違のようでこれ以上何をいっても平行線のままでしょうから終わりにします。

[15187: 評判気になるさん]

固定金利引き下げにより不動産価格高騰確定か。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6458511

[15188: マンション検討中さん]

中長期の国債金利、SWAP金利が大分下がりましたね。植田さん関係もあるけど、アメリカの長期金利低下も大きいね。

暫くは不動産には追い風。

[15189: 名無しさん]

まあ千葉県って時点でお察しなんだけどね(笑)
神奈川民からみたら

[15190: マンコミュファンさん]

>>15189 名無しさん

神奈川にベイパより人気のマンションあるんですか？
こちらは一握りの当選者しか買えない超人気マンションですが。

[15191: 評判気になるさん]

>>15190 マンコミュファンさん
低レベルな煽りに反応しないようにしましょう。
反応があると喜ぶタイプの人間だと思います。
千葉も神奈川も良いところはありますし、好みや利便性もそれぞれ人によって感じ方も変わるはずです。
どちらに上も下もないです。
他者（他のマンション）を貶さずに自分が良いと思うマンションを検討していきましょう！

[15192: マンション検討中さん]

>>15189 名無しさん
神奈川は人気有るのは分かるが相場が高いため、こんな立地のマンションがこの値段？みたいな感じ。
年収低いのに神奈川や東京にしがみついて周りから下に見られる住戸に住むより千葉に住むほうが良い。

[15193: 匿名さん]

>>15187 評判気になるさん
久々に良いニュースじゃないの

[15194: マンション検討中さん]

>>15185 評判気になるさん
今の価格じゃ買えないんですか？
買いやすい価格とは？

[15195: マンション検討中さん]

>>15194 マンション検討中さん
買いやすいというかクロス・スカイの現在の価格はどう考えても割高なので買いたくない。

[15196: 購入経験者さん]

>>15195 マンション検討中さん
でもミッドの供給が落ち着けば一定数中古に流れるでしょうね。
これまでは新築のが安かったので、無理にクロス、スカイに行く意味はあまりなかったですが、今後は少し割高でもそちらに流れる方もいるのかなと。

[15197: マンション検討中さん]

>>15196 購入経験者さん
新築無くなったら海浜幕張から撤退でしょ。中古は売れないよ。

[15198: 評判気になるさん]

実際かなりベイパークベイタウンの中古動いてるみたいですね

[15199: 検討板ユーザーさん]

>>15197 さん

>>15197 マンション検討中さん
築浅でスペック良いからミッド検討者で落選したら行く人はいるんじゃないですかね。

[15200: マンコミュファンさん]

>>15199 検討板ユーザーさん
最初の数ヶ月だけでしょうね。
そのうち海浜幕張は注目されなくなる。

[15201: 匿名さん]

>>15197 マンション検討中さん
撤退とは？

[15202: マンション検討中さん]

まだやってたのかwwwwwwwww
っw

[15203: 匿名さん]

ここの検討者の何%が幕張ベイフロントの存在を認知して検討したんだって話。
新築が終わればほぼ話題に上がらなくなる運命

[15204: 口コミ知りたいさん]

>>15200 マンコミュファンさん
しばらくしたら4棟目がくるので、また新築と中古のせめぎあいになるんじゃないですかね。
まあこればっかりは推測の域を出ないので話しても無駄な気はしますか。

[15205: マンション検討中さん]

>>15204 口コミ知りたいさん
私が言ってるのは６棟目（5棟目？）最後の分譲が終わったらの話ですね。

[15206: 評判気になるさん]

レインズでベイパークの成約価格調べたけど最近は中高層がかなりの高価格で取引されてるね。10Fのクロスが異常に高い価格で成約しているのは謎だけど。
一例
スカイ42F　75.87㎡　売出価格5980万円→成約価格5930万円　R5年3月12日成約
クロス10F　79.24㎡　売出価格5980万円→成約価格5980万円　R5年3月5日成約
スカイ26F　75.76㎡　売出価格6150万円→成約価格6150万円　R4年12月18日成約
クロス22F　76.09㎡　売出価格5980万円→成約価格5750万円　R4年11月20日成約

[15207: 評判気になるさん]

ベイパークの一年以内の売買成立件数は14件だけど一般媒介で成立した物件はレインズに載せないから実際の取引はもっと多いと思われる。

[15208: マンション検討中さん]

ベイパークを検討してる人はなぜもっと駅近で便利な幕張パークタワーの中古は選ばないのか？
築20年の古いタワマンより綺麗な新築がいいから　ですよね？
20年後にベイパークも同じように言われないですかね

[15209: マンション検討中さん]

>>15208 マンション検討中さん
新築が良いからこんな辺鄙な場所まで来てる訳なんで。
5棟目が分譲される前に脱出したほうが良いかと思います。

[15210: 匿名]

>>15208 マンション検討中さん

なんてつまらないこと言っているのか！

[15211: 通りがかりさん]

ベイタウンのネックになってるのは借地権じゃないの。
普通借地権とは言えそれが理由で避ける人多いと思う。
それに板状ならベイタウン選ぶのはわかるけどベイパーク供給中にわざわざベイタウンのタワマン選ぶかね。

[15212: マンション検討中さん]

セントラルパークウエストシータワーは所有権ですね

[15213: マンコミュファンさん]

早いとこで2年以内に借地権更新があるからなあ。
借地無関係な賃貸だとどこもなかなかいいお値段。
借地じゃないとこはすぐ捌けるし。
あんまり書くとすぐディスられるけど。

[15214: 評判気になるさん]

ベイタウンとはいえ、借地ディスカウントがしっかりと価格に反映されている出物はちゃんと捌けてますね

[15215: eマンションさん]

>>15206 さん

>>15206 評判気になるさん
この中だと単純に1坪分くらい広いのでは。あとは方角がどこ向きなんでしょうか。抜けたり海が見える等。

[15216: 匿名さん]

>>15214 評判気になるさん
定借物件の評価は所有権に比べて10～20％ディスカウントといった感じでしょうかね。そうであればあくまでも理論上ですが築年数補正とあわせて借地権のベイタウン物件はクロスやスカイの中古より20～30％安くて同等かなと思いました。

[15217: 口コミ知りたいさん]

定借じゃないよ。

[15218: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
西向き10階で、レジデンス棟を超えてくるので、視界は抜けてますね。
海はさすがに見えないのでは。

[15219: マンション掲示板さん]

>>15218 評判気になるさん
今出てるクロス西向き、南向き11階の写真で少しだけ見えているので、10階でも少しは見えそうです。あとは富士山も見えそう。

[15220: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
向きは西向きですね。眺望抜けるから低階層でも高いんですね。

[15221: 匿名さん]

>>15217 口コミ知りたいさん
ベイタウンは定借ではなく普通借地権でしたね。失礼しました。
最近借地権物件で多いのは定期借地権で普通借地権はあまりみておらず、勘違いしていました。